A Marseille, l’immobilier bat de l’aile pour de bon. La preuve : un ex agent immobilier, excédé, pousse un coup de gueule contre la télé et ses reportages éduclorés, sans analyse. Je veux que les gens lisent la VERITE, celle du terrain, qu’ils mettront des mois à découvrir. Alors je republie son commentaire ici.
« Salut a tous, Ce message est destiné principalement aux journalistes de la chaine Marseille. Je m’intéresse depuis longtemps à l’immobilier puisque étant ex agent immo. J’ai regardé un de vos reportages sur la question à Marseille, et je trouve que vos invités sont très mal choisis puisque tous défendent une cause commune : les prix chers. En effet, vous invitez le représentant de la FNAIM, les notaires, des directeurs d’agences.. Mais tous sont payés au pourcentage sur les prix. Personne pour leur donner le change, il leur est tres facile de renforcer l’illusion d’un marché sain. agent immobilier, et je pense que la majorité des marseillais s’y intéresse aussi. Source : un commentaire laissé sur le site de France 3
Or, si vous vous rendiez sur le terrain, vous verriez qu’actuellement vendre un bien sur Marseille, au prix de l’année dernière, c’est impossible. Les prix ont déjà bien baissé, le nombre de biens en vente est vertigineux. Les délais de transactions ne cessent de s’allonger. On avait tendance à ironiser en disant « Marseille est à vendre » dans le métier. Mais c’est vraiment ça, il suffit de voir l’épaisseur des journaux spécialisés. Elle a doublé en deux ans.
On tente de nous faire croire à une pénurie, afin de stresser le client et de déclencher l’achat. C’est ca le métier d’agent immobilier. Mais en fait toute cette histoire n’est qu’une calomnie, un chateau de cartes, qui s’écroule lentement ; le véritable marché, derrière cet apparat sur, c’est une ruine. Il faut creuser un peu, investiguer, faire des recherches, chercher des contre témoignage… Il me semble que c’est ca du vrai journalisme, et c’est ca qui est intéressant. Quel intéret si personne ne donne le change à vos invités ?
C’est cool une chaine proche des marseillais, mais encore faut il se donner les moyens de leur dire la vérité, pas de renforcer la calomnie.
Actuellement lorsqu’un bien se vend, c’est au prix d’une tres forte négociation, jusqu’à 40% (j’ai connu ca) Les agences qui se sont multipliées les dernieres années, se livrent une concurrence impitoyable et stressante afin de continuer a faire croire en un marché sain. Beaucoup font faillite, d’autres AI, stressés, finissent par changer de boulot, d’autres en ont assez de prendre les acheteurs pour des imbéciles : c’est mon cas.
J’en ai eu assez de vendre des taudis au prix d’un belle villa en sachant que l’acheteur faisait la bêtise de sa vie.
Il faut savoir que tous les signes actuels vont dans le sens d’un krach immobilier sévère comme cela s’est produit en 1991. La baisse a d’ailleurs deja commencée. Il faut cesser de véhiculer aupres du commun des mortels qu’investir dans la pierre est sans risque. C’est faux. Le marché immobilier est soumis aux lois du marché, comme tous les autres marchés, et il fluctue sans cesse. La stagnation des prix, comme on tente de nous y faire croire, n’existe pas. L’histoire montre qu’apres une hausse de +150%, il y a une baisse similaire. La pierre ne fait pas que monter, il ne suffot pas d’acheter n’importe quoi n’importe ou, n’importe quand et d’attendre pour faire une affaire…
Les gens qui achètent aujourd’hui, en « haut de cycle » comme on dit dans le métier, vont se retrouver ruinés s’ils doivent vendre avant de n’avoir remboursé le crédit, car la vente se fera à perte.
Votre émission, n’ayant fait aucune ivestigation journalistique sur le terrain, s’est contentée de ressasser le discours des notaires et de la FNAIM… vous avez donc contrinué à leurrer les gens, et ca c’est pas cool.
Il faut également savoir que les chiffres cités par la FNAIM sont biaisés.
