Immobilier : où faut-il éviter les Robien ?

32 commentaires

00ca025879Puisque certains propriétaires Robien sont si enthousiastes, alors que les témoignages de ces investissements fiscaux en pierre et en parpaign (=> en chair et en os 🙂 et difficiement inlouables dans certains coins multiplient, dressons la liste des villes à éviter.

Voici une liste non exhaustive et dans l’odre alphabétique, à vous de la compléter : Albi, Angoulême, Blois, Cahors, Mâcon, Le Mans, Montauban, Nevers, Périgueux, Quimper, Valence, Villefranche sur Saône.

Liste enrichie grâce à vous, chers lecteurs :

Voici une liste non exhaustive et dans l’odre alphabétique, à vous de la compléter : Agen, Albi, Angoulême, Blois, Cahors, Mâcon, Langon, Le Mans, Montauban, Mont-de-Marsan, Nevers, Périgueux, Quimper, Valence, Villefranche sur Saône.

N’hésitez pas à nous rapporter aussi les « success stories ».

Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement

A Barcelone, en Espagne, l’immobilier se vend moins bien

Décodage du marché immobilier à Valencia, en Espagne

(32 commentaires)

  1. Agen,ou la croissance économique atone n’a pas empêché le lancement de multiples programmes.
    Langon, ville dortoir à 40 km de Bordeaux. Très « beaux » programmes au bord de l’A62

  3. Le problème c’est aussi « Comment acheter un Robien ».
    L’achat sur plans, sans visiter le site, est
    une mauvaise idée.

  4. Bonjour Denis, et merci,
    Je l’ai traité dans : Immobilier : mon Robien, il est lointain (12)
    d’où l’intérêt de dresser une liste comme celle-là, pour ceux qui sont démrchés pour des villes qu’ils ne connaissent pas…
    On les « baratine », et la réduction d’impôts est, ma foi, très alléchante.
    Marie

  5. Dans cette « black list », je m’étonne que Mont de Marsan dont tout le monde en parle n’y figure pas!

  6. A propos, le « défiscaliseur » que je viens de rencontrer propose du de robien dans des trous perdus comme Mont de marsan, Mantauban ou Tarbes. Et à chaque fois les prix pratiqués sont nettement au dessus du marché… c’est honteux!
    En revanche je vais peut-être craquer pour un de robien du côté de Toulouse ou Bordeaux… Dois-je prévoir un tube de vaseline? avec du gravier j’aime bien aussi… snif!

  8. Bjr Marie,
    Bravo pour le site. Nom de ville à ajouter pour les Robinades vides : Reims (51) où même…. légion de logements HLM ne trouvent pas preneur (spécificité locale de cette ville, riche mais très sociale, suite à histoire mouvementée: à peu près 50% de HLM compose le parc locatif de cette ville). Ceci dit, excellente nouvelle pour ceux qui envisagent d’aller habiter la bas! Et comme toujours, exception pour les logements bien situés cumulant les « plus ». Donc, pour ceux qui envisagent de tirer parti de l’effet TGV, Paris à 45 minutes, prenez bien le temps d’étudier la question et ne foncez pas tête baissée.

  9. dans la liste des villes à « éviter » : Lavaur (81) banlieue de Toulouse (31) et où « sévit » IFB, Akerys et EDC !

  10. dommage que je n’ai pas lu votre blog avant mon achat a ALBI….. c’st l’arnaque§§ et je suis dedans

  12. Un lecteur me demande par mail : où faut-il acheter un Rbien ?
    1. Pas dans le sud, voir la liste ci-jointe,
    et 2. pas trop loin de chez toi, c’est et pas facile à contrîler, gérer, si tu achètes sur plan, tu ne pourras pas suivre l’évolution du chantier, la qualité.

