(57 commentaires)

  1. J’ai 40 articles en attente, mais il fait tellement chaud et mon ordi surchauffe et plante…
    Je publie un max demain.
    Je vous embrasse tous, Marie

  3. Non non l’immobilier c’est garanti pour monter jusqu’en 2010 !!
    Les notaires ?? ils n’y connaissent rien en immobilier !

  4. MDR Orpinailleur 😉
    Et voilà les notaires qui commencent à parler plus franchement sur le marché… (ben oui, si plus personne n’achète adieu les droits de mutation… pareil pour la com des AI…)
    ===> Le meilleur est à venir !! Attachez vos ceintures !!! 😀

  6. a ceux qui decriaient l’equipe de france,qui pensent que la france est en declin et que l’on vieillit, qui crachent sur les vieux, qui ne croient en rien qu’en l’apocalypse, qui sont pessimistes et qui veulent saper le moral de tout le monde:
    revoyez vottre copie les nazes et revenez dans 50 ans !
    ps: (ah oui au fait, a qui profite la hausse de l’immobilier? a tout le monde: aux riches, a tous ceux qui sont deja proprio, pauvres ou riches a ceux qui ont le pouvoir, aux vieux justement, et ils sont nombreux, aux banques

  8. hébé !
    en 2 chroniques revirement total ! après une subtile allusion bearish en mai-juin, plein feux sur… les terres agricoles !! les notaires, avec nous, tombez la cravate !! bientôt les soldes !!

  10. Rien avoir avec le sujet mais j’ai trouvé cette info concernant Kaufman et Broad.
    KAUFMAN & BROAD vend un immeuble de bureaux pour 33 MEUR
    (AOF) – Kaufman & Broad a annoncé la vente d’un immeuble de bureaux de 7.300 mètres carrés situé à Rueil-Malmaison à la Société de la Tour Eiffel pour 33 millions d’euros. Le groupe immobilier précise que la livraison doit intervenir au quatrième trimestre 2008.
    Ils liquident leurs stokcs? Je croyais que l’immobilier va monter encore dans ce cas pourquoi ils vendent leurs bureaux maintenant?
    Bizarre. Valeur KBH à suivre à la bourse.
    🙂

  11. Cette valeur a perdu environ 50 % alors que les autres dans le pire des cas n’en a perdu que 26 % (EADS)
    US48666K1097 – KBH.
    Ca me revient c’est le président de KB france qui ne s’inquiétait pas de l’avenir de l’immobilier en france, par contre ceux aux Etats-Unis pour eux c’est pas la joie.
    Rrrou, Rrrou les pigeons faut acheter du neuf, ç ne peut que monter, rrou, rrrou, rrouu.
    😉
    La crise de rire.
    C’est tout de même pénible le nombre de pigeons sur ce marché, mais comment ils font. C’est de naissance? Faudrait qu’on m’explique un jour mais surtout sans langue de bois ou de pigeon. MDR.
    🙂

  12. Daget, ca montre bien que les gens gobent tout ce qu’on leur raconte, qu’ils ne vérifient pas et ne réfléchissent pas eux même.
    Ils se laissent aller et ont une confiance aveugle dans les institutions officielles.
    C’est pas valable que pour l’immobilier il y a plusieurs millier d’années un gars au cheveux long et un peut louche parlait déjà de brebis (mouton ?) mais … hum … pardon, je m’égare …

  13. c’est ça les gens sont tous des cons des pigeons, des abrutis, et vous vous avez tout compris, vous etes sacrement malins dites donc!
    la realité c’est que VOUS etes completement cons, et aveuglés par vos idées preconçues, voilà pourquoi les prix continuent de monter et pourquoi vous vous plantez completement depuis des années, vous pouvez continuer à gemir longtemps les gars!

