N’achetez surtout pas en ce moment !
La schizophrénie des professionnels est caractéristique de la phase de fin de période spéculative.
Le SNPI (Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier) qui regroupe essentiellement les « artisans » agents immobiliers, les non-franchisés, tient depuis deux mois un discours totalement opposé à celui de la FNAIM : « Le marché se bloque, la baisse des prix est nécessaire pour le fluidifier ». Le dernier « sondage » sur le blues des AI, datant d’avant-hier en est la dernière manifestation.
Immonot.com est la face négociatrice des notaires qui comme vous le savez ont plusieurs professions : officier ministériel, agent immobilier, conseiller en patrimoine, etc.
Ce site exprime lui aussi le besoin de débloquer urgemment le marché pour que les notaires « négociateurs » recommencent à faire du chiffre. Alors que le mois dernier, les notaires « off. ministériels » nous vendaient encore la hausse éternelle.
Il sera intéressant de voir ce que sortiront les notaires début janvier. Au-delà des chiffres qui montreront sans doute une stagnation, ou au pire – au mieux ! – une légère baisse, le commentaire des notaires sera intéressant : voudront-ils faire comprendre aux vendeurs qu’il est temps de réviser leurs prétentions, ou bien tenteront-ils de redynamiser le marché une dernière fois par des propos lénifiants ?
N’oublions pas le drame sinistre des primo-accédants qui s’endettent encore sur 30 ans (durée moyenne de l’endettement 18,3 ans en 2005 !!!) et achètent en haut de cycle, bernés par des banquiers, des promoteurs ou des AI qui abusent de leur manque d’information et de leur inexpérience.
Pacha
N’achetez surtout pas en ce moment !
Promoteur immobilier, tel que vous l’imaginez
témoignage vécu et récent : j’ai un ami qui a un studio à Courbevoie qu’il mettait en location. On vient de lui dire que l’immeuble va être détruit et il va finalement obtenir 100 K
Ca y est les désouvrés du week-ends débarquent.
C’est un AI, ce Provoc. Vous fatiguez pas, la baisse EST OFFICIELLE.
Et ce que vous a dit votre ami n’a aucune valeur. Ce qui compte ce sont les chiffres des notaires et la déclaration de Borloo.
La baisse de l’immo semble inéluctable aujourd’hui.
Voici quelques questions pour creuser un peu les consequences de cette baisse : que va t’il se passer pour les différents acteurs ?
-les locataires : la baisse des loyers va elle être généralisée et durable? Serait-ce la fin de la galère pour les classes « défavorisées »? J’ai du mal a y croire.
-les proprietaires bailleurs : vont ils vendre en masse? Et qui va racheter? Des primo-accédants?
Ceci me semble plutot de bonne augure a moyen terme, mais l’avenir s’annonce moins rose pour les AI etc., et ils ne vont surement pas se laisser couler sans réagir… Donc a prevoir, un plan de l’Etat pour aider les professionnels de l’immobilier? Avant ou après les elections?
Qu’en pensez vous, Marie et les autres analystes assidus?
Merci d’éclairer ma lanterne!
Pff ca devient fatigant… une idée pas dans le moule et voilà les baissiers de base parano qui commencent la chasse aux sorcières… Prions mes frêres le Krach (pourquoi pas la fin du monde..) est là… Repentez-vous… Ceux qui ont péché en achetant vont payer… Vade retro…
Marrant ce type de réaction… On dirait presque un gros frustré qui sort ses quenotes devant une lecture qui ne va pas dans le sens habituel. Bouh ! Méchant !
Rien de plus intelligent par rapport à ce que j’ai pu oberver ? Je le redis : c’est véridique. Maintenant, c’est Courbevoie/La Garenne Colombe, pas la France entière. Observation locale donc.
Je remonte ce que j’ai entendu (pas souvent que j’ai des echos de première main car je passe pas mon temps dans les agences). Si cela déplait, pas de pb : remets gentiment tes petites oeillères et attend que ce post disparaisse…
Plus sérieusement pour d’autres : n’avez vous pas observé une baisse/stagnation sur les grande surfaces tandis que les petites surfaces continuent à bien se vendre. Cela pourrait vouloir dire que le pouvoir d’achat étant limité, les gens au lieu de choisir le bien qu’ils souhaitent, achètent ce qu’ils peuvent avec le budget dont ils disposent. Compte tenu de l’effet « mouton » qui pousse à l’achat cela ne me semble pas fou. En 2000, qd les banques martelaient que la bourse monterait sans arrêt, j’ai une autre connaissance qui a vendu son appart pour placer en bourse ! Super affaires qques mois plus tard…
Provoc
« les petites surfaces continuent à bien se vendre »
de moins en moins bien, les gens attendent les soldes pour acheter plus grand
courevoie et puteaux vont mal et ça baisse normal pour des banlieues dortoirs sans âme
Juste un petit commentaire sans vouloir prendre parti(la baisse chez moi y en a pas « encore »), prendre 100K
Euh, plus précisément »Courbevoie et Puteaux vont mal » ca veut dire quoi ?
