(47 commentaires)

  3. Si j’ai bien compris l’histoire sa mésaventure n’est pas lié à un achat à distance mais tout simplement à des locataires peu scrupuleux ?
    Sinon j’ai un autre témoignage.
    J’ai un collègue qui acheté 2 studios avec la loi Perissol à Toulouse. Et il est très satisfait.
    Il a acheté à distance, mais dans son cas il connaissait bien la ville car il avait fait 4 années d’études la bas. Evidemment comme toujours il dépense un tout petit peu plus de sa poche que prévu mais rien de bien méchant.
    Pas de réels problêmes à signaler avec ses locataires étudiant, qui comme la grande majorité des étudiants sont de bon payeur et les logements se louent vite (certainement bien placés).
    Il faut vraiment croire que cette pauvre femme a une poisse infernal. J’aimerais pas prendre l’avion avec elle. 🙁

  4. Vous avez oublié de dire qu’ils ont mangé de la vache folle et attrappé la grippe aviaire, juste avant qu’on leur fasse un procès en pédophilie parce qu’ils vivaient à 4 dans un studio avec leurs enfants et leur bétail…. Tout ça à cause d’un périssol…
    Dire qu’ils avaient qu’à le vendre…
    Pas de bol, non, vraiment….

  5. C’est quoi le rapport avec la loi PERISSOL ?? Ici, je ne vois qu’un problème de mauvais locataires et de mauvais gestionnaire !!

  7. Le problème de cette famille n’est pas lié directement au perissol mais au fait qu’ils ont acheté un bien sans le voir uniquement pour la réduction d’impôt et sans prendre d’assurance loyer impayé.
    Pour être juste Marie, il faudrait faire un article sur un montage défiscalisant (Perissol, Besson ou Robien) qui fonctionne, et je pense qu’il y en a !

  8. Bonjour,
    Cet article qui relate des événements 100% vrai, est humoristique et décrit en décalé.
    Je réponds dans l’ordre : ils avaient qu’à vendre ! Pas simple, ils étaient à l’autre bout du monde. Et ils ont été mal conseillé. On leur a dit de garder le studio.
    Puis à cette époque, ça allait bien pour eux, ils s’en fichaient un peu.
    Marie

  9. Bonjour Izi-Immo,
    Bien évidemment que tout ceci a été mal pensé, mal géré. le rapport et simple, c’est leur conseiller financier, leur banquier… qui leur a fait acheter un … Perissol.
    Ils ne se spont pas lancés dans la location (surtout qu’ils se savaient probablement sur la départ, vraiement à l’autre bout du monde). Et ils se sont fait coller un time-share aussi. Qui n’a eu que des soucis.
    Ils étaient jeunes, avec un enfants et gagnaient très bien leur vie. Les « pigeons » rêvés.
    Ils ne recommenceront pas. Je vous le garantit, et la sirène Robien (qui s’étale dans la presse) les laisse indifférent.
    Cordialement, Marie

  10. Marie,
    Je suis d’accord sur le fond qu’il faut faire des articles qui alertent les gens sur les dangers de la défiscalisation immobilière.
    Dans la presse, il y a certains magazines qui sortent des articles sur des montages immobiliers ayant mal tourné (mieux vivre votre argent), mais je suis d’accord, en majorité le discours est « comment payer un max d’impot en moins facilement » sans intégrer tous les paramètres ni parler des risques d’un investissement locatif. D’où le « succès » des démarcheurs qui vendent du robien à domicile (du genre IFPI par exemple, mais il y en a plein d’autres) à des gens peu informés et préoccupés uniquement par leur feuille d’impot.
    A propos des Perissol, il me semble que cela a été un meilleure affaire que les robiens, mais c’est mon avis personnel (pour les robien on n’a un recul que de 2 ans).
    Bravo pour vos articles precedent « vaut-il mieux acheter ou louer ».
    Cordialement
    Jean-Yves

  11. C’est le tour de vis que se doivent de faire les heureux propriétaires de la bulle à leur budget
    Parce que si c’est pour dire : « Rendement Perissol, des clous ! », c’est pas le bon objet… 🙂

  12. Re… Jean-Yves,
    « comment payer un max d’impot en moins facilement » j’adore la formule !
    Les Périssols étaient moins nombreux à être sortis de terre, et la situation économique était meilleure, non ?
    Qu’en pansez-vous tous ?

