(26 commentaires)

  1. Personnellement c’est ce que je fais. Et puis la baisse n’est pas encore assez significative et le sera-t-elle vraiment suffisamment pour que je puisse enfin envisager d’acheter ?

  2. Il faut savoir rester observateur et ne pas se laisser entrainer dans un achat avec une baisse … mais pas suffisante.
    +140% +150% voire +200% pour la tribune: alors il va falloir que cela baisse vraiment dans les prochaines années. ce n’est que le début. le sommet de la montagne : êtes vous prêt à attendre la fin de la descente ?

  3. « ce n’est que le début. le sommet de la montagne  » et apres il y aura quelques années de hauts plateaux…

  4. maintenant que la baisse est enclenchée,il suffit de faire calcul de ce que l’on gagne à ne pas s’engager.
    Si on vise un bien valant actellement 300 000 euros, même avec 5% de baisse en 2008, ce bien perdra donc 15000 euros au cours de l’année qui vient (soit 1250 euros par mois).
    Donc, si on peut louer pour 1250 euros (ou moins) un bien équivalent, le fait d’être locataire est neutre , voir plus intéressant financièrement que d’être propriétaire.
    Du coup, il suffit d’attendre pour voir comment la situation va évoluer dans les disons deux prochaines années.
    Car si il est sur que nous sommes maintenant en haut de la bulle, reste à savoir à quelle vitesse cela va descendre.

  6. non, votre calcul a été bon. A condition de ne pas avoir de problèmes avec vos locataires ni de vacances locatives.
    on peut être baissier et vouloir penser que l’immobilier reste un placement sûr. Et si vous n’avez pas l’intention de vendre sous peu, vous sortirez gagnant. Par contre, je reste un peu perplexe. Les prix en 2006 et 2007 étaient trop élevés pour réussir un auto-financement. Est-ce vraiment un auto-financement ? Est-ce que vos loyers couvrent vraiment tous les frais ?

  7. clarence… gros nigaud!!!
    les fichiers bancaires sont croisés : tu ne peux pas aller voir une banque différente qui ignore ton prêt!!! les banques (mais aussi le fisc, la justice etc etc) savent tout de toi grâce à un fichier nommé ficoba!!!
    renseigne toi plus la prochaine fois que tu trolles gros menteur ….d’ailleurs ton nez s’allonge déjà 🙂

  8. Clarence, votre histoire ne tient pas debout. Impossible qu’un tel schéma existe. Je ne me donnes pas la peine d’expliquer pourquoi. Avec un minimum de bon sens on comprends pourquoi…

  10. Dans ce blog, vous avez été baissier depuis trop longtemps, vous privant ainsi d’une partie de la hausse, car une hausse initiale de quelques dizaines de pourcent (peut-être 30%) vous a chauffé à blanc et vous être à tort accroché trop tôt à votre idée. Maintenant, il vous faut espérer une baisse, malheureusement plus probable dans les quartiers peu attractifs.
    Vous avez clairement raté la possibilité d’acheter dans des bons quartiers à un prix supportable.

  11. Bernard, tu parles trop vite.
    Attends, un peu et tu verras c est quoi un roll over.
    Tu etais impatient d acheter, alors tu seras impatient pour revendre.
    En attendant, lis ce quis se passe aux us, Espagne, Angleterre.
    Suis un peu la bourse.
    Plus t attends, plus ton ou tes biens va se déprécier.
    Tu te sentiras moins riche, et tu redeviendra raisonnable.
    Apres un doux reve de richesse,de jackpot et de superprofit, il sera difficile de revenir a la realite.
    Tu iras voir le medecin pour des somniferes, car la realite ne te plait pas et tu desires ardemment revenir dans ton doux reve de richesse et de prosperite.
    Un train revient toujours par ou il est passe, a moins qu il deraille.

  12. La baisse sera nationale, certes d’abord dans les quartiers peu attractifs, puis dans les beaux quartiers (par effet dominos). Pour ma part, je n’ai rejoins ce blog que depuis peu et j’ai tout intérêt à attendre, pour dévaler la piste de la baisse à grande vitesse. Tout d

  14. Sympa ton plan clarence … un peu trop calculateur, capitaliste a mon goût mais tu as l’air de toucher. J’espère que t’es gentil avec tes locataires et que tu leurs fais des loyer en dessous du niveau du marché …
    Sinon pour parler plus sérieusement, quels sont les indicateurs actuels US,UK,Espagne, bourse, etc … qui confirment une tendance baissière sur 2008 ?

