(18 commentaires)

  1. tout le monde est convaincu de la baisse prochaine , mais voila ces messieurs les proprios ne demordent pas . a qui la faute . je pense que les agences sont prises a leurs propre piege car ce sont elles qui ont surevalue les biens pour augmenter leurs marges , mais aujourd’hui elles rament pour convaincre les proprios de vendre au rabbais . il va y avoir une periode de vide , si ce n’est deja le cas . lorsque le nombre d’agences qui fermeront seront en hausse ce sera certainement le moment d’en profiter c’est a dire 40/100 de baisse des prix . la question est quand? en attendant les primo epargnent le temps de la baisse .

  2. Bonjour bubure,
    Non seulement, ces messieurs les proprios ne démordent pas, mais en plus il y a bcp de liquidités à investir et ces pour cela entre auttes que les marchés résistent dans bcp de pays en dépit des prévsions.
    Ravie de te revoir ici, bubure.

  3. Malheureusement, il n’est pas sûr qu’une baisse des prix conjuguée à la hausse des taux ne permettent plus aux primos d’acheter… 🙁

  4. Bonjour François,
    > « Malheureusement, il n’est pas sûr qu’une baisse des prix conjuguée à la hausse des taux ne permettent plus aux primos d’acheter… 🙁 »
    Que voulez-vous dire ?
    Que des primos qui pourront beaucoup moins emprunter, pourront toujours s’acheter des biens au double de leur prix réel ?

  5. Moi non plus, je n’ai pas saisi la tournure de cette phrase.
    Marie

  6. Bonjour,
    Je crois que François s’interroge sur l’éventualité d’une opération blanche. Si les prix baissent mais que les taux remontent, est-ce que ça ne revient pas au même finalement ? Il me semble que cela pénalisera surtout ceux qui n’ont pas ou peu d’apport. Pour les autres, le bénéfice sera réel.

  7. Marie,
    Il me semble que tu as oublié un argument de taille : le nombre important de constructions ces derniers temps (et à venir) !
    J’aime bien tes articles, ça me donne le moral.
    Eric

  8. Salut Eric, merci pour ta suggestion. Je crois que cette omission vient du fait que j’ai déjà tellement parlé des Robien.
    Pour le moral : 🙂 ! je t’envoie plein de sourires et de soleil.
    Il faut avoir la pêche, on l’aura cette spéculation des dernières années… En Italie, la situation est nettement plus dramatique qu’en France… C’est rageant de voir ça.
    Marie

  9. phil,
    > « Je crois que François s’interroge sur l’éventualité d’une opération blanche. Si les prix baissent mais que les taux remontent, est-ce que ça ne revient pas au même finalement ? »
    Si les acheteurs ne peuvent plus s’endetter longtemps pour payer aussi cher qu’aujourd’hui (déjà qu’avec des taux relativement bas encore aujourd’hui, on ne trouve plus beaucoup d’intéressés), les prix devront s’ajuster en conséquence pour que des transactions puissent s’effectuer… Sinon, c’est simple, les vendeurs ne pourront pas vendre.

  10. Bonsoir Marie,
    Je dirais meme plus … je vois autour de moi un grand nombre d’amis locataires qui ont franchi le pas et sont en train de construire leur maison ( ici en province ca contruit de partout depuis des années, lotissements, immeubles … c’est dingue !! ) lorsque ils vont tous bientot emmenager ds leur nouvelles maisons je me demande qui va prendre le relais de leur ancienne location ? vu qu’en parraleles on construit ici des immeubles neufs entiers destinés a du loctif … c’est allucinant… Ah si sur un projets de logement locatifs en construction ds ma ville les investisseur ont abandonnés la derniere tranche de 30 habitations ( sur 100 de prevues au total ) et on preferé revendre les terrains a des particuliers pour qu’ils contruisent eux meme leur maison …

  11. Bonsoir,
    Est-ce que c’est un David que je connais ? C’est vrai que c’est l’un des 10 prénoms les plus courants de ma génération !
    C’est vrai ce que tu dis, en province, on a bcp construit, ne serait-ce que parce que ce qu’offrent les promoteurs et trop cher, trop petit et de trop mauvaise qualité. Quid des locations libérées ?
    A bientôt, Marie

  12. Je suis de 1975, et toi ? Ah oui j’oubliais, ils on abandonné la derniere tranche pour cause de « conjoncture economique » … mais a coté de ca des investisseurs de Nancy inconnu ici ont lancé un projet de 36 appartements pas tres loin … sans compter les 5 autres projets d’autres promoteurs deja en construction … en tout au bas mot 250 logements ( apparts ) en constructions sans compter les lotissements de maison particulieres en construction ds ma ville actuellement ( 15000 habitants ) … et certainement pas loin de ce chiffre l’année passé et l’année d’avant .. hummm ?

