« Bonjour,
Vos messages concernant les cautions bancaires etc m’intéressent. Etant actuellement résidente à l’étranger (hors UE), et souhaitant déménager dans un mois à Paris (j’ai un contrat de travail), une agence immobilière me demande de fournir une caution bancaire d’une banque en France.
Ma conseillère bancaire en France ne semble pas connaître ce type de document et moi non plus. Savez vous à qui la caution est adressée ? Puis en obtenir une que je peux présenter à plusieurs agents immobiliers ou faut-il que la caution soit particuière à un bail ?
Je suis perdue. La demande d’une agence, que je leur fournisse une caution en leur faveur me fait peur. Comment puis-je savoir que ce n’est pas une escroquerie et que l’Agent ne videra pas ma caution et s’envolera aussitôt ?
Merci de vos réponses, Sandra »
Je suis passée par là, en rentrant de l’étranger.
Pour commencer, sachez que la caution bancaire est mieux rémunérée que l’argent placé sur un simple compte épargne et qu’il n’y a aucun risque.
Si pour des raisons personnelles, vous souhaitez pas solliciter votre famille, je vous recommande cette solution là.
L’agence immobilière, et parfois le syndic, vont envoyer un formulaire d’assurance (fournit par leur assureur). Ce formulaire comporte la durée de la caution bancaire, 6, 12 ou 18 mois (cette dernière durée étant de plus en plus fréquente).
Ensuite, ton banquier va négocier avec sa structure interne les frais et la rémunération. Dans la mesure où l’argent est bloqué pendant toute la durée du bail, la banqu n’a pas le droit de le rémunérer comme l’argent qui est déposé sur un compte dont on peut retirer l’argent a tout moment, comme un simple compte épargne.
L’agent immobilier ne touche rien. Il a la garantie que X fois le montant du loyer est bloquée chez ton banquier. En acceptant la caution bancaire, il est nettement plus facile de louer un logement. Je perçois parfaitement les réticences de certains, mais c’est une pratique répendue dans de nombreux pays, elle rassure le propiétaire, et rend service au locataire.
Je peux vous communiquer les montants moyens des frais de gestion et le taux de rémunération.
Immobilier : exemples de baisses, Meaux
Bonjour
le principe de la caution bacaire est que : vous demandez à votre banque de se porter caution auprès de l’agence sur une durée déterminée (1, 2 ou 3 ans au bon vouloir de l’agence) pour vos éventuels impayés.
Si ce principe peut être (malheureusement) l’unique moyen d’obtenir votre location dans certaines agences « difficiles », il vous en coute quelquechose.
D’abord il faut disposer dans cette banque de comptes avec des montants équivalents donc à 1, 2 ou 3 ans de loyers. Ensuite votre argent est bloqué (tjrs sur 1, 2, ou 3 ans). Enfin , la cerise sur le gateau : la banque (qui s’engage avec votre argent) vous facture des frais, equivalent en moyenne à 2% ou 3% ANNUEL de la somme en caution(selon la banque) pour cette prestation. Par exemple si l’agence vous demande une caution de 2 ans pour un loyer de 700
dans le feu de l’action j’ai oublié de répondre à la question. Oui la caution bancaire est relative à un bail. Ou plutot à un projet de bail (document que l’agence faxe à la banque).
Vous pouvez par contre au préalable démarchez plusieurs banques pour comparer leur tarifs et vous assurer qu’une vous établira cette caution le moment venu. Juste aussi un détail: il semble que les banques n’ont pas toutes le même mode de caution bancaire ( certaines placent votre argent sur un compte titres avec capital garanti, d’autres utilisent vos comptes en cours (livret A , codevi etc, les bloquent, et en font un « nantissement » (terme juridico financier dans ce cas qui signifie en gros qu’ils ont la main sur ces comptes si l’agence leur réclame qqchose). Mais mis à part ce sentiment de vol autorisé, en effet les conditions sont claires des le départ, et si vous payez votre loyer, il n’y a aucun rique à l’arrivée, juste des frais.
J’ai rédigé un long message, que j’ai du mal envoyer.
