J’appelle un agent immobilier de Saint-Germain-en-Laye, qui travaille aussi sur Versailles. Et il me dit, « je suis content, je vais enfin pouvoir retravailler. Depuis 3 mois, je n’ai rien vendu d’autre que des maisons à 1.300.000
(67 commentaires)
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C’est clair que ça ne peut plus monter, donc si on doit vendre c’est maintenant.
suite de l’article par un autre media
(même source, traitement different)
http://tf1.lci.fr/infos/economie/argent/0,,3383789,00-devenir-proprietaire-acte-irrationnel-.html
La purge a commencé, j’ai parfois comme nous tous pensé que ça baissait, parce que les signes avant coureurs étaient là, et que certains segments s’effritaient.
Mais là, le vent a visiblement bien tourné. Et je pense que les AI, ceux qui sont censés, vont freiner les gens au printemps, et ne pas les laisser ajouter encore de % à leur prix de vente ou même laisser le prix tel quel sans le baisser.
Les nouveaux mandats vont être appremment négociés à la baisse, c’est que que m’a dit un autre AI (en fait ex AI, mais on est amis).
et un dernier pour l’apéro !
même sujet, vision à commenter sur le zinc
http://www.batiactu.com/data/23012007/23012007-150311.html
Enfin les gens (ceux qui n’ont pas acheté ces 5 dernières années) vont retrouver du pouvoir d’achat…!
La baisse était inéluctable.
Cette bulle maudite et son dégonflement vont provoquer des tas de problèmes mais au moins cela redonnera de la compétitivité à la France = moins de pression des prix immobiliers sur les entreprises et sur les salaires…
C’est à dire que les salaires augmenteront moins d’un côté certes… mais cela permettra aux produits fabriqués en France d’être plus compétitifs dans les prix vis-à-vis de l’extérieur… et, SI des mesures intelligentes sont aussi mises en oeuvre par le gouvernement français (baisse des impôts, flexibilité du travail, etc…) le nombre de chômeurs pourra diminuer.
je suis convaincu comme vous que ca va baisser . le seul repere auquel je pourrais me fier sera le nombre visible des pancartes a vendre aux fenetres . plus il y en aura at plus ce sera le moment d’acheter .
Rien de tel qu’un acteur direct du marché pour annoncer les prix à la baisse et l’état du marché.
Vu le nombre d’annonces sur seloger.com qui atteint + 600000 annonces à la vente, je pense désormais que les vendeurs et les acheteurs sont de plus en plus nombreux à avoir le sentiment de la dégringolade à venir et ce n’est qu’un début.
Le plus dur, ce ne sera pas la chute mais l’attérissage, en 91, il a duré 7 ans, je pense que 25% en 2010 sera un 20-25 % en 2008 pour ma part…….
AXS31 de Toulouse
Depuis quand la baisse des impots crée de l’emploi?
La baisse des impots ne fait qu’augmenter la part des benefices qui bien souvent ne retourne pas dans l’entreprise sous forme d’investissement mais part vers les actionnaires…
Ce n’est pas pour rien que les entrerpise ont de plus en plus besoin d’argent exterieur pour investir… ou sont les fonds propres des entreprises, le développement l’inovation. Arretons de colporter les rumeurs venant de la droite libérale et regardons où sont les vrais problème (demande de rendement à deux chiffres par les fonds de pansion etc…)
Quand à demander plus de flexibilité mais des fois je me demande à quoi vous pensez… Vous avez des enfants? Vous leur faites faire des activités? Vous avez des amis que vous voyez régulièrement? Souvent ceux qui demande de la flexibilité sont ceux qui sont pépere car jamais enmerder sur ce sujet…
Pierre tu fais quoi comme métier?
Moi j’aime pouvoir voir mes enfants au moins 1 heure le soir avant qu’ils ne se couchent…
En voila une bonne nouvelle…!
A ta demande Marie je vais commenter.
Cet article me rappel le numéro spécial immobilier du magazine capital il y a quelques mois.
Ce magazine, soit-disant sérieux, analysait le marché immobilier sur la plupart des grandes villes de france. Il avaient des articles bien tournés et beaucoup de « chiffres » à l’appui.
Là ou ça coinçait c’était dans la derniere ligne des articles, quand ils donnait les noms des agences interrogées pour faire leurs articles. Je me souvient très bien que cela m’avait choqué car ils dégageaient des tendances générales en se basant sur les propos de 4 à 5 agences par ville et cela sur des ommunes en comptant généralement près de 150…
Là c’est un peu la même chose, on a un AI qui vend des biens à 1 300 000 euros, donc pas du tout spécialiste du coeur de marché et un autre intervenant qui n’est même plus AI et donc totalement déconnecté d’un marché qui, nous le savons tous, évolue très rapidement.