  13. Salut ReG,
    Je pensais à toi, je suis en train de faire un dossier sur l’immo en… Savoie !
    Tu crois que dans les villages le m² de terrain coûte 75

  14. ReG,
    Si tu veux, je change de photo. Je vais voir un peu mes archives. J’ai une photo de Monsieur périssol, mais il ne mérite pas d’illustrer les mauvais conseils et les mauvais payeurs, alors je vais chercher autre chose.
    A+ M

  15. Pour info, qd j’ai achete mon de Robien en 2002 , mon conseiller financier me disait dejà alors qu’il ne fallait pas acheter à Toulouse, car plus rentable , en 2002 déjà….
    J’ai donc achete à Figeac … (ville de RATIER sous-traitant AIRBUS qui va embaucher) et ouf !!! je viens de relouer apres trois mois de carence … mais mon locataire n’avait qu’un mois de préavis, suite mutation ..
    bon , je m’en sors pas si mal , à cause de la piscine de residence d’apres mon agence immobiliere .

  16. Tu ne t’en sors pas trop mal, mais 3 mois de vacance, c’est quand même stressant.
    Cela prouve que même dans les endroits où il y de l’embauche dans l’air (euh Airbus), on ne loue pas en claquant dans les mains.
    C’est une agence qui a trouvé le locataire ?
    A+, M

  17. Bonjour Marie,
    ça y est j’ai trouvé!
    quote
    mes amis les …..o (nom de famille finissant en « o »)
    quote
    c’est Jean Montaldo l’auteur de: « Rendez l’argent » « Main basse sur l’or de la France » « Le marché aux voleurs » …

  19. Oui, heureusement, j’ai un contrat avec une agence … mais effectivement un peu de stress…
    car dixit l’agence, 7 nouvelles residences ont et construites à Figeac entre 2002 et 2005 … et si Figeac manquait de logement en 2002, ce n’est plus le cas …
    Pour rappel historique, decidemment !!! Figeac est la patrie de Champollion … et de RATIER donc, Raynal et Roquelaure (cassoulets, plats cuisinés), de LARNAUDIE Fabrication et commercialisation de foies gras et spécialités du Sud-Ouest et de Martin Malvy ancien maire de Figeac et Président de la Région Midi-Pyrénées.
    J’ai failli louer l’appart à un des directeurs de Lanaurdie … mais pb car une société ne peut etre locataire d’un de Robien !!
    alors que sinon, le deux piece aurait pu etre le pied à terre des directeurs parisiens de la société …
    snif … le contrat était à la signature mais l’agence a vérifié, heureusement !!! car sinon les impots auraient pu me tomber dessus !!! et me demander de rembourser l’ensemble de mes deductions fiscales sur plusieurs années , ayant de mon chef cassé le contrat … attention aussi !

  20. La crise de fou rire de la journée !
    Je tape : appartement vide dans google, et je tombe sur ………… une belle boite de sardines.
    C’est pas une studette toulousaine, c’est une chambre de bonne parisienne !
    LOL

  21. « j’ai un contrat avec une agence »
    Et meme une agence a mis 3 mois ? Le marché est saturé, je ne suis pas surprise, et le gros des Robien n’a pas été livré !
    Sans parler de tous les chantiers qui vont encore démarrer, vu le records de permis de construire délivrés. (cliquer sur ma signature !)
    Aïe, aïe, aïe !

  22. Oui, je crois que c’est saturé , et puis l’agence m’ parlé d’un autre pb : les loyers de Robien pour etre rentable pour le propriétaire sont parfois excessifs pour d’eventuels locataires dans le sens ou on leur demande d’avoir un salaire de 3 fois supérieur … ce qui est rare parfois à trouver pour des celibataires
    Jusqu’à maintenant, je n’ai pas jamais eu de pb … en 2002, j’ai même eu le locataire un jour avant de signer le PV de recette mais là pb, justement avec l’histoire de preavis d’un mois cause mutation …

  23. « mais pb car une société ne peut etre locataire d’un de Robien !! »
    Si ! Une société peut louer à ses salariés qui en font leur résidence principale, et le propriétaire bénéficie des avantages fiscaux Robien.
    « et ouf !!! je viens de relouer apres trois mois de carence  »
    3 mois c’est normal, surtout en cette période de l’année. Pour trouver un locataire, celui ci doit lui aussi donner un préavis de 3 mois pour changer d’appart.