  13. Bonjour,
    heureusement je viens de lire vos messages! On me propose un investissement locatif sur Quimper, moi qui suis de Paris.
    Sur le papier ça avait l’air pas si mal et les tarifs proposés: acquisition et location, sont cohérents avec ceux du marché.
    La liste date de mai 2006. Puis-je toujours m’y fier? Quimper a bannir??
    Merci de votre reponse.
    Autre question: moi qui suis de Paris, il semble difficile d’acquerir en defiscalisation dans le secteur?

  15. bonjour,
    je ne ferais pas parti de ton club car je suis tombé sur tous ces blogs et articles de press un peu trop tard…
    ma robinade: un T3 à Vichy géré par Carrere. des infos sur Carrere? des suggestions pour me désengluer?? est-ce que ça peut éventuellement bien se passer??
    (je sais que j’ai commis une erreur stupide, inutile de diserter la dessus…)

  16. Ca n’arrête pas en ce moment ! On n’arrête pas d’entendre parler dans la communauté immo des gens qui cherchent à se défaire d’un Robien.
    Ecris-moi en privé, je vais t’envoyer un pdf.
    A + alors, Marie

  17. le 28/03/2008 Bonsoir,
    Banlieusard parisien par nécessité (le travail), j’ai toujours envisagé de passé mes vieux jours dans le sud est de la France. La côte d’azur est au dessus de mes moyens. Mais dernièrement sur Internet j’ai remarqué un programme Robien à Argeles Sur mer. Une situation qui me paraît idéale eu égard à mes souhaits et moyens .Je susi conscient qu’en terme de distance c’est pas évident pour suivre les détails du programme.D’autre partje ne pense pas qu’Argeles soit très dynamique en termes économiques.Côté positif je pense qu’au moins la location saisonnière doit être porteuse et que la proximité avec l’espagne doit aussi être favorable. je rappelle ici que mon objectif n’est pas seulement fiscal. il est aussi de posséder un pied à terre…en vue de la retraite. merci à tous pour vos conseils avisésbasés sur votre expérience .
    Bien cordialement

  18. Bonjour,
    Bravo et merci pour toutes ces infos. Avez vous pu trouver ou constituer une liste des villes et agglos à éviter pour les opérations Borloo & Co ? Je recherche plutot à investir dans le nord de la France, le sud paraissant tellement sinistré ….
    Merci d’avance!
    ——
    Réponse de Marie (en coup de vent, becauz work), je répondrai plus en détail ce soir :
    Je déconseille encore plus le nord, à cause de l’emploi, encore plus sinistré dans le nord qu’ailleurs, et à cause de manque de soleil.
    Qui dit locataire, dit salaire correct ou retraite conséquente.
    Toutes les stats le prouvent, l’emploi et la population française se déplacent lentement mais sûrement vers le sud et dans une moindre mesure vers l’ouest (dynamique à cause de la démographie bretonne :-).
    Marie

  19. Bonjour,
    nouvel inscrit dans la Robienale.
    J’ai signé il y a 1 semaine pour un T2 à Mont de Marsan sur plan, hier j’ai suivi envoyé spécial sur les « mésaventures » De Robien et ce matin votre Black list m’achève litteralement.
    Que me conseillez-vous ?
    Banzai, pourquoi Mont de Marsan dans la liste? Qu’en pensez-vous Marie ? et tous les autres ?
    Merci d’avance.
    PHILO

  20. je déconseille la cote méditerranéenne car
    il y a beaucoup de logements afin de pouvoir accueillir la foule de touristes en été. Dès Septembre, cela reste vide jusqu’a l’été suivant. Et si vous voulez louer l’été, c’est a la semaine,donc obligatoirement géré par une agence qui vous pompe le petit bénef des 3 mois de location car en juin il faut remettre un minimun propre.Cela se déteriore l’hiver.

  21. Salut a tous,
    Pas trop d’accord avec votre liste.
    J’ai acheté en 2005 un appart sur albi en defiscalisation de Robien.
    Construction dans les delais impartis, qualité au rendez vous. (Je suis allé le visiter avec le chef de chantier avant la mise en location), locataire travaillant à Albi en place 15 jours apres la fin des travaux. Loyers payés régulierement depuis un an et demi. Bref pas de soucis pour l’instant. J’ai fait moi meme ma petit etude de marché sur place et des locataires sur Albi, il y a ce qui faut… Faut eviter de sombrer dans le pessimisme.