  14. Pour l’inconnu ou plutôt la belle au bois dormant.
    On est peut être des cons mais en tous cas pas des pigeons.
    Ne pas acheter au plus haut et être un con, moi je vote oui.
    Acheter au plus haut et croire détenir la science infuse, non merci je préfère rester con.
    De toute façon c’est bien connu l’immobillier ne peut pas baisser, n’est ce pas Mister Hyde.
    D’abord prend un pseudo pour commencer et ensuite essaye d’argumenter comme tout ceux qui le font sur ce blog. Qu’ils soient Bull ou Bear (haussier ou baissier). On a rien contre les haussiers, ils ont choisi leur voie, nous la notre.
    Encore une fois: on ne fait pas de prévision mais les chiffres sont tout de même inquiétants. Et il n’y a que l’avenir qui nous le montrera.
    Sur ceux je vais me promener du côté obscur de la force (AI).
    MDR 😉

  16. « Daget, ca montre bien que les gens gobent tout ce qu’on leur raconte, qu’ils ne vérifient pas et ne réfléchissent pas eux même.
    Ils se laissent aller et ont une confiance aveugle dans les institutions officielles. »
    Justement, au lieu de gober ce qu’a dit Daget, j’ai vérifié par moi-même et j’ai constaté qu’il avait publié de fausses informations :
    1) Le vrai code de Kaufman & Broad est FR0004007813 – KOF
    2) Cette valeur n’a jamais perdu 50 %
    Comme quoi, quand on vous dit ne pas gober tout ce qu’on nous raconte, ça s’applique à tout le monde…

  17. « Daget, ca montre bien que les gens gobent tout ce qu’on leur raconte, qu’ils ne vérifient pas et ne réfléchissent pas eux même.
    Ils se laissent aller et ont une confiance aveugle dans les institutions officielles. »
    Justement, au lieu de gober ce qu’a dit Daget, j’ai vérifié par moi-même et j’ai constaté qu’il avait publié de fausses informations :
    1) Le vrai code de Kaufman & Broad est FR0004007813 – KOF
    2) Cette valeur n’a jamais perdu 50 %
    Comme quoi, quand on vous dit ne pas gober tout ce qu’on nous raconte, ça s’applique à tout le monde…

  18. Cher inconnu, on ai pas plus malin, seulement on aime bien se renseigner et faire l’effort de réfléchir par nous même .
    Un mouton ca suit le troupeau (les autres) qui suit le berger (FNAIM, notaire, media …). Moi j’aime bien suivre le troupeau et le berger, c’est reposant. Mais quand ca commence à sentir le méchoui je lêve la tête pour voir un peut ou nous enmmene le berger. Certaine personne on une confiance aveugle dans le berger, pas moi personnelement.
    Là quand on lève la tête, tout ce qu’on voit c’est un barbecue géant …

  20. > « 1) Le vrai code de Kaufman & Broad est FR0004007813 – KOF
    2) Cette valeur n’a jamais perdu 50 % »
    Il me semble que Daget parlait du cours de K&B aux US (« maison mère » ?)… qui a effectivement pris -50% depuis le début de l’année.
    Et depuis 2 mois, le cours de la filiale (?) française ressemble furieusement à une copie du cours US avec 3 mois de retard…
    Bravo, ça valait le coup de pinailler 😉

  21. Merci Phil et Frosty
    Au moins vous savez lire entre les lignes.
    Je parlais bien du cours US et je crois que j’ai même précisé que aux US les dirigeants de KB pour eux c’est pas la joie.
    En effet kb france c’est autre chose mais comme tout le monde c’est qu’en France on a du retard, y a plus qu’à attendre.
    🙂

  22. Je confirme que kbh est bien le Kaufman et broad Américain. Sur leur site si vous cliquer sur la carte marqué « advanced search  » sur la France ( en haut à gauche) vous tomber chez Kaufman et broad en France.
    Le plus haut est de 85,45 Dollars le 18 Juillet 2005, et il se négocie actuellement à 44,83 Dollars.
    KB Home stock quote | KBH company information | KBH Chart | KB Home Company News
    Company Description :
    Homebuilder with domestic operations in the following regions: West Coast, Southwest, Central and Southeast. Also provides mortgage banking services to the majority of its domestic homebuyers through its wholly-owned subsidiary, KB Home Mortgage Company. url: http://www.kbhome.com

