Voici un beau titre digne de la presse « classique » pour vous annoncer les résultats de la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens) : les prix des loyers à Paris auraient augmenté de 4,2% au dernier et quatrième trimestre 2005.
Le parc locatif privé de la capitale serait composé de 400.000 logements, et 85.000 feraient objet chaque année de relocation ou de location nouvelle.
La CNAB n’oublie pas de remarquer que nous assistons à une décélération en douceur par rapport à l’année précédente à la même période, puisque la hausse a décru très légèrement, de 0,2%. En effet, les loyers avaient augmenté de 4,8% au quatrième trimestre de 2004, de 1,6% au T4 2003, de 9,1% au T4 2002 et de 7,9% au T4 2001, en ordre décroissant.
On peut cependant se poser des questions sur la fiabilité de ces chiffres, et les conditions dans lesquelles s’effectue l’étude de la CNAB. De quels chiffres dispose la Confédération Nationale des Administrateurs de bien, et quel est l’échantillon choisi pour réaliser l’étude, nombre d’appartments par d’arrondissement, certains étant plus peuplés que d’autres. De plus cette moyenne ne nous dit pas quels quartiers ont progressé, et lesquels ont vu leurs loyers stagner ou reculer.
Ce qui est sûr, c’est que certaines zones connaissent déjà une accalmie, constatée sur le terrain par les professionnels et par les particuliers, qui sont nombreux à chercher un toit meilleur marché, les panneaux ayant fleuri dans la capitale française, et les offres « bradées » se multipliant. Ce chiffre est donc surprenant.
D’autant plus que la presse nous rappelle régulièrement que les loyers baissent dans la Capitale : le Parisien, Capital etc… Ce que l’on peut déplorer aussi, c’est que cette étude se contente de faire une moyenne, sans nous fournir un bilan du T4 2005 quartier par quartier. Et nous aurions peut-être eu des surprises, comme les Madrilènes ou les Romains.
Je dispose de plusieurs témoignanges de ces changements d’adresse « pour plus grand et moins cher ». Et je vais les partager avec vous dans les prochains jours. Revenez lire les aventures de Lancelot.
Immobilier : l’augementation des loyers à Paris en 2005
L’immobilier à Paris : dans le VIIème, les prix doivent se tasser, sinon…
Je n’ai pas bien compris.
C’est la hausse du 4è trimestre par rapport au 3ème ?
La hausse du 4è par rapport au 4è de l’année précédente ?
Ou encore une fois la hausse de l’année finissant au 4è trimestre, comparée à l’année précédente ?
http://www.lexpansion.com/PID/14200.html?Action=ART&ArticleId=73147
Pour relativiser le discours, en janvier 2004, nous avions les mêmes propos sur la cherté du marché ce qui ne l’a pas empeché de monter!!!
A mon sens tant que les taux seront aussi bas, il n’y a pas de réelle raison que ça baisse.
J’aimerai bien car je ne suis que locataire 😉 mais pour l’instant je suis pas convaincu de la baisse.
Cordialement.
Merci pour cet article car nous ne parlons pas suffisamment des loyers (après tout, un français sur deux est locataire !!)
Cette analyse de la CNAB me paraît effectivement douteuse.
Si l’on en croit FONCIA, gros loueur institutionnel sur la place de Paris, ce n’est pas la hausse qui ralentit, ce sont bien les LOYERS QUI BAISSENT.
http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm
Il faudrait mettre la CNAB devant cette contradiction.
Bonjour Pacha,
Cette étude en effet douteuse, un peu sortie du chapeau vient d’être contredite par une source qui considère que les loyers ont augmenté de 3,7%.
Puis une dépêche a parlé de 4,6%.
Je crois qu’il est grand temps – en France – de commencer à réaliser des études sérieuses et de communiquer des inforamtions les plus fiables possibles sur les prix réels et les volumes des transactions.
Il est inadmissible de continuer à nager dans un flou total. Je n’aenvoie pas de liens, car c’est la cacophonie. J’essaie d’abord de tout relire et de faire le point.
M Ph