« La quasi stabilité des prix observée en cette fin d’année reste donc propice à un nouveau ralentissement de la hausse des prix » analyse René Pallincourt, président de la FNAIM. Tous biens confondus, les prix des logements anciens ont progressé de 7,3% sur un an. Ce rythme annuel de progression des prix est désormais de 3 points inférieur à celui enregistré en novembre 2005.
Je vous livre ce passage langue de bois, et je vous invite à commenter les derniers communiqués de la FNAIM, ce matin, je dois foncer. Pardonnez-moi. Grosso modo : l’augmentation des prix sur les 6 derniers mois est inférieure à 1%, donc à l’inflation. Acheteur, a donne envie… d’attendre !
Source : FNAIM, Indice mensuel des prix de l’ancien ; Les Echos, Logements anciens : recul des prix de 0,2% en novembre
Vous vous souvenez de nos courbes ? La version bisonours édulcorée et la version « je vire le lissage, quelle peut être bien la véritable tendance, oh la courbe ne monte pas au ciel, est-ce possible ? »
Je vous les remontre ici, en les colorant en vert et rouge, Noël oblige. Ce sont des exemples d’une courbe « réelle » et lissée, je vous rapelle, même si on ne doit pas être loin de la vérité.
Immobilier : la surchauffe des charges
Immobilier : les charges battent des records
Immobilier : de lourdes charges, taxes pèsent sur le locatif
Finalement les magouilles de la FNAIM ne sont peut être pas une mauvaise affaire pour les baissiers.
La FNAIM n’a plus le choix :
– annoncer une stabilisation des prix en 2006, ce qui est le cas si on regarde m^me ses propres chiffres depuis janvier, n’est pas envisageable car cela mettrait fin à l’investissement locatif. En effet, pourquoi investir sur du locatif si son rendement est inférieur aux obligations si il n’y a plus d’espoir de PV ?
– en annonçant toujours une hausse apparente, elle bloque le marché. Les vendeurs sont persuadés que cela continue à se vendre comme des petits pains, alors que les acheteurs ne suivent plus. Résultat : des délais de vente qu s’allongent de plus en plus.
Pour prendre un exemple actuel sur Lyon (je ferai un post détaillant ce cas dans quelques semaines):
– un de mes confrères a fait une offre sur un appart à Lyon à hauteur de 380 Keuros en septembre dernier, il était alors affiché 495Ke ;
– ayant visité cet appart avec l’agence, j’ai appris qu’il avait été mis en vente en mai 2005 à 550 ke et qu’il n’y avait eu qu’une seule offre (celle de mon collègue);
– le proprio a un cédit relai sur le dos ;
– en octobre le prix affiché est passé à 475Ke ;
– l’offre de mon collegue n’a toujours pas été accepté par le proprio ;
– mais mon collègue pense désormais que si l’agence le rappelle, il baissera son offre à 350Ke !
Bilan de l’intox de la FNAIM sur ce cas :
– le proprio a achèté avant de vendre car il était sans doute persuadé que tout se vendait au prix affiché, ila donc pris confiant un crédit relai ;
– il a du baisser deux fois son prix en 6 mois. 550Ke, puis 495 Ke, puis 475Ke, et l’agence me dit qu’il serait prêt à accepter à étudier une offre à 430Ke !!!!
– son bien n’est toujours pas vendu, il va se taper la taxe foncière 2006 sur cet appart vide et paie cher un crédit relai,
Affaire à suivre…, et je vous tiendrai au courant dès que le bien sera vendu, à mon collègue ou à un autre, pour en connaître le prix…
« – en annonçant toujours une hausse apparente, elle bloque le marché. Les vendeurs sont persuadés que cela continue à se vendre comme des petits pains, alors que les acheteurs ne suivent plus. Résultat : des délais de vente qu s’allongent de plus en plus. »
Evidemment, c’est l’arroseur arrosé ».
Ils poussent les vendeurs à s’arquebouter sur leurs positions, et bloquent le marché. Quand on entend encore aujourd’hui +7,5% pour la pierre en 2006, sans rien comprendre et que l’on tente de vendre son bien, on ne va pas accepter de baisser son prix.
Résultat, le bien surévalué, dans un marché de plus en plus atone, n’a aucune visite. Comme un appartment dans mon immeuble.
Ma commune sur seloger est déclarée « en baisse » avec une belle flèche verte qui plonge, et plus personne ne visite, la période n’est pas idéale, mais les AI ici ne voient plus personne dans leurs agence, sauf qqs vendeurs inquiets et assez fermés au discours réaliste, cad « faudrait baisser pour vendre ».
Continuer à parler de ralentissement de la hausse, alors que tous les autres indicateurs (Notaires, PAP,..) parlent de baisse depuis cet été et de stagnation depuis janvier, c’est malhonnête.
Les plus gros clowns parmi les AI sont ceux invités par le Figaro à parler de tel arrondissement de Paris : » des hausses de 300 à 400
avis de LaForet Immo
Petite erreur . Voir l’article de Bourso sur l’avis de Laforet immo
http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?&news=3828425
Rédigé par: AXS31 | 6 déc. 06 11:23:07
BUG OU DESINFORMATION
Je fais des stats depuis 1 mois et demi sur le nombre d’annonce sur les 4 sites Majeur grace à l’outil suivi Immo.
On remarque une croissance soutenue du nombre de bien à vendre, bizarre ce matin, je cherche le nombre de bien à vendre ou à louer sur Explorimmo.com, il n’y a plus de chiffres concernant les biens.
