Immobilier : taux moyen de 3.45% sur 211 mois pour le T2 2010

 Encore un indicateur immobilier, publié cette fois-ci par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Il concerne le deuxième trimestre 2010, et confirme le chiffre de 3.45% publié par Empruntis.

Attention ce taux moyen n’est pas pour tous les dossiers. L’étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA a le mérite de faire ressortir les nombreuses disparités qui attendent le candidat emprunteur.

Le taux des prêts tout d’abord : si le taux moyen (taux nominal hors assurances et sûretés) ressort bien à 3.45%, seulement 39.5% des prêts obtenus ont un taux inférieur à 3.5%. 56.5% des prêts ont un taux compris entre 3.5 et 4%, 3.8% des prêts sur des taux entre 4 et 4.5%, et à peine 0.2% du total des prêts sur des taux entre 4.5 et 5% :

Attention, le taux moyen ressort à 3.49 % pour l’accession dans le neuf et 3,44% pour l’accession dans l’ancien. L’Observatoire constate que les taux des prêts sont pratiquement redescendus à leur niveau le plus bas, 3.36% au 4ème trimestre 2005. Une belle dégringolade qui soutient massivement depuis début 2009 le secteur de l’immobilier, malgré la crise :

La durée moyenne des prêts s’établit à 17.58 ans soit 211 mois. Mais la majorité des prêts se situe plutôt dans la fourchette des 20-25 ans :

A noter là aussi les disparités entre l’accession dans le neuf – moyenne de 239 mois, et l’ancien – moyenne de 224 mois.

La baisse des taux ne s’est pas accompagnée d’une baisse de la durée moyenne – question de solvabilité de la demande selon l’Observatoire, autrement dit l’inflation du prix des logements. On emprunte pour plus longtemps malgré des taux plus bas.

En effet, le coût relatif se relève : il est passé de 3.86 années de revenus au T2 2010 contre 3.55 années en septembre 2008. Avec la crise et des taux qui devraient à moyen terme remonter, il risque de se redresser encore un peu plus.

A lire en complément : le diaporama de présentation des résultats du 2ème trimestre 2010 par l’Observatoire Crédit Logement/CSA