  23. Pour la france il n’y a qu’a voir le graphique:
    http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_intraday.phtml?symbole=1rPKOF
    Et cliquer sur « Graphique Historique »
    PS: le code ISIN a été récupéré là:
    http://www.ketb.com/fr/immobilier_neuf/investissement_immobilier_neufs.htm
    Pour l’instant on a -20% depuis le 11 mai.
    Ce qui est saisissant, c’est que la courbe suit exactement le marché immmobilier (X5). Bon en fait pas vraiment car depuis le 11 mai la courbe se casse la gueule aussi vite qu’elle est montée alors que les prix de l’immobilier eux ne baissent jamais. (MDR)
    Voila ca vaut meiux qu’un long discourd avec une fois de plus des

  24. Je précise encore une fois, les chiffres parlent d’eux-mêmes.
    Et on est pas des voyants des journaux gratuits, on a pas cette prétention comme les haussiers.
    Nous on attends simplement l’évolution des choses.
    Me concernant je ne cherche pas de logement ni à louer ni à acheter. J’en ai déjà un, ça me suffit.
    Si j’interviens en baissier dans mes commentaires, c’est que je ne peux pas laisser dire des énormités du genre « Jacques a dit ».
    Par contre si jamais le marché retombe (certainement) je pense que je me laisserai tenter par un achat mais payé pratiquement cash ou voir avec un petit crédit. Et encore je me poserai des questions selon les opportunitées qui se présenteront.
    Je le répète pour que ça rentre bien dans leur petit cerveau de pigeons, je suis déjà propriétaire et j’ai plus de crédit sur le dos, vu que j’ai acheté ce bien en 97. Merci.
    🙂

  25. Une autre valeur intéressante à suivre c’est Nexity:
    Constructeur
    Promoteur
    Courtier
    et maintenant Agent Immobilier avec C21 et Guy Hoquet.
    Sont passé de 59 à 44 euros, bon j’avoue c’est pas terrible comme baisse mais tout de même je croyais que l’immobillier ne baisse jamais.
    🙂

  26. Bon c’est pas tout mais j’ai appris une chose très interressante en rapport avec l’article en question.
    J’ai une amie qui a acheté une maison, elle va être endetté sur 25 ans.
    Je l’avais prévenue que c’est assez long malgré les dires des AI et autres soldats du côté obscur de la force (c’est rien c’est juste une crise de rire qui revient).
    Croyez-vous qu’elle m’a écouté? non bien sûr.
    Mais bon c’est son choix.
    Je tiens tout de même à eclaircir une petite parenthès: son financement.
    Propriétaire d’un appartement acquis en 2002 il lui reste encore du crédit dessus même si elle l’avait acheté pour un prix raisonnable c’était encore possible à l’époque.
    Elle a pris un crédit relais plus un crédit classique à taux fixe pas très élevée sur 25 ans.
    Une agence FNAIM de Paris avait trouvé un client et ils ont signé un compromis. Jusque là pas de problème, j’étais même étonné qu’ils ont réussi à vendre son appart au prix nécessaire au rachat du pavillon.
    Au dernière nouvelle la condition suspensive du crédit se termine dans quelques jours. Toujours pas de réponse positive de la banque (je parle pour l’acheteur de son appart). Elle appelle l’agence et leur demande si leur client a l’accord de prêt.
    Et comme par hasard, la réponse est négative avec une explication au bout du fil comme quoi le dossier est difficile et que peut être il faudra recommencer la vente.
    Et je me rappelle lui avoir demandé si son client (pour l’appart) est finançable. Elle m’a répondu que l’agence va s’en occuper et que c’est un ami de l’agence, qu’il n’y a aucun problème, et que c’est un BON dossier.
    Je ne veux pas faire de prévision car il lui reste encore une dizaine de jours pour le prêt (son client).
    Mais franchement c’est gros comme une MAISON. MDR.
    Si c’est bien ce que je pense c’est reparti pour un tour. Et à mon avis cette fois-ci sera plus dur.
    Je suis franchement désolée pour mon amie, que ça se passe comme ça. Et même si ça me démange je ne lui fais pas de remarque du genre « je te l’avais dit » ou « tu vois ».
    Mais tout de même le sérieux de cette agence est à discuter.
    Et j’espère pour mon amie qu’elle va réussir à vendre son appart sinon elle est dans la merde. la vente de son appart doit se faire au minimum à 80% du prix qu’elle demande, en dessous elle sera obligé d’emprunter encore plus.
    Demain si j’ai le temps j’essairai de collecter le nombre de refus de prêt pour les biens déjà vendu. Ce sera simple j’ai un pote qui travaille comme négo. Il va le faire car c’est dans son intérêt de se faire une idée objective du marché.
    🙂