Je pense donc qu’il est un peu léger des tirer des conclusions sur des sources aussi peu nombreuses et aussi peu représentatives.
En tout cas je trouve cela comparable aux chiffres des notaires qui annonces des tendances annuelles avec des chiffres ayant 7 mois de retard.
Concernant le marché je continue à tenir mon discours, il n’y a pas un seul marché mais plutôt un ensemble de micro marchés qui peuvent certes s’influencer les uns et les autres mais pour lesquels aucun n’est représentatif d’une tendance générale.
Un exemple simple, si j’avais était l’AI interrogé j’aurais tenu le discours suivant:
—————
Les acheteurs sont de plus en plus regardant mais aussi de plus en plus décidés, on observe un tassement au niveau des prix mais pas de réel repli sur les prix de vente.
Les propriétaires ayant optés pour un prix de présentation au dessus du marché sont désormais contraint de revoir leurs prétentions et de les aligner avec un marché ou les acheteurs ont enfin le choix.
Toutefois nous observons toujours un très fort déficit entre l’offre et la demande qui conduit à avoir des durée de commercialisation très courtes pour les biens de qualité.
De même les curieux ont désertés les agences et seuls des acquéreurs ayant bien défini leur projet franchissent les portes des agences.
Concernant l’activité, nous sommes très surpris de sa vigueur pour un mois de janvier et au niveau de notre agence nous sommes déjà en avance sur nos résultats de l’année précédente (c’est pour ça que j’ai pas beaucoup posté ces derniers jours).
—————
Le problème c’est que l’agence ou je travaille ne représente pas le marché national, nous vendons de la résidence secondaire dans une station balnéaire du sud de la france et sommes spécialisés là dessus.
Alors si l’article avait était écrit par un haussier qui m’aurait consulté, il aurait pu nous prendre comme exemple et omettre le fait que nous travaillons sur un marché très spécifique.
Ma conclusion, les sources terrain c’est très bien mais rarement représentatif si elles ne sont pas nombreuses.
Sinon cela fait un moment que seloger tourne autour de 600 000 annonces de ventes.
Et je me repete mais baisse des prix de présentation ne signifie pas forcément baisse des prix des transactions.
« Concernant le marché je continue à tenir mon discours, il n’y a pas un seul marché mais plutôt un ensemble de micro marchés qui peuvent certes s’influencer les uns et les autres mais pour lesquels aucun n’est représentatif d’une tendance générale. »
Non, je n’y crois pas ! Il n’y a pas de marché qui résiste quand c’est la débâcle générale. Les AI manipulent comme ça les vendeurs en disant « vous savez, chez nous ça ne baissera pas, parce que bonnes écoles, manque de foncier, bla, bla, bla ». Tu parles ! chez les riches en général ça baisse plus, ils savent lâcher le couteau qui tombe (don’t catch the falling knife !)
Je suis déçue par la qualité de ton intervention, jey, assez faible.
« En tout cas je trouve cela comparable aux chiffres des notaires qui annonces des tendances annuelles avec des chiffres ayant 7 mois de retard. »
Non, parce qu’ils disent : en France, ça a monté de XY %, moi je ne dis pas que ça a baissé de X%, je dis, un AI voit les gens défiler pour baisser leur prix de vente. Ton argument est tordu de chez tordu.
« Et je me repete mais baisse des prix de présentation ne signifie pas forcément baisse des prix des transactions. »
Et ça, c’est nimporte quoi. Si une maison est à 300.000 puis 255.000
« Concernant le marché je continue à tenir mon discours, il n’y a pas un seul marché mais plutôt un ensemble de micro marchés qui peuvent certes s’influencer les uns et les autres mais pour lesquels aucun n’est représentatif d’une tendance générale. »
Non, je n’y crois pas ! Il n’y a pas de marché qui résiste quand c’est la débâcle générale. Les AI manipulent comme ça les vendeurs en disant « vous savez, chez nous ça ne baissera pas, parce que bonnes écoles, manque de foncier, bla, bla, bla ». Tu parles ! chez les riches en général ça baisse plus, ils savent lâcher le couteau qui tombe (don’t catch the falling knife !)
Je suis déçue par la qualité de ton intervention, jey, assez faible.
« En tout cas je trouve cela comparable aux chiffres des notaires qui annonces des tendances annuelles avec des chiffres ayant 7 mois de retard. »
Non, parce qu’ils disent : en France, ça a monté de XY %, moi je ne dis pas que ça a baissé de X%, je dis, un AI voit les gens défiler pour baisser leur prix de vente. Ton argument est tordu de chez tordu.
