Il faut se pencher sur les taux pour comprendre le « mouvement » actuel. Comme la presse l’a souligné, le taux d’intérêt à long terme, 10 ans, des marchés financiers, est en forte hausse depuis quelques semaines. Il se situe à 4,07 %, contre 3,68 % début décembre 2006. Près de 0,4 points en un laps de temps si court, ce n’est pas négligeable. Je vous rappelle que le taux d’intérêt à long terme sert de référence aux crédits immobiliers.
D’après de nombreux économistes, on doit cette hausse à la relativement bonne santé de l’économie américaine, qui connaît un seul bémol, la perte de vitesse du marché immobilier, en plein retournement. La dernière chronique d’Eric Le Boucher, journaliste du Monde, résume très bien la situation américaine actuelle.
La BCE va également augmenter son taux à court terme. Il devrait passer de 3,50 à 3,75 % début mars 2007. Malgré la stagnation visible du marché immobilier, la Banque Centrale Européenne a décidé de poursuivre sa ploitique de rigeur, et d’augmenter son principal taux directeur tous les 3 mois environ.
La dernière hausse du taux directeur date de décembre 2006.
Immobilier : Meilleurtaux parle de l’évolution des taux
Ah enfin une explication rationnelle concernant les taux de crédits.
En France, c’est presque le contraire de l’Amérique, rien ne va fort, par ex l’emploi, sauf l’immo.
La preuve que ça ne peut pas durer, non ?
C’est vrai que les taux à 1 an et à 10 ans montent pas mal ces dernières semaines mais c’est pas suffisant pour retourner le marché de l’immobilier. L’été dernier, ces indices sont redescendus.
Je n’ai pas vu, à ma connaissance, d’article qui parle d’une montée des taux de la BCE d’ici mars. Je cite M. Trichet « a suggéré qu’il était juste de s’attendre à un taux directeur à 4% fin 2007 ».
Lors de sa conférence de presse, JC Trichet a précisé que les anticipations du marché (sur les taux court terme) lui semblaient correctes. Ce qui accrédite très sérieusement une nouvelle augmentation des taux.
Le marché des taux a un autre effet (et peut-être est-ce le plus important) sur le marché immobilier. Le taux à 10 ans donne un bon aperçu du rendement d’un placement à long terme sans risque. Avant de mettre un bien en location, un bon investisseur doit comparer la rentabilité espérée avec ce taux à 10 ans. Si la différence est négative, il y a tout intérêt à vendre maintenant (ou à prier Sainte Rita pour que la plus value compense la perte de rendement).
Oui, et dans la presse on a pu lire, que les investissements à long terme restent très liquides.
C’est clair.
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à l’anonyme :
Et le lien vers l’article de la Tribune dans mon article.
Il faut cliquer sur les liens ;-).
Je n’ai pas sorti du chapeau ces infos 🙂
En cherchant sur Google, vous allez en trouver plein d’articles sur la hausse des taux en mars 2007, et surtout, Trichet a déjà annoncé la hausse dès le 21, ce dont nous avons parlé ici
Le titre est dans la bibliographie, en bas
Pour info :
Le TEC 10 est aujour’hui à 4.12%.
Et le taux swap eurior 10 ans est de 4.325%.
Or je rappele que c’est sur le taux swap est le deuxième marché directeur des taux d’intérêt à long terme, derrière le marché des emprunts d’
Très intéressante déclaration de Trichet !!!!
Trichet (BCE): « nous avons eu raison d’augmenter les taux »
Le président de la Banque centrale européenne (BCE) Jean-Claude Trichet a estimé dimanche qu’il avait « eu raison d’augmenter les taux » directeurs depuis décembre 2005 car cela a amélioré « la confiance dans la monnaie ».
On renforce la monnaie, et donc immo sur la pente douce ou pas, la hausse des taux va continuer, comme aux USA il y a qqs mois.