  27. « Pour l’instant on a -20% depuis le 11 mai. »
    Oui, comme la plupart des valeurs du CAC 40 depuis debut mai (EDF, Alcatel, …)
    C’est un phénomème général, rien à voir avec l’évolution de l’immobilier
    C’est vrai qu’en France on a du retard par rapport aux US, le problème c’est que ce retard n’est jamais de 3 ou 6 mois mais plutot de 2 à 3 ans.
    ça vaut toujours le coup de pinailler, la preuve, vous le faites bien. 😉

  28. « Pour l’instant on a -20% depuis le 11 mai. »
    Oui, comme la plupart des valeurs du CAC 40 depuis debut mai (EDF, Alcatel, …)
    C’est un phénomème général, rien à voir avec l’évolution de l’immobilier
    C’est vrai qu’en France on a du retard par rapport aux US, le problème c’est que ce retard n’est jamais de 3 ou 6 mois mais plutot de 2 à 3 ans.
    ça vaut toujours le coup de pinailler, la preuve, vous le faites bien. 😉

  29. Tu travaille chez eux?
    Tu a acheté leurs actions?
    Ou c’est juste pour le plaisir de pinailler?
    🙂

  30. En fait 44 * 35% = 59
    je sais pas où t’a cherché les 20 % mais bon
    le plaisir de pinailler ça se refuse pas.

  31. Mille excuse j’ai fait une bourde
    c’est de 50 à 40 euros
    donc une décote de 25 %
    Errare humanum est.

  32. Pour les -20%, je citais simplement une phrase de phil(2), je n’ai pas fait le calcul moi-même, j’ai eu tort.
    Mais je maintiens que c’est la tendance générale de la plupart des valeurs du CAC 40 depuis debut mai .
    Pour le reste, je ne travaille pas chez eux et je n’ai aucune action chez eux.
    Et pour terminer, oui c’est vrai que c’est un peu pour le plaisir de pinailler. 😉
    PS : Contrairement à ce que vous pensez, je suis baissier aussi (et oui!), sinon je ne serais pas venu ici. Mais caricaturer la réalité peut nuire à la crédibilité.

  33. Pour les -20%, je citais simplement une phrase de phil(2), je n’ai pas fait le calcul moi-même, j’ai eu tort.
    Mais je maintiens que c’est la tendance générale de la plupart des valeurs du CAC 40 depuis debut mai .
    Pour le reste, je ne travaille pas chez eux et je n’ai aucune action chez eux.
    Et pour terminer, oui c’est vrai que c’est un peu pour le plaisir de pinailler. 😉
    PS : Contrairement à ce que vous pensez, je suis baissier aussi (et oui!), sinon je ne serais pas venu ici. Mais caricaturer la réalité peut nuire à la crédibilité.