« Et je me repete mais baisse des prix de présentation ne signifie pas forcément baisse des prix des transactions. »
Et ça, c’est nimporte quoi. Si une maison est à 300.000 puis 255.000
Merci pour les liens, je vais faire un article avec la revue de presse du jour, pour avoir le temps de vous poster les infos que personne n’a, des exclsivités blog immo.
Marie, que mon intervention te déçoive c’est ton droit et ton avis.
Je ne manipule personne je donne juste ma vision du marché, qui se limite au secteur ou je travaille.
Le message c’est que selon où l’on prend les infos on n’aura pas la même vision.
Concernant les prix je ne dis pas que le prix de présentation correspond au prix de vente.
Si tu as deux maisons similaires dans le même quartier, que l’une se vend 220 000
« Si tu racontes aux clients que les micros marchés vont être miraculeusement épargné, alors je ne voudrais JAMAIS avoir affaire à toi comme achteur potentiel. Les AI qui m’ont sorti ça, je les ai traité de façon diplomate d’escrocs. »
Mais QUI t’as dis que je disais cela à mes clients ???
Arretes de mettre dans ma bouche des choses que je ne dis pas !
Tu interpretes mon discours et tu lui donne une tournure malhonnête.
Si tu veux savoir ce que je dis à mes clients il suffit de me le demander, ce sera mieux que de supposer des choses fausses et de me traiter d’escroc.
Marie, je respecte beaucoup ce que tu fais au niveau de ce blog parceque cela permet d’avoir une vision qui n’est pas celle que nous pondent les médias à longueur de journée, mais s’il te plais, évite de supposer des choses de ce genre c’est aussi énervant et faux que quand des gens disent qu’il y a une « secte de baissiers » ici.
Est ce que je dois comprendre qu’il y a plusieurs marches, plus ou moins disconnectes, quand il s’agit de la baisse mais qu’a la hausse (ce qui s’est passe ces dernieres annees), ce n’est pas le cas? Dur a avaler…
J’ai dit SI… tu as vu le SI devant ?
Si tu racontes à tes clients… car vu que tu le redis ici régulièrement, et que les AI, sont nombreux à le répéter, j’ai le droit de le relever.
Attends la secte de baissiers, elle est pas ici, et tu le sais, car le blog est ouvert à tous, et pas aux membres, et c’est un coup bas.
Tu t’es piégé tout seul en voulant me démolir, assume au lieu de filer des coups bas. Il ne faut pas être mauvais perdant.
Je te dis, tu te décrédibilises.
Pierrequiroule, ta compréhension n’est pas exacte.
Il y a plusieurs marchés qui ne montent pas et ne baissent pas sur les mêmes rythmes.
Tous ont une interaction les uns sur les autres, mais ce n’est pas parcqu’un marché A va monter 10 % qu’un marché B ne peux pas rester stable ou baisser et cela marche aussi dans l’autre sens.
Un marché A peu très bien voir ses prix baisser alors que le marché B continue a avoir des prix stables ou même en légère hausse.
Si demain 500 voitures brulent dans une commune d’ile de france, vous pensez que le marché de cette commune va baisser ?
En sera-t-il de même pour les communes limitrophes ?
Et pour celles situées à 20 Km ?
Rédigé par: Jey | 24 janv. 07 12:44:31
ce message là c’est du gros baratin, et du lourd, la mayonnaise ne prend pas
tes histoires de micros marchés qui interaggissent les uns sur les autres, mais qd même pas ça montre que tu ignore l’économie et le fonctionnement du secteur
Et tout ça pour démontrer quoi jey, que certains marchés vont tenir 3 mois de plus ? C’est un non sens… en terme d’évolution de marché.
La tendance est GLOBALE !
Certains AI vont attrapper qqs pigeons de plus que les autres, alors que chez les autres le source de pigeons s’est tarrrrrrie. ourrrrrrrrrou comme c’est dommage
Mais les pigeons entendent la radio, entendent d’autres pigeons qui ont acheté moins cher, la presse aussi s’y met et le téléphone arabe virtuel qu’est le Net fait le reste.
« revois exactement ce que j’ai vécu en 1992. »
c’est comparer deux choses differentes…la situation economique et les taux d’interets en 1992 et 2007 sont a l’opposé… il faudrait plutot la comparer a 1997 …
Près de chez moi une AI a fermé. Faut-il généraliser ? Toutes les AI vont-elles fermer ?
Jusqu’où l’argument tenu par l’AI de cet article est-il pertinent et applicable aux autres AI ? Si les prix baissent à Lyon, vont-ils baisser à Marseille ?