  22. Les tracas ne font que commencer pour pas mal de propriétaires-loi Robien…L’engagement de 9 ans de maintien en location du bien concerné en contrepartie des avantages fiscaux ne sera pas facile à tenir, notamment pour des villes comme Albi (que je connais , y ayant habité il y a déjà fort longtemps à l’époqie du 7°RCPSet de Castel…devinette).
    Le non-respect de cet engagement pour une raison x ou y entraîne automatiquement la rupture de cet engagement et la reprise des déficits fonciers en revenus fonciers taxés au quotient…en ce qui conerne la cerise sur le gâteau, les contributions sociales seront calculées sur le même montant (11% de mémoire)…
    Les agents des impôts vont se régaler…
    Ciao

  23. il ne faut pas voir le côté réduction d’impôts dans l’investissement, mais un achat immobilier avant tout. privilégiez exclusivement les résidences mixtes (robien + rp) et ainsi vous assurez un investissement de qualité.
    salut

  24. HELP !
    Suis je en passe de me faire arnaquer ? je viens de me lancer (et on m’y a aidé) dans un investissement locatif dans la Nièvre, près justement, de Nevers à Fourchambault, un charmant T3 sur le papier, pas très loin des bords de Loire avec un balcon et un parking pour la modique somme de … 144 000 euros, ce qui ne semble pas être les prix du coin. Il serait loué 499 euros. Forcement étant parisienne, je n’ai pas la notion des prix ailleurs mais en jettant un rapide coup d’oeil, cela commence a me faire peur. De plus, comme Nevers (et j’imagine ses environs, ses pires) sont sur la black liste. Jusque là je n’ai rien signé chez le notaire, j’ai simplement signé une préreservation pr laquelle on m’a dit qu’il n’y aurait pas de pénalités. A votre avis, je flippe pour rien ou mieux vaut me désengager immediatement et si oui comment faire ?
    Merci de m’aider à ne pas me laisser m’embourber si c’est le cas … Merci !

  25. Sauves toi vite, à ce prix là, tu peux en acheter 3 dans l’ancien que tu loueras 400 chacun

  26. Bonjour, la ville de Béziers (34) peut-être ajoutée sur la black list! Saturation d’offres de logements vacants et principalement des appartements en défiscalisation.
    Cordialement

  27. bonjour
    j’ai presque signé pour un scellier à Angoulème puis j’ai été contacté par une autre agence qui me dit que cette ville est sur la liste noire. on me conseille bordeaux ou arcachon , que dois-je faire à votre avis? merci pour votre aide

  28. je découvre que je me suis fait avoir, que puis je faire maintenant ?

  29. A >>> Jim
    Demande a Stef il s’y connait en loi SCELLIER il est spécialiste en déduction fiscale, il adore ça !!!
    A tu achetés au bon prix, dans la bonne ville, avec une garantie de loyer et une bonne valeur de rachat ?
    Il ne faut pas regarder que l’avantage fiscal.
    Tu sauras dans 9 ans si tu as fait une bonne ou une mauvaise affaire, personne ne te dira comment sera le marché dans 9 ans.

  30. A >>> Jim
    Pour info sur un achat en loi Scellier
    les villes à privilégier
    http://www.capital.fr/le-magazine/extras-online/extra-on-line-magazine-capital-juillet-2009/immobilier-locatif-les-villes-a-privilegier-406128
    les villes où il faut être prudent
    http://www.capital.fr/le-magazine/extras-online/extra-on-line-magazine-capital-juillet-2009/immobilier-locatif-les-villes-ou-il-faut-etre-prudent-406132
    les villes à éviter
    http://www.capital.fr/le-magazine/extras-online/extra-on-line-magazine-capital-juillet-2009/immobilier-locatif-les-villes-a-eviter-406135

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