Ils sont lissés sur un an, et permettent de ne pas montrer immédiatement la baisse.
Ainsi, on parle de « ralentissement de la hausse » plutot que de ne dire « la baisse des prix ».
Tout est manipulé afin de déclencher l’achat.
Rendez vous à Marseille République par exemple, ils ont énormément de probleme pour vendre au prix annoncé. Ce projet est une catastrophe. Intérrogez les agences, déplacez vous, vous verrez a quel point le marché est morose, sur Marseille, mais aussi dans toute la France.
Ex agent immobilier marseillais »
A EuroDisney, l’accalmie fait son show
Marie, cet ex-agent immobilier, ne serait-ce pas pierre102, qui vient d’ouvrir un blog sur la bulle Marseillaise.
En effet, dans son post sur le site de France 3 (d’ailleurs pourquoi France 3 alors que le reportage était sur LCM?)on peut lire: »C’est écrit dans tous les livres de recettes des familles marseillaises : « Quand ça bulle tu baisses ».
Les prix de l’immobilier à Marseille comme dans toute la France ont commencé à se stabiliser en 2005.
Bulle il y a, éclatement il y aura, d’autant plus rapidement et brutalement que la bulle est grosse.
Je vous le prédis, Marseille retrouvera sa dernière place des grandes villes de France, comme en 1995.
Le prix du m2 sera le moins cher de Fance en 2008. »
soit mot pour mot les même phrases que sur son blog (texte libre, en haut à gauche). Est-ce qu’il ne chercherait pas tout simplement à augmenter artificiellement le trafic de son blog? Est-ce qu’un message faux répété 10 fois par la même personne devient subitement vrai?
Hello.
Marie met clairement sa source : un forum.
Tout le monde peut poster sur un forum,
donc à lire avec du recul.
(c’est la source qui fait partie de l’authentification d’un message: qui a écrit, apres,
meme l’auteur original peut avoir délibérémemt falsifié ses infos…..
mais si on devient trop critique, on ne peux plus croire personne.
Donc, pour des témoignages privés, on est obligé de voir si c’est vraisemblable, à part cela?
(n’est-il pas?? 🙂 )
arfe..
A mon humble avis:
si en plus, on a des infos sur l’auteur: type adresse-email de contact avec vrai nom, ou vrai adresse et téléphone, ou localisation assez précise d’un fait qui pourrait être vérifier sur le terrain par recherches (je pense à l’article suivant sur le robien), là, j’ai encore plus confiance.
(remarque générale:
vous savez qu’il y a des journalistes, avec carte de presse, qui vérifie rien et font des copier-coller tout le temps..
arfe..
A mon humble avis:
si en plus, on a des infos sur l’auteur: type adresse-email de contact avec vrai nom, ou vrai adresse et téléphone, ou localisation assez précise d’un fait qui pourrait être vérifier sur le terrain par recherches (je pense à l’article suivant sur le robien), là, j’ai encore plus confiance.
(remarque générale:
vous savez qu’il y a des journalistes, avec carte de presse, qui vérifie rien et font des copier-coller tous le temps..sniff surtout la presse papier, alors….restons critique mais bon.. :-/ )
c’est pas du spam!!!!, c’est un pb de clic sur la souris!! 😉 (c’est vrai en + )
Attention ce message est pipo pipo il s’agit d’un fonctionnaire aigri qui n’a pas les moyens de s’acheter ce qu’il souhaite et tente de manipuler tout le monde en disant que les prix baissent.
Quand on voit le nombre de logements détruits à marseille (quartier belzunce, panier), il est évident que la pénurie de logements abordables va durer encore très longtemps.
Concernant l’auteur il est vrai qu’on peut se poser des questions puisque les constructeurs continuent dans leur lancée la construction. Mais ne serait-t-il pas prudent de se faire un avis objectif même si l’auteur peut s’avérer un faux.
Pour ma part je crois dans l’authenticité du message puisqu’il reflète la réalité concernant les AI qui sont de plus en plus nombreux et qui se livrent à un concurrence qui forcera à certains à mettre la clé sous la porte. Je crois que c’est ce qui est arrivé en 90-91.