« Si demain 500 voitures brulent dans une commune d’ile de france, vous pensez que le marché de cette commune va baisser ? En sera-t-il de même pour les communes limitrophes ? »
Argument d’epicier qui n’a rien a avoir avec la choucroute. Avec ce type de raisonement, on ne peut pas avoir de vision globale de la situation (c’est ce que les AI veulent faire croire) et meme faire des statistiques. C’est clair qu’a tres court terme ou ponctuellement, chaque micro-marche va reagir differement. Mais ils interagissent les uns avec les autres et au bout du compte ils finissent par epouser la meme tendance qui est regie par les fondamentaux (penurie, taux bas, pouvoir d’achat etc… a la hausse, insolvabilite des menages etc… a la baisse). Bien sur, il va rester sur les marges des marches exceptionnels (maisons/apparts de prestige d’un cote et trous a rats de l’autre qui seront des cas speciaux) qui influeront de maniere negligeable sur les stats et la tendance.
Pour Pierre : bien d’accord avec hudson, ton discours de droite (parfois – extrême droite) me semble à coté de la plaque et hors sujet…
tu crois que la baisse de l’immobilier va influer sur mes augmentations futures ? parce c’était le cas pendant la hausse ?? hum hum… idem pour le pouvoir d’achat… je vois pas bien de rapport entre tout ca…
quant à la flexibilité et la baisse d’impot… déménages aux USA, tu y sera heureux… moi, je ne veux pas de ce modèle…
Cela fait [presque] 2 ans que je suis revenu vivre en France… et ça fait [presque] 2 ans qu’on me traite de fou, parce que je dis que ça ne peut que baisser… [je n’ai pas dit s’écrouler]
C’est donc ironiquement que j’observe l’inversion du marché et que j’apprécie ce blog qui reste objectif avec de vrais chiffres, de vrais liens, de vrais témoignages.
L’intervention de Jey est amusante. En tous cas, elle reflète bien la mentalité des AI. C’est Astérix ! Sa station balnéaire est le seul endroit qui va résister à l’envahisseur ! La dernière AI qui m’a tenu ce discours [à côté de Montpellier] vient de licencier 2 personnes…
Soyons objectifs. Même si la saison d’été 2007 sera encore positive pour certaines villes, le marché est ce qu’il est. A court, moyen ou long terme, tout le monde sera touché, y compris le sud de la France…
A Hudson,
Concernant la baisse des impots, je suis pour car grace à elle, cette année elle va me payer ma facture de Tel portable ce qui me permettra de faire autre chose avec cet argent, de le dépenser à 20% de TVA. Donc je paye de impôts qui vont faire fonctionner des entreprises privés (donc celles qui font vivre les salariés)
Le problème avec les impots c’est que c’est la classe moyenne qui paye le +, est ce normal de toujours ponctionner les mêmes, je ne pense pas.
Le problème dans ce pays, c’est qu’il faut être fonctionnaire ou socialement assisté pour vouloir que les impots soient augmentés !!!!!
De plus, nous avons vu que les politiques d’aides de l’Etat à cout de millions d’Euro pour relancer des secteurs ou des régions ne fonctionnent pas car les entreprises viennent profitent du système et après quand plus d’aides. Adios ….
J’estime pour ma part faire déjà assez de social en me levant le matin pour aller travailler et payer ses impots.
Faut se réveiller, les frontières sont ouvertes, les capitaux circulent, nous ne pouvons plus nous appuyer sur l’état pour nous assister et assiter les entreprises car bientot il n y aura plus d’argent dans les caisses de l’état à ce rythme là….
Alors oui, je travaille 45H pour un salaire de 35H, je paye mes impots, ma taxe, et pour finir je suis contre la hausse des impots qui servent soit disant à créer de l’emploi, encore des manoeuvres politiques pour asservir le peuple. Non aux socialismes qui a déjà fait assez de dégats en France depuis les années 80….
Ce même gouvernement dans les années 80 a renvoyé la France et les francais de la 4ème richesse du monde à la 10ème ou 15ème place. Arrêtons le massacre …..
Pierrequiroule, je suis d’accord, c’est de l’argument d’épicier au même titre que de dire qu’une agence à fermé alors tout va mal ou de dire j’ai un ami AI qui dis que ça va baisser alors tout baissera ou encore si je disai cette année commence sur les chapeau de roue alors le marché monte.
Ne crions pas au loup à la moindre information, que ce soit dans un sens comme dans l’autre.
Après, nous avons des avis différents sur tous les sujets et des bases différentes sur lesquelles nous nous forgeons ces avis, c’est un fait.
