« French property construction plummeted 15.1pc in February and home prices have begun to slip in the first sign that America’s housing woes are spreading to Europe. »
D’après ce journal anglais, qui fait un tour d’horizon alors que les premiers signes du retournement de conjoncture sont palpables au Royaume-Uni, les prix ont commencé à baisser (si, si, c’est écrit noir sur blanc), le nombre de mises en chantier a plongé de 15,1 % en février 2007, ce qui prouve que le plongeon de la pierre américaine se propage et atteint l’Europe, l’Espagne et maintenant la France. Source : Telegraph, French housing bubble set to burst
« French house prices have shot up by 210pc since 1995, compared with 190pc in the US, much to the delight of 180,000 Britons with second homes across La Manche. But after years of double-digit gains the pace slowed to 7.2pc last year and turned negative in January with a fall of 0.6pc. »
Regardez ces deux données, elles sont intéressantes, ces chiffres nous intriguent tous. Ils annoncent 210% de hausse depuis 1995 dans l’Hexagone. La date est surprenante, 1995 comme point de départ de la hausse, est-ce pertinent ? Les prix baissaient en 1995 (et cela jusqu’à mi ou fin 1998, selon les régions).
La hausse de 210% n’a jamais été annoncée, ni dans la presse française, ni dans la presse étrangère. Ces deux chiffres me paraissent calqués sur le modèle anglais. A mois qu’il y ait une source que nous ne connaissons pas. La dernière fois que The Economist a évalué l’immobilier français, il était question d’une hausse de 120%. Personnellement, je situe la hausse des prix du m² entre 1998 et 2006 nentre 135 et 140 %.
Mais il est vrai que, dans ma commune, et en particulier dans ma résidence, je l’ai écrit ici même plusieurs fois, les réguliers s’en souviennent, la hausse est légèrement supérieure à 200 %.
« The market has turned in France, and this is the trailer for the movie we’re are going to see across Europe this year, » said Jean-Paul Six, chief Europe economist for Standard & Poor’s. »
Le marché s’est retourné, poursuit The Telegraph, et c’est la bande d’annonce du film qui va se jouer devant nos yeux en Europe en 2007 (!).
Effectivement, c’est trés intéressant. Un bémol : peut on accorder plus de crédit à la presse anglaise (au niveau de la qualité des chiffres publiés) qu’à la presse francaise ?
De plus, en général, les médias ont souvent la facheuse tendance à noircir le tableau à l’étranger pour rassurer le péquin de base sur la situation dans son propre pays (c’est un peu ce que nous faisons avec la crise immo aux US) : « regardez, là bas, c’est pire !!! ».
sinon, pour les 210%, ca me parrait un peu excessif (les prix auraient été multipliés par 3 !!!). Surtout en moyenne sur la France entière…
Et puis, de toute facon, je ne me fais pas de soucis pour la baisse de l’immo… ca ne touchera pas la France, tout comme le nuage de tchernobyl… on en a de la chance …
😉 😉 😉
Oui, c’est super intéressant, et les 210%, désolée, j’ai beau cogiter depuis hier, je ne les vois pas !
Dans ma résidence, cela s’explique : super résidence, dans un parc, dans une campagne chic sans transports jusque fin 1998-99, mais les transports ont été developpés, et les prix très bas ont subi un rattrappage. Donc passer de 120.000 à 360.000 ou 370.000 (l’ex d’un appart, j’ai les chiffres et ils sont incontestables), cela fait une belle hausse. Et les pbs de sécurité et la flambée des banlieues chaudes jouent un rôle encore auj. les gens sont prêts à surpayer ici.
Je ne crois pas que la moyenne nationale puisse être de 210 %, surtout depuis 1995, alors que les prix baissaient encore entre 1995 et 1998.
Je confirme aussi dans le sud, certains prix ont triplé en 7-8 ans.
En 2000, nous avions les prix suivants :
Studio 30-40K
J’ai acheté une maison près de Lyon, fin 1996, revendue fin 2006. Plus-value : 150%, dont on peut déduire quelques travaux d’amélioration. J’ai bien étudié le marché à ces deux dates. Le chiffre de 135 à 140 % donné par Marie me paraît tout à fait plausible, beaucoup plus en tout cas que 210 %
il s’agit d’une présentation à l’anglaise probablement : 100pc en 1995, 210pc en 2006 soit une hausse de 110pc (210-100)
Marseille ( 7eme ) et Région Marseillaise ( Plan de Cuques, Allauch ) les prix ont bien souvent triplés (((((((( de ce que je connais.
Mais je dois dire que sur les communes ci dessus cités, nous pouvons voir un début de baisse car il y a des biens à vendre à des prix que l’on ne voyait pas il y a 1 an.
A bientôt
Pour Olivier : en ce qui concerne ta remarque sur la presse étrangère, finalement, et malheureusement (aussi), je te rejoins…
j’espère que les médias francais nous feront mentir, mais j’en doute. Un exemple : les chiffres du chomage ont été publiés (en baisse, évidemment), alors que le mois dernier, il y a eu une grosse polémique sur leur validité… Ils ont la mémoire bien courte… et ils ne changent rien… classique… décevant…
Les chiffre de construction en baisse sont donnés par le ministère du logement.
Ne vous êtes vous pas demandés pourquoi la chûte est si brutale et si criante ?
Eh bien j’ai mon hypothèse : ces chiffres sont issus des données du ministère et non de celles des professionnels.
Personne ne peut donc mentir par omission ou choisir astucieusement les données « pertinentes » pour lisser les transitoires baissiers qui dérangent.
On comprend mieux ainsi l’attitude génée et les explications alambiquées des professionnels du secteur en réponse à cette information.
à Dallas, tu l’as achetée combien ta maison en 96 ? tu l’as vendue combien en 2006 ? à quel endroit près de Lyon ?
😉
J
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