Dans les discours sur les Robien, pendant des années, on a occulté le marché locatif et on a parlé d’avantages fiscaux et de prix de vente, pour mesurer le rendement locatif.
A Quimper, Dominique Le Loupp, de l’agence Guillou-Creff de Quiper, constate : « L’explosion des prix de l’immobilier (appartements) est causée par les investisseurs qui ont investi un peu trop cher. En tout cas, en décalage par rapport aux capacités des locataires. »
Source : http://www.quimper.maville.com
« Il y a eu une vague d’investisseurs, mais ça se ralentit. Ils sont trop hauts en prix. Une baisse des prix ? Certains investisseurs ne vont pas s’y retrouver entre le montant investi et le loyer… Il risque d’y avoir un afflux d’appartements à la vente. Mais tous ne vendront pas au prix souhaité. Les prix pourraient donc baisser. »
Voici un deuxième témoignage, très important : « Autre observateur attentif de ce phénomène, Gildas Le Grand, directeur administratif et financier de l’Opac, office HLM(de Quimper ndlr). «Pour la première fois depuis longtemps, l’offre locative en neuf, dans le secteur privé, est forte sur Quimper. En une demi-journée on trouve quelque chose ! Nous sommes impressionnés par les volumes.»
Aïe, aïe, aïe ! « «Deux ans après la fin de certains programmes privés, on y trouve encore des appartements vides. Il existe même des offres avec un ou deux mois de loyers offerts !»
Que s’est-il passé ? «Ces programmes immobiliers entrent dans le cadre du dispositif Robien. Il s’agit d’investisseurs cherchant un produit fiscal. Des investisseurs qui, très souvent, ne sont pas quimpérois… S’ils l’étaient, se seraient-ils engagés dans cette stratégie ? De toute évidence, la capacité du marché local a été surévaluée.»
« Les investisseurs, qui souvent bénéficient d’une assurance loyers sur un ou deux ans, ne vont pas tarder à se rendre compte que le retour sur investissement n’est pas au rendez-vous. Outre la vente sur des prix revus à la baisse, on peut imaginer un tassement des loyers. « A moyen terme, si les loyers du privé se rapprochent des nôtres, cela peut avoir un impact sur l’offre de logements sociaux. »
Coup de balai : chasse aux agents immobiliers véreux
Les notaires : faut-il vendre, faut-il arrêter d’acheter en ce moment ?
Up pour Mimy !
Allez, je vais le dire, j’ai de la mémoire, j’étais sûre d’avoir parlé des Robien à Quimper. Bingo !
Mimy, il suffit de lire.
Bises, Marie 😉
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