Je ne suis pas d’accord avec ce que vous affirmez beka_hest. Ni les délais, ni les tarifs !
Je vous donne les détails demain.
Ce n’est pas un si mauvais plan, si vous négocier les frais, et si votre banque place l’argent sur une assurance vie sans risque.
Je paie 53
Bonjour Marie
mon commentaire vient de mon expérience perso qui date du mois dernier. Je suis en train de déménager. Visiblement votre banque propose peut etre une meilleure formule que les 2 que j’ai faites.
Ce serait bien de lancer un comparatif s’il y a d’autres personnes qui ont utiliser ce mode de caution.
Bonjour Marie
mon commentaire vient de mon expérience perso qui date du mois dernier. Je suis en train de déménager. Visiblement votre banque propose peut etre une meilleure formule que les 2 que j’ai faites.
Ce serait bien de lancer un comparatif s’il y a d’autres personnes qui ont utiliser ce mode de caution.
bonjour a tous pour la caution bancaire je vient de passé par la aprés un demenagement sur la reunion l’agence ma demandé une garantie qui correspond a 12 mois de loyer bloqué 6 ans,par contre ci vous demenagé on vous debloque l’argent juste avec l’état des lieux de sortie
Bonjour, je fait ressortir ce sujet car il me concerne en ce moment, et ma question est : quelles sont les banques les + attractives (entendez les – chères plutôt) pour une demande de caution.
On me demande un an de loyer et pour l’instant, la seule que j’ai contacté, me couterait aux alentours de 300
Bonjour Cyril,
Je peux te dire quelle banque a été correcte avec moi. Mais en privé, je ne ferai pas de pub en public.
Contacte moi via mail : marie.pheonix@gmail.com
Très cdlmt, Marie
Votre site a retenu notre attention…
Concernant la caution bancaire, ma conseillère m’a prévenu que certains propriétaires l’utilisent comme moyen de chantage lors du départ du locataire. Ils peuvent demander au locataire de faire des réparations que le bailleur doit normalement faire (par exemple) sans quoi ils ne lui rendent pas le document permettant de débloquer les fonds dans la banque. Ils n’ont rien à perdre et souvent le locataire préfère payer ce qu’on lui demande à tort plutôt que de ne plus avoir accès à son argent bloqué.
Avez-vous entendu parler de cas semblables ?
Bonjour,
Je suis dans le même cas : je dois déménager, et un pu désemparée car je suis également à la recherche d’un emploi, ce qui ne simplifie pas les choses !!
J’ai de l’argent de coté et mon banquier m’a dit qu’il pouvait se porter caution en nantissant mon argent, mais uniquement auprès d’agences…
Savez-vous s’il fait ça juste pour se simplifier la vie (j’aurais voulu m’épargner les frais d’agence). Un propriétaire particulier ne peut pas accepter de caution bancaire ?
Pour Mathieu, je n’ai pas entendu parler de cas semblables. Quand on fait quelque chose, j’ai remarqué qu’il y a toujours quelqu’un pour vous fiche la trouille et vous empêcher de dormir, vous faire douter alors qu’il est trop tard ou vous donner l’impression de vous faire avoir. Je ne pense pas qu’il faille lui accorder trop d’importance !
BONJOUR JE DEMENAGE JEUDI EST L’AGENCE IMMOBILLIERE ME DEMANDE 18MOIS DE CAUTION BANCAIRE DONC 18000EUROS QUE MA GRAND MERE ME PRETE;IL VEUL EN PLUS UNE CAUTION SOLIDAIRE ON T’IL LE DROIT?jJE SUIS TRES INQUIETE CAR LES DEMENAGEUR VIENNE LUNDI ET JE VAIS ETRE A LA RUE
Bonjour,
je dois aussi payé une caution bancaire pour un local commercial.
