Le Prêt hypothécaire rechargeable: levier pour les particuliers ?

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Euros

 

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Le Prêt hypothécaire rechargeable consiste à rendre aux propriétaires, qui hypothèquent leur bien, une capacité d’emprunt égale au montant du prêt amorti. En clair, vous pouvez emprunter une partie de la valeur de votre bien immobillier. Ce principe a été importé et adapté en 2004 de ce qui existe de longue date outre Atlantique. L’effet sur le pouvoir d’achat donc sur la consommation et l’investissement est immédiat puisque vous rendez liquide une partie de votre patrimoine immobilier.

Mais bien qu’en vigueur depuis près d’un an, les offres ne pullulent pas, loin s’en faut. Il est certes commercialisé par le crédit foncier, les caisses d’épargne et l’UCB. Mais ce dispositif fait peur. La peur avouée d’abord, de fragiliser d’avantage ceux qui n’ont pas, ou plus accès au crédit “classique”.

Mais c’est surtout le niveau actuel du marché immobilier qui refroidit les banques car si la valeur du bien hypothéqué vient à baisser, la capacité d’emprunt elle demeure. En cherchant à gommer les risques du dispositif américain, le “Mortgage back”, qui aurait pu contribuer à responsabiliser les emprunteurs, notre dispositif les a autrement précarisé. Car côté prêteur, si le prix du bien baisse, la garantie ne vaut plus grand-chose. Ce dispositif laisse donc perplexe. D’autant plus que les créanciers de second rang vont se faire dépasser par les banques qui auront consenti à une hypothèque rechargeable.

Il est donc probable que ce dispositif pour novateur qu’il soit, n’est pas prêt de connaître le succès, malgré le changement de position des pouvoirs publics qui ont supprimé l’essentiel des frais de publicité foncière pour le promouvoir. Parions qu’il aura plutôt tendance à se substituer à la traditionnelle hypothèque. Au fait, est– ce que vous hypothéqueriez une partie de votre immobilier pour récupérer des liquidités au plus haut du marché?

(7 commentaires)

  1. A quel cela se pratique-t-il? Si le taux est intéressant ça peut valoir le coup comme la nantissement de titres qui pourrait devenir (plus) accessible aux particuliers……

  2. Le PHR suit les taux du marché donc à partir de 3.7 % a négocier avec les (quelques) banques qui le proposent. A ce jour 3000 dossiers auraient été initiés.

  3. Bonjour à tous,
    Nous avons la possibilité au niveau de financement internationaux de faire des leviers immobiliers par des banques étrangères. Les taux sont largement meilleurs marché, et de plus cette solution de liquifier un actif immobile devrait être collé à une gestion de fortune efficace pour que la dette ne soit pas supportée par la succession.
    Nous avons adapté des méthodes de gestion de grandes fortunes, à tout un chacun aujourd’hui nous avons la possibilité de rentabiliser un actif immobilier, dans un cadre juridique extrèmement règlementaire.
    Mais j’arrête parce que je spamme un peu là
    Stephane Dalverny

  5. bonjour
    j ai 60 ans passés, je suis à la retraite , et j aimerais savoir si je peux obtenir un prèt en hypothéquant mon bien immobilier – appartement
    cet appartement m appartient car j ai fini de le rembourser
    a l avance merci

  6. Je vous encourage à vous rapprocher des établissements proposant ce type de prêt: Le crédit foncier, les caisses d’épargne et l

  7. La dictature des banquiers et leur système d’argent-dette à pourri tous les pays du monde, il suffirait qu’un seul pays se libère de cette dictature et donne l’exemple de ce que pourrait être un système d’argent honnête, émis sans intérêt et sans dette par le gouvernement souverain de ce pays, pour que l’ensemble du système d’argent-dette des banquiers s’écroule dans le monde entier.
    Cette lutte des financiers internationaux pour installer leur système frauduleux qui à gangréné le monde entier était connu et combattu par de grands hommes d’état comme Abraham LINCOLN lui même victime du système financiers de la couronne britannique. C’est l’ignorance de la population qui à permis aux banquiers d’obtenir le monopole du contrôle complet de l’argent, du crédit et de sa circulation, comme aujourd’hui, qui affecte gravement les intérêts de tous les pays du monde. L’industriel Henri FORD avait dit :  » si la population comprenait le système bancaire, je crois qu’il y aurait une révolution avant demain matin  »
    Il serait temps de se réveiller !
    LA SEULE SOLUTION POUR SORTIR DE CE BOURBIER C

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