Arretons de crier au mensonge, arretons de cherche à savoir si l’un à tord ou raison et exposons nos points de vue par rapport aux sujets traités dans les articles…c’est le but du blog je crois, non?
SteF, relis mes posts et tu verras que je n’ai jamais dis que ça ne baissera pas.
Je suis loin d’être Astérix, ce que je dis c’est simplement que a mon avis la vision d’une baisse généralisée est peut être un peu trop simpliste car à mon avis la situation est très différente des situation antérieures notamment au niveau de la circulation des informations, des facilités bancaires et de l’emploi.
je voudrai revenir sur le premier post de Marie pour donner un autre avis.Dans ma région (les Yvelines mais plus loin dans la campagne)c’est pas encore la course à la baisse comme en parle ton AI.Ce n’est pas encore le marasme,meme si les clients se font rares ainsi que les appels.Malgré la période, décembre et janvier ont été trés bon, car peu d’acheteurs mais des gens décidés.Pour revenir sur les prix:Je pense qu’il va falloir encore qques mois pour apercevoir une réelle baisse des prix du moins sur mon secteur, entre les vendeurs qui ne veulent pas comprendre et certains acheteurs qui continuent de payer plein pot.
J’ai deux exemples pour vous dire que pour que les prix baissent y a encore du boulot…
Un acheteur de rueil fait une visite dans mon secteur ou les prix sont nettement plus bas, pour le meme prix il a une maison avec 1000m² de terrain.résultat petite négo pour la forme mais le bien part 30 000
Jey, tu es pathétique.
Ta mauvaise foi est pathologique.
L’article ne présente pas la situation comme celle de toute la France, et tes dénigrments ont même fait plonger Rustrof.
« Je trouve son analyse très intéressante » : = c’est intéressant, mais ça s’arrête là. Cela ne veut RIEN dire de plus. Je n’affirme donc RIEN.
Paragraphe suivant : par quoi commence-t-il ?
Par « apparemment » ! Alors, soit je suis la dernière des connes, soit je viens de dire les choses de façon honnête et avec des pincettes. En mettant des liens vers des études et liens. Des fois que vous n’auriez pas compris que peu se donnent cette peine.
La méthode de jey : je distille, je distille, il en reste tjs quelque chose.
Bonjour Trinita,
C’est vrai que les parigots ou les gens du 92 désolvabilisés sont les seuls à acheter. Les locaux ont arrêté. Mais dès que « chez eux » ça va boucher, ils arrêteront de s’expatrier.
Merci pour ton intervention (honnête).
Marie
AH! Enfin, on en parle. J’ai dit sur imoboum que les AI dans le centre de Paris se plaignent de ne plus rien faire, pour certains depuis septembre, mais je prechais dans le desert.
Je vois que maintenant, ça devient plus credible.
Certaines agences affichent des prix en baisse, ce que l’on avait pas vu depuis plus de dix ans.
http://www.caracteresud.com/biens/maison/244/244.htm
Pour Axs31,
Je ne parle pas d’augmentation d’impot. Je dis qu’il faut arreter de baisser les impots pour les gens pétés de tune et faire de véritables baisses pour les gens qui consomment presque tout leur salaire pour la simple et bonne raison qu’ils ont juste de quoi vivre même s’ils ne sont pas à plaindre…
Pourquoi le capital n’est pas taxerà la même hauteur que le travail? parce que ceux qui prennent les décisions ont plus de revenu du capital que de salaire…
Dis Marie, ton agent immobillier t’a t-il dit
1 – depuis combien de temps ces biens sont en vente ?
2 – quel est le nouveau prix / mètre carre demandé par le propriétaire ?
Merci.
D’accord avec AX31.
Je gagne un peu plus de 2000
à axs31 : la politique mené depuis les années 60, ce n’est pas le socialisme, c’est le libre echange. c’est donc lui le responsable de la degringolade de tous les pays qui l’applique. qu’on aide ou qu’on aide pas ses victimes, ça ne change rien à la degringolade. cemment qualifier le deficit exterieur Us et gb ? de coma depassé ? il y a pas d’autres mots pour des pays presentés comme des « modeles ». En plus, si ils continuent à jouer aux cons, ils vont livrer une derniere representation : « stalingrad sur tigre et euphrate ».
Bonne question, Rustroff.
Il n’a pas besoin, je suis ce marché depuis longtemps. Je connais et les biens, et les prix.
Je suis 5 (petites) communes non stop depuis 2 ans.
Un bien dans mon immeuble (et proposé par cet AI) a été bradé. Il a d’ailleurs commencé par ça… « au fait, il a appelé pour baisser le type du F5 qui est au 3ème »
Vous savez quoi ? Au lieu d’écrire, je vous lis !