Nous arrivons à la fin de l’année, et je devrais en refaire une (la banque me prend chaque fois 250
Pour moi, la caution bancaire apparaît clairement illégale dans la Loi sur le droit au Logement opposable (5 mars 2007),
lien sur le texte dela loi:
http://logement.20minutes-blogs.fr/files/Pr%C3%A9sentation_Loi_Dalo_-_FAPIL.pdf
Par contre, j’ai lu que pour la date d’entrée en vigueur de la Loi, c’est le flou — > le 1er janvier 2008 ? ou 1er décembre 2008 ? ou à partir de 2012 ? (et oui l’état est moins rapide pour se genre de petites choses)…
Extrait :
cf –> Pièces justificatives demandées par le bailleur (art. 35 p.23)
« …Pièces justificatives demandées par le bailleur (art. 35)
La loi de modernisation sociale a créé en 2002 l
Même histoire que les autres, on me demande une caution
bancaire de six mois.
Je fait la même analyse que beka_hest
La caution bancaire apparaît illégale dans la Loi sur le droit au Logement opposable (5 mars 2007),
« c’est une pratique répendue dans de nombreux pays, elle rassure le propiétaire, et rend service au locataire. »
Rend service au locataire ??? Je ne vois pas en quoi immobiliser une telle somme va me rendre service…
Bonjour,
Je souhaite actuellement quitter mon logement (en collocation : les deux noms figurent sur le bail). Nous sommes en relation avec une agence locative qui nous a demandé à l’époque une caution bancaire (1 an de loyer bloqué 3ans). Est-ce que la rupture du bail n’entraine pas automatiquement la fin de cette caution bancaire ? Sommes-nous liés pendant c’est 3 ans ? Apparament si l’agence refuse de donner son accord pour lever la caution bancaire, l’argent restera bloqué pendant 2ans et 6 mois. Voilà, je suis un peu perdue ! Je ne me doutais pas que quitter son logement était si complique qu’un simple préavis de 3 mois. Merci de votre aide
bonjour , la caution bancaire est quelque chose de pratique et je ne comprends pas que certaines agences ne connaissent même pas le système .c’est le moyen le plus sur d’être payé pour un propriétaire d’après mon banquier.pour ma part je fais une caution bancaire d’un an renouvelable tous les ans , il y a nantissement d’un placement et je dois payer des frais tous les 6 mois , normalement on doit payer des frais pour rédiger la caution et c’est assez cher mais pour la 2éme caution que j’ai faite ma banque m’en a fait cadeau. la banque lève la caution quand elle reçoit un courrier du proprio qu’on est à jour des loyers et non à la signature de l’état des lieux puisque la caution et pour les loyers , les frais comme l’eau , l’electricite … qui sont annexés au loyer et les frais de dégradation. moi c’est la 2ème fois que ça me permet de louer tout en ayant des contrats précaires .et oui on peut l’a faire à des particuliers .pour finir si on paie correctement son loyer et qu’on ne dégrade pas le logement c’est sans soucis à part les frais . il faut aussi comprendre que les propriétaires aient besoin de garanties.
bonjour a ts
je viens de lire ts vos commentaire ,cella m arrive aussi mais je passe par notaire il ma demander de bloquer 3 ans de loyer avec accord des proprietaire
ce mois ci comme beaucoup de personne j ai des soucis financier est mon loyer du mois de juin est pas regler dc je demande a ce que la somme correspondante sois debloquer
et bien on ma repondu que cella ne ce fesais pas comme sa ,que la banque dois avoir accord du service demander est suite a sa ,je peux etes ficher banque de France est etes mis au service contentieux
donc j aurais aimer savoir si cella est normal est si c est 3 ans de loyer bloquer est dans la loi
merci a ts de vos reponse est bon courage a tous
Bsr à ts je suis dans la MM situation sof que les propriétaire ne veulent pas lever la caution banquaire par précaution car en plus de sa j ai trouver autre chose
Donc j aurais aimer savoir comment faire , car certains ils veulent une garantie sur les 3 mois de préavis mais c est qd même mon argent qu il garde à la banque
J attend vos réponse , merci
Bonjour, rendons César ce qui est à César, cet article a été redigé par Marie Phoenix, comme bcp d’autres articles anciens du blog sur l’immobilier , il m’a été attribué « à tort » lors du changement de plate-forme de publication 😉
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