  34. Mais non je dis encore des conneries. Ils me font perdre mon latin ces haussiers.
    En fait l’action KB france est tombé de 50 à 35 euros. C’est seulement maintenant qu’elle fait du 40 euros.
    Donc si je reprends le raisonnement:
    50 / 1.40 = 35.7
    une décôte de 40 % !!!!!!!!!
    Ouais autant que le cac 40.
    Mais ou bien sûr et la belette emballe le chocolat dans le papier alu etc, etc…
    Pour info Cac 40:
    5300 / 1.15 = 4600 soit une décote de 15 %
    Encore des chiffres qu’il faut savoir interpréter et surtout aller à la source.
    🙂

  35. Pour continuer à pinailler 😉
    Passer de 50 à 35 correspond à une perte de 30% (pas 40)
    50 – (30% de 50, c’est à dire 15) = 35
    Quand la tendance du CAC 40 est à la baisse, certaines valeurs morflent plus que d’autres, c’est classique.
    Ce qui sera vraiment intéressant, c’est de voir quand la bourse va remonter si l’action remonte à son niveau initial ou si elle reste plus ou moins scotchée à son cours actuel, voire qu’elle continue à descendre, à contre-courant de la tendance générale.

  36. Pour continuer à pinailler 😉
    Passer de 50 à 35 correspond à une perte de 30% (pas 40)
    50 – (30% de 50, c’est à dire 15) = 35
    Quand la tendance du CAC 40 est à la baisse, certaines valeurs morflent plus que d’autres, c’est classique.
    Ce qui sera vraiment intéressant, c’est de voir quand la bourse va remonter si l’action remonte à son niveau initial ou si elle reste plus ou moins scotchée à son cours actuel, voire qu’elle continue à descendre, à contre-courant de la tendance générale.

  37. CAC40:
    Le 9 mai (au plus haut): 5279
    Hier: 4771
    100-100/5279*4771 = 9.62
    K FR:
    Le 11 mai (au plus haut): 49.9
    Hier: 40.30
    100-100/49.9*40.30 = 19.23
    19.23/9.62=1.999 (Sans pinailler ca fait 2)
    Donc Cette action se casse la gueulle 2x plus vite que le CAC40.
    Sans pinailler (toujours), c’est donc un peu facile de dire:
    « C’est un phénomème général, rien à voir avec l’évolution de l’immobilier »
    Faites les calculs avant de poster (et donner au moins le résultat, et le calcul si possible), c’est un peu fatigant que ce soit les baissier qui les fasse a chaque fois pour casser les arguments haussiers sans fondements. Donner les chiffres à chaque fois ou ne poster pas, on gagne du temps.

  38. Keep cool phil(2), je n’ai jamais avancé d’argument haussier et j’ai expliqué que j’étais moi-même baissier.
    « Donc Cette action se casse la gueulle 2x plus vite que le CAC40 »
    C’est vrai, mais on peut dire la même chose de certaines actions technologiques comme Alcatel, ce n’est pas spécifique à l’immobilier, certaines actions sont plus volatiles que d’autres, ce qui compte c’est le comportement par rapport à la tendance générale (hausse ou baisse).
    Je le répète, je suis baissier, mais voir d’autres baissiers s’exciter exagérément est très mauvais pour la crédibilité générale des baissiers.
    Quand je lis : « Cette valeur a perdu environ 50 % alors que les autres dans le pire des cas n’en a perdu que 26 % (EADS) ». Comparer une valeur du marché US à une valeur de la bourse de Paris et en plus d’un secteur différent, ça veut dire quoi ?

  39. Keep cool phil(2), je n’ai jamais avancé d’argument haussier et j’ai expliqué que j’étais moi-même baissier.
    « Donc Cette action se casse la gueulle 2x plus vite que le CAC40 »
    C’est vrai, mais on peut dire la même chose de certaines actions technologiques comme Alcatel, ce n’est pas spécifique à l’immobilier, certaines actions sont plus volatiles que d’autres, ce qui compte c’est le comportement par rapport à la tendance générale (hausse ou baisse).
    Je le répète, je suis baissier, mais voir d’autres baissiers s’exciter exagérément est très mauvais pour la crédibilité générale des baissiers.
    Quand je lis : « Cette valeur a perdu environ 50 % alors que les autres dans le pire des cas n’en a perdu que 26 % (EADS) ». Comparer une valeur du marché US à une valeur de la bourse de Paris et en plus d’un secteur différent, ça veut dire quoi ?