Moi ce qu je peux te dire c’est que c’est environ 6000 euros du mètre carré dans les quartiers côtés pour un bien récent/neuf et que je n’ai pas les moyens de me payer un 100 mètre carré pour ma petite famille !
Lors Puteaux/Courbevoie je ne sais pas mais moi j’espère connaître des jours melleurs !
il n’est pas rejetté, c’est l’agressivité de provoc qui est pointée du doigt
son pseudo est déjà peu avenant
vous confondez le blog immo avec la bulle.org et les blogs qui gravitent autour
pour Pierre, il est certain que l’état ne laissera les choses se dégradér sans réagir, à mon sens ceux qui attendent les soldes en seront pour leurs frais, une baisse peut-être, le raz de maréé surement pas, trop d’intérêts (politiques et économiques ) sont en jeu . maintenant j’attends toutes les critiques, puisque je n’ai pas abondé dans le sens de la baisse à tout prix . Je fais juste un parallèle avec la bourse, s’il suffisait d’atttendre la baisse pour acheter ça serait très simple, malheureusement c’est pas toujours le cas et pourtant il faut faire avec . Si on écoute les autres, ça n’est jamais le moment, et pourtant …
J’ai vu et je vais te répondre à ta question immo provoc, plus en détail, demain ou après demain
pour commencer, regarde le nombre d’annonces pour les petites surfaces, tu ne vas pas croire, pas sur un site mais 10, et dans les vitrines des agences, sur PAP, entreparticuliers
regarde cotation-immobilière de mon ami chezlui, les stocks augmentent NON-STOP
Fais le tourde ton quartier…
il y a bcp de petites surfaces dispo que ton ami cherche bien… et surtout qu’il négocie et n’écoute pas les AI.
100 m² pour toi : cela relève du rêve impossible en IDF pour un français « normal », c’est rageant mais en ce moment c’est comme ça,
mais faites nous confiance, nous les analystes immo, on vous dit que le monde entier traverse la phase plateau, avec des soubresauts, et que derrière il y aura un fossé.
Ca me rappelle provoc une vidéo américaine que j’ai vue, je vais la mettre on line, tu vas comprendre que le micro-marché c’est du vent et que les USA sont en train d’entraîner tout le monde, amha.
Puis il y a un texte de BA, que je vais publier lundi, le week-end il y a 30% de lecteurs en moins, surtout samedi.
provoc change de pseudo, STP, il est agressif, fais toi appeler ad-hoc par ex, on saura que c’est toi 😉
pour « pas tout mélanger » lisez un peu les archives de ce blog et vous verrez si vous n’êtes pas immédiatement critiqué, voire rejeté parce que vous n’allez pas dans le sens des autres, si vous dites que ça continue à »monter », vous êtes un briseur de rêves, si vous dites que tout va mal, et que tout ira de plus en plus mal, vous êtes génial, relisez et vous verrez, dites que vous connaissez quelqu’un qui n’arrive pas à vendre dans telle coin de france et votre article sera immédiatement publié, essayez et vous verrez . Maintenant celui qui croit que demain tout sera « donné », à mon sens celui là fait fausse route, celui qui me donne tort est le bienvenu .
laurent, tu as tort !
ce n’est pas vrai ce que tu dis !
je laisse tout le monde s’exprimer
Tu confonds l’exaspération des Français face aux discours de la FNAIM, très orientés, et leurs pbs face au logement, très douloureux
Il faut reconnaître que l’on se paie notre tête et bien…
Le pb lié à la flambée a été ignoré par les gens importants, les décideurs, et présenté comme inéluctable par les professionnels qui s’engressent
Ce n’est pas de la censure, laurent, c’est le RAS-LE-BOL d’entendre, ça va monter de 10-15% par an et c’est normal, car divorces, pénurie…
Ici, les gens viennent pour donner l’autre son de cloche et quand il y a en un qui déboule pour raconter des anneries (il ya en, comme achète si tu le sens bien, l’essentiel c’est d’être épanoui, à quel prix ?) ou pour dire sa vérité, bah chez moi ça ne baisse pas, et IL Y A DES COINS OU CA NE BAISSE PAS ENCORE, certains sont à cran.
Il ya bcp de souffrance et de révolte derrière cette folie immobilière.
Vous saisissez ?
Il m’est arrivé de laisser ce blog pdt 10 jours, puis une autre fois pdt 15, tous le monde a pu s’exprimer.
Je ne publie pas de témoignages « dans ma commune ça flambe », car j’ai peur de désorienter les gens, je veux qu’ils comprennent qu’il y a danger à surpayer leur bien en période de sommet de la courbe des prix et qu’ils repartent d’ici prêts à se renseigner et à écouter les AI, les pubs Robien… avec une oreille avertie et critique. Vu les sommes en jeu, ça vaut le coup, POUR EUX !
