Je t’écris pour signaler que les prix de l’immobilier baissent, indiscutablement, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’IDF, le secteur qui entoure EuroDisney. J’ai 38 ans et depuis 5 semaines je cherche un appartement de 3 pièces a acheter dans le secteur, à proximité d’EuroDisney. C’est un très beau coin, bien pourvu en commerces, bien desservi par le RER. L’appartement type qu’on y trouve est « idéal pour un jeune couple ». Eurodisney vend très chers ses terrains et le prix des appartements a plus que double en 4 ans ! Mais grâce au suivi du terrain et à la consultation régulière d’Immostats, que tu connais, j’ai pu constater que les prix baissent.
Voici quelques biens dont le prix baisse :
Dans le secteur de Bally et Magny, dont le code postal est 77700, identique pour les 5 communes (Chessy , Serris ..), les appartements composés de 3 pièces principales ont de plus en plus de mal à se vendre au prix demandé. Les vendeurs et les agents immobiliers sont de plus en plus ouverts à la négociation.
Guiseppe
Je remercie Guiseppe pour son témoignage. De nombreux biens de ce type s’affichaient l’année dernière à la même époque autour de 300.000
Bonjour
Tout d’abord première remarque : c’est quand même très cher ce coin, même si les appartements indiqués semblent effectivement de standing.
Deuxième point : le lien immostat exige un code (?) et sinon, les prix demandés sont en augmentation d’environ 5 % depuis 5 mois (voyez vous meme, tranche 60 à 80 m²).
Mais il est vrai que les volumes augmentent.
En ce qui me concerne, je recherche le même type de bien, mais sur Versailles (on peut rêver) , Saint Quention en Yvelines (Guyancourt, Montigny, Elancourt), éventuellement Saint Cyr. J’ai ajouté Clamart (ville où je loue actuellement).
Qu’ai je constaté ? Sur ces 6 villes, en 5 mois :
1/ PRIX demandés :
2 hausses de prix (Clamart et Montigny, + 9 et + 4 %)
4 baisses de prix (de – 2 % à Elancourt à – 20 % à Saint Cyr)
2/ VOLUMES d’annonces :
1 seule baisse de volumes : Elancourt (-14 %)
5 augmentations ( de + 14 % à + 322 % à Saint Cyr).
Au bilan, on a donc sur cette zone d’étude une stagnation voire une légère baisse des prix (certes stratosphériques…) d’environ 3 % , MAIS une augmentation des volumes de plus 25 %.
Nota : les courbes de prix et de volumes varient beaucoup entre 2 points, c’est pourquoi j’ai étudié les variations sur 5 mois.
Conclusion: cela commence à sentir la baisse, mais pas encore le krach franc (quoi que à Saint Cyr l’Ecole quand même…) Dans quelques mois en IdF ? Je nous le souhaite !
Bonjour Cyrille,
Le suivi sur Immostat montre que ces biens ont baissé depuis leur mise en vente.
Pourrais-tu me parler de Saint-Cyr l’Ecole ? Je cherche une location pour le 1 septembre. Je prospecte dans le 78.
Mille merci Marie
entre le prix initial et le prix a today, en moyenne la chute est de 10000euro sur les 5 biens
Bonjour …
mais … euh … connaissant très bien Val d’Europe puisque j’y habite, il faudrait quand même préciser que les vendeurs des biens en question sont déconnectés de la réalité du marché local …
Par exemple, le premier appartement 69m2 sans balcon ni terrasse comme le premier bien affiché à 263K