Merci pour cette analyse très pertinente, je l’intègre dans ma note.
Je suis étonné que l’on puisse parler d' »analyse » pour une prophétie qui ne s’appuie sur aucune donnée.
Que l’auteur du message tente d’acheter un bien « haut de gamme » ou un vulgaire pied-à-terre dans un endroit « côté » et qu’il nous narre ces aventures!
Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés qui intrgagissent de manière trés différenciés avec les grandes tendances.
Alors trouver que demain les secteurs de banlieue, constellés de villas ou pavillons moyens amplifient la baisse ne présente aucun intérêt. Mais se loger à Nice (dans un bon endroit et pour un bien de qualité) à Collioure-centre ou dans le XVIème pour les prix de 1997 me fait sourire!
« Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés »
Ce mail au dessus, il est hargneux,mais rempli d’anneries
NON, c’est un marché global
« Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés »
Ce mail au dessus, il est hargneux,mais rempli d’anneries
NON, c’est un marché global
Je partage l’avis qui a été exprimé dans le premier message et je me base sur le terrain. J’habite dans un coin prié, et je tombe des nues tellement il y a de biens à louer, alors que soit disant il y a tous les cadres et expatriés du monde qui s’assachent tout dans la région.
J’ai senti le vent tourner dès décembre 2004, où j’ai visité des biens à vendre et à louer. J’ai eu le sentiment d’être l’un des derniers pigeons égarés qu’il fallait faire acheter qq chose. Je suis tombée sur des escrocs de la piere espèce, qui ont refusé d’annuler la promesse de vente et de me rendre le dépôt de garantie. Des gens désepérés, qui m’ont avoué bosser moins depuis septembre 2004. J’ai pris un avocat, qui a bien sûr récupéré mes deniers.
Au printemps 2005, il y a eu un soubresaut, savamment entretenu par FNAIM, AI et consort, mais le marché s’essouflait déjà, lentement comme une vieille locomotive, qui avance encore mais qui a entammé son log freinage.
A côté de chez moi on a construit une centaine de maisons Kaufman, une vraie cité, elles sont tellement serrées les unes contre les autres qu’elles n’ont pas de jardin, terrain. Le marché de la commune a été innondé et le nombre de biens vacants s’allonge…
La situation m’a l’air bien bloquée dans bcp d’endroits de France.
Je discute avec les cadres et les gens privilégiés, ils ont l’air tous au courant de ce qui se passe et de la baisse qui s’opère déjà. Par contre, les gens moins instruits sont d’une naïveté, en train de chercher de Robiens, alors qu’ils ne paient pas bcp d’impôts.
Mon analys, avec tout ce que j’ai observé, rejoint l’analyse sur « l’évolution des prix ».
à l’anonyme du dessus arrrrrhenieunieu!
1) on écrit âneries et non anneries
2) « marché global » : c’est ce que j’ai écrit pour qui sait lire mais « micro-marchés » cependant; sinon expliquez les différences entre Allemagne et France, etc…., etc…
Les plus grands spécialistes considèrent qu’il n’y a pas de micro-marchés dans l’immobilier.
Je partage cet avis, et j’ai lu les déclarations qui abondent dans ce sens.
Le jour où ça baisse, tout le monde attend que ça baisse encore, coin prisé ou pas. Mais d’expérience je sais que le prix des terrains recule moins en cas de baisse; Je suis curieuse de voir ce qui va se passer cette fois-ci.
D’ailleurs, les partisans des micro-marchés (qui se leurrent en croyant qu’ils seront épargnés par la débâcle) voient bien qu’ils se trompent ! Pourquoi le marché a pris 49% par an en moyenne à Aulnay sous bois. Il devrait y avoir des niches dans l’autre sens, des endroits où logiquement ça ne devrait pas monter. Or ça monte partout et même plus dans les coins moins prisés.
Je cherche un article sur les micros marchés. A tout de suite…
Les prix progressent ou baissent sur les différentes zones géographques mais avec un léger déphasage.
Toujours les quartiers bourgeois en premier : à la hausse comme à la baisse.