  13. Phil a très justement traduit ma pensée, merci à lui !
    Aujourd’hui les prix baissent légèrement dans mon secteur de recherche, mais ma capacité d’emprunt aussi en raison de la petite hausse des taux…

  14. Francois,
    Si les prix baissent, mécaniquement et meme si les taux d’interets sont moins interessants il vaut mieux t’endetter à 4.70 sur 18-20 ans qu’à 3.70 sur 25 ans crois moi….
    Tu ne paierais pas plus d’interet et tu auras acheter ton bien moins cher
    Quand aux taux d’interêts certes ils vont remonter mais j’espere que les banques centrales seront assez intelligentes pour stopper tout cela au bon moment….(on peut tjs rêver!!)
    Je suis actuellement sur lyon et en couple avec mon amie. Nous gagnons environ 2650 euros à tous les deux…malheureusement nous ne pouvons emprunter que 150000 euros….
    A ce prix là il faudrait s’endetter sur 20 ans pour avoir un f2 voir un petit f3…
    Problème si jamais je fonde une famille rapidement et que le marché se retourne et que je veux vendre mon bien je paume du fric….plus les interets…
    En fait le gros problème des gens quand il rembourse c’est qu’il ne se rende pas compte de la somme d’interets qu’il donne au départ à leur banque…..pour moi c autant d’argent jeté par la fenetre qu’un loyer surtout par les temps qui courre….
    Dernière chose dans mon quartier à lyon seul les biens de bonne qualité semblent trouver preneur…je passe tous les jours devant des agences et les biens dit normaux (donc sans standing particulier) semblent etre scotché en vitrine depuis plusieurs mois….
    Ce n’est qu’une impression mais après avoir discuté avec plusieurs AI, on est dans une phase d’attente où les vendeurs ne veulent pas lacher…quelques signes avant coureur commes de gens qui ont fait des prêts relais bradé leur bien faute d’acheteur au prix demandé…ou bien le gonflement des stocks….
    Un exemple dans une commune de la loire de 12000 habitants il y aurait plus de 30 agences immo…..
    Bulle vous avez dit bulle?

  15. Francois,
    Si les prix baissent, mécaniquement et meme si les taux d’interets sont moins interessants il vaut mieux t’endetter à 4.70 sur 18-20 ans qu’à 3.70 sur 25 ans crois moi….
    Tu ne paierais pas plus d’interet et tu auras acheter ton bien moins cher
    Quand aux taux d’interêts certes ils vont remonter mais j’espere que les banques centrales seront assez intelligentes pour stopper tout cela au bon moment….(on peut tjs rêver!!)
    Je suis actuellement sur lyon et en couple avec mon amie. Nous gagnons environ 2650 euros à tous les deux…malheureusement nous ne pouvons emprunter que 150000 euros….
    A ce prix là il faudrait s’endetter sur 20 ans pour avoir un f2 voir un petit f3…
    Problème si jamais je fonde une famille rapidement et que le marché se retourne et que je veux vendre mon bien je paume du fric….plus les interets…
    En fait le gros problème des gens quand il rembourse c’est qu’il ne se rende pas compte de la somme d’interets qu’il donne au départ à leur banque…..pour moi c autant d’argent jeté par la fenetre qu’un loyer surtout par les temps qui courre….
    Dernière chose dans mon quartier à lyon seul les biens de bonne qualité semblent trouver preneur…je passe tous les jours devant des agences et les biens dit normaux (donc sans standing particulier) semblent etre scotché en vitrine depuis plusieurs mois….
    Ce n’est qu’une impression mais après avoir discuté avec plusieurs AI, on est dans une phase d’attente où les vendeurs ne veulent pas lacher…quelques signes avant coureur commes de gens qui ont fait des prêts relais bradé leur bien faute d’acheteur au prix demandé…ou bien le gonflement des stocks….
    Un exemple dans une commune de la loire de 12000 habitants il y aurait plus de 30 agences immo…..
    Bulle vous avez dit bulle?

  16. Bonjour !
    Je me demandais depuis 2 semaines ce que faisait Mme MP.. Ben c’est que maintenant elle a un blog pour ses sujets!!!! Félicitations et juste reconnaissance !!
    Sinon un petit témoignage:
    J’habite à Toulouse et depuis le début d’année j’observe de sacrés nouveautés : Les De Robien ont poussé tels des champignons depuis 2003. Et depuis 6 mois la résidence dans laquelle j’habite se vide. Il y a encore 1 an, l’appart était libéré le matin à 10h et ré aménagé le soir… Aujourd’hui les volets restent baissés et les appartements vides ! Pas étonnant compte tenu du nombre de logements que je vois se construire… Impressionnant, tous les 300m une nouvelle résidence de 100 apparts…. Ca se calme comparé à 2004 mais quand même, c’est marquant !!
    Espérons que ça continue pour tirer les prix vers le bas dans 6 mois…
    Côté marché de l’immo, je cherche à acquérir un bien, T3/65m². En septembre je suis allé au salon de l’immo de toulouse. Un T3 était introuvable en dessous de 125 k

  17. Bonjour nanaud,
    Oui il y a encore de nombreux lecteurs qui me cherchent ! Je vais flécher un peu plus le parcours.
    « Félicitations et juste reconnaissance !!! » Merci, je n’en demandais pas tant, mais puisqu’on me l’a proposé 🙂 Ceci dit, j’espère ne pas y rester seule trop longtemps.
    Merci pour ce témoignage sur Toulouse ! Un de mes amis Toulousain est sur le point de signer pour un T2 à 165.000

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