Arrêtez d’être si bons, quoi ! Arrêtez de me distraire, bon sang !
Euh … Marie, tu peux nous les donner les durées et prix de vente de ces biens STP ?
A Dracula,
Je n’ai jamais parlé des années 60 et puis puisque tu en parles, tous les secteurs de pointe francais ont été lancé par Charles DE Gaulles dans les années 1960 de droite au passage.
Navale, Autoroute, Nucléaire, Défence, aéronautique, etc….
La france a récolté dans les années 70 & 80 de super groupe avec une avance technologique.
Donc les années 60 ont été propice à la france en recherche, investissement et nous gardons encore quelques fruits grace à qui, pas au socialisme que je sache.
Mon post part de la france dans les années 80, super puissance au début (4ème en 1984) et maintenant les francais calent ….. Alors si ce n’est pas le socialisme qui nous a mis en + de la mondialisation dans la c…..
Je ne vois pas qui c’est à part une gestion de m…… de l’Etat ?
Le social c’est bien, en abusé, ca coute cher à tout le monde ….
Plein de gens te diront qu’ils gagnaient plus à l’époque dans les années 60 que dans les années 80. Un bon electricien gagnait 15 000 Fr à l’époque, à l’heure actuelle, il en gagne 8 000 Fr. C’est beau le partage sauf qu’a force de partager rien du tout, on a plus rien ….
Si on veut créer de l’emploi et être capable de garder un système cohérent, il faut faire la chasse aux abus des élus et des citoyens tout simplement.
Je ne prone ni la gauche ni la droite, mais je peux dire que le Bilan économique de la droite est visible (baisse d’impot, réduction du déficit budgétaire, réduction des fonctionnaires, etc…). Le bilan de la gauche 35H (baisse des salaires) + Emploi jeunes (super l’avenir au bout de 5 ans dehors) + Immigration non contrôlés = ghetto, augmentation des impots == délocalisation, la liste est longue …..
Je revendique donc, je suis du secteur de privé et je bosse 45H/semaine payé 35H grace aux socialistes car les heures sup sont interdites …..
Dernier post déjà évoqué sur ce forum, le francais en 2004 avait le 11ème pouvoir d’achat d’EUROPE. Putain la dégringolade, à avoir un système socialiste, je préfère les pays nordique bien plus avancés que nous avec un meilleur salaire que nous …
Pauvre France, fidèle à ses convictions jusqu’au bout.
Tu travailles dans le public ou le privé Dracula ?
Oui, un an à 18 mois (bcp de 18 mois), tout est là au presque depuis 8 mois au moins.
Dans mon immeuble, 18 mois. Je l’ai vu il y a 18 mois, j’ai répéré l’immeuble, la preuve j’y suis. Moi, qd je veux qq chose…
Ce phénomène de baisse est rationnel (et pas un ragot d’une dame a dit à une autre dame) : on a tellement constuit ici, une folie, du neuf partout, et les fins de programme ne se vendent pas, trop cher et trop loin de Paris.
pour AXS31…
Je suis dans le privé et il est hors de question de travailler 45h payées 35. Tu donnes à ton patron 10h par semaine. Moi je préfère donner cet argent à quelqu’un qui en a besoin.
De gaulle n’a jamais eu une politique de droite (je précise que je ne suis pas gauliste) Les nationalisation, les secteurs de l’économie protegés, l’instauration de monopole pour aller bouffer le voisin etc… une politique que la gauche n’oserait même plus proposer.
Quoi que disent ceux qui sont intéressés à la poursuite de la hausse, le marché actuel est bien spéculatif. En effet on spécule sur la poursuite du mouvement haussier et pendant un temps les faits donnent raison aux spéculateurs. Jusqu’au moment où ça coince puisque les acheteurs ne peuvent plus suivre la montée des prix. Dans ce cas, on assiste à la prise de conscience massive des vendeurs puis à une réddition en masse des vendeurs qui finissent par se plier aux exigences de prix des acheteurs.
Dans la phase d’après, ce sont les acheteurs qui spéculent sur la poursuite de la baissent et tirent ainsi les prix vers le bas.
Tout ce mic mac induit de fortes oscillations des prix et comme d’habitude ce sont les moins bien informés qui se font rouler.
Moi, je cherche du boulot…
La vache, c’est mission impossible ici, je suis une femme, diplômée, et j’ai pas 20 ans, mais plus.
Vous avez des idées ? Je sais tout faire ou presque en dilettante, donc je ne ferai d’ombre à personne.