  15. @Bourgeois
    Je travaille dans les fonds d investissement.
    Et je te confirme que rien ne va plus dans les marches.
    Malgre une baisse des taux d interet directeur aux us de 0.50 %, les marches chutent.
    L economie us est a bout de souffle. On vivait de credit et d eau fraiche. Voila que maintenant, il faut payer. Mais comme on a delocalise a outrance, c est difficile d honorer sa dette.
    On peut massivement injecter des liquidites dans les marche, rien y fait.
    Il faut s attendre encore a une forte devaluation du dollar. Mais si le loyer de la dette est gratuite comme au Japon, ce n est pas pret de s ameliorer.
    On peut jouer comme on veut avec les taux d interet, rien n y feras.
    Les subprimes n est qu un seul element, d autres vont arriver, simplement soit un peu patient.
    Une autre indication, observe le prix de l or ces 6 derniers mois.
    Je pourrais d enumerer d autres indicateurs, mais tu les trouveras facilement dans la toile si tu cherche quelque peu.
    De plus, lorsqu un secteur rapporte peu et de plus risque, les gros s en vont et les morpions restent avec une belle dette.
    Une question: notre economie reelle nous permet – elle de vivre a notre niveau de vie actuelle. Sinon, quel artifice pemet elle de la maintenir et pour combien de remps encore.
    Bienvenu dans la globalisation, un monde merveilleux plein de surprises, et le meilleur reste a venir.
    Apres une flambee de l immo, une flambee de la bouffe, pourquoi pas ?

  16. L’alimentation et l’énergie sont certainement les 2 activités qui vont flamber dans les années à venir.
    D’une part à cause la tension mondiale sur la demande en pétrole supérieure à la production.
    D’autre part à cause de l’augmentation de la consommation d’énergie et de certains aliments des pays en développement.
    De plus pour pallier à la hausse du carburant nous allons exploiter nos terres pour développer le biocarburant.
    L’or va flamber pour compenser la dévalorisation du dollar (qui est déjà refusé par certains commerçants indiens).
    En somme flambée des matières premières et baisse de l’immobilier, de la monnaie, de la bourse… Retour vers le concret.

  19. Ce n est pas du concret, mais la dure realite.
    Maintenant, je me pose la question, si l immo va etre en perte de croissance, dans quoi je vais investir pour etre riche. A moins que les autres secteurs sont devenus des grosses bulles bien grasses.
    Il doit y avoir des pigeons ailleurs non?
    Le Maroc par exemple. Non ca a deja bien grompe.
    Ca devient plus difficile.
    Tant que j ai pas de dette, et bien, moi, je me sens riche.

  20. Merci pour vos précisions : c’est un peu plus clair.
    Une question : voulez vous dire que vos premiers appartements sont financés intégralement par les locataires ? Cela me semble difficile surtout compte tenu de la faiblesse des rendements immobiliers dûs à des prix élevés.

  22. @ Clarence.
    Hum, Quel winner ce Clarence. On peut se demander pourquoi se fatiguer à travailler quand on peut faire autant de fric sur 3 ans. C’est le mozart de l’immobilier ce type.
    Moi j’ai acheté 3 gratte-ciel à New-York en 2006.
    Puis 5 gratte-ciel en 2007 à Los Angeles.
    Puis comme j’avais rien d’autre à faire entre le 1er janvier et le 13 j’en ai racheté 4 à Miami.
    Tout cela financé avec mon salaire à mi-temps d’intermitent du spectacle.
    Je compte retourner 6 mois à l’hôpital Psychiatrique pour poursuivre mon traitement.
    En tout cas les banques elles sont sympas avec toi parcequ’avec tes faibles revenus doublés d’une sitation précaire t’as pu emprunter un max sur la cote d’azur où l’immobilier est hors de prix.
    Moi j’ai un pote qui à un CDI, qui touche net 2000 euros par mois et qui a pu emprunter 90 000 euros maxi.
    C’est ton père le banquier ou quoi?

  23. @ H.fox
    Tu as mal lu. Je n’ai jamais dis que j’avais un faible revenu, j’ai dis que je travaillais en intérim.
    Je gagne actuellement entre 2500

  24. @Clarence
    Je doutes de ton histoire. J’ai travaillé dans le secteur bancaire (ingénierie informatique). Je ne peux pas trop en parler ici (secret professionel inside), mais les banques font ça via un organisme commun exterieur auquel elles adhérent. Chaque demande de crédit passant par cet organisme (sous forme de prestation), un fichier croisé mais légal est crée…
    Et si quand bien même tu as réussi à passer les mailles, tu vas devoir certainement revendre 1 ou 2 de tes biens car la baisse de l’immo, va provoquer une baisse importante des revenus locatifs, donc une augmentation conséquente de ton déficit 😉
    Mais in fine tu devrais quand même être gagnant (bcp moins que prévu par contre).

  26. La baisse a déjà commencée. Seloger affiche uen hausse sur mon département (le 92) et pourtant force est de constater que mon ami qui tiens une agence me parle de journée sans client à se mettre sous la dent et les agences à coté sont vides de clients. Rien à voir avec il y a un an où la porte des agence ne cessait de s’ouvrir… Moi qui cherche à démenager (location car la baisse ne se terminera pas de sitot), je vois deja des baisses conséquentes sur les loyers. La gamme de logement qui était à 800-900 euros se trouve désormais à 650-750 euros soit une baisse déjà conséquente des loyers.
    La conjoncture économique allant fortement se dégrader en 2008-2010 (voir 2012), le prix de l’immobilier et des loyers va dégringoler de pair.

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