Est ce un bug de leur site ou une nouvelle forme de désinformation qui commence à apparâitre sur ce type de site du style cachons la vérité sur l’explosion des stocks ?
AXS31 de Toulouse
« l’augmentation des prix sur les 6 derniers mois est inférieure à 1%, donc à l’inflation »
Je ne sais pas, si avec le découplage entre l’inflation et le revenu, l’inflation seule veut encore dire quelquechose. Je regarderais plus la hausse des salaires, ou la différence entre l’inflation et la hausse des salaires dans le cadre d’un achat. Par contre, je reste sur l’inflation pour comparer avec un rendement d’épargne.
Concernant le nombre le logement vacant à Paris, j’ai entendu, il y a longtemps (5-10 ans), que 25% (!) les logements étaient vides.
AXS31 de Toulouse, je profite de ton post pour annoncer l’explosion et le mot est faible du nombre d’offres dans le journal Sud-Oust.
http://www.sudouest-immo.com/index.php?page=Default
Pour les offres concernant « bordeaux et sa région » :
Le 14/11 : Vente : 977 annonces
Aujourd’hui : 1924 annonces
+ 97% Qui dit mieux en à peine 4 semaines ?
Pour les locations, c’est plus calme…
14/11 : 258 annonces
aujourd’hui : 400 annonces
un petit 55% de hausse en 4 semaines, c’est assez neutre …
Vu ce midi dans le JT de France2
Des Français installés près de la frontière allemande achètent leur résidence en Allemagne car les prix y sont 40 % moins cher qu
Les crédits relais doivent faire tres mal. Je n’imagine pas l’angoisse de ceux qui en ont un.
Roosvelt tu dis que ton ami proposera 350k au lieu de 380 si l’agence(ou le proprio) revient vers lui. En fait je pense que s’il sait qu’il est en position de force il baissera meme plus bas que 350k s’il en a l’occasion.
Tout ne vas pas baisser en France au meme moment, mais les requins vont croquer tout cru ceux qui se sont mis en position de faiblesse.
7.6% de hausse, je ne comprends pas. Clairement la FNAIM va annoncer + de 6% de hausse en 2006 ce qui parait fou.
Les chiffres de la FNAIM sont fallacieux, mais ils ne peuvent être faux. Si ils annoncent +6% sur 2006 alors que des sources plus objectives annoncent +2%, cela les décridibilisera complètement. Quel intérêt ? Si on regarde leurs chiffres mois par mois, on comprends mal comment ils arrivent à +7.6%. Je ne comprends pas.
En fait, pas possible de trouver qque chose de clair en matière de prix :
– se loger met des petites flêches rouges et vertes dans tous les sens,
-boursopap annonce +2% (merci au passage à ce blog d’avoir expliqué la différence de calcul entre FNAIM et boursopap),
– un site immobilier que je ne nommerais pas annonce des prix en chute libre depuis des mois…
C’est du grand n’importe quoi tout ca ! Chacun voit midi à sa porte.
En fait je me contenterait bien d’une stat fiable sur les mises en constructions, le nb de biens mis en ventes, et le nb de ventes. Je pense que ces données sont plus objectives et moins facilement manipulables.
Nous aurons les premières catastrophes immobilière en 2007, c’est clair et net.
Tous les DE ROBIEN non vendus imposeront des licenciements économiques dans les entreprises et le batiment faute d’investissement.
Tous les ROBIENS vendus à des investisseurs sans locataires seront aussi remis sur le marché avec des pertes de gains monumentales.
Attendez, Ils ont tiré la corde, maintenant, on va se retrouver de très mauvaises surprises en 2007 dans un secteur entier. Tout le monde va vouloir vendre de peur que son bien soit déjà mort, trop tard, le crash existe depuis Mai 2006.
Etant donné le stock de biens à vendre, ce sera plus que jamais le marché des tapis, -20 -30 -40% mais attendez, j’en ai vu 10 autres, encore une ristoure.
Les gens sont endéttés jusqu’au cou, cela va laisser des investisseurs et des primo-accédants sur le « cul », ils ne vont rien comprendre ces prochaines années les futurs héritages seront à refuser, l’état ne veut plus imposer car il n’y aura que des dettes « Pas con les élus » ….
Merci pour ton Post sur Bordeaux, c’est clair le sud ouest est mal très mal, en + on a pas autant de taf que ca dans nos régions…
Retenons pour nos marchés, explosions des annonces de locations et de ventes, la marché va se réguler bien plus rapidement et si le ministre en septembre a annoncé une baisse des prix, c’est qu’il connaissait à l’avance l’état du marché en 2006 comme le marché de l’automobile avec Villepin et ses 300 millions avant les résultats -8% des ventes des jours après.
L’état sait depuis 2006 que cela va mal, mais il veut tenir jusqu’à l’élection tout simplement …..
AXS de Toulouse
et bien « Capital » a répondu à ma question plus haut, on forme une grande équipe maintenant.
7,2% de logements vacants en France, où est la pénurie ?
lorsque j’acheterai enfin ma maison ou mon appartement (parce que cela sera redevenu un investissement rentable),
je refléchirais avant d’entrer dans une agence immo affiliée à la fnaim (avec leur énorme écusson placardé..) ……
( lissage sur un an, c’est pas loin de la tromperie.. Il y a t-il des avocats qui pourraient aider à attaquer les agences immo par lesquels des personnes ont acheté.).
Concrètement: quel est l’avantage d’une agence immo a être affiliée à la Fnaim: partage d’annonces, assurances, ??, charte d’éthique..(wharf…, la présence d’une charte dans une activité commerciale m’a toujours fait sourire ..), ???