Bonjour Marie,
J’ai une nièce qui a acheté il y a quelques mois un appartement dans un immeuble ancien de Marseille. 30 m2, 1000Euros par mois de remboursement de crédit pendant 25 ans !Total de l’opération(300 000Euros) + les Impôts fonciers, l’entretien vu la vétusté.
Elle vient de perdre son emploi, elle a une petite fille a élever. Pendant quelques mois elle va bénéficier de l’assurance chômage, mais elle est dans une situation catastrophique !
Je crois qu’il faudrait poursuivre les banques, les AI, les notaires, et les responsables politiques qui mettent en danger les acheteurs en créant l’illusion et en leur laissant croire que tout est possible. « Non assistance à personne en DANGER » c’est révoltant!!! Il n’y a plus de codes d’éthique et de déontologie.
Charlène »
Merci Charlène, nous compatissons sincèrement. Nous lui souhaitons de retouver rapidement un emploi.
Je publie ce type de témoignange, car ils constituent une mise en garde très efficace contre le surendettement. Je trouve qu’elle a payé très cher son 30 m² à Marseille, mais si ce bien est situé dans le neuf, avec parking et terrasse, cela est tout à fait possible. Je me souviens d’une interview d’un agent immobilier, dans l’Express je crois, qui disait qu’à Marseille les programmes neuf sont commercialisés à 5.000
Que penser du credit lyonnais qui pour accepter l’octroi d’un pret de 80000EU demande à l’emprunteur de souscrire à une assurance vie de….80000eu+2200eu de frais de dossier?Faut il en rire? C’est pourtant ce qui nous est arrivé la semaine derniere à Seclin
Merci Marie,
Si seulement cela pouvait interpeller et mettre en garde.
Un groupe d’AI pour se donner bonne conscience en ce moment fait la pub en brandissant un code de déontologie et éthique, mais pour commencer ils devraient cesser de faire du fric en surévaluant les biens.
Je n’ai pas pu intervenir dans cette transaction, les idées reçues sont coriaces, style « il vaut mieux acheter que louer » et je ne peux que constater le désastre.
Ce système me révolte, il plonge de plus en plus de primo accédants dans la mouise.j’ai eu un contact avec un notaire cet après midi et j’ai la confirmation que Les prêts d’une durée de 30 ans
sont courants pour rendre solvable un acheteur.
Je corrige « interpeller » et non interpeler
« Je crois qu’il faudrait poursuivre les banques, les AI, les notaires, et les responsables politiques »
Pardonnez-moi de vous poser la question : pourquoi les poursuivre ? Cela fait au moins un an que les baissiers de ce blog ou de ceux d’ailleurs ont tiré la sonnette d’alarme.
Je ne dis pas cela par rapport à votre nièce mais de manière générale, les gens prenaient les baissiers pour des cons. Ils faisaient plus confiance à l’AI du coin.
Même aujourd’hui, il y a encore des gens qui cherchent à acheter malgré la crise immo américaine et les différentes alertes.
Si je cite l’exemple de votre nièce à quelqu’un, il me répondra que c’est un cas isolé.
Des remboursements de 1.000 euros/mois pendant 25 ans à 4,50% cela correspond à un achat de 179.910 euros.
Soit 5.997 euros/m2, pour un studio de 30 m2 dans un immeuble ancien.
Cela paraît bien cher pour Marseille…
Grand Baie – L
« Si je cite l’exemple de votre nièce à quelqu’un, il me répondra que c’est un cas isolé. »
C’est très vrai (et très énervant ;-), mais le vent a qd même bien tourné.
Depuis quelques semaines il y aussi une nouvelle mode, les gens paniqués et qui tiennent des propos très négatifs sur l’immo, sans forcément y comprendre grand chose, mais ils savent que « l’immo est foutu », et croient que les soldes vont atteindre 50% en un an.
Ce cas n’est pas isolé, Dans un village à proximité de Valence dans la Drôme, sur 5 villas construites il y a un peu + d’1 an, 2 viennent de se revendre, les couples ne pouvaient plus payer les crédits.
Pour Les terrains « hors lotissements » achetés très chers actuellement, il faut inclure les frais pour les viabiliser et cela augmente la facture, et le coût de la construction.
Je peux citer d’autres cas.
Le prix du m2 est démesuré dans bien des régions, même dans les petits patelins on trouve des appartements à 3000 Euros le m2. La Preuve sur « TOP annonces » « Paru vendu »
et d’autres.
Mais les acheteurs se font plus rares et selon le notaire contacté cet après-midi il a un net ralentissement et des refus de prêts.
Il existe en France une minorité d’acheteurs très friqués qui dopent d’une certaine façon la bulle.
Bigre, on ne rigole plus à Marseille !
Néanmoins les 2 exemples proposés semblent être de meilleure qualité que le studio en question et nettement moins chers.
On peut penser que la malheureuse aura du mal à rentrer dans ses fonds…
Oui, c’est cher, mais tout est possible. Charlène, la qualité de tes interventions est indéniable et ta lucidité aussi.
Si le coût total comprend les intérêts sur 25 ans, et les frais de notaire, et que le bien fait 3O m² et quelques, par 37 m, le compte est bon.
Non, ça ne rigole pas.
Recherchez les vieux articles du blog sur Marseille et vous verrez que j’ai tjs dit que la deuxième plus forte hausse en France après Paris c’est Marseille. Ils ont eu des hausses de 15% pdt plusieurs années. Soit disant les parisiens qui allaient y vivre et bosser à Paris grâce au TGV.
