Je croyais, mais non, je n’en ai pas fini avec ce communiqué « euphorique » d’Orpi. « Sur un an, le prix des appartements a bondi de 15% et celui des maisons de 13,4%. Cette hausse continue des prix induit un grave déséquilibre du marché et une crise de l’offre : la France construit 260.000 logements par an pour un besoin de 350.000, soit 90.000 logements manquants chaque année, souligne l’étude.
Orpi relève que, selon les marchés et les régions, le rapport entre l’offre et la demande peut varier d’un bien pour trois acquéreurs à un bien pour sept à dix acquéreurs. » Source : Batiactu
Parcourez mon site, celui de la FNAIM et des dizaines d’autres sources pour constater que la hausse en 2005 n’a pas atteint 10%. Déclarer que les prix ont augmenté de 15% depuis un an, alors que les prix stagnent depuis le début de l’année 2006, et qu’ils ont officiellement augmenté de 9% en 2005, n’est pas juste.
« Les hausses de prix touchent toutes les régions de France depuis 1999, allant de 28% pour le Limousin, 32% pour la Picardie, 36% pour l’Alsace ou encore 43% pour le Poitou-Charentes, jusqu’à 71% pour l’Ile-de-France et 72% pour la région Rhône-Alpes. La palme des plus fortes hausses en dix ans revient au Languedoc-Roussillon (+82%) et à la région PACA (+83%). »
C’est la RP qui a le plus flambé, suivi de Marseille (PACA).
«On voit apparaître un nouveau phénomène de société, les «sans domicile proche», ces Français contraints d’habiter de plus en plus loin de leur proche «lieu de travail», souligne le président d’Orpi, Bernard Cadeau.
Belle formule, mais cette touche humaniste de la fin risque de noyer le poisson, inspirer confiance au lecteur et lui faire croire que la hausse a réellement atteint 13,4 à 15%. Et qui sait, le convaincre, que l’immobilier continuera à monter jusqu’en 2010. Jusqu’en 2020, tant qu’on y est.
Immobilier : attention aux études subjectives
Immobilier : attention, les chiffres de cet infomercial sont gonflés
http://fr.biz.yahoo.com/22062006/202/immobilier-les-prix-orientes-la-hausse-jusqu-en-2010-selon.html
Faut peut-être les contacter ou aller sur leur site orpi.fr pour savoir comment ils l’ont déterminé….
Pour ce qui est du « scoop » Orpi :
Orpi est-il en retard d’un an ou deux ?
La France construit 260.000 logements par an => Pour l’insee c’est 422000 sur les 12 derniers mois
(avril 2006 : http://www.insee.fr/fr/indicateur/indic_conj/donnees/construc.pdf )
Sur un an, le prix des appartements a bondi de 15% et celui des maisons de 13,4%
Pour la fnaim c’est : appartements +8.8 et maisons +9.5 (mai 2006 http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier/IMPA_2006-05.pdf )
Pour le Crédit agricole : Le ralentissement est du même ordre pour les appartements et les maisons, respectivement 7,5 % et 9,4 %
sur un an en T1 2006. ( http://www.credit-agricole.fr/IMG/pdf/EI060425.pdf )
Le marché s’inscrit dans un cycle haussier, qui a démarré en 1995 pour une durée estimée à 15 ans…
Depuis quand le cycle haussier à débuté en 1995 ?
Que raconte alors l’ocde : 1991T2-1997T1: -18.0% ( http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf )
Et encore je ne cite pas toutes les sources (plutôt sérieuses et même tendance haussières) qui ne donnent pas les mêmes chiffres qu’Orpi.
De plus Orpi n’indique pas d’ou sortent ses propres chiffres, et on ne peut consulter son étude… preuve de son sérieux !!
Orpi joue son jeu, c’est plutot ceux qui relaient leur infocommercial qui ne sont pas serieux. maintenant c’est sûr que cette « etude (!!) » ne vaut pas son poids en cacahuetes.
« Les sondages, c’est comme la minijupe: ça fait rêver, mais ça cache l’essentiel. »
ORPI, une baisse continue de leur activité jusqu’en 2010.
Pour améliorer l’activité commerciale d’OPRI (puisse que les prix doivent monter jusqu’en 2010) li faudrait occuper leur agents par un nombre élevé de visites (en changeant souvent d’agence)afin de mobiliser une part importance de leur temps, mais sans retour sur investissement.
Selon le réseau ORPI, le prix des biens immobiliers devrait progresser jusqu
Pour Daget