Qui a perdu la tête, les banques ou les acheteurs ?! En tout cas, les journalistes de la péninsule ibérique, qui ne vérifient pas les infos, ont perdu leur crédit.
Les banques seront très heureuses de transformer leurs clients en « esclaves captifs ». Tout ça pour une histoire de 4 murs, pas toujours très beaux ni bien construits. Nos Robien érigés à la va vite seraient bien solides à cotés de certaines « bétonades » espagnoles, très lucratives. Voilà que les professionnels espagnols affirment, via la presse, que le prêt sur 50 ans sera bientôt has been, puisque leurs voisins français ont déjà des prêts sur 60 ans. Première nouvelle !? Source : La BBK lanza una hipoteca a pagar en 50 años
Mais voilà, ces prêts sur 60 ans n’existent pas en France, et c’est plutôt les prêts sur 50 ans, à la mode espagnole, qui envahiraient notre sud-ouest national, par contagion avec la pénisule ibérique. Chaque pays a ses mensonges et ses mythes pour justifier la spéculation et l’enrichissement sur le dos des achteurs que l’on prend pour des ânes. Mais le prêt sur 60 ans made in France est une chimère.
Aujourd’hui, s’il y a bien un pays où l’immobilier laisse les analystes sans voix, c’est l’Espagne. Autant la natalité et l’économie dynamique peuvent expliquer la flambée de la pierre irlandaise, autant les flots des livres sterlings qui se deversent de la City permettent de trouver une explication rationnelle au maintien des prix, horriblement chers en Angleterre, autant le cas espagnol, laisse tout le monde perpexle.
Le niveau très bas des salaires conduit à un surendettement record, et on rallonge encore les crédits. Une pure folie ! Les prêts atteignent des coûts absurdes vu leur durée, tout simplement aberrante. On parlait des prêts sur 50 ans, mais c’était la saison passée. On pourrait se diriger vers les prêts hypothécaires sur 60 ans ! Et on invente des crédits sur 60 ans chez les autres (nous français) pour mieux faire passer la pillule chez soi. Chez nous, ce sont les fantasmes sur le rattrapage londonien qui ont la vie dure. Nos salaires étant nettement inférieurs à ceux des sujets de la City et de a gracieuse majesté, les prix londoniens ne sont pas pour demain à Paris.
« Hipotecas de por vida, o incluso hereditarias. Es lo que se avecina con los nuevos tipos de hipoteca que están lanzando algunas entidades bancarias. Si hace poco era el Banco Santander quien anunciaba la revolución con una hipoteca a pagar durante 40 años, ahora es la Bilbao Bizkaia Kutxa la que ofrece dinero para pagar nuestro piso, a cambio de que se lo devolvamos (con intereses) en cómodos plazos durante 50 años. »
« El fenómeno de las hipotecas a largo plazo, relativamente reciente en nuestro país, no lo es tanto en otros lugares como en Francia, donde este tipo de préstamos puede llegar a los 60 años, ni en EEUU, país en el que las hipotecas llegan a tener un plazo de hasta 100 años y se heredan de padres a hijos (y, a veces, las terminan pagando los nietos). »
Il y a quelques jours, l’OCDE a publié un rapport sur l’Espagne et les risques qu’entraînait le surendettement. Est-ce le moment d’inventer un prêt absurde ?
Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement
Ils sont vraiment fous ces Iberes?
James a ecrit hier:
J’ai trouvé ces chiffres dans le figaro économie :
pour un pret de 100.000 euros,
emprunt sur 15 ans, à 3.85% : mensualités = 762.4 euros
cout total credit = 37 239 euros
emprunt sur 30 ans, à 4.40% :
mensualités = 536.8 euros
cout total credit = 93 256 euros
emprunt sur 50ans, à 5.10% :
mensualités = 504.4 euros
cout total credit = 202 624 euros
Donc, pour payer 30 euros de moins par mois, sur les mensualités, on débourse au final 100.000 euros de plus !!!!
ET SUR 60 ANS, CA DONNE (N’IMPORTE) QUOI?
Conclusion : les plus malins, dans tout ca, ce sont les banquiers !!! en plus de leur rapporter + d’argent, nous serons leur esclave à vie (ou presque)…
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Rédigé par: James | 30 janv. 07 14:27:22
ET SUR 60 ANS, CA DONNE (N’IMPORTE) QUOI?
Réponse :
Taux : 5.10% (identique à 50 ans, je suis optimiste!!!)
Mensualités : 480
Après les hypothèque de 60 ans… les prêt à la consommation sur 25 ans!!!
