Immobilier : les prix pourraient baisser de 15% en 2006 en Italie

Voici – en italien – une nouvelle du 24 août : « Case di lusso, a Roma prezzi al top ». Pour résumer, le plus gros réseau d’agences italien, prevoit d’ici fin 2006une baisse des prix immobiliers de -10 à -15% à Rome (-5% ailleurs). Bien évidemment, la réalite va être bien pire. Il y a 6 mois, la même Gchaîne de franchisés prévoyait -5% seulement et seulement à partir de 2008…

« Roma come Londra, Parigi e New York: per avere una casa « a cinque stelle super lusso », in un quartiere « in », si può arrivare a spendere anche 25mila euro al metro quadro. Dopo la corsa degli ultimi anni, i prezzi per gli immobili di pregio della capitale italiana si sono allineati così a quelli dei quartieri più esclusivi delle città più costose del mondo, conquistando il primo posto tra le città del Belpaese. Source : tgfin.mediaset.com, Case di lusso, a Roma prezzi al top

Al secondo posto, dopo Roma, si posiziona Firenze con una media di 13.100 euro al metro quadro, contro gli 11mila di Milano, che si piazza al terzo posto. A debita distanza seguono Napoli con 8.700 euro al metro quadro, Torino con 6.600 euro e Bari, fanalino di coda con « solo » 4 mila euro al metro quadro.

Ovviamente questi prezzi riguardano le abitazioni super lussuose, destinate a una clientela elitaria, normalmente posizionate nei quartieri più eleganti delle città. Nella categoria subito inferiore però, quella degli immobili « signorili », le cose cambiano e, fatta salva la leadership di Roma con 15mila euro al metro quadro, è Milano a guadagnarsi il secondo posto con 7.800 euro a fronte dei 7 mila di Firenze.

L’ultima posizione infine tocca a Torino con 3.600 euro, sorpassata a sorpresa da Bari, al penultimo posto con 4 mila euro al metro quadro.

Nelle sei città prese in esame il mercato di fascia alta tiene, conclude Gabetti, considerando che in media da inizio 2006 il 18,5% delle compravendite ha riguardato appartamenti signorili e il 6,8% abitazioni di pregio.

Niente a che vedere pero’ con gli anni passati, caratterizzati da una crescita impetuosa dei volumi e soprattutto dei valori (+9,5% nel 2003, +8,1% nel 2004, +3,4% nel 2005).

Entro fine anno, prevedono gli esperti dell’ufficio studi, i prezzi saranno stazionari a Milano, Torino e Bari, mentre ci sarà un lieve aggiustamento al ribasso a Firenze (-5%) e soprattutto a Roma e Napoli dove la contrazione si stima a due cifre (compresa tra -10% e -15%).

Per finire, l’identikit dell’acquirente: il 45% sono imprenditori e dirigenti, il 36-38% sono liberi professionisti e il 20% impiegati e commercianti.

In cima alle richieste figura l’ampia metratura, superiore ai 150 metri quadrati, il box, possibilmente multiplo, e i servizi di portineria e vigilanza. »

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