Le Canada prend des mesures pour lutter contre l’émergence d’une « bulle immobilière »

La bulle immobilière se propagerait-elle comme la peste ? Prenant les devants, le ministre canadien des Finances Jim Flaherty a annoncé lundi un resserrement des règles hypothécaires au Canada pour tenter de limiter les dégâts. Laissant par ailleurs entendre que 2011 serait marqué par la rigueur budgétaire.

S’exprimant lors d’une conférence de presse, le ministre a indiqué qu’Ottawa ramenait de 35 à 30 ans la période maximale d’amortissement des nouvelles hypothèques garanties par le gouvernement fédéral via la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Le refinancement des hypothèques passant quant à lui de 90 à 85% de la valeur du logement.

« Nous voyons des gens emprunter un maximum à de faibles taux d’intérêt« , a par ailleurs fait remarquer M. Flaherty. Ajoutant que si les taux étaient « actuellement bas en fonction des normes historiques, ils augmenteront éventuellement ». Exhortant les Canadiens à en tenir compte «  lorsqu’ils prennent des dettes significatives comme l’achat d’une nouvelle maison».

Certes, à l’heure actuelle, il n’y a pas péril en la demeure, puisque selon ses chiffres, seuls 0,4% des prêts immobiliers ont connu des défauts de paiement en octobre dernier au Canada.

Se voulant confiant, le ministre a par ailleurs jugé que le pays n’était pas confronté à « de bulles immobilières comme on en a vu ailleurs ».

En tout état de cause, Ottawa affirme qu’elle « surveille le marché immobilier » et que »si besoin est« , elle »prendra des mesures pour s’assurer qu’il n’y en ait aucune qui se développe« .

Néanmoins, si l’on en croit plusieurs experts, l’intervention du gouvernement fédéral devrait avoir peu d’impact sur l’endettement des Canadiens. Ils estiment au contraire qu’en vue d’améliorer la santé financière des consommateurs, Ottawa devrait plutôt s’attaquer au crédit.

Précisons que selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le prix moyen des maisons vendues au Canada a progressé de 5,8% en 2010, à 339 030$.

Sources : AFP, Presse canadienne