Il y en a qui ont de la chance, car le social je connais sur ma fiche de paye et sur mes heures payés. Il y en a qui ont de la change traivail 35H/ payé 35H c’est rare sauf à la pointeuse ….
Peut être es tu propriétaire sans dettes, alors dans ce cas la tu ne sais pas ce que tu dis aux gens qui bossent pour des clopinettes, payent un loyer exorbitant sans compter le reste.
Ou je vis sur une autre planète et je m’en excuse…
Mais je pense avoir bien les pieds sur terre.
La vie pour la plupart des gens, il y a pas de cadeau, tu bosses ou tu crèves, personne derrière pour te soutenir moralement, financièrement, t’aider à payer ta baraque avec un héritage ou autres, etc…
Donc pour la plupart des gens, on n’a que ce que l’on gagne par la sueur de son front et on paye déjà assez le système comme cela, + pour une grande catégorie pas possible …
C’est mon opinion et je pense que la plupart des gens pensent comme cela …
Dis Jey, toi qui es AI, des biens en vente depuis 12 à 18 mois ce ne serait pas ce qu’on appelle des biens morts ?
Rustroff,
Passé 3 mois je considère le bien comme étant à problème, au bout de 6 mois c’est déjà un bien mort…alors 18 mois….généralement j’ai déjà arreté moi même le mandat et j’ai poliment dis au propriétaire que je ne pouvais pas m’occuper de son logement car cela me faisait de la mauvaise publicité.
Marie,
M’appuyant sur les données que tu me communiques et sur la position de Jey, peut-on conclure que les gens qui ont demandé à baisser le prix n’ont pas besoin de vendre ou qui « attendent l’Américain » comme on dit chez nous ?
Au fait, Marie, tu n’as pas communiqué le nouveau prix au m2 ?
Ce sont des gens qui n’ont pas besoin de vendre pdt un certain temps. Des gros apprts ou des maisons achetés pour spéculer ou faire du locatif.
Ou bcp d’expats qui sont logés à l’étranger pdt x années, et qui tentent le jackpot avec leur ex RP. En attendant, leur loyer est payé dans leur nveau pays, et l’apprt français traîne…
Autant les étrangers achetant TOUT, c’est un mythe, autant ici, et dans qqs quartiers de Paris (+ qqs régions où les anglais achètent réellement), la présence de nombreux étrangers à l’Ouest est réelle.
Le prix au m² = donnée non pertinente, ça varie bcp, et le prix de la transaction réelle, est approximatif. Les prix de présentation, amha, baissent de 5 à 10%, quand les proprios se décident à lâcher du lest en ce moment.
« La vache, c’est mission impossible ici, je suis une femme, diplômée, et j’ai pas 20 ans, mais plus.
Vous avez des idées ? Je sais tout faire ou presque en dilettante, donc je ne ferai d’ombre à personne. »
Essaye la politique.
Ca paie, si tu voles pas ?
c’est pas bénévole si tu es honnête ?
Essaye Négociateur Immobilier, on ne demande pas de connaissance particuliere et on apprécie une bonne connaissance du marché…en plus si tu fais ton travail sérieusement et honnêtement ça paye 😉
Arrêtons de stigmatiser ce pauvre Jey qui ose s
Tiens? Je croyais que certains voulaient créer un cursus de formation continue pour les AI, en arguant qu’après la formation initiale (et basique?) il n’y avait plus rien, et d’autre part que n’importe qui pouvait devenir AI, ce qui n’était pas un gage de sérieux pour la profession? (Je ne sais plus si c’est Pallincourt, ou le président d’ORPI, ou un autre)
les gens ne sont pas dupes et savent bien que les prets a 50 ans c’est de l’arnaque destinee a soutenir la bulle! apres il y a ceux qui peuvent attendre et ceux qui ne le peuvent pas ou qui cedent a la pression sociale de l’achat! En tout cas a tous les ai de cette file:le micromarche du foncier est en train de se bloquer dans mon coin au dela de tarifs devenus abusifs et pourtant on nous dit qu’il y a penurie ?!!!!!!!!!!!!!!!
« Ca paie, si tu voles pas ?
c’est pas bénévole si tu es honnête ? »
Ben, ça dépend:
Rémunération hommes politiques
« Essaye Négociateur Immobilier, on ne demande pas de connaissance particuliere et on apprécie une bonne connaissance du marché…en plus si tu fais ton travail sérieusement et honnêtement ça paye 😉 »
=> jey, tu m’embauches ?
c’est le pire moment, plus bcp de ventes, et pas encore la vraie braderie qui fait… reprtir les activités…
Bref, je vais me faire les muscles à force de faire visiter des apparts que personne n’achète.
