Une page entière sur l’immobilier dans le courrier de l’Ouest ce week-end (édition Maine et Loire), le message des professionnels est clair : tous les facteurs sont là pour un retournement en 2008 et 60 % des dossiers de prêts faits par les courtiers se font sur 30 ans…
Ca va faire très mal… les inconscients auront été prevenus encore une fois!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Je cherche un scan de ce journal, très sérieusement. Une bombe pareille, cela fait 15 jours que je n’arrive pas à l’oublier ! Je voudrais le lire, et au passage je vous passe l’info postée ici le 14 juillet, vous êtes nombreux à avoir du coup raté le message).
C’est lebouru qui nous a envoyé cet article il y a 15 jours.
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Espagne : José Moreno, Robin des bois de l’immobilier abordable
L’Expansion
Les deux filles s’approchent en se poussant du coude : « Dites, c’est vous qui construisez les appartements pas chers ? » José Moreno sourit : « Oui, c’est moi, et j’espère qu’on va réussir à en construire pour vous aussi. » A Fuenlabrada, banlieue sud de Madrid, ce barbu débonnaire de 57 ans a du mal à finir tranquillement son sandwich depuis que le bruit a couru que les logements dont il est le promoteur se vendent cinq fois moins cher que ceux d’en face.
Une nouvelle hallucinante, alors que l’Espagne vit depuis près de dix ans un boom immobilier qui a multiplié les prix par quatre. Cette escalade n’a pas freiné pour autant la demande dans un pays au marché locatif inexistant où plus de 80 % de la population sont propriétaires.
« Vous ne me croyez pas ? Venez voir… », invite José Moreno. Les voilà donc, ses appartements : cinq pièces, deux salles de bains, garage, dans une résidence fermée avec piscine, terrain de sport et aire de jeux pour les enfants, à deux pas du métro, le tout pour 88 000 euros, quand les logements voisins s’envolent à 456 000 euros. Pour arriver à ce tarif de 1 000 euros le mètre carré, José Moreno a créé une « coopérative », c’est-à-dire une sorte de syndic des futurs propriétaires, pour répondre à l’appel d’offres de la mairie de Fuenlabrada. Celle-ci a accepté de vendre ses terrains à un prix non spéculatif pour bâtir des logements sociaux destinés aux moins de 32 ans. Ils ont été vendus sur plan aux candidats sélectionnés par les services municipaux, avec interdiction de les remettre en vente avant huit ans et avec un droit de préemption pour la mairie. Deux ans plus tard, le résultat est là.
Une marge très resserrée
Les 402 logements qui viennent d’être livrés sentent encore la peinture. La construction est signée par FCC, l’un des grands du BTP espagnol. « Le truc ? C’est qu’il n’y a pas de truc, justement, dit José Moreno, entrepreneur en canalisations de profession. Demandez plutôt aux autres pourquoi ils vendent si cher. Moi, je me contente d’une marge de 3,6 %, pour payer mon salaire et les frais de gestion. Mes enfants disent que je suis un imbécile ! »
C’est un notaire, stupéfait du résultat, qui a alerté les médias. Depuis, le portable de Moreno, rebaptisé le Robin des bois du logement, ne cesse de sonner. Au bout du fil, des maires de toute l’Espagne qui sollicitent ses services. D’emblée, José Moreno leur explique qu’il veut bien limiter sa marge, mais il faut aussi que les élus ne cèdent pas à la surenchère foncière des promoteurs. « Il n’y a pas de mystère, dit-il. Si les municipalités veulent des logements sociaux bon marché, elles doivent d’abord mettre à disposition leurs terrains à des prix abordables. »
Cécile Thibaud, à Madrid
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Vos réactions
et si on suit cet example..on va se retrouver a une chute de 300% de l’immobiler!
N’empeche que ce Moreno n’est pas si « imbecile » qu’on le pretends. S’il avait gardé des marges ridiculement speculative, il n’aurait ete difficile de trouver des clients. La a 3,6% de marge il a le volume…si cela se trouve il gagnera encore plus qu’avant sauf si le reste de l’industrie suit entrainant alors une baisse massive de l’immobillier… -300% ;->
D’où l’importance du politique! Voilà deux ans que j’ai discuté de cette solution à la crise sur ce blog !
Ce ne sont pas les terrains qui manquent mais le pouvoir est tellement corrompu que mis à part quelques cas isolés , rien ne bouge et le politique corrompu sait que seul la spéculation lui permet le feed back
il est où le notre de « Robin des bois de l’immobilier abordable » français ?
merci djeg
super intéressant
sur la bulle il ya des complements d’info sur cet articl…attention quand on parle de 60% il s’agit des prets faits chez les courtiers cote banques classiques la majorite des prets actuels sont minimum sur 25 ans …