Je vous invite à poster ici toutes vos suggestions… pour améliorer le suivi du secteur immobilier… Je vais balayer vos messages, ce qui sera long et fastidieux, pour repêcher ce qui mérite d’être mis en place pour créer une sorte de tutelle du secteur, où l’on voit tous les jours à quel point le manque d’informations fiables portent préjudice, et les montants sont gros, aux « clients ».
Si vous vous souvenez d’une intervention, que vous avez publiée ou lue, donnez-moi le pseudo, le vôtre ou celui de la personne qui a posté le(s) commentaires et je vais faire une recheche par pseudonyme. A vos plumes, et à vos moteurs de recherche. On en fera un document.
Immobilier : miroir, miroir, quel est le pire nanar ?
Le bêtisier immobilier du jour, attachez vos ceintures
Immobilier : la cupidité de certains est sans bornes, nanar !
Rédigé par: METEOR | 10 janv. 07 19:29:01
Si ces chiffres sont si tendancieux : soit peu sincères compte tenu de leur méthode de calcul soit carrément trafiqués, pourquoi ne pas faire une pétition ou encore une lettre ouverte à la DGCCRF.
Même si l’immobilier n’est pas considéré dans les statistiques de hausse des prix comme un bien de consommation mais un investissement, j’imagine que cette publicité sur les chiffres ferait grand bruit et pousserait a minima son concepteur à publier le mode de calcul utilisé et par la même occasion ses travers.
Rédigé par: Marie | 10 janv. 07 19:32:05
Je suis d’accor(d, je cogite depuis ce matin… et cet après-midi, après la conversation avec la jeune femme, je me suis dit, cela ne peut pas continuer…
Il faudrait une class action, et dénoncer systématiquement les estimations nonchalantes, comme celles que me font font les AI, qui mentent sur les prix réels des ventes…
Tout le monde ne va pas au cadastre comme moi… pour vérifier leurs dires.
Rédigé par: Aubry | 10 janv. 07 16:30:14
Il faudrait qu’on puisse accéder à un fichier actualisé chaque jour qui répertorie toutes les ventes de l’année, des studios au f6. On y verrait les prix, les localites, on pourrait faire des comparaisons.
Un peu comme fait le site de comparaison de prix le site du gouvernement sur l’essence dans les stations services.
je suis abonné à des liste emails de seloger et autres, et je recois périodiquement les petites annonces de ces sites,
et je stocke cela précisieusement pour pouvoir plus tard faire des recherches dans mes mails et faire des comparaisons, ceci sur plusieurs mois, voir années si possible.
Je pars du principe que l’immobilier n’est pas un domaine d’investissement mais plutot un moyen de se loger. il faut donc donner les moyens aux particuliers d’acheter sereinement. Pour çà j’imagine 3 axes:
Le premier sur l’éducation: il faut apprendre à tous qu’il faut se renseigner avant d’acheter, de signer un prêt. Que peut on faire pour çà? là je seche un peu…. une aide des médias ne serait pas de refus
Le second axe porte sur l’information, sans statisque fiable comment peut on se faire une idee de prix. Il faut un organisme type Insee qui donne ces chiffres de mainère mensuelle basé sur les actes de vente. Pour que cela soit représentatif j’en arrive au troisieme point.
Il faut modifier les processus d’achat. Actuellement il faut avoir une idee précise de son budget, trouver le bien, signer le compromis, obtenir le pret, signer le pret et passer chez le notaire. Si on passait par le schéma suivant: obtention d’un accord de pret pour un montant maximum, trouver son bien, signer le compromis, signer l’offre de prêt, passer chez le notaire. Cela éviterait aux particuliers de dépasser leur budget, permettrait de connaitre son offre de pret avant de signer un compromis, signer ou refuser un pret avant le delais des 7 jours et enfin réduire considérablement le delais entre le compromis et l’acte de vente ce qui rend les stats intérrréssantes.
Je suis d’accord à 107,4 % avec Aubry sur le fichier centralisé accessible par le web.
Il y a la base Perval sur immoprix ! C’est une vaste blague. La base parisienne n’est même pas accessible.
En fait, ces bases sont consultables chez le notaire.
Récemment, le gouvernement a mis en ligne les prix de l’essence.Pq ne pas faire pareil avec l’immobilier ?
Le seul site qui reflète mieux les prix du marché est le site
http://www.encheres-paris.com/pns/fr/
Il répertorie les ventes aux enchères passées
et à ce titre reflète plus fidèlement le prix du marché qui n’est pas souvent accessible.
En effet, les prix affichés (ex: 630000) ne sont pas les prix réels de la transaction.
On ne sait jamais de quel prix on parle.
Un autre aspect consiste à pouvoir comparer :
l’attribution obligatoire d’un identitiant unique de vente permettra de comparer informatiquement les commissions d’agences, etc … Cela permettra d’éliminer les doublons dans les annonces et faire des stats pertinentes.
Une pétition pour mettre en ligne les infos
des notaires ?
En bourse, quand il y a délit d’initié, l’AMF lance une enquête. Or il n’existe aucune autorité des marchés immobiliers.
