Encore une mauvaise nouvelle pour le marché de l’immobilier. Après le projet du Gouvernement de taxer les plus-values réalisées lors de la revente de la résidence principale – à hauteur de 31.3% quand même – c’est aux taux des crédits immobilier de repointer à la hausse. Une hausse généralisée sur toutes les durées et sur toutes les régions !
Empruntis.com, le comparateur de crédits en ligne vient de publier son baromètre des taux immobilier pour janvier 2011. Par rapport à décembre 2010, les taux ont en effet tous progressé, et c’est une tendance qui s’annonce lourde :
– pour un emprunt sur 15 ans, le taux est désormais à 3.75% (+0.25 par rapport à décembre, et +0.40% en deux mois ;
– pour un emprunt sur 20 ans, le taux est à 3.95% (+0.25 par rapport à décembre ; + 0.45 points en 2 mois);
– pour un emprunt sur 25 ans, le taux est à 4.20% (+0.35% comparé à décembre ; + 0.50% en 2 mois ! ).
La hausse serait purement technique puisque liée aux fameux OAT (Obligations Assimilables au Trésor), des emprunts d’état français dont le taux d’intérêt est utilisé pour calculer le taux des crédit à taux fixe. Autrement dit, la hausse des taux immobilier trouve bien son origine dans une décision de gestion gouvernementale…
Par région, il vaut mieux emprunter dans le Sud-ouest (moyenne de taux à 3.6% sur 15 ans) et sur 20 ans dans l’Ouest et le Sud-ouest encore (3.80%), à comparer aux 3.90% sur cette même durée des régions Rhône-Alpes, Ile-de-France et Méditerranée.
Si désormais on ne prête plus seulement aux riches, force est de constater que pour les meilleurs dossiers (donc les meilleurs revenus), les taux les plus avantageux n’ont connu aucune hausse : 3.50% sur 15 ans, 3.40% à 20 ans et 3.50% à 25 ans.
Certes les taux sont encore globalement très bas, mais les prix de vente n’ont pas baissé, pas encore diront certains. La plus grande prudence semble désormais de mise dans tout projet immobilier.
A lire en complément : le communiqué d’Empruntis sur son baromètre de janvier
TEC 10 du jour
Indice Tec10 au 18 Janvier 2011 : 3.47 %
Les valeurs du mois :
18 Janvier 2011 3.47 %
17 Janvier 2011 3.42 %
14 Janvier 2011 3.40 %
13 Janvier 2011 3.41 %
12 Janvier 2011 3.37 %
11 Janvier 2011 3.35 %
10 Janvier 2011 3.36 %
07 Janvier 2011 3.38 %
06 Janvier 2011 3.37 %
05 Janvier 2011 3.28 %
04 Janvier 2011 3.36 %
03 Janvier 2011 3.34 %
http://www.aft.gouv.fr/article_6588.html?id_article=6588
Indice Tec10 au 28 Janvier 2011 : 3.55 %
http://www.aft.gouv.fr/article_6610.html?id_article=6610
Malgr
Indice Tec10 au 05 Avril 2011 3.74 %