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  2. La valeur du bien a augmenté, mais la valeur locative stagne, d’ou problème en Espagne comme ailleurs.
    Un appart d’une valeur approximative de 45000 euros que possède ma famille à Majorque se louait environ 350 euros par mois en 1997 (location à l’année, donc pour des « locaux », pas en pleine saison touristique).
    Actuellement, la valeur de cet appart est d’environ 2,5 fois plus, mais je ne pense pas qu’on puisse le louer 1000 euros par mois, en fait la valeur locative a pratiquement stagné!
    Si on retire les charges payées par le propriétaire, le rendement locatif tombe à 1 ou 2%.
    Soit 50 à 100 ans de loyer pour ce payer un appart.
    Je n’ai pas fait d’analyse précise, mais je donne un ordre de grandeur.
    Donc, en Espagne comme ailleurs, achat ou location, je pense que de plus en plus de gens vont commencer sérieusement à se poser la question.

  3. « Chute » de 2,5%… le terme est peut-être un peu fort. A moins que la hausse de 1,9% à Paris (source notaires) dans le même temps soit une envolée spectaculaire !!!!

  4. J’ai discuté avec un AI de Paris 20ème récemment sur un appart récent à louer : le rendement locatif est d’un peu plus de 3% après impôts selon lui !
    Il y en a qui confirment ces chiffres ?
    Si oui, la remontée des taux est une catastrophe pour le locatif car on peut trouver aujourd’hui des comptes à terme de 3,1% (soit 2,3 après impôts) sans prendre le moindre risque avec son investissement !

  5. Pour PomPomMan:
    Si un AI donne un rendement de 3%, le rendement réel est donc négatif !!!
    Plus sérieusement, l’immo n’est pas un placement sans risque. On ne peut pas liquider un bien immo facilement en cas de problème et sa valeur reste virtuel tant qu’il n’est pas vendu.
    De plus, est-ce que le chiffre de 3% tiens compte des aléas et des problèmes du locatif (vacance locative, entretien du logement…)
    C’est pour cela que le rendement d’un bien immo doit être d’environ 10% de sa valeur estimée et fluctuer autour de ce chiffre.
    En dessous, ou très en dessous, on n’est pas sur de rentrer dans ses sous.

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