🙂
Achète ta maison sur 60 ans…
Achète ton auto sur 25 ans…
Achète ton épicerie sur an…
les dettes seront tranférés aux héritiers…
Juste en me relisant, je tiens à signaler qu’une maison/appartement a une durée de vie d’environ 50 ans (je sais c’est une moyenne, mais regardez autour de vous – bâtiments des années 60, on les démolis…). La toiture, c’est entre 20 et 30 ans, les peintures, tout les 10 ans… le chauffage, tout les 15 à 20 ans…
Bref, tout çà pour dire qu’il n’aura pas encore fini de payer la moitié, qu’il devra faire de gros travaux de réfection…
Marie,
Je n’ai plus ton adresse, peux tu me faire parvenir un mail ?
Merci d’avance.
Pour ce qui est de l’espagne, c’est déjà les soldes, le pire est à venir car si le BTP tombe en espagne, c’est 10% de l’économie qui tombe par terre. Bientot des villas à50m de la plage pour 20 000
Merci Benjamin! C’est effarant….
Petite tentative d’explication pyschologique a ce qui se passe: pendant longtemps, l’Espagne a eu un taux d’inflation superieure a la moyenne de l’UE et les salaires ont du toujours suivre. Ils ne realisent pas que la donne est differente. Non? Ou alpors ils pensent que leurs salaires, qui sont effectivement bas, vont augmenter pour atteindre la moyenne europeene et ils pourront racheter leur credit avant la (maison de) retraite. Sinon, je ne comprend pas….
L’action « Nexity » a pris 7% aujourd’hui, à ne plus rien y comprendre. Le krach immo n’existe pas malheureusement 🙁
J
Information bien surprenante et oh combien inquiétante. Mais les haussiers pourraient encore y voir de la marge à la hausse pour des pays comme le notre 🙂 J’vais p’têt penser à acheter des actions des banques espagnoles… :-), car à ce tarif là, ce sont elles les grandes gagnantes, et même si les emprunteurs finissent par faire faillite, elles se seront largement gavées.
Il n’y a malheureusement pas de secret, l’argent mis dans le remboursement des prêts n’ira pas ailleurs, et ça finira par peser sur la consommation et l’économie.
Sur 60 ans on paye son bien 3 fois le prix et ce n’est pas le plus grave…
Comme en moyenne on reste propriétaire moins de 10 ans cela veut dire que qd on revend pour acheter on n’a presque pas remboursé de capital…
Qd à dire allez-y vous achetez pour vos enfants, à ce stade on commence mêm à penser aux petits enfants !
Y a-t-il une limite à la bétise ?
bla bla bla , quand la banque dit arretez d’acheter . la banque centrale met en garde mais ne fait rien . une mesure radicale s’impose pour faire arreter d’acheter , c’est la hausse significative des taux . aujourd’hui ils sont a 4/100 , alors qu’avec un certain courage il faudrait les monter a 6/100 pour bien montrer sa determination . il faut croire que tout le monde s’en acomode en cherchant le statut co . le probleme c’est que l’argent facile a rien faire est lus valorise que le fruit du traval et a terme le nombre de pauvres va doubler .
…
Tiens je pensais que l’esclavagisme avait été aboli
Tout comme aux Etats Unis où l’on lègue son emprunt aux enfants, elle est belle l’Europe des banquiers
Marie,
Il y a erreur sur l’interprétation de l’article qui date d
C’est bien vrai Roland, tu passes ta vie à rembourser ton crédit, tu paies l’impôt TVA sur de l’argent pour lequel tu as déjà été imposé, tu cotises pour une retraite que tu n’auras jamais, et quand tu es malade tu y es encore de ta poche… mais on va où ? Tu passes ta vie à raquer, et on te dis que l’esclavagisme est aboli !Mais on se fout de qui ?
Non Cébibi, il n’y a pas de prêts sur 60 ans en France, mais dans l’article ils justifient l’arrivée de ces prêts longue durée en disant, en France ils les font sur 60 ans (ce qui est faux). C’est là qu’est l’astuce. Parcours la presse espagnole, ils ont déjà le prêt sur 50 ans et parlent de prêts sur 60 ans.
La France avec ses supposés prêts sur 60 ans a bon dos, tout comme les prix londoniens (payés avec de gras salaires londoniens) ont bon dos pour justifier les prix immo parisiens.
Cela nous va a pas frappé de lire cette histoire de prêt sur 60 ans dans la presse espagnole et pas française ?
Ce journal je l’ai cité, car c’est encore un « organe objectif ». Mais j’évite d’être trop direce dans les article pour des raisons évidentes. Suggérer est svt suffisant pour qui sait lire entre les lignes.
60 ans !!!!!
en admettant que l’age moyen d’acquisition d’un bien soit de 35 ans.