  40. toutes ces elucubrations ne veulent rien dire, ce qu’on constate c’est que l’immobilier a toujours pris de la valeur, et que c’est visiblement pas pret de s’arreter, (votre refrain sur 91 est assez amusant dans la mesure ou la baisse a ete suivie d’une hausse encore plus forte!) J’ai bien peur que vous ne soyez les pigeons du systeme. Au fait, au lieu de jouer les devins, et de faire des pronostiques douteux auxquels vous etes les seuls a croire, vous avez perdu combien de milliers d’euros depuis que vous louez votre appartement? 20000? 30000? 60000? plus? Aller remettez nous une couche de vos previsions bidons rien que pour le plaisir, qu’on rigole un peu!

  41. Le coucou est un oiseau astucieux, il a pour habitude de pondre ses

  42. oui c’est ça vive les cons, vive la poesie, eh le poete, tient une petite piece, dans dix ans tu te paiera un carton pour habiter dedans

  43. toutes ces elucubrations ne veulent rien dire, ce qu’on constate c’est que l’immobilier a toujours pris de la valeur, et que c’est visiblement pas pret de s’arreter, (votre refrain sur 91 est assez amusant dans la mesure ou la baisse a ete suivie d’une hausse encore plus forte!) J’ai bien peur que vous ne soyez les pigeons du systeme. Au fait, au lieu de jouer les devins, et de faire des pronostiques douteux auxquels vous etes les seuls a croire, vous avez perdu combien de milliers d’euros depuis que vous louez votre appartement? 20000? 30000? 60000? plus? Aller remettez nous une couche de vos previsions bidons rien que pour le plaisir, qu’on rigole un peu!

  44. « Vive les cons » : Leur situation serait-elle plus dégradée que ce que l’on pensait ?
    Car, maintenant ils montent leur vrai visage sur de la facilité, de la bêtise et de la grossièreté. Ils n’ont plus d’arguments.
    AI une espèce en voie d’extinction.

  45. « dans dix ans tu te paiera un carton pour habiter dedans »: Tiens, encore cette peur qui revient, décidément …

  46. Quand il affirme, sûr de lui : « ce qu’on constate c’est que l’immobilier a toujours pris de la valeur », on voit tout de suite à qui on a affaire :
    C’est le beauf moyen, un peu béta, qui croit dur comme fer que si il achète à 100 000 un jour et qu’il revend 120 000 vingt ans plus tard, ça veut dire que ça a pris de la valeur et qu’il a gagné de l’argent. Alors qu’en prenant en compte l’inflation (usure de l’argent) et les intérêts qu’il a craché à perte à sa banque, il a carrément perdu du fric.

  47. Effectivement la propagande des banques en a atteint plus d’un : les banques se sont substituées aux bailleurs classiques, tu lui paies un loyer à perpet’ mais 30ans plus tard les ruines sont pour toi. Sérieusement, pour que les notaires fassent désormais l’apologie de la terre agricole, c’est quand même un signe 🙂
    On sait que le propre d’une bulle est d’être indétectable tant qu’elle n’a pas explosé… Ces mêmes notaires qui confirment le retournement du résidentiel donnent donc raison aux blogs comme celui-ci et aux autres précurseurs.
    Ceux qui pensaient ces dernières années/mois faire enfin partie de la caste supérieure des possédants vont être pris au piège pour quelques temps…

