Bonjour, J’observe le secteur immobilier dans le nord de la France depuis 1995. Sans être un expert j’essaie d’analyser la conjoncture et j’ai déjà acheté et vendu plusieurs fois. Depuis janvier 2006, les vendeurs sont nettement plus ouverts à la négociation. J’ai dernièrement réussi à négocier une maison, et j’ai obtenu un rabais de 20000
INTOX?
hmmmm… ce spam misérable semble bien être l’oeuvre d’un gars désespéré..
Eh, gros naïf, c’est pas les blogs qui font et défont le marché, c’est les pigeons de ton espèce qui n’écoutent que tf1-fnaïm etc… c’est toi l’acheteur irrationnel, c’est toi le crédule qui gobe et fait recirculer la propagande haussière… trop tard ! les aigles que tu admires et essaies de copier, ceux-la ont acheté y a longtemps et ont revendu quand toi tu achetais… A eux le cash, à toi les dettes… La vie est un apprentissage (douloureux..)
Tout à fait d’accord avec ce dernier commentaire de « Que vaut ce blog? ». On voit bien que les gens qui prédisent la baisse sont en fait ecaouré de ne pas avoir acheté plus tôt. Et donc essaye de convaincre la France entière que l’immobilier va baisser pour qu’eux puissent acheter. Désolé, mais ce n’est pas un blog qui fait le marché et en moyenne d’un mois ou d’un trimestre sur l’autre les prix continuent de monter (cf. chiffres des notaires et FNAIM qui sont certes critiquables mais qui ne sont pas dispo qu’en 12 mois glissant). Bref ceux qui attendent la baisse ne sont pas prêt de devenir propriétaire et peuvent continuer à payer des loyers exhorbitants qui augmentent tous les ans.
cela fait plus de 6 mois que nous cherchons avec ma compagne une maison dans l’Oise à un prix corespondant aux revenus d’un couple de classe moyenne (3800 euros net par mois) avec deux enfants….Ce qui donne une capacité d’emprunt de 200000 euros sur 20 ans à peu prés…Pour 200 000 euros on me propose des maisons à plus de 70 km de mon travail ou top petite ou avec trop de travaux….Pour l’instant nous refusons d’alimenter la spéculation en achetant un bien sur évalué! Nous ne sommes pas les seuls…la plupart de mes collègues primo accédants attendent aussi…Peut etre que cette histoire de baisse n’est qu’une rumeur…en attendant, les rumeurs sont parfois aussi dans l’histoire à l’origine de crise financière….je penses que la crise de confiance en des hausses ad vitam eternam a fait long feu….et quand je parle aux agents immobiliers de cette baisse que beaucoup de gens attendent avec impatience, aucun ne m’a pour l’instant repris….
Bonjour,
je suis moi un futur acheteur ayant les meme revenus je suis dans le meme cas, du coup j’ai decide de continuer a louer pour l’instant, on verras avec le temps. en tout cas j’aime bcp ce blog. merci marie.
Simple témoignage terrain.
Je suis dans le sud de l’Essonne et mon voisin vient de mettre en vente son pavillon (rigoureusement identique au mien)au double du prix que j’ai payé le mien il y a 5 ans.
J’ai dénombré une centaine de logments neufs (construits il y a moins de deux ans)dans un rayon de 5 km, dont, à la louche le tiers est encore vacant, et ce ne sont pas que des clapiers T3.
Où est la pénurie ?
Par ailleurs, travaillant dans une banque, nobody’s perfect, je commence à voir les premiers contentieux sur les crédits relais.
Dans ma commune, en 3 ans les AI ont remplacé libraires, boulangers, bistrots ou boucheries sur la place centrale de ma ville.
La première agence vient de fermer et j’entends le mot bulle ou spéculation à la sortie de l’école ou au bistrot (celui qui est encore ouvert of course).
Navré de contredire mes prédecesseurs sur cette file, mais la situation va se dégrader, oh, pas comme un krach boursier, mais rendez-vous après mai 2007 quand Sarkolène ou Ségozy seront aux affaires, la fête sera finie.
Au passage, la bulle immo contribuerait pour près la moitié dans notre taux de croissance.
Allez en prendre pour 25 ans, mais surtout ne divorcez pas, refusez toute mutation dans votre boîte et ne faites ni jumeaus ni triplés 😉
On sait où il est le bidon (cf mail ci dessus).
La machine va finir par s’enrayer.
Schématiquement :
L’immobilier n’est pas un marché liquide pour cause de nombreuses contraintes rendant les transactions longues (financement des banques, délais de réflexion, réglementations diverses, lenteur de l’ajustement par la construction neuve & travaux de rénovation…) ce qui le déséquilibre de façon structurelle : quand la spirale est haussière, cela attire le particulier (qui ce sent alors l’âme d’un spéculateur : ça va monter, j’achète avec espoir de plus value) et les promoteurs puisque la rentabilité des programmes neufs est très dependante des prix de vente du marché.
Quand la tendance est baissière (cad : les institutionnels se sont délestés des actifs immo) les particuliers reportent leur achat car ils attendent la fin de la chute (le prix plancher).
C’est en tout cas « mon explication » ou ma compréhension du fameux cycle immobilier (depuis tout jeune j’entendais dire que le marché était extrêmement cyclique).
La culture économique a du bon, et c’est vrai que le Français moyen ne s’y intéresse pas beaucoup.
certe mais rien n’indique que nous soyons au haut du cycle, il peut rester encore un bon potentiel de hausse
« temoignage bidon, merci beaucoup, bien essayé »
C’est toujours le même trio qui poste ses messages, ils sont connectés en permanence sur le site tous les trois, et ne lâchent pas le morceau.
Ils sont apparu ici quand j’ai commencé à publier des témoignages, visiblement ils gênent quelques esprits augris ou ayant des intérêts dans l’immo au top.
Je vais publier ce témoignage, tiens !
Marie
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