Si peu de français investissent en bourse au regard de ce que les français investissent dans l’immobilier, soit pour se loger soit pour avoir des revenus, ne trouvez-vous pas extrêment surprenant qu’aucune entité ne soit habilitée à sanctionner les dérives ou la désinformation d’un marché qui touche la totalité de la population.
D’ailleurs pourquoi l’INSEE ne serait-elle pas impliquée dans la mesure des prix de l’immobilier. Les outils existent pour une fois. Il ne manque que la volonté politique de mettre au pas la profession immobilière.
Autre suggestion : aller poster nos critiques sur les sites des candidats. A force et si le nombre y est cela finit pas peser. J’ai par exemple utilisé le site de ségo pour faire passer mes idées en immo. Même si je ne suis pas d’accord sur tout ce qui y est écrit, je pense qu’il est de mon devoir d’afficher mon opinion via le nouveau média internet pour contribuer faire pencher la balance.
Il y a également les sites officiels des ministères et du Pdt de la république. J’ai posté une fois vers les Pdt concernant l’immobilier. L’idée a été notée et on y a répondu ; a minima c’est déjà pas mal.
Que de bonnes idées !
L’analogie avec la bourse est dans tous les esprits. L’agent de change, AMF, vendeur, percepteur de l’immobilier c’est le notaire. Réformer l’immobilier, c’est toucher à un lobby très puissant et très enraciné. Auxquels s’ajoutent les AI et les banquiers.
L’INSEE publie déjà des études sur les prix et les fameux indices de la construction (l’indice de référence des loyers) que tous les locataires et propriétaires connaissent.
Une note de conjoncture de 2005 tendrait plutôt à démontrer qu’il n’y a de bulle
spéculative dans l’immobilier mais
l’étude est fragile selon ses propres termes car basée sur des données discutables.
J’avais repéré cette dépêche, sur le prix de l’immo.
On scrute les baisses de qqs centimes, mais on est pas capables de suivre le marché immo où la dépense pour une RP n’est pas celle de qqs pleins !
Il serait temps d’assurer un suivi de l’immobilier.
Pour les bureaux, on est capable de le faire, alors ? http://www.le-blog-immobilier.com/2006/08/observatoire_rg.html
Pour le suivi de l’immobilier résidentiel tout est là !
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?symbole=immobilier&id_message=354665070
Avec l’évolution dans les commentaires sous l’article
Merci BulleDog, c’est on line 🙂
Les meilleurs moyens d’améliorer le suivi de l’immobilier serai le développement d’une combinaison d’indicateurs afin de bien monitorer, l’accessibilité des données en temps en réel, l’exactitude des données, des règlementation plus sévères et l’interdiction des délits d’initiés pour les intervenants du marchés immobilier (AI, notaire, courtier hypothécaires, évaluateur…) et un organisme de contrôle indépendant des transactions immobilières…
1- Groupe d’Indicateurs immobiliers qui couvre plusieurs facettes du phénomène afin de ne pas avoir une vision trop limitée (indice d’abordabilité, taux d’innocupation des logements, volume de construction par région, volume population, croissance démographique, croissance économique, taux de chômage, variation des taux intérêt hypothécaire, taux de propriétaires par régions, évolution des prix…) Mention que plusieurs institutions financière dispose de tels outils depuis longtemps et commence à peine à les rendre public. Exemple
Indice d’abordabilité desjardins: ttp://www.construnet.com/News/ConstruPresse-21nov06/CNW-08nov06.htm
2- Ces indicateurs doivent être basés sur une information accessible et gratuite pour permettre aux gens de valider ces informations. L’ideal, serait un registre gratuit de l’historique de toutes les transactions immobilières, accès à l’évolution des évaluations foncières, incluant délais de vente des propriétés…
3- Un organisme de contrôle indépendants… et une règlementation plus sévère… 🙂
Voici une liste d’indicateurs qui composent une combinaison intéressante pour évaluer l’état du marché immobilier dans un secteur…
Nombre de mise en chantier de logements par région (dynamisme de la construction);
Nombre total de logements par région (parc immobilier par région);
Nombre de logements neuf invendus (stock neuf invendu);
Population (croissance population);
Nombre de ménages (croissance ménage);
Taux d’innocupation des logements locatifs;
Volume total des propriétés en vente (stock en vente);
Nombre total de vente propriétés;
Prix moyen vente (évolution des prix vente);
Délais moyen de vente;
Taux de propriétaire occupant;
Prix moyen loyer (évolution des prix loyer);
Taux chômage;
Taux d’emploi;
Revenu moyen;
Revenu moyen des ménages;
Dépenses moyennes par ménage;
Taux d’endettement moyen des ménages;
Taux hypothécaires terme de 5 ans (évolution);
Indice d’abordabilité (évolution);
Taux inflation (évolution du taux inflation);
Indicateur, ça serait kiffant si on avait ces informations 🙂
Bonjour
Je suis à la recherche d’information sur la valeur d’emprunt.
Qu’est-ce que la valeur D’emprunt?