» J’aime bien parce que ça fait plus de 2 ans et demi que ce blog annonce un krack immo… forcément, ça arrive un jour… comme tout ce qui est cyclique « .
Moi, j’aime bien ce genre de remarques. A mon tour d’y répondre.
– la bulle, ni le krach ne sont inscrit dans les tablettes de Skélos. La bulle comme le krach sont intimement liés aux pouvoirs politiques, économiques, financiers, religieux, même dans certains cas.
– le caractère cyclique n’est pas évident. Le marché aurait pu rester équilibré si l’on n’avait pas fait n’importe quoi.
J’ai quand même suffisamment d’expérience en la matière (presque 30 ans), pour avoir vu les choses notablement évolué.
Bien sûr, j’ai vu des propriétaires cassants et sûr d’eux, il y a 15 ou 20 ans. J’ai revu les mêmes aujourd’hui. (Enfin, il y a peu de temps)…
Avec une sourde inquiétude, et plus du tout cassant et même les pépéttes à zéro.
Il y a 20 ans, quand se présentait un candidat locataire, c’était, voila le prix, de toute façon, pensaient ils, il n’y a pas de vides et tout le monde a les mêmes.
Résultat des 5 dernières années : beaucoup de ménages ont accédés -assez massivement- à la propriété.
Une hausse massive des loyers a, dans un premier temps convaincu pas mal de monde.
Autant de moins pour la location, alors que le marché de la location a été par endroits, inondés de constructions nouvelles.
Ce phénomène n’est pas forcément général, mais quand une situation se détend, 10 ou 20 logements de plus, et c’est la gueule de bois assurée.
Bien sûr, certains s’en tirent bien POUR LE MOMENT. Investisseurs il y a 4 ou 5 ans, leur locataire en place, ils n’ont pas à se plaindre.
Mais le problème interviendra au renouvellement de locataire, ou quand le locataire s’apercevra que ça a baissé ailleurs. 50 ou 100 zeuros de baisse, la première fois. Et encore autant la fois prochaine ?
Le manque de logements ? Non, ce n’était pas partout. Et ce l’est encore moins.
Dans beaucoup d’endroits, désormais, c’est LA POPULATION QUI MANQUE…
Je dirais aussi que mes prévisions en matière financières ne sont encore qu’une supposition.
Je rappellerais qu’au mois d’ Août 2007, beaucoup d ‘internautes trouvaient mes analyses sur les banques catastrophiques, et le ton général étaient qu’elles avaient perdues « un peu » de leur bénéfice.
Moi, je pense qu’elles ne valent pas l’euro symbolique.