En théorie, l’emprunteur aura fini de rembourser à 95 ans. Donc :
– il va falloir que l’espérance de vie augmente sacrément pour que ca tienne, sinon, c’est pour la pomme des enfants qui se tapent sur le dos un crédit. Que se passe t’il si ces enfants ont également emprunté sur 60 ans ??
– le proprio (ou plutot l’escalve) finira de rembourser quand il sera à la retraite. Connaissant le futur proche du système des retraites (je pense qu’il n’est pas non plus brillant en Espagne), ca risque de coincer.
Bref : c’est de la folie pure. Sans même parler des chiffres cités plus haut qui suffisent à nous prouver qu’il n’y a aucune limite à l’avidité des banquiers et que les politiques sont à leur disposition pour permettre/tolérer de telles absurdités…
Conclusion : on marche sur la tête…
Merci infiniment à Direct Gestion, que nous suivons, apprécions et citons régulièrement, d’avoir cité notre blog immobilier.
(Les prêts très longs) « C
Le gouvernement devrait limiter les prêts immo à 30 ans maxi , ainsi il y aurait moins de demande, l’offre serait supérieure à la demande et les prix reviendrait à leur juste valeur.
Est-il raisonnable de rembourser jusqu’à 75 ans?
Que dire des « Cartes de crédits » des grands magasins et les surendettés qui vont avec.
La « Banque de France » devrait recencer TOUS les crédits pour chaque individu (n° INSEE ou S.S.) ; à charge des prêteurs de vérifier la solvabilité de leur clients AVANT tout nouveau prêt ou augmentation de la somme prêtée. A leurs risques et périls s’ils accordent le prêt!
Je n’en suis pas sûr, mais je crois avoir entendu qu’un projet de loi a été annulé fin d’année dernière. Ce projet de loi portait sur la responsabilité des organismes de prêts à la consommation. Leur pression à été efficace sur les législateurs. En particulier COFIDIS et son concurrent…
Idem pour les Class Action ce mois ci…
le mot d’ordre actuel est le suivant :
Tais toi et achêtes… et si possible à crédit !!!
C’est vraiement effarant de faire courir le bruit qu’en France nous avons déja le prêt à 60ans, tout ça pour saigner la jeunesse espagnole en la poussant encore à acheter, dans les années à venir je n’aimerais pas vivre en Espagne même si c’est un beau pays, quand ces pauvres espagnols vont enfin se réveiller et qu’ils découvriront le pot aux roses, j’espère qu’ils le jeteront au visage de ceux qui les ont englué dans une telle situation, pour moi les espagnols sont beaucoup mais alors beaucoup plus à plaindre qu’à blâmer.
Je ne comprends pas les réticences que chacun motive sur ce blog!!!!!
(je ne suis pas banquier, je préfère préciser)
Les credits à très longues durées représentent le seul espoir pour des revenus modestes de se constituer un capital.
Ne connaissez-vous pas autour de vous des familles qui sont condamnées à payer un loyer (à fonds perdus) toute leur vie???????
Ces prêts, dont le coût de crédit est prohibitif, là n’est pas la question, permettent à ces foyers d’acheter le même type de logement que celui qu’ils louent et ce pour un remboursement identique au montant de leur loyer…. à la petite différence près, que la mensualité d’un prêt à taux fixe n’est pas contractuellement révisée comme c’est le cas d’un bail, que vous n’avez de compte à rendre à personne en tant que propriétaire, et que vous ne prenez pas le risque de voir le bail résilié !!!
20 ans plus tard, qu’il y ait décés ou envie de vendre, ils auront mis de coté 20% de ce qu’ils auront emprunté, le locataire lui n’aura toujours rien.
20 plus tard, le bien à la revente vaudra combien?????? Le locataire, lui, sera ravi d’apprendre que son propriétaire le vire à la fin du bail parce qu’il a une belle plus-value à réaliser en revendant le bien.
Personnellement, le banquier peut s’en mettre plein les fouilles sur mon dos du moment que grâce à lui je peux en croquer un tout petit morceau. Pas vous ?
Au fait qui a pensé à offrir une somptueuse demeure à sa compagne pour la saint-Valentin, avec un prêt sur 50 voire 60 ans, ce sera peut-être la dernière fois que l’on songera à la lui souhaiter. Salut Marie, alors tu l’as ta télé le SAV de chez Darty, a du te croire tout droit sortie d’hibernatus, quand tu leur as demandé à faire réparer ton vieux tube, sacrée Marie. Amicalement YOYO
Désolé, mais tu vois la maison que je loue, là ou je la loue, il faudrait au moins un crédit sur 100ans, pour que je puisse me l’acheter(et encore) pour l’heure ma femme, moi et mes enfants en profitons maintenant mais rassure toi pour nous,nous serons là aussi pour profiter des soldes qui vont inévitablement arriver dans les années à venir,fais gaffe tout de même quand on est un doux réveur, on fais aussi un beau pigeon.
