Immobilier : le tunnel de Friggit à jour

35 commentaires

Tunnel_friggit_octobre_06

Attendons les chiffres de l’été soient ajoutés dans le tunnel de Friggit, dont nous vous parlons régulièrement.

Il y a, pour la première fois depuis le dernier cycle bas, comme un arrêt de la progression de la courbe et il date de début juin 2006.

Mais il manque les mois de l’été qui très officiellement ont connu un arrêt de la progression de la hausse, et une baisse des volumes de transaction. Ces mois seront décisifs.

Immobilier 2004 selon J. Friggit : anormalités historiques et retombée probable

Immobilier : l’inéluctable chute des prix

Immobilier : synthèse de février, FNAIM, BoursoPAP et UK (3/3)

(35 commentaires)

  1. Ce « tunnel », qui y croit encore ?
    C’est incroyable, là encore, d’oser faire des graphiques aussi dénués de bon sens.
    Que lit-on sur ce graphique ?
    Une tendance longue, en base 1 de 1965. Cette tendance se situe dans un tunnel dont la borne supérieure : 1.1, est censée représenter une limite économique pour la valeur d’un bien.
    Or, nous nous situons actuellement à des niveaux « sensiblement » plus au dessus : 6 à 7.
    Sommes nous 6 fois trop cher ?
    Un appartement de 70 m² parisien, affiché 500.000

  2. Citation : « Les chose ont changé… »
    Oui c’est ce qu’on disait de la nouvelle économie…
    On sait ce qu’il est advenu.

  3. je pense que vous faite une erreur de lecture. Il ne faut pas lire 6 mais 1,6.
    Il y’a un point devant !
    Pour votre exemple, l’appartement vaudrai 300 k

  4. je pense que vous faite une erreur de lecture. Il ne faut pas lire 6 mais 1,6.
    Il y’a un point devant !
    Pour votre exemple, l’appartement vaudrai 300 k

  5. Si l’on en croit ce « tunnel » de Friggit, le mètre carré parisien devrait osciller aujourd’hui à 1100

  8. Je ne suis pas expert en lecture de graphiques.
    Mais vouloir faire une démonstration sans savoir lire une échelle, ça c’est fort!!!
    signé un: « pseudo-baissiers-qui-aimeraient-bien-acheter-moins-cher-pour-que-ça-monte-après » !!!
    Mais pourquoi pour que ça monte après ???
    Il a vraiment rien compris celui-là.
    L’immobilier cher ne présente aucun intérêt pour les particuliers qui achètent pour se loger.
    L’immobilier cher, c’est aussi des frais plus important pour ceux qui veulent vendre et racheter pour se loger.
    Dire « j’ai fait une méga plus-value », alors qu’on vend son bien pour en racheter un autre, c’est complètement c**!!!
    Mais visiblement notre « analyste de graphique » est dans une logique spéculative…

  12. oh c’est pas beau l’agressivité ! jusqu’à il n’y a pas si longtemps je ne voyais que de super propos qui nous poussent à réfléchir .. et maintenant ce genre de messages qui ne sert à rien … c’est même pas drôle ça.. je suis d’accord avec tous les avis qui ont suivi ce premier message qui ne sert à rien… Ce site est là non pas pour dire ON A RAISON etc… PENSE COMME NOUS ! meuhhh nan !! c’est juste pour nous faire creuser la cervelle et réfléchir ensuite par nous même selon ce qu’on peut constater autour de nous etc …
    bref heureusement que ce n’est pas tout le temps comme ça… SVP PAS D’AGRESSIVITE ICI !!! merci …

  13. Ca ne censure pas ici, mais c’est vrai que Gilles a qd même le niveau caniveau de bourso…
    Il relance le débat, c’est déjà ça.

  14. Il ne faut pas s’étonner de ces réactions aggressives. Les enjeux sont énormes, et beaucoup de personnes qui viennent d’acheter ou qui veulent vendre commencent à avoir simplement peur…
    Comme disaient le présidents de la FNAIM pour justifer le tassement des ventes « on achète pas une maison tous les jours comme une baguette de pain! »

  15. Cette aggressivité des haussiers est du à l’enrichissement virtuel, si on leur démontre qu’ils ne sont pas aussi riches qu’ils le pensaient, c’est comme si on leur volait leur argent, et ça fait mal.
    Il y a peu de propriétaires qui se sont rendu compte que l’enrichissement virtuel est … virtuel.

  16. Gilles = contrelabulle@yahoo.fr
    « Ainsi donc maintenant, « on » veut bâillonner les avis divergeants  »
    Vous appelez avis (que vous estimez « autorisé ») vos élucubrations et sornettes de bonimenteur.
    Je les qualifierais plutôt de propagande corporatiste. Vous avez du ciment sous la semelle de vos souliers (voir vos références » http://www.batiactu.com« . Cela ne vous permet pas d’avoir un avis réellement objectif.

