Marie Phoenix : Bonjour S. Petya. Merci infiniment de m’avoir envoyé ton tableau comparatif achat vs la location. Ayant vu quelques tableaux déjà réalisés, tu as décidé de les enrichir et de les rendre encore plus précis. Mission très courageuse, car tout ce qui a déjà été publié, est au top niveau !
S. Petya : Bonjour Marie. Oui, au départ, je souhaitais ajouter quelques informations aux tableaux, fantastiques, qu’ont réalisé nos amis communs. Mais je me suis rapidement rendu compte qu’il est plus difficile de reprendre le travail de quelqu’un d’autre que de créer son propre outil.
M. Ph. Pourrais-tu nous expliquer quelles sont ces nouvelles fonctionnalités ajoutées à ton tableau ?
S. P. Ce comparateur location-achat, que je vous propose, est plus complet que tous les autres que j’ai vus car il intègre à peu près toutes les charges, y compris les 30% de charges de copropriété que paie le propriétaire et pas le locataire. Même le prêt à taux 0 peut être pris en compte. Mon approche est de comparer le patrimoine du locataire et du propriétaire (qui achète maintenant et revend après) au bout de quelques années.
M. Ph. Pourrais-tu nous indiquer à qui s’adresse ce type de comparateur, aux indécis ou à tout le monde?
S. P. Il est indispensable que tous les candidats à l’achat d’immobilier utilisent ce type de simulateur car le mythe de « louer c’est jeter de l’argent par les fenêtre » est trop tenace. Ni les agences immobilières ni les banques ne fournissent d’outils corrects pour faire une comparaison réaliste.
M.Ph. Je suis consciente que ce type d’outils, scientifiques, certainement plus précis et plus parlants que les « on dit » des vendeurs ou encore des idées fausses propagées par les générations précédentes, ayant vécu et emprunté dans un contexte de forte inflation, permettent de faire tomber un certain nombre de mythes. Pour cette raison, je n’hésite pas à les publier.
S.P. Je te remercie d’avoir communiqué mon comparateur dans votre journal et je n’hésiterai pas à répondre à toutes les questions que les lecteurs du blog finance pourraient éventuellement me poser quand à son utilisation. Je suis très heureux de pouvoir partager mon travail.
M. Ph. Je suis convaincue que ce type de tableau comparatif complet évitera à de nombreux lecteurs de se lancer dans un investissement qui n’est finalement pas avantageux pour eux.
Parce qu’on ne se lasse pas de ses chiffres…
http://www.politicalcortex.com/story/2006/4/19/144649/999
Nearly 10% of households with a mortgage had zero or negative equity in their homes as of September 2005.
5% of home borrowers was ‘upside-down’ by 10% or more.
The situation is even grimmer for recent borrowers. Of those who bought or refinanced homes in 2005, 29% had zero or negative equity, and 15.2% were underwater by 10% or more.
Interest rates on about a quarter of all mortgage loans outstanding, or $2 trillion, are scheduled to reset this year and next, according to Economy.com. Homeowners who opted for extremely low teaser rates in recent years could see their payments eventually double.
Defaults and foreclosures are already on the rise, thanks in part to higher interest rates, cooling real-estate markets and overextended borrowers. Nationally, 117,259 properties entered some stage of foreclosure in February, up 68% from February 2005.
43 percent of first-time home buyers made no down payment last year, according to a study by First American Corp. 43%!!!
22 percent of the borrowers with initial interest payments of 2.5 percent or less have negative equity in their homes (the market value is less than the size of the loan); 40 percent have less than 10 percent equity.
++
Erwann
Superbe feuille de calcul.
j’n ai utilisée une beaucoup plus succinte quand il m’a fallu faire le même choix.
PS: je l’ai transformée en format OpenOffice, et elle semble toujours fonctionner (pas de macro ni de vba). Si vous pouviez la publier sous ce format, qui n’oblige pas à acheter Office…merci.
Excellente feuille de calcul sampig, très complète et graphique …
je m’incline !
asi77
N’est-ce pas Asi ?
Géniale cette feuille de calcul de sampig !
Marie
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