Mais dans les commentaires tout le monde peut donner sa version, sa vérité.
Pour Laurent:
Après le baby boom,on a le papy boom.
Après le papy boom,on aura le cercueil boom.Sachant que nous n’assurons pas le renouvellement des générations(tx de fécondité trop faible),la pénurie théorique de logements s’inversera automatiquement et obligatoirement d’ici environ 25ans.
Les appartements surnuméraires ne seront sans doute pas offerts mais leur prix correspondra plus à leur réelle valeur d’usage.
alex, cercueil boom ?
faut-il investir dans les cimetières ?
😉
PS: Lecteur assidu de ce blog, et appréciant par-dessus tout le style de Marie (d’ailleurs je suis très curieux de savoir qui est Marie, un homme, une femme au foyer désoeuvrée, jeune, âgée ? Pour fait-elle des passages fréquents aux US ? Si elle est est aux US pourquoi se préoccuper du marché français ..etc..) bref (!) je me demande parfois si, comme toute la presse « engagée » ce blog n’en rajoute pas parfois, par soucis de faire contrepoids aux intégristes haussiers tels la Fnaim.
En tout cas parmi tous les blogs « engagés » il s’agit de celui qui me paraît le moins « intégriste » et le plus intéressant à lire, peut-être parce que j’ai vendu tous mes biens immobiliers début 2006 et tout placé en bourse (avec une bonne petite plus value NDLR), et qu’il me plaît à penser que je pourrai faire de bonnes affaires dans quelques années ????
Je vous envie cher ami : vous voyez dans cette conjoncture une opportunité là où beaucoup n’y voient que souffrance.
Il est vrai que gérer un parc immobilier n’est pas à la portée du premier venu. Any way, vous avez bien fait de vendre et d’encaisser vos plus value.
Pour Marie : vous avez raison : je trouve ce blog tolérant et le fait qu’il s’affiche baissier ne me gène pas.
Ce que je regrette ce sont les réactions de certains selon les témoignages :
– qd on parle de baisse : bien sûr, c’était inévitable… On l’avait bien dit…
– qd on est plus pondéré at qu’on apporte soit des témoignages contraires ou qu’on essaie de comprendre ceux qui défendent la hausse : n’écaoutez pas, c’est un AI ! Vos arguments ne tiennent pas la route (mais par contre pas de débat…)
Bref, moi pour me faire une opinion j’ai besoin de débats contradictoires et je pense malheureusement qu’un tel blog n’existe pas.
En l’espèce, ce blog ne répond qu’à 50% de mes attentes mais je concède volontiers qu’il y répond bien !
Autre point : je ne comprends pas la morgue affichée contre le blog bulle immobilière.org. Avec ce blog, c’est slon moi l’un des rares qui tienne la route. Il faut faire le tri mais il y a souvent des analyses sympas à glaner.
Provoc, pour les 50ù qui manquent, fais ton blog, on te lira avec plaisir et ça complétera ce que deux personnes ne peuvent pas faire en 24 heures.
On te fera une pub d’enfer.
Attends-toi à ne pas dormir autant qu’avant.
Forum : entre comme modo sur un forum et en particulier sur celui de la bulle, et tu reviens discuter. Un mot de travers, et ils te remettent dans la ligne de pensée du parti. Normal que bcp d’anciens n’en disent que du mal.
Oui, il y a des analyses sympas, mais pas de la part du tandem créateur, JMP-Maxime, et les modérateurs, ceux qui sont actifs. Les gens ne s’attardent pas sur la bulle, pas ceux que je connais.
Tout est dit sur leur site… je ne dis rien de plus que les centaines de messages de gens qui remettent en cause la gestion de ce drôle de forum.
C’était prometteur, mais on est presque tous déçus. Dommage. C’est une des raisons pourlesquelles je me suis ancée ici, et le public a suivi.
Bourso et mon blog sont plein des anciens de la bulle. Moi, je zappe le sujet définitivement.
Change ton pseudo, on t’as dit. 😉
Pour le pseudo ça marche. Je signerai désormais Eris (pas bcp mieux que provoc mais il faut connaitre un minimum la mythologie grecque pour y voir à redire…)
Dis moi si c’est assez « feutré » comme cela !
C’est super, provoc, c’est un pseudo de trolls… et ça peut faire montrer « le sang » de qq’uns plus vite.
Prends un pseudo drôle, tu va l’aimer toi-même. Il faut être gai de la vie.
Tu vas y arriver
Et presque deux ans plus tard, l’immobilier à La Garenne-Colombes se portent très bien 😛
Et presque deux ans plus tard, l’immobilier à La Garenne-Colombes se portent très bien 😛
Et presque deux ans plus tard, l’immobilier à La Garenne-Colombes se portent très bien 😛