Dit Le Monde ! « Depuis 1998, le prix des logements a augmenté de 120 %. Cette hausse ininterrompue va-t-elle s’arrêter ? Est-on à la veille d’un retournement du marché immobilier qui conduira à compromettre les perspectives de valorisation des logements ?
Les experts ne sont pas unanimes mais ils sont d’accord sur un point : ces hausses à deux chiffres sont derrière nous. Dans ces conditions, le temps est-il redevenu favorable aux locataires ? » Acheter ou louer fin 2006 ? Louer !, dit le Monde dès le titre. Cet article a été très critiqué, mais il rappelle aux gens que la propriété, surtout à prix d’or, n’est pas la panacée. Source : La location est plus rentable à court terme
« Les rendements locatifs – c’est-à-dire le rapport entre le loyer annuel et la valeur du logement – se sont érodés en raison de la flambée des prix de vente, plus vigoureuse que celle des loyers. »
« Résultat : la revente au bout de cinq ans pénalise le propriétaire de 739 euros si le bien se revalorise de 5 % en cinq ans. Les frais liés à l’achat pèsent sur le bilan. Si entre-temps le logement n’a ni augmenté ni ne s’est déprécié, la perte est plus importante et s’élève à 7 302 euros. Si le prix baisse de 5 %, cette perte atteint même 13 865 euros. Le bilan est plus favorable au propriétaire si la revente intervient après dix ans. L’achat est gagnant de 17 627 euros avec une hypothèse de revalorisation de 5 %, de 11 064 euros sans plus-value et reste légèrement bénéficiaire de 4 501 euros en cas de dépréciation. »
Les lecteurs du Monde avaient trouvé que c’était un peu une comparaison entre les carottes et les navets et que tous les paramètres n’avaient pas été pris en compte, mais qualques internautes nous avairnt aidé à mettre en place des outils plus performants et nous avions afiné l’analyse, rien que pour vous.
Immobilier : acheter ou louer ?
c est evident qu avec les prix actuels les fraix de notaire rendent l achat peu rentable a cour terme.
je loue un trois piece pour les cinq prochaine année.
j acheterais un 5 piece dans 5 ans.
cependant cet article est optimiste et ne parle que de variation de 5 pour cent sur cinq ans. ce qui semble ridicule apres des accension a deux chiffre par ans.
que ce passe t il pour un reajustement de 20 pour cent!!!!!!
moi je joue a la baisse
je loue un appartement 1000 euros, Il vaudrait à la vente 600 000 euros, le compte est vite fait pour pouvoir me l’offrir, il faudrait que je rembourse au moins 1500 euros pendant 70 ans!!!! dans mon cas il vaut mieux que je loue 😉
« je loue un appartement 1000 euros, Il vaudrait à la vente 600 000 euros, le compte est vite fait pour pouvoir me l’offrir, il faudrait que je rembourse au moins 1500 euros pendant 70 ans!!!! dans mon cas il vaut mieux que je loue 😉 »
No comment, mais il y en a qui le pigent pas, c’est des méga pigeons !
en ce moment, louer
moi, les appartements je les ai et j’en ferais jamais cadeau
ç’est vrai,quedubonheur,nous n’y comprenons rien,vous avez raison,mais bon,nous ne sommes que des locataires.A l’occasion,donnez votre avis sur des sujets plus importants,j’adore les analyses des gens parfaits.
vous l’avez dit alex, j’ai raison, c’est tout ce qui compte
A Eric
Tu peux me donner les coordonnées de ton propriétaire parce qu’un pigeon comme çà !!!
Parce que 1000 euros par mois ca reprérenste 2% annuel des 600 000.
Il est vraiment con le proprio parce qu’on peut quand meme esperer plus de 600 000 euros a moins que ce soit nous que tu prends pour des cons.
pas de probleme…. viens habiter en espagne (à sitges) et tu verras. Les loyer sont abordables par rapport à l’achat (20 % d’augmentation par an ces 5 dernieres années)… ceci explique cela.
Mais avec de tels prix de l’immobilier , même les gens les plus riches, (et ici ils le sont ! ), achetent de moins en moins.
et pour completer mon info: 1000 euros, à 50 m de la mer, residence standing avec balcon, piscine et garage, climatisation et tout et tout….. tout ça dans un petit coin de paradis
http://bourse.lefigaro.fr/Actualite/Default.asp?Source=FI&NumArticle=60245
Qur du bonheur, tu es analphabète ?
En plus d’etre pigeon ?
Il est écrit par le monde cet article, et le commentaire de Marie est tout ce qu’il y a de pertinent.
Elle est même critique (entre les lignes) sur le schéma un peu simpliste (c’est vrai) du Monde.
Allez voir les outils, en fin de l’article.
Ah là, là !!
si oulala sait aussi bien compter qu’il sait lire, ça doit pas être triste !