Réponse à Marie,
1) Que des gens se fassent arnaquer ou investissent à tort et à travers est de l’ordre des choses, quel que soit le marché; c’est loin d’être le propre de l’immobilier et il ya bien pire et guère loin….Là n’est pas la question; tu peux le dénoncer, mettre en garde, témoigner, etc. c’est louable mais ce n’est guère nouveau.
2) Fonder tes analyses sur ton voisinage ou ton expérience, aussi riche soit-elle, est dirons-nous « léger », risqué et bien peu scientifique; car tu trouveras toujours un contradicteur qui t’opposera le même type de données « son voisnage », son expérience, etc…
Alors on se retrouve « foi » contr « foi » ce cela ne mène à rien dans un débat public; or sur un blog il s’agit de cela.
3) je réitère plus clairement mes conseils de mon premier post :
– ce blog a été très bon mais il prend à cause d’intervenants débiles (tu y peux qqchose) une tournure « boursorama » (peut-on sombrer plus bas? sans doute!)
– ton pouvoir serait de rééquilibrer le discours en faisant un part plus grande à des textes plus critique set intelligents (surtout que le trend est de dire ça y est ça baisse!); donc pour être innovant et intéressant faut faire douter et donc réfléchir les lecteurs.
Je n’oserai croire que tu penses déterminer la tendance du marché dans cet espace public!
mauvais perdant ce Gilles, il s’est fait moucher et il s’attaque perso à Marie.
Meuh non, le niveau des débats n’a pas baissé, tout ce qui a été prédit ici ou sur d’autres blogs se réalise en ce moment même.
Lors de la dernière baisse, c’est l’arrondissement le plus cher de paris, cad le 8ème qui a le plus baissé.
Car sachez que c’est le 8ème qui était le plus « top » à l’époque. Auj c’est le 6ème, le 5ème et le 7ème, les champs et environs étant rachetés et squatés par des étrangers, notre bourgeoisie s’en est détourné et a fait ainsi baisser la demande. C’est ce que m’ont dit les AI (le dernier point).
serial spamer
ce que voulait dire le petit Gilles,
est que la baisse, comme la hausse d’ailleurs, est à nuancer selon certains paramètres
(valeur intrinsèque du bien,localisation,demande locale, bassin d’emploi, environnement).
Elle n’est pas uniforme,comme certains semblent le croire sur ce blog !
En cela il a raison,
quant à la forme, ce n’est pas un gentleman :o)
Il devrait peut-être faire des combats de chiens enragés,
cela le défoulerait MDR
au lecteur,
c’est le blog de Marie sur l’immobilier CQFD
Gilles, que d
je vois bien de chez moi que les parisiens sont deformés. ici le collectif ne se vendait meme plus il y a 10 ans. moi, ça me fait rire les « investisseurs », j’en ai vue, une superbe abbaye, rehabilité je crois depuis 6 ans. avec de superbes panneaux « à louer du studio au t5 ».
il n’y aura pas de secteur d’epargné, ou alors de la surface d’un timbre poste, et pas beaucoup.
Tous les gens qu me racontent partout dans le monde : « oui, les pris vont baisser, certes, mais pas chez moi, car… bla, bla, bla… », je leur dis : « il n’y aura pas d’endroits totalement épargnés (comme il n’y a pas d’endroit épargné par la hausse, n’est-ce pas ?) »
http://www.youtube.com/watch?v=xJoxCHsjPmM
Claire Chazal sur TF1 (au 20 H le Samedi 30 Sep 2006)
A l’occasion du salon de l’immobilier : « le marché montre certains signes de faiblesse ….. »
Curieusement personne n’a relevé ce point de l’intervention de Pallincourt : « il y a un TARISSEMENT DE LA CLIENTELE » puis juste après « mais l’activité est toujours aussi dynamique
Si c’est M. Pallincourt (Président de la F.A.I.M.) qui nous annonce le TARISSEMENT des acquéreurs : alors c
arrete de me parler de faim, toi l’inconnu. tu va me reveiller…
Evolution de l
Merci pour cette analyse très pertinente, je l’intègre dans ma note.