Ne rigolez pas j’ai rencontré un couple comme ça, Mme est partie avec les enfants… au soleil de Marseille.
Désenchantée par Marseille et Monsieur ne descendait de Paris qu’une fois tous les 15 – 21 jours. Tension dans le couple et gamins stressés, mal aclimatés à cause des parents à cran.
Personne à obligé cette dame a acheter son appartement, il faudrait que les gens soient plus responsables ! au lieu de surestimer leur capacité de remboursements !!!
Et bien pouvoir remboursé 1000
Tout a fait d accord avec DENIS
« De toute façon en étant cadre sup il n’y a pas de raison de ne pas retrouvé d’emploi dans la région…ou ailleurs. »
C’est vrai que la situation n’est pas si catastophique, pour ta nièce Charlène.
Elle a juste fait une grosse bêtise financière. Elle a surpayé son bien… Et ele va y laisser des plumes…
Mais elle va se remplumer.
Elle avait crée une entreprise individuelle.
Elle est responsable, mais elle a des circonstances atténuantes, je ne vais pas entrer dans le détail,
La critique est facile,
Notre pays est il un bon exemple de maîtrise de l’endettement??
Il y a des professionnels très bien rémunérés,n’ont ils pas une part de responsabilité?
Que dire des AI qui surévaluent des biens, qui n’ont plus aucun codes éthiques et de déontologie,
« Se loger est un besoin, c’est aujourd’hui un luxe. »
Manipulation mentale,
et matraquage des publicités pour inciter à s’endetter,
>>> »Vous êtes jeunes, nous sommes là pour vous aider à acheter votre premier logement »
Des prêts sur 25 30 40 ans, a qui cela profite t il?
Les notaires n’ont ils pas un rôle de conseils?
Certains médias qui ne ne disent pas la vérité sur la situation de l’immobilier,
>>> »C’est le moment d’acheter »
Ou sont les garde fous??
Charlène,
Je suis bien d’accord avec toi, il y a très peu de garde fous en ce qui concerne l’endettement tout court (pas seulement immo).
1. Si t’a cousine cumule l’endettement immo et les dettes éventuelles liées à son activité prof. elle est dans une situation difficile.
2. Si elle était à son compte, elle aura peut-être plus de mal à retrouver un emploi, les sociétés se méfiant des gens qui ont « planté » leur business.
responsable ou pas la est la question.
si le banquier refuse d accorder le crédit c est un con ( parce que pour lui elle court un risque ) par contre si il accepte c est un gentil. Et si elle peux plus payer c est la faute au banquier. elle aura oubliée le premier qui lui a dit non.
C’est vrai que les banquiers ont leur part de responsabilité, mais qd un banquier dit non, après vous avez des messages partout sur les forums :
mon banquier m’a refusé le prêt, au secours où je peux vite emprunter ? Au lieu d’annuler/reporter le projet immo ou de chercher plus petit et moins cher.
En général, ces gens atterrissent chez des courtiers sans scrupules.
La majeure partie des surendettés a fait des pieds et des mains pour dégoter un prêt et a svt mis la pression sur la famille pour aider.
La pub est très pernicieuse, elle sollicite et laisse croire que l’emprunt est un acte courant banal.
éviter des drames,protéger les emprunteurs, au risque de se faire traiter de « C » c’est pas déshonorant faire preuve de conscience professionnelle, c’est tout à l’honneur du banquier.Heureusement qu’il y a encore des banquiers « c » pour neutraliser les inconscients.
Il est très facile d’obtenir un prêt avec l’allongement de la durée de l’emprunt 25 30 35ans.Il semble que La surévaluation des biens n’est pas prise en compte ni le risque en cas de revente, sinon il y aurait beaucoup plus de refus de prêts.
« La pub est très pernicieuse, elle sollicite et laisse croire que l’emprunt est un acte courant banal. »
Oui et c’est même pire que ça !
Celui qui ne consomme pas ou peu parce qu’il n’en a pas les moyens est considéré comm un looser parce qu’il ne vit pas à crédit.
Charlène, écoute l’intervention de Sarkozy et dis-moi ce que tu en penses.
« Celui qui ne consomme pas ou peu parce qu’il n’en a pas les moyens est considéré comm un looser parce qu’il ne vit pas à crédit. ». Tout à fait. Et c’est exactement le contraire de ce que nous apprenaient nos parents (ça fait un peu vieux con, mais c’est vrai). On veut faire croire qu’emprunter c’est investir. Sauf que les investisseurs sont autrement armés pour gérer leurs investissements que le commun des mortels. Et de toute façon, quand ils se plantent lamentablement, les banques centrales (Trichet en tête) bondissent à leur secours.
Oui, c’est assez rageant, adnstep, ces sauvetages financiers…
Et je pense comme toi que nos aînés n’achetaient à crédit qu’exceptionnellement.
Moi aussi, je ne « sais » pas acheter à crédit (sauf l’immo un jour car pas moyen de faire autrement).
Anecdote : j’ai eu au tél une amie auj. Elle me dit, ça y est, je vais en voiture voire mon ami tous les week-ends. Ouf, fini le train (compliqué, avec un changement et en Italie le train marche mal, tjs en retard, en panne…).
Je lui demande pourquoi elle n’a pas acheté de voiture plus tôt. Parce qu’elle ne se voyait pas acheter à crédit. Elle a 62 ans. C’est clair, non ?