Pour répondre à la requête d’un lecteur, le blog immobilier a sollicité à nouveau le concours, précieux, du spécialiste que nous avions interviewé avant-hier et que nous remercions.
Dans l’article intitulé La FNAIM : collecte « sélective » des données, il nous avait expliqué comment la Fédération Nationale de l’Immobilier procèderait pour collecter les données avant de les publier.
Nous vous présentons deux tableaux, deux scénarii compatibles avec les chiffres de la FNAIM. Ils illustrent la différence très sensible entre deux séries de données statistiques (théoriques) composant l’indice immobilier qui, tout en restant compatibles avec les déclarations officielles recouvrent des réalités bien différentes…
L’utilisation de techniques de lissage dans la publication de donnés statistiques n’est pas nouvelle.
En atténuant les écarts, elles permettent de retarder l’apparition d’un changement de tendance, écrètent l’amplitude des variations qui se sont produites et peuvent masquer un éventuel retournement pendant plusieurs mois. Mais cet artifice n’est que temporaire.
Ces deux courbes collent aux données de la FNAIM : elles mettent en évidence une augmentation de 15% en 2004 et de 10,3% en 2005 sur moyennes glissantes. Pourtant, quelle différence entre les deux courbes (la seconde a été baptisée « atterrissage en douceur », vous pensez bien) !
Après des années d’optimisme guimauve, la FNAIM semble inquiète. Ce sera le sujet de notre quatrième volet consacré à cette fédération.
La FNAIM sur France Inter : branche, ma solide branche…
La FNAIM : collecte « sélective » des données
La FNAIM : courbes « instructives »
Marie ton travail est extraordinaire. Bravo.
Connais tu la tulipomanie.
Je viens de créer un blog sur Marseille et en parle comme premier article.
A bientôt
Pierre102
http://marseillelabulle.over-blog.org/
Voyez le lien suivant sur le site des notaires quant à la réduction d’activité :
http://www.immonot.com/tendMarche.do
Merci le chat
FE-LI-CI-TA-TION !
MARIE, capital.fr s’est TRES largement inspiré de ton blog !
Version MARIE http://www.le-blog-immobilier.com/2006/05/la_fnaim_2_coll.html
Version Capital.fr : http://capital.fr/immobilier/Default.asp?numero=57481&Cat=IMM
BRAVO pour ton boulot !!!!!!!!
CONTINUES !
Une source à la Chambre des Notaires m’a raconté hier les discussions en cours avant la publication des chiffres du T1 2006.
Tout d’abord, les données sont bonnes (niveau national):
– hausse des prix d’environ 2% sur le trimestre (chiffre non consolidé, ils le travaillent encore…. )
– pas de baisse sensible de l’activité, les volumes se sont maintenus.
Maintenant, quoi dire là-dessus ?
Il semble que leur décision sera de poursuivre sur le thème de l’atterrissage en douceur (prouvé par ces dernières données) et sur le faible risque de retournement du marché. Tenter à tout prix de maintenir la confiance.
Voilà. Et bien sûr, ce sera accompagné d’un battage médiatique, comme d’habitude. Préparons-nous à quelques agacements !
Ce qui est grave, c’est que de l’extérieur, on percoit la FNAIM comme « the national estate agents’ organisation » or il n’en est rien… C’est étonnant de voir comment une réseau d’agences plutot quelconque à l’origine a réussi le tour de force de devenir LE représentant national de l’immobilier français… Comment a-t-on fait pour en arriver là ???
Buyers do pay direct and indirect costs.
A financial advisor is your planning companion.
If some one needs expert view on the topic of running a blog
afterward i recommend him/her to go to see this weblog, Keep up the nice work.
Schwab Intelligent Portfolios invests in Schwab ETFs.
A financial advisor is your planning companion.
Schwab Intelligent Portfolios invests in Schwab ETFs.
And that is an funding risk value taking.