Je suis étonné que l’on puisse parler d' »analyse » pour une prophétie qui ne s’appuie sur aucune donnée.
Que l’auteur du message tente d’acheter un bien « haut de gamme » ou un vulgaire pied-à-terre dans un endroit « côté » et qu’il nous narre ces aventures!
Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés qui intrgagissent de manière trés différenciés avec les grandes tendances.
Alors trouver que demain les secteurs de banlieue, constellés de villas ou pavillons moyens amplifient la baisse ne présente aucun intérêt. Mais se loger à Nice (dans un bon endroit et pour un bien de qualité) à Collioure-centre ou dans le XVIème pour les prix de 1997 me fait sourire!
« Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés »
Ce mail au dessus, il est hargneux,mais rempli d’anneries
NON, c’est un marché global
« Le marché immobilier a toujours été constitué d’un archipel de micro-marchés »
Ce mail au dessus, il est hargneux,mais rempli d’anneries
NON, c’est un marché global
Je partage l’avis qui a été exprimé dans le premier message et je me base sur le terrain. J’habite dans un coin prié, et je tombe des nues tellement il y a de biens à louer, alors que soit disant il y a tous les cadres et expatriés du monde qui s’assachent tout dans la région.
J’ai senti le vent tourner dès décembre 2004, où j’ai visité des biens à vendre et à louer. J’ai eu le sentiment d’être l’un des derniers pigeons égarés qu’il fallait faire acheter qq chose. Je suis tombée sur des escrocs de la piere espèce, qui ont refusé d’annuler la promesse de vente et de me rendre le dépôt de garantie. Des gens désepérés, qui m’ont avoué bosser moins depuis septembre 2004. J’ai pris un avocat, qui a bien sûr récupéré mes deniers.
Au printemps 2005, il y a eu un soubresaut, savamment entretenu par FNAIM, AI et consort, mais le marché s’essouflait déjà, lentement comme une vieille locomotive, qui avance encore mais qui a entammé son log freinage.
A côté de chez moi on a construit une centaine de maisons Kaufman, une vraie cité, elles sont tellement serrées les unes contre les autres qu’elles n’ont pas de jardin, terrain. Le marché de la commune a été innondé et le nombre de biens vacants s’allonge…
La situation m’a l’air bien bloquée dans bcp d’endroits de France.
Je discute avec les cadres et les gens privilégiés, ils ont l’air tous au courant de ce qui se passe et de la baisse qui s’opère déjà. Par contre, les gens moins instruits sont d’une naïveté, en train de chercher de Robiens, alors qu’ils ne paient pas bcp d’impôts.
Mon analys, avec tout ce que j’ai observé, rejoint l’analyse sur « l’évolution des prix ».
à l’anonyme du dessus arrrrrhenieunieu!
1) on écrit âneries et non anneries
2) « marché global » : c’est ce que j’ai écrit pour qui sait lire mais « micro-marchés » cependant; sinon expliquez les différences entre Allemagne et France, etc…., etc…
Les plus grands spécialistes considèrent qu’il n’y a pas de micro-marchés dans l’immobilier.
Je partage cet avis, et j’ai lu les déclarations qui abondent dans ce sens.
Le jour où ça baisse, tout le monde attend que ça baisse encore, coin prisé ou pas. Mais d’expérience je sais que le prix des terrains recule moins en cas de baisse; Je suis curieuse de voir ce qui va se passer cette fois-ci.
D’ailleurs, les partisans des micro-marchés (qui se leurrent en croyant qu’ils seront épargnés par la débâcle) voient bien qu’ils se trompent ! Pourquoi le marché a pris 49% par an en moyenne à Aulnay sous bois. Il devrait y avoir des niches dans l’autre sens, des endroits où logiquement ça ne devrait pas monter. Or ça monte partout et même plus dans les coins moins prisés.
Je cherche un article sur les micros marchés. A tout de suite…
Les prix progressent ou baissent sur les différentes zones géographques mais avec un léger déphasage.