Il doit être endetté, depuis peu, avec un taux variable !
MDR ! C’est l’un des derniers pigeons, et en plus il mord !
J’ai bien compris le privilège de vivre là-bas mais ce que je ne comprends pas c la différence loyer-valeur de vente.
Peut etre donnais tu une valeur marché espérée et non réelle, parce que l’écart est grotesque.
Je reformule donc: quel est l’interet de louer un bien de 600 000 euros à 1000 euros mensuel?
J’ai bien compris le privilège de vivre là-bas mais ce que je ne comprends pas c la différence loyer-valeur de vente.
Peut etre donnais tu une valeur marché espérée et non réelle, parce que l’écart est grotesque.
Je reformule donc: quel est l’interet de louer un bien de 600 000 euros à 1000 euros mensuel?
Moi, j’ai compris car c’est pareil en Italie ou en Espagne. L’immo est très cher, mais les salaires sont bas.
Mais quand il faut partir de son bien, bah on loue au plus offrant.
On en rediscute demain ou jeudi plus en détail…
Admettons,
ce que je ne comprends pas et je vous pose la question:
Vous avez une maison de 600 000 euros : vous la louez 1000 ou la vendez et placez votre argent?
J’ai choisis, je loue
là, on voit l’inconsequence des gens : payer des cents et des milles pour une maison qu’on occupera quoi … 20,30,ou 40 ans maxi, alors qu’il ne se sont pas occupés de leur derniere demeure, qui elle durera des centaines, voire des milliers d’années ? deplorable ! quoique, comme je l’ai deja dit, s’ils arrive vraiment pas à vendre, ils pourront toujours se faire couler sous la dalle, comme avant dans les eglises : avantage, la maison devient invendable et insaisissable pour les heritiers.
je viens de prendre une loc ,à Nice,quartier coté(av ste marguerite pour les connaisseurs),3pieces,piscine,stationement voiture+moto,tout collectif(eaux+chauffage):620+170.Acheter? Mais pourquoi?
« Rédigé par: dracula | 1 nov. 06 11:53:53
là, on voit l’inconsequence des gens : payer des cents et des milles pour une maison qu’on occupera quoi … 20,30,ou 40 ans maxi, alors qu’il ne se sont pas occupés de leur derniere demeure, qui elle durera des centaines, voire des milliers d’années ? deplorable ! quoique, comme je l’ai deja dit, s’ils arrive vraiment pas à vendre, ils pourront toujours se faire couler sous la dalle, comme avant dans les eglises : avantage, la maison devient invendable et insaisissable pour les heritiers.
bon, je sais je file…. »
En plus, tu es un spécialiste dans la morgue 🙁
ça fait tout de même réfléchir…
Claire, c’est clair ! 🙂
le probleme c est que les specialiste semble plutot parier sur des baisse de 15 pour cent en quatre ans
«Les prix pourraient baisser de 30 à 40% sur cinq ans», avait déclaré Jean-Michel Guérin le 3 janvier sur RTL. Cette estimation impressionnante, qui a créé la polémique, n’est peut-être pas si fantaisiste que cela. Alain Dinin parie lui aussi sur une décrue de l’ancien de l’ordre de 10 à 15%.
nico, un ancien vide destiné à la location vaut combien ?
cette discussion me fait prendre conscience qu’il nous manque l’avis de Gilles.Peut etre lui a-t-on supprimé son acces internet?
« cette discussion me fait prendre conscience qu’il nous manque l’avis de Gilles.Peut etre lui a-t-on supprimé son acces internet? »
Non, pas du tout, mais on a vu qu’il postait du Min de l’Intérieur, et uniquemt pdt les heures de boulot, et on le lui a dit. Un peu coriace et ciblé, le troll. Un troll de luxe, quel honneur 😉
Evaporé depuis.
je sous entendais que c’etait le ministere qui lui avait supprimé sa connexion…En gros,je plaisantais.
J’avais compris, mais c’était l’occasion de rappeler que Gilou le filou était un troll de^premier ordre et 2. qu’on lui n’avait pas coupé le sifflet.
Dju, pour repondre, mon propriétaire a acheté plusieurs apparts il y a dix ans . A l’époque, le prix d’achat était de l’odre de 150 à 200 m euros. Avec une augmentation de 20 % par an , on arrive à 600 000 environ. Le meme appart que le mien, en dessous c’est vendu l’an dernier 430 000 euros et cette année celui au dessus 750 000 (avec solarium en plus). L’interet du prorpiétaire je ne le connais pas exactement, je sais qu’il a pas mal d’apparts et de maison sur sitges et barcelone…. il n’est visiblement pas en manque d’argent, mais mon interet (pour repondre à la question posée dans l’article) c’est de ne pas acheter et de continuer à louer…. par contre si un jour ça baisse…. pourquoi pas acheter.
Vous rêvez d
Merci Marie !
Merci Marie !