  48. Salut
    Source de mes propos :
    En ce qui me concerne je suis ex agent immobilier et aujourd’hui les AI sont mes clients
    Par ailleurs j’ai de très proches membres de ma famille qui exercent encore la profession
    Qques propos tenus :
    « j’ai aujourd’hui plus de 130 mandats pour moins de 100 à la même époque l’an dernier avec le même travail » dixit un AI qui ajoute « fin d’année on va bien rigoler »!! puis  » beaucoup de biens à louer sont vides » bien sur en cause le loyer trop cher
    Ces propos sont assez répandus chez les AI qui ne se voilent pas la face. Bien entendu cela pourrait être une façon de pleurer pour ne pas réinvestir puisque je leur vend des choses mais ma famille tiens les mêmes propos et commence à me déconseiller d’acheter, eux même qui pronaient l’inverse il y a qques mois en arriere!!
    Je me souviens d’un AI qui prétendait avoir 1350 acquéreurs !! Ayant pratiqué la profession cela me semble peu plosible à moins qu’il n’ai pas épuré son fichier depuis un an!!
    Bref il y a plus bcp de biens à vendre, il y a toujours des acquéreurs (c vrai mais combien de nouveaux) mais le volume des ventes baisse, les négociations sont de plus en plus longues et atteignent parfois 40 % (croyez moi il y a un an en arriere j’ai rentré un bien à 300 000 euros graçe à des estimations de mes ex confrères et je l’ai vendu 5 mois plus tard à 220 000 euros!!!)
    Aujourd’hui les AI qui fonctionnent le mieux sont ceux qui pratiquent des honoraires basses (entre 3 et 5%) là aussi j’y vois un signe! Arretons de nous voiler la face, le marché est réellement en train de tomber les AI ne cessent de signer des avenants pour faire baisser les prix et regardez bien les annonce on en voit plein avec des photos prises sous la neige!!(pas très sérieux au mois de juin!)
    Expérience récente : j’ai visité une maison il y a 2 semaine à 190 000 euros aujourd’hui l’AI me rappelle pour me faire part d’une offre d’un acquéreur à 145000 euros et m’assure que je remporte l’affaire à 155000 euros soit 35000 euros en dessous du prix affiché!!!Cela me laisse très perplexe. On peut proner une augmentation du nbre de foyers (divorces, anglais…)il n’en reste pas moins que le pouvoir d’achat diminue ainsi que les salaires (pour ma part on nous a baissé nos com par exemple) d’année en année le salaire n’évolue pas au même rythme que les prix de la conso alors il faudra m’expliquer qui va acheter.Par ailleurs lors d’un divorce 1 foyer devient 2 selon qques éminents spécialistes mais dans la réalité tient on compte du fait qu’ils peuvent de réinstaller avec quelqu’un ou que leur pouvoir d’achat en séparé n’est pas le même qu’à 2!!(ils quittent une maison mais ne rachètent jamais 2 produits identiques bien souvent ils passent en location ou achètent beaucoup plus petit!!)
    Il est clair qu’il se produit un clivage de la société entre riches et pauvres et qu’il va falloir choisir son camp mais expliquez moi pourquoi les promoteurs vendent à tour de bras en ce moment avec négociation (ce qui n’est pas leur fort habituellement) pourquoi ne conservent ils pas leur patrimoine puisque l’immobilier va augmenter ils devraient faire plus de CA!!!!
    Enfin bref mes commentaires sont peut etre dénués de logique pour certains mais il n’en reste pas moins que tous les signes d’une crise sont présent et je dirai même mieux la crise est là bcp d’AI s’accordent à dire dans la confidence que les prix baissent et qu’ils vont encore baisser que les nouveaux contacts sont de moins en moins nombreux (et ça j’en ai des preuves)bref ça commence à déchanter!!!

  49. A long terme les prix montent toujours. En fait tout dépend de l’époque ou on achete:
    -acheter en 95 après le krack et revendre en 2005 ->coucou
    -acheter en 2005 en haut de la bulle revendre en 2010 après son divorce/mutation/licenciement (rayer la mention inutile) -> pigeon
    Bien sûr celui qui revendra dans 25 ans fera peut être une bonne affaire.
    Tout irait bien si on pouvait prédire ce qui va arriver dans les 25 prochaines années d’un crédit.
    Malheureusement « les prédictions sont difficiles, surtout lorsqu’elles concernent l’avenir »