Ce soir, on m’a dit de bosser aux RH, vu comment je manage ce blog ; le-blog-immo comme CV LOL !
Je n’y aurais pas pensé et vous vos blogs comme CV, y’en a qui seraient cap ? Moi, pas.
(Je ne sais plus si c’est Pallincourt, ou le président d’ORPI, ou un autre)
=> c’est jey, il est plus célèbre, et certainement plus futé, et en plus sa langue de bois se fissure par moments, il se la mord, mais zut ! c’est trop tard !
Vincent ton post m’a fait hurler de rire, « le prêt sur 75, un produit de base » => ha ha ha !
PS ; jey, j’ai trouvé un slogan pour l’enseigne : « Marie & Jey, ils vont vous loger » (nous arriverons à vous loger).
Le business est mort, mais jey est un AI suffisamment optimiste (=haussier), c’est persuasif avec les pigeons.
Et les arguments qui font vendre, on les connaît. T’en dis quoi, jey ? Les réservoirs de pigeons ne sont pas ici ! Partout sauf ici.
En fait t’es marié ? Sous quel régime ?
Te voilà un travail :-))
Un message pour moi ? C’est trop d’honneur ! Ah bon, je vis un rêve ? Tiens…
Attends, jey n’a pas dit s’il était d’accord !
Il ne veut peut-être pas les partager, ses millions !?
Marie, je t’ai déjà dis je suis pas patron, sinon oui je t’embaucherai et encore plus en période de crise.
Tu connais ton marché relativement bien pour le suivre depuis 2 ans et je suis sur que t’es du genre plutôt bonne commerciale car honnête et franche dans son discours.
Tu sais quand mon patron m’a embauché il m’a demandé si je pensais que c’était différent de vendre un bien immobilier par rapport à d’autres produits. Ma réponse c’est que on ne vend pas un bien immobilier, on vend un prix à un vendeur…après si cela convient à l’acheteur on fait affaire. Mais généralement si le prix est celui du marché on trouve toujours des acheteurs.
Alors pour monter l’enseigne c’est ok mais seulement si cette philosophie est partagée…sinon pour le nom faudra trouver quelque chose de plus facile, question de marketing 😉
Sinon concernant la formation professionnelle, vu que t’en parle, en moins de 3 ans je dois en être à près de 250 heures depuis que je suis rentré dans le metier…comme quoi tous les AI ne sont pas que des commerciaux…et les organismes de formation ça existe et depuis longtemps, ça te dis rien le BTS Immobilier ???
P.S : Je suis pas millionaire….sinon je crois que je serais pas en France…question de fiscalité
T’as pas compris, jey
Le nom c’est Marie & Jey Immo (Conseil).
Mais le slogan c’est « Marie & Jey, nous arriverons à vous loger ».
Je suis un ancien Dir du Mark stratégique. Je fais huître, mais… je crois que je vais y retourner. Ca paie ça. C’est barbant, mais ça paie.
Ok, j’avais lu un peu vite…
Moi je pensais plutôt monter une société de coaching immobilier.
Le concept serait de conseiller et accompagner les gens dans leurs démarches d’achat, vente et location que ce soit via des agences ou de particulier à particulier.
Il y a un article sur le sujet, le coaching immo en Belgique.
Il est ici sur LBI.
Je te laisse chercher, je suis en pleine écriture. 😉
Pour les gens pété de thunes comme j’ai vu plus haut, leur ennemi absolu c’est l’inflation, alors laissons-là partir, mais franchement pas comme celle qui est cachée actuellemnt, genre la baguette à 100 euros ! !
Les taux vont augmenter, très bien, ça arrêtera la spéculation immobilière et les « riches », ceux qui le sont par spécul et accumulation, reviendront à ce qu’ils auraient toujours dû rester …
Le travailleur s’y retrouvera. Au début cela sera dûr pour le salarié, mais comme la richesse ne vient que du travail, pas de problème à terme !
Les impôts ne frappent qu’une petite partie de la population, celle qui crée la valeur. Ca n’incite pas à travailler plus. L’impôt ne fait « pas mal » aux riches et les « pauvres » ne le paient pas.
bravo pour ce blog , il m’apprend plein de trucs , pour benjamin la fiscalité ne s’acharne pas que sur les celibataires vois tu , je gagne comme toi mon epouse idem et pile poil nous pouvons detailler comme toi nos charges multipliées par 2 .
65 milliards d’aides annuelles aux entreprises , ca vous inspire quoi …… eux qui sont empecher qui disent de faire du fric , brimés qu’ils sont , 35 heures , les charges , le reste ………
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