Premièrement, il n’y a pas que ce blog qui émet des réserves sur les prêts de 30 à 50 ans. Les associations de consommateurs (Que choisir), la presse (Capital, Le Monde, L’Express
Yoyo, c’est un Trinitron de S…, payé 1600
C’est sur que s’était du bon matos mais aujourd’hui c’est d’un autre age (les tubes c’est dépassé,on en est au plasma et au LCD, le tout en HD) alors à toi de voire si tu le fais réparer arranges toi pour qu’ils te garantissent au moins les réparations sinon c’est pas rentable. PERSO j’en achèterais un autre.
Bref à vous lire, vous ne faîtes pas la critique des prêts à 50 ans mais l’apologie de la location.
Yoyo je ne sais pas ou tu habites et ça ne me regarde pas mais je serai ton proprio je me poserai de sérieuses questions sur la rentabilité de mon investissement !!!! le doux réveur te souhaite que ça dure.
Benjamin ta démonstration est bien chiffrée (bien que très contestable: 2000
Courte réponse mais à plus,là j’ai pas trop le temps il parait qu’ils embauchent en ce moment à FNAIMLAND mais tu y travailles peut-être déja JFL = JEY ça tient la route.
Je m’interroge toujours sur les motivations de certains à intervenir sur ce blog, n’est pas de récupèrer quelques oisillons égarés, Avé sainte FNAIM ceux qui ne veulent mourrir te salue.
L’intervention de JFL me rappel la fois ou j’avançais le fait que beaucoup de gens n’achètent pas en attachant une grande importance au calcul financier de la chose.
En effet, beaucoup de personnes qui achètent en ce moment se soucient peu de savoir si ce sera rentable ou pas à long terme. Ils veulent juste être chez eux.
Les prêts à 50 ans c’est hallucinant est très (trop) cher…mais franchement, si j’étais jeune fonctionnaire, satisfait de la région ou je vis, avec un échelonnement de carriere tout tracé, et bien je serais heureux qu’un tel prêt me permette d’acheter maintenant un cadre de vie qui me plait plutôt que de devoir attendre et épargner 10 à 15 ans avant de pouvoir devenir propriétaire.
C’est une question de choix, de convictions et de situations toute différentes. Il n’y a pas une vérité et à la fin il n’y aura pas des gagnants et des perdants, juste des gens qui apréhendent les choses différement.
Quelqu’un sur se blog se souvient-il vraiement,du krash de 91, si c’est non attendez un peu vous le revivrez bientôt en direct live, je vous souhaite à tous une très bonne nuit et pour une fois c’est sans ironie, Bye et peut-être à demain.
jey, la même phrase, tjs, « les gens achètent pour se loger », les gens bougent, lâche-nous avec ton message subliminal
Yoyo, je te donne raison sur un point (on va finir par s’entendre finalement)
Certaines des interventions sur ce blog sont peut-être motivées par des intérêts personnels…. les tiennes semblent tirer sensiblement vers des aspirations politiques.
Je te remercie de t’intéresser à moi au point d’imaginer que je bosse à la FNAIM
mais il n’en rien (ni dans l’immobilier ni fonctionnaire)
Le crack de 91, je me rapelle bien même si pour l’immobilier ça a été réellement le cas quelques années plus tard…
et ça durer quoi ??? une dizaine d’année au plus, avant de retouver un cours normal…. bien moins logntemps que la durée moyenne de conservation d’un bien immobilier….
Tu te trompes de blog YOYO, c’est pas sur l’immobilier qu’il faut que tu écrives mais sur l’immobilisme
Tu crois sans doute me connaîte, mais ce que je ne t’ai pas dit, c’est que moi aussi j’ai été proprio,je n’en tire du reste pas la gloire que tu semble y prendre, si tu veux être proprio sur 50,60 ou même 1000 ans c’est ton choix et ton problème, tu peux même endetter tes arrière-petits- enfants, perso je m’en f…,Il est bon parfois de prendre un peu de hauteur et mes motivations ,peuvent-être diffèrentes des tiennes, c’est plus ton propos sur les prêts longue durée(très longue durée) qui me font penser à de la propagande et pour info je ne suis affilié à aucun parti car moi je veux être LIBRE.
« Le cabinet conseil Forcadell ainsi que l
À ce moment-là, il vaut mieux avoir un mi-temps et faire sa maison soi-même… Ce sera plus économique ! Parce que des prêts de ces durées-là sont fous ! Il faut peut-être en passer par là pour que ça se calme ensuite… ?
À propos, certains commentaires sont coupés chez moi, comme celui de « l’Espagne, l’immo ralentit plus vite »…