Jean-Michel Boisset, notaire, répond au blog

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65991313yxxtvqnzlenseignedunotaireb Oui, les notaires aussi nous lisent et j’ai trouvé intéressant de mettre à la une du blog cette réponse qui fait suite à mon billet intitulé : « Les gens préfèrent attendre… Baisse de 10% en Basse Normandie » Jean-Michel Boisset : « La baisse de l’immobilier n’est absolument pas une certitude, mais faire du catastrophime est un style bien connu en ce moment. Nombreux sont les « prédictions » à la baisse, mais elle ne sont pas forcément fondées et cela fait vendre, la crise des subprimes américaines, atteint les banques, mais pour autant le marché immobilier français n’a jamais été spéculatif, et le taux d’endettement des ménages est limité par la loi scrivner à 1/3 des revenus. On ne peut donc voir des taux d’endettement à plus de 100% des revenus comme aux Etats Unis, et des prêts basés sur le prix de revente futur des logements. Il existe toujours un intérêt à devenir propriétaire immobilier, plutôt que de payer un loyer à fonds perdus, sur le long terme, l’effet capilisation joue.

La tendance est plutôt stable, selon les statistiques basées sur les chiffres des ventes effectivement réalisées. Une baisse des taux d’intérêts, à un taux proche de 4 pour cent l’an, une remontée du moral des ménages et un arrêt du catastrophisme ambiant, et les prix de l’immobilier suivront l’inflation ». Me Jean-Michel BOISSET, notaire, Délégué à a Communication des Notaires de Basse Normandie.

Si vous souhaitez réagir, merci de le faire en argumentant.

(30 commentaires)

  1. Cela fait vendre mais pas acheter en effet!
    Pas de vente, pas de frais de notaire.
    Et les notaires, ils roulent pas en twingo. Si ils ont pas leur cotât de vente, ca sent la chute du pouvoir d’achat pour eux aussi 😉

  2. Me Jean-Michel BOISSET, est Délégué à a Communication des Notaires de Basse Normandie.
    Son rôle dans son rôle de communiquant.
    Communiquer n’est pas informer.

  3. 1- l’immobillier est un phenomene cyclique. L’histoire nous l’a demontré et c’est clairement lié aux baby-boom passé. Il est aussi lié aux taux d’interets et la conjoncture economique qui eux aussi sont cyclique. Donc quand les deux phenomemes sont synchronisé alors on assiste au « boom » puisque cela crée un desiquilibre entre l’offre et la demande. La demande etant plus forte que l’offre.
    En 1989, la meme situation a eux lieu, les banques pretait a tout va, les taux d’interets etait bas et on avait un boom economique et de credit (comme aujourd’hui. A cette epoque,les taux d’interets remonterent brusquement, on risque d’ailleurs d’assiter a la meme choses si l’inflation ne s’abbat pas.)
    2-L’immobillier est tres sensible aux crises financieres, deceleration de l’economie et a l’augmentation du chomage.
    a- La crise financiere, on est en train de l’observer et elle aura un effet net sur l’immobillier puisque les banques vont prendre moins de risque, donc preter moins.
    b- L’economie va ralentir de facon marqué en 2009, l’FMI, l’OCDE et la BCE l’ont clairement indiqué. Les risques d’une chute severe de l’economie n’est pas negligeable, d’ailleurs certains point sont justement demontré par Mr Reymond.
    c-Certaine companie commence a souffrir due a l’euro fort, elles ne sont pas competitive et n’ont pas su se reformer. Celle la elle disparaitront des que le marché s’affaiblira (2009-2010) donc probablement on sera temoin d’une hausse du chomage.
    3- Je sais pas comment ce monsieur estime que l’endettement est de 30%. A paris comme dans le sud, les prix sont tel que l’endettement est plutot de l’ordre de 50% voir 100% dans les couples (un salaire pour payer la dette et l’autre pour survivre).
    On voit clairement les signes de suffocation des menages du a leur dette : la consommation est en chute libre. Il faut noter que ce phenomene n’est pas restreint qu’en France mais touche tous les pays europeens.
    4- Si l’economies globale s’effritte, j’entends par la, la Chine, l’Inde les pays de l’est, alors l’economie supporté par la demande exterieur disparait au moment ou la demande interne n’existe plus alors on risque d’entrer dans une depression..la l’immobilier ne vaut plus rien. C’est le scenario que l’on a eu en [1990-1991]. [1979-1981] [1974-1975] [1929-193]
    Il faut bien comprendre que si la banque Federale Americaine a fait chuter ces taux d’interets a 2%, c’est que la situation est tres grave…n’oublions pas qu’ils sont la plateforme fianciere, s’ils chutent alors on assitera a une chute de domino… La ECB le sait et attend de voir le denouement avant de baisser les taux.
    CONCLUSION : le seul point dont je suis d’accord avec le notaire, c’est qu’acheter c’est mieux que louer MAIS au bon moment. Le bon moment c’est certainement pas aujourd’hui. il serait fou d’acheter aujourd’hui, puisque les prix dans le meilleur cas n’augmenterons pas. Le risque d’une chute brutale est tres haute.
    Mon conseil: il vaut mieux attendre.