  50. J’ai bcp apprécié l’intervention de « réalité » !
    Loin des délires statistiques , des manipulations en tout genre…qu’elles soit le fait de haussiers ou de baissiers….(peu importe), elle reflète la réalité du terrain comme je le ressens au travers des témoignages des AI , et de ma propre expérience du terrain.Il est certain que dans la profession on trouve tout et n’importe quoi!
    Les AI responsables de cette hausse des prix spéculative sont principalement le chef des « grandes
    enseignes » de la profession.
    Les petites agences privées faisaient auparavant leur boulot très correctement avant d’être récupérée à grand renfort de pressions en tout genres (ex :marketing)par les groupes.
    En matière de flexibilité du travail et de précarité de l’emploi elles nous ont donné en cela un bon exemple du pire…
    Il ne fait pas bon actuellement travailler dans la profession , surtout si l’on a cru de bonne foi aux bobards spéculatifs et si l’on s’est collé un crédit sur le dos…
    La chute sera d’autant plus douleureuse !!!

  51. Je suis d’accord ryfxor sauf sur le fait de dire « peut être une bonne affaire » car l’achat aura quand même pu couté 2 fois plus cher. Bon au final après 25 ans, il aura peut être pas perdu d’argent.

  52. quand tu dis phil(2) qu’il n’aura peut être pas perdu d’argent c un gros peut etre car dans une acquisition il faut tenir compte de beaucoup de paramètres : taxe foncière en plus, entretien du bien (les locataires ne savent bien souvent pas que beaucoup de choses sont pour le propriétaire), intérets payés, intérets non gagnés si l’argent avait été placé, quant à ceux qui tiendrait le discours du cout de la vie c de la sci fi car rien ne nous dit qu’on gagnera plus de pognon comparez par exemple votre salaire d’il y a 5 ans avec celui d’un poste identique aujourd’hui a t il été augmenté dans les mêmes proportions que le cout d’un menu chez MC DO???? En bref, l’inquiétude vient du fait que les gens pensent à leur retraite et que l’immobilier est encore considéré comme une valeur sure malgré un marché très peu stable or il me semble que pour un investissement d’un ménage la devise devrait être la sécurité or on s’apperçoit que les populations se ruent vers l’immobilier sans se préoccuper de si oui ou non ce sera un investissement rentable (sachant que la véritable rentabilité ne peut être qu’à long terme quand on parle de retraite) et sans faire ne serai ce qu’un calcul. De surcroit combien se sont réellement posé la question de l’évolution démographique. En effet pour bénéficier d’une bonne retraite il va falloir avoir un certain patrimoine immobilier à revendre ou à louer. Il faut se rappeler qu’il y a eu un baby boom et nos parents et/ou grands parents sont plus nombreux que nous. L’offre sera inévitablement supérieure à la demande (j’entend par là la demande qui aura les finances)? Par ailleurs si ceux sont les étrangers qui viennent investir les français vont se délocaliser et qui va payer les retraites? (l’Etat ne pourra le permettre!)
    En conclusion : un achat immobilier est quelque chose de très sérieux et c’est pour cela qu’à été en outre instaurée la loi SRU permettant un délai de réflexion de 7 jours. Ces 7 jours, il faut les exploiter pour vérifier la cohérence de l’investissement, pour évaluer les risques en cas de chute… et certainement pas pour rechercher mieux (ça faut le faire avant) ou pour calculer l’éventuelle plus value qu’on va se faire. L’immobilier est à voir comme un investissement financier avec ce que cela comporte comme risques et si on fait une affaire tant mieux mais il faut surtout calculer de façon pessimiste pour minimiser les risques de perte et s’en sortir quitte si cela se passe mal!!

  54. Je confirme la baisse. Je viens d’acheter un appartement à Lille à un couple qui désespérait de pouvoir le vendre depuis plusieurs mois. J’estime avoir fait une bonne affaire après avoir négocier le prix à 40000EUR à la baisse.
    Je ne dirai qu’une chose : négociez un max. :=)))

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