  24. Bonjour Marie,
    je le dit toujours, quand l’immo est cher et que la defiscalisation est quand même intéressante, une SCPI De Robien (la loi De Robien étant l’héritière de Périssol)aurait été une solution. pas de locataires à gérer !
    Le déficit créé par le système Périssol (les intérêts du crédit) sont reportables et imputables ur leurs revenus globaux. Peut-être n’est pas une aussi mauvaise affaire fiscale si c’est par contre un mauvais investissement en terme de rendement. Consolation,, quand le locatiare sera lis dehors et les travaux fait, la plus-value sera bien réelle !
    A+

  25. Génial cet article! Mais quid du dépôt de garantie de 3 mois de loyer ? ça ne se fait pas en France ?

  26. Certes le depot de garantie … il existe , je l’avais … utilisé pour payer mes impots fonciers 😉 …. ?
    sinon, je confime UN SEUL MOIS de preavis cause mutation de Figeac à Toulouse … la personne etant sous-traitant ….. dans l’aeronautique (cf. mon dernier commentaire … sur les jeunes ont le blues)
    Sinon, effectivmt le pb etait au final , non pas de louer à une sté … mais le pb de la résidence principale, les personnes de la sté habitant à Paris … et travaillant 2/3 jours par semaine à LARNAUDIE / Figeac… donc leur résidence principale c’est Paris, y ‘ a t-il un moyen de contourner le pb ?

  27. « donc leur résidence principale c’est Paris,  »
    Cela veut dire que vous avez loué à des personnes qui n’ont pas élu leur résidence principale dans l’appart ?
    Je crois que c’est un motif de remise en cause de l’avantage fiscal…
    J’ai moi même fait une robien, et je suis bien documenté :
    « Le bénéfice de la déduction est subordonné à une option qui doit être exercée lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Cette option est irrévocable pour le logement considéré et comporte l’engagement du propriétaire de louer le logement nu pendant au moins neuf ans à usage d’habitation principale à une personne autre qu’un membre de son foyer fiscal. »
    Vos locataires ne sont pas des locataires Robien.

  28. Justement , ne vous inquietez pas , c’est bien pour cela que je NE LEUR AI PAS LOUE !!!!

  30. Mon cher pcviet,
    Vous ici ! Quel plaisir de vous lire. 🙂 🙂
    Merci pour ta réponse.
    « Peut-être n’est pas une aussi mauvaise affaire fiscale si c’est par contre un mauvais investissement en terme de rendement. »
    Ils ont été au chômage avec 4 enfants, en rentrant de l’étranger, mais leur maison (familile vu qu’ils sont nombreux) leur a valu l’ISF à cause de la maison NORMALE au titre de l’année précédente (2002) alors qu’en 2003 ils étaient tous les deux au chômage.
    Leur histoire m’a – entre autres – poussé à m’intéresser à l’immobilier français. On s’était tous dit : on marche sur la tête.
    Ils vont vendre leur périssol toulousain. N’ont qu’une hâte c’est s’en débarrasser.
    amitiés sincères, Marie

  31. « Génial cet article! Mais quid du dépôt de garantie de 3 mois de loyer ? ça ne se fait pas en France ? »
    Merci, j’aime bien écrire en vers.
    Je vais sûrement continuer vu que cela me vient naturellement.
    Où habites-tu pour nous demander commment est géré la garantie en France ?
    J’ai vu le lien vers ton blog. Tu sais que nous avons le blog auto ici, je recommande vivement.
    A bientôt, Marie

  32. Marie,
    en effet, je suis un lecteur assidu du Blog Auto. Des news spontanées, des essais, de la F1 et avec un style assez créatif, mais assez loin de ta plume inspirée.
    J’haaabite en Suisse. Là oû les gens payent sagement leur loyer 🙂
    Tout de bon et gaffe s’il roïlle, ça risque de rendre les contours glissants par le froid qu’il fait.

  33. Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées
    Toulouse – Parc des expositions – Hall 6
    17 – 19 3 2006
    10h à 19h (nocturne vendredi 17 mars jusqu’à 21h)

  35. critiquer le robien: pourquoi pas, mais quoi de mieux que de serieuses deductions d’impots, et un investissement à 80 ou 90% payé par le loyer? avec souvent des garanties sur les loyers impayés moyennant une petite assurance, moi je ne me fais pas d’illusion, c’est pas non plus miraculeux, mais, même aujourd’hui, ca reste tres interressant, même en imaginant une moins value eventuelle a moyen terme

  36. bonjour,
    j ai besoin d un conseil, svp.
    je suis sur le point d acheter un F2, et dans ce cas je vais m endetter pour 25ans.Mon pere me propose de le prendre sous le statut De Robien. je me demande si c est une bonne idee, car dans ce cas je ne capitalise plus, et je ne suis plus propriétaire, mais il est vrai que je n ai plus d emprunt non plus.
    De plus si un jour je decide d emprunter pour ouvrir une entreprise, est que je risque des problemes si je suis dejà endettées pour cet appart?
    auriez vous un conseil à me fournir?
    Je vous remercie d’avance
    Marion

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