  4. Si la baisse de l’immobilier n’est pas une certitude, mais que la hausse par contre est inexistante et c’est une certitude, alors pourquoi dans ce contexte ce precipiter ??? Ne serait-il pas beaucoup plus judicieux d’attendre un peu et suivre l’evolution au lieu de ce lancer dans un achat remboursable sous 20 ou 30 ans ????

  5. Si Mr Jean-Michel Boisset a le temps de repondre au blog, c est que tout va bien !

  6. Mais de qui se moque t’il ?
    Comment peut-on dire que le marché n’est pas spéculatif avec plus de 120% de hausse depuis 2000, des robiens vendus en masse à prix d’or dans l’unique but de défiscaliser et un marché dopé par les mesures de soutiens des différents gouvernements…
    Vous faites votre beurre avec la hausse messieurs les notaires mais attention à force de noyer le poisson la baisse pourrait être brutale comme en 1991..

  7. « le marché immobilier français n’a jamais été spéculatif »
    Comment peut-on écrire cala, sans rire. Fin des années 80 le marché s’est écroulé suite à a la spéculation de promoteurs immobiliers. Dans les années 2000 c’est la spéculation (à la hausse) de centaines de milliers de ménages qui ont poussé les prix, encouragés par les pouvoirs public et les banques. Le marché immobilier est un marché cyclique, moutonnier, et prévisible comme l’a démontré Shiller : la plus grande motivation de l’acheteur est de posséder un capital qui gagne en valeur.
    Confier la publication des chiffres de l’immobilier aux seuls acteurs qui sont rémunérés par le nombre de transactions et leurs montants (notaires+FNAIM) est un autre scandale national.
    Autant confier l’établissement de l’indice des prix à Leclerc !

  8. Il défend son bifteck en racontant des histoires, le marché est évidemment spéculatif, qu’il prenne quelques cours d’économie…
    Je reviens de province, dans le languedoc-roussillon pour faire un achat d’une maison. les AI sont à nos pieds, ils pleurent qu’ils ne vendent plus rien, que le décalage entre ce que veulent les vendeurs et ce que veulent bien mettre les acquéreurs est tel que l’avenir à court terme est noir pour eux.
    Ca c’est du concret, c’est le terrain, ce n’est pas de l’auto-persuasion d’un notaire

  9. Juste 2, 3 mots pour dire aux charmants notaires que même les banques recommandent de ne pas acheter et oui!!!!
    J’ai environ 70000 euros aux AGF je suis muté sur Valence début juillet l’ingénieure patrimonial qui gêre mes fonds ma dit texto lorsque je lui et demandé de me monter un financement pour un achat dans la drôme « surtout pas en ce moment ce n’est pas le moment d’acheter » à bientôt et merci pour ce super site qui nous ouvre un peu les yeux.

  10. C’est la première fois que j’entend parler d’une loi limitant les endettements à 1/3 des revenus. J’ai plutôt connaissance d’une règle appliquée par les banques. Sauf que dans mon cas, elle m’a proposé 50% d’endettement. Serai-je devenu hors la loi ?!
    Il semblerait que nous soyons maintenant tous dans le même bateau alors je vous souhaite bon courage pour cette dure période qui se prépare pour votre profession ! Rassurez-vous, nous sommes déjà plusieurs à être passé par là…

  12. Oui oui oui!
    « et les prix de l’immobilier suivront l’inflation ». Au 1er trimestre 2008, il y a déjà une discordance entre une baisse des prix de l’immo et une réelle inflation.
    Je vous me permets de vous rappeler que sur immonot 62% des notaires conseillent de vendre. Mais pourquoi?

  13. Bonjour,
    à vous lire, j’ai l’impression de faire une énorme bêtise en envisageant un achat immobilier à très court terme (ces prochains mois), et c’est pas franchement rassurant! Les taux étant ce qu’ils sont , difficile d’acheter en région parisienne sans emprunter sur 20 ans minimum, maintenant je ne compte pas revendre ce bien avant une bonne dizaine d’année, le marché ayant largement le temps de s’écrouler puis de remonter…Vous ne pensez pas? Il faut bien se lancer et attendre toujours (attendre quoi d’ailleurs?) et encore n’est pas forcément la bonne solution…

  14. En 2008, le marché de l’immobilier normand ne s’est pas effondré. La conjoncture est toutefois difficile et redonne la main aux acquéreurs pour négocier.
    Négociations. « On commence à percevoir une diminution des prix à la vente que l’on peut chiffrer entre 5 % et 10 % », explique Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville-l’Orgueilleuse (Calvados) et porte-parole du conseil régional des notaires. « La période est favorable aux acquéreurs. Ils peuvent discuter le prix proposé. » Une négociation qui permet de gratter en moyenne 10 %. « L’époque a changé, la crise est là. Ce qui se vendait facilement hier, fait l’objet de tractations aujourd’hui. »
    Cinq ans d’inflation. Sur l’ensemble de la région en 2008, le prix de vente moyen des maisons s’est établi à 158 900

  15. « Il existe toujours un intérêt à devenir propriétaire immobilier, plutôt que de payer un loyer à fonds perdus, sur le long terme, l’effet capilisation joue. »
    On crève du mensonge de nos élites (dans lesquels je range les notaires).

  16. « Quand j’entends le mot notaire, je sors mon Friggit ».

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