Je pense aussi que c’est un AI qui n’a pas su faire face à la concurrence et essaye maintenant d’aller à contre-courant, ce qui est la meilleure solution actuellement.
C’est dommage que les AI qui poussent des coups de geules ne le font pas avec des preuves (photos, e-mail etc.) à l’appui. Ils seraient encore plus crédibles.
De toute façon l’avenir nous dira qui des deux parties a raison. On ne peut pas la prédire, nous ne sommes pas des voyants (charlatans).
Quoi qu’il arrive, moi je n’achèterai pas puisque j’ai vendu ma maison en 2005 avec une plus-value. Ceux qui achètent maintenant ce sont des pigeons. ma position est très clair et ce n’est pas moi qui va soutenir la hausse voir la stagnation des prix.
Aplus 🙂
pour oggy : je comprends les proprios nerveux , car de jour en jour , ils s’appercoivent de la realite . la realite c’est que les acheteurs potentiels se rendent bien compte du malaise au niveau des prix . la penurie artificielle est devoilee par le fait qu’il y a plus d’agences immobilieres que de boulangerie dans chaque villes de france . si penurie il y a , c’est bien une penurie de biens a prix raisonnables . aujourd’hui tout le monde est d’accord pour avouer que les prix sont tombes sur la tete . c’est quand meme bizarre de constater que ces agences immobilieres sont tous les jours vides . ou sont passes ces fameux acheteurs potentiels . a paris c’est le vide complet . allez y voir vous verrez par vous meme . une nouveaute sur pap . prix a debattre . il y a 1 an c’etait impensable ve voir ce genre d’annonce . courage aux baissiers , ca devient bon . apres mai 2007 , le scandal de l’immo sera la tendance des medias . en espagne c’est deja commence , les plus demunis se rebiffent et descendent dans la rue . il etait temps . les plus malins ont deja vendu , pour les autres il va falloir revoir votre copie . a bon entendeur cordialement .merci marie pour votre courage .
« si penurie il y a , c’est bien une penurie de biens a prix raisonnables . aujourd’hui tout le monde est d’accord pour avouer que les prix sont tombes sur la tete. »
Bon résumé, bubure !
Je ne vois pas en quoi on peut mettre en doute les propos de cet AI marseillais…
Mieux vaut tard que jamais dans la prise de cosncience…
Je me souviens il y 1 mois ou deux avoir entendu un « coup de gueule » similaire d’un AI sur radio monte-carlo…
C’est vrai que c’est la grande débandade dans les agences immobilères , et c’est le reflet d’une réalité que le marché est loin d’être aussi sain que certains le prétendent….
Pour Marseille , j’ai l’exemple concrêt d’un superbe appartement de 150 m 3 ch 2sdb dans le 6° ( quartier très prisé) qui s’est vendu à peine 220.000 frs fin 2005. Les rpix avaient déjà commencé à baisser à cette époque.
Le krash est pour bientôt
Un article de blog plutot politique mais avec un point de vue différent et intéressant !
http://www.dutoitfreeblog.com/blog_de_frederic_dutoit/2006/06/marseille_et_la.html#more
En référence au post précédent !!!
C’est effectivement un point de vue différent , mais intéressant !!
Cela ne signifie en rien que le marché global de l’immo sur Marseille est en hausse…
Il y a effectivement plein de programmes neufs en construction , avec des marges coséquente pour les promoteurs…à conditions qu’ils vendent ces appartements….
C’est un mouvement spéculatif , qui ne présume en rien de l’avenir et des prix…
Quand il n’y a pas d’acheteurs…le marché s’effondre.
Cela confirme aussi l’étude de Bagehot précemment cité dans le blog…
Il n’y a pas qu’à Marseille que l’immobilier bat de l’aile
Voir :
http://www.20minutes.fr/articles/2006/06/14/Lyon_L_immobilier_stagne_enfin.php
devant m’installer a marseille en septembre prochain ca fait plaisir de constater qu’on m’attend comme un pigeon a tirer