Toujours les quartiers bourgeois en premier : à la hausse comme à la baisse.
Réponse à Marie,
1) Que des gens se fassent arnaquer ou investissent à tort et à travers est de l’ordre des choses, quel que soit le marché; c’est loin d’être le propre de l’immobilier et il ya bien pire et guère loin….Là n’est pas la question; tu peux le dénoncer, mettre en garde, témoigner, etc. c’est louable mais ce n’est guère nouveau.
2) Fonder tes analyses sur ton voisinage ou ton expérience, aussi riche soit-elle, est dirons-nous « léger », risqué et bien peu scientifique; car tu trouveras toujours un contradicteur qui t’opposera le même type de données « son voisnage », son expérience, etc…
Alors on se retrouve « foi » contr « foi » ce cela ne mène à rien dans un débat public; or sur un blog il s’agit de cela.
3) je réitère plus clairement mes conseils de mon premier post :
– ce blog a été très bon mais il prend à cause d’intervenants débiles (tu y peux qqchose) une tournure « boursorama » (peut-on sombrer plus bas? sans doute!)
– ton pouvoir serait de rééquilibrer le discours en faisant un part plus grande à des textes plus critique set intelligents (surtout que le trend est de dire ça y est ça baisse!); donc pour être innovant et intéressant faut faire douter et donc réfléchir les lecteurs.
Je n’oserai croire que tu penses déterminer la tendance du marché dans cet espace public!
mauvais perdant ce Gilles, il s’est fait moucher et il s’attaque perso à Marie.
Meuh non, le niveau des débats n’a pas baissé, tout ce qui a été prédit ici ou sur d’autres blogs se réalise en ce moment même.
Lors de la dernière baisse, c’est l’arrondissement le plus cher de paris, cad le 8ème qui a le plus baissé.
Car sachez que c’est le 8ème qui était le plus « top » à l’époque. Auj c’est le 6ème, le 5ème et le 7ème, les champs et environs étant rachetés et squatés par des étrangers, notre bourgeoisie s’en est détourné et a fait ainsi baisser la demande. C’est ce que m’ont dit les AI (le dernier point).
serial spamer
ce que voulait dire le petit Gilles,
est que la baisse, comme la hausse d’ailleurs, est à nuancer selon certains paramètres
(valeur intrinsèque du bien,localisation,demande locale, bassin d’emploi, environnement).
Elle n’est pas uniforme,comme certains semblent le croire sur ce blog !
En cela il a raison,
quant à la forme, ce n’est pas un gentleman :o)
Il devrait peut-être faire des combats de chiens enragés,
cela le défoulerait MDR
au lecteur,
c’est le blog de Marie sur l’immobilier CQFD
Gilles, que d
je vois bien de chez moi que les parisiens sont deformés. ici le collectif ne se vendait meme plus il y a 10 ans. moi, ça me fait rire les « investisseurs », j’en ai vue, une superbe abbaye, rehabilité je crois depuis 6 ans. avec de superbes panneaux « à louer du studio au t5 ».
il n’y aura pas de secteur d’epargné, ou alors de la surface d’un timbre poste, et pas beaucoup.
Tous les gens qu me racontent partout dans le monde : « oui, les pris vont baisser, certes, mais pas chez moi, car… bla, bla, bla… », je leur dis : « il n’y aura pas d’endroits totalement épargnés (comme il n’y a pas d’endroit épargné par la hausse, n’est-ce pas ?) »
http://www.youtube.com/watch?v=xJoxCHsjPmM
Claire Chazal sur TF1 (au 20 H le Samedi 30 Sep 2006)
A l’occasion du salon de l’immobilier : « le marché montre certains signes de faiblesse ….. »
Curieusement personne n’a relevé ce point de l’intervention de Pallincourt : « il y a un TARISSEMENT DE LA CLIENTELE » puis juste après « mais l’activité est toujours aussi dynamique
Si c’est M. Pallincourt (Président de la F.A.I.M.) qui nous annonce le TARISSEMENT des acquéreurs : alors c
arrete de me parler de faim, toi l’inconnu. tu va me reveiller…