  17. Pour Gilles et l’inconnu sans nom:
    Lire le graphique est important, même en bourse. Si tu fais de la bourse tu devrais le savoir mieux que les autres.
    Tu devrais savoir qu’une erreur de virgule ou de point peut couter très cher à un investisseur, non?
    Errare humanum est, perseverare diabolicum est.
    Je m’explique:
    Le premier commentaire d’un inconnu fait une erreur dans la lecture au niveau des indices il pense à 6 au lieu de 1.6.
    Le commentaire de Gilles reprend cet erreur en proposant un prix de 1100 euros au lieu de 3500 euros, bien évidemment il reprend l’indice de 6 au lieu de 1.6.
    En conclusion le premier commentaire vient de Gilles.
    Est-ce un oubli de signature? Ou est-ce volontaire?
    Tout de même c’est vrai qu’il relance le débat.
    🙂

  19. Et c’est bien sûr Gilles.
    Dites-moi, on n’a pas de nouvelles de Robinwood.
    Qu’un a son mail ? Il faudrait prendre de ses nouvelles.

  21. Monsieur Gilles
    je ne pense pas que les « baissiers du blog » aient du ciment sous leurs semelles ,par contre je pense que tu as de la bouillie entre les oreilles et de la bouse dans les yeux….

  22. Pour info, en 98 le prix des mauvaises zones du 18me était autour de 10000FF, soit 1500

  23. Tout ce que je vois sur ce graphique c’est que les prix n’ont cessé de grimper depuis 1999. Je vois la valeur pour 2006 mais pas encore celle pour 2007.
    Alors baisse ou pas ? Seul l’avenir le dira, le reste n’est que « spéculation ». Tiens ! Des baissiers qui spéculent…

  24. « Tiens ! Des baissiers qui spéculent… »
    Et ça t’étonne? Bien sûr qu’on conjecture et qu’on spécule à la baisse pendant que d’autres spéculent à la hausse ou au status-quo… C’est le jeu ma pauvre Lucette.

  26. puisque l’on me prête l’honneur de me citer….Je reviens après un long silence….mais ce qui ne m’a pas empêcher de vous lire…et de constater que les arguments sont toujours les mêmes.
    Les chiffres ont toujours été source de polémiques entre baissiers et haussiers…mais comme le fesait très justement remarqué Stéphane à Lucette… »c’est le jeu »..Et c’est bien la le problème…l’économie joue , rejoue et se joue de nous…elle fait son lit en s’enrichissant de la connerie des petits spéculateurs qui pensent être aussi bon à ce jeu que les élites qui nous gouvernent….
    Bien sur , j’entends déjà certains qui vont parler de « grand complot » et ils auront raison…
    vous êtes vous déjà posé la question de savoir pour qui au fond vous trimez à longueur de journée…Pour vous ??? Certainement pas car même en étant un privilégié du système , si vous prenez le temps de calculez ce qu’en fin de mois après avoir payer les traites de la voiture , le remboursement de votre maison achetée dans une période haut de cycle , la cuisne équipée de madame , et les vacances 15 jours par an au « club med »…que vous reste-t’il ????? Pour votre enrichissement personnel ???
    Et je mets volontairement l’accent sur l’enrichissement matériel car pour l’autre c’est souvent la « bérésina »..
    notre système économique révèle dès à présent ses faiblesses…la machine continue à rouler , mais faute de carburant , elle sera forcée de stopper sa course …
    Les générations qui nous suivent ne seront plus à même d’alimenter cette monstrueuse machine trop vorace…
    alors poser vous les bonnes questions.. !!! Ne serait-il pas plus judicieux de revenir aux bonheurs simples que peut nous offrir la vie , et cela passe par le droit de chacun de pouvoir dignement jouir d’un toit , d’un nid douillet où il fait bon vivre…..Et la baisse se fera , nul besoin d’être un scientifique pour le constater…simple question de bon sens et d’intuition…

  28. Malheureusement le bon sens manque cruellement aux personnes désirant acheter un toit.
    🙂

  29. Une présentation permanente (sous la forme d’un lien) du graphe de Friggit actualisé à chaque fin de trimestre serait du plus belle effet : Un outil de suivi en temps réel de la chute du prix de l’immobilier.

  30. « notre système économique révèle dès à présent ses faiblesses…la machine continue à rouler , mais faute de carburant , elle sera forcée de stopper sa course … »
    Le capitalisme mondialisé est une gigantesque fuite en avant, mais rassurez-vous il suffit d’une grande crise économique (genre 1929) qui fait un RAZ ou alors une bonne guerre et là on peut compter sur Kim Jong Il et le Team America.

  31. ce genre de graphique m’intéresse. Dommage qu’il soit peu lisible.
    je recherche des chroniques longues pour identifier les vagues de l’immobilier et leur intensité.
    La mesure est intéressante, mais c’est la dynamique qui éclaire avec des ordres de grandeurs.(il faut que l’indicateur soit tout de même pertinent – sur ce point quel avis ?)

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