Immobilier : la mauvaise performance américaine

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U87786868L’ampleur et la durée de la chute sont décrits sur Housing panic. Aux USA, les prix de l’immobilier neuf ont baissé de 9,3% en l’espace d’un mois, en septembre 2006.

Les promoteurs n’étaient pas à plaindre malgré cette baisse brutale de près de 10 % en 1 mois… C’est maintenant qu’ils commencent à souffrir.

Les USA ont vu leurs prix immobiliers grimper de 60% (à vérifier, je m’y emploie, ndlr) et ils n’ont pas pu éviter le krach actuel. En France, la pierre a monté de 120% (140% d’après moi) et on attend toujours la chute brutale… mais elle arrive.

Les Français sont simplement moins pragmatiques que les Américains. Les Français « croient » à la valeur de leur biens immobiliers (ils rêvent !). Finalement, une maison, un appartement, ce n’est rien d’autre que du ciment, du béton, des tuyaux en cuivre, du métal, du bois, etc…

Normalement, cela ne doit valoir que le prix de la construction et la marge du constructeur… ensuite cela coûte de l’argent et ça se dégrade ! Seul l’or ne se dégrade pas. Cela reste toujours le même métal à travers le temps !!!

Housing Buubble Makeover : la vidéo made in USA par Oprah (1/5)

Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (2/5)

Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (3/5)

Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (4/5)

Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (5/5)

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  2. « Normalement cela ne doit valoir que le prix de la construction et la marge du constructeur… ensuite cela coûte de l’argent et ça se dégrade ! Seul l’or ne se dégrade pas. Cela reste toujours le même métal à travers le temps !!!… »
    Le terrain non plus ne se dégrade pas, en comptabilité c’est le seul actif que l’on amortit pas.

  4. C’est oublier que comme tout bien un bien immobilier est soumis à la loi de l’offre et de la demande, qui fait que le prix peut s’éloigner de la valeur des matériaux. A noter tout de même que dans le prix d’un bien, c’est avant tout la localisation, donc, in fine, le terrain, qui occupe la plus large part car c’est là-dessus que se basent offreurs et demandeurs. La qualité du bien arrive en seconde position pour corriger cette valorisation. Cette correction est moins forte en période bullish, ce qui entraîne une relative convergence des prix.

  5. faux omer, un terrain peut s’amortir dans le cadre d’un credit bail.
    mais le terrain peut se provisionner.
    il peut se devaluer tres fortement.

  6. et la loi de l’offre et de la demande, dans tout ca ?
    parce que, au final, tout bien à la valeur qu’un acheteur est prêt à dépenser pout l’avoir.
    Exemple : un polo avec un crocodile dessus, qui est juste composé de tissu, coute la peau des f…

  7. « faux omer, un terrain peut s’amortir dans le cadre d’un credit bail.
    mais le terrain peut se provisionner.
    il peut se devaluer tres fortement »
    Certes, mais c’est un des rares exemple de bien « indestructible »…

  8. oui, c’est un bien indestructible omer. mais c’est un bien imprevisible. il faut etre d’accord la dessus.

  9. A Pompéi,une seconde avant l’éruption,les gens pensaient comme Omer,une minute après,ils pensaient comme Dracula…

  10. Cher Alex, vous me faites de la peine.
    Une minute après l’éruption les propriétaires des villas de Pompéi ne pensaient plus beaucoup aux problèmes immobiliers.
    Mais le terrain existe toujours ! Certes, il y aura quelques frais de déblaiement…

  11. Vous avez raison, Monsieur Dracula, mais vous envisagez vraiment le pire !
    Sur quoi peut-on vraiment compter dans les pires crises, les pires catastrophes, les pires horreurs comme notre XXième siècle en a connu tant…
    L’or, les diamants, les collections de timbres ?

  12. à omer : non, je ne pense pas qu’au pire, mais il faut etre clair, nous vivons avec une monnaie papier, dans un univers d’endettement, ni l’un, ni l’autre ne peuvent perdurer…
    alors que faire comme placement accessible ? semble etre votre question, simple, la valeur diamant repose sur un monopole, donc le diamant est surpayé, il peut baisser. 2 choses semblent correcte pour le moment ; l’or, comme metal precieux, l’argent comme semi-precieux industriel, et dans quelques temps (apres sa baisse) le cuivre comme metal industriel (tous 3 sous une forme PHYSIQUE) cad par exemple stocker du cuivre dans un garage. quelle complication ? zero, risque d’aleas : importants, mais à long terme zero, on ne peut que gagner…Il faut envisager cela comme un placement de long terme (comme on vous le dit pour n’importe quel placement)avec l’avantage d’etre physique et meme assurable…

  13. à omer toujours : à ce titre là, je me souviens d’un ebeniste, il a travaillé plus de 40 ans sur un stock de chene acheté par son pere pendant la crise des années 30, pour une bouchée de pain.
    Il m’a dit, « mon pere à fait ma fortune ».

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    Mr OUMAR KABIR
    SALUTATIONS

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