Alors que le dernier indice de BoursPAP, celui de Mars 2007, est « cristal clear », sans équivoque sur la stagnation du marché immobilier et sur l’amorce de la baisse des prix du m², et que le commentaire qui accompagne leur graphique ne cache pas que c’est un mois de mars particulièrement mauvais, ce qi est inhabituel, vous vous inerrogez, sur la déclaration de la FNAIM. Elle n’a pas tardé, en effet.
Il ne reste qu’à attendre les commentaires roses de la F(N)AIM. Je me demande ce qu’ils vont inventer. En tout cas j’ai écouté un enregistrement lors du salon de l’immobilier où leur président affirme que l’immobilier ne baissera pas. J’espère que quelqu’un a sauvegardé son discours, pour lui rappeler plus tard ses propos.
La voilà cette dépêche reprise dans « Le Monde » et « Le Figaro ». Un oeil non averti n’y voit que du feux, et est loin d’imaginer la stagantion qui est pourtant avérée et le ralentissement très net d’activités, confirmé par les notaires.
« Les rythmes de progression des prix sont désormais passés partout sous la barre des 10% », a ajouté jeudi la fédération d’agences immobilières lors d’une conférence de presse. Parallèlement, la hausse des loyers a, elle aussi, ralenti au 1er trimestre, avec un rythme annuel de progression de 3,2%, contre 4,4% en moyenne entre 2000 et 2005 et 3,6% en 2006.
Sur l’année 2007, la Fnaim prévoit une hausse des prix de 3,5% à 5,0% et une progression des loyers de 2,5% à 3,0%, « dans un environnement économique porteur ». Sur les trois derniers mois, les prix sont restés quasiment stables, avec une hausse de 0,5% en moyenne sur le pays, dont 0,7% pour les maisons et 0,3% pour les appartements.
Tout en notant le caractère préoccupant du niveau des prix — près deux fois supérieur à leur niveau de 2000 — la Fnaim estime que l’équilibre du marché immobilier n’est pas rompu, le ralentissement des prix ne faisant que refléter « mécaniquement » la légère hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. »
On ne dit pas aux français que les prix stagnent ou plongent, et que le marché est de moins en moins réactif, les délais de vente s’allongeant.
« …l’équilibre du marché immobilier n’est pas rompu… ». Je trouve ça révoltant de déclarer des choses pareilles ! Pour la majorité de français, les tentatives pour se loger, louer ou acheter avoir un simple toit, sont aujourd’hui synonyme de frustration, voire d’humiliation. Qui gagne encore assez pour acheter ou louer ? Parmi les primo-accédants ?
L’indice de BoursoPAP de Mars 2007 : ça stagne, ça baisse
Les notaires : faut-il vendre, faut-il arrêter d’acheter en ce moment ?
C’est amusant, la FNaim disait il y a quelques mois que la hausse des taux n’aurait aucune influence sur le marché, jugeant la hausse des mensualités ridicules…Ils sont en face des réalités maintenant.
La FNAIM juge la hausse des mensualités ridicule car ils partent toujours sur la base de 100000 euros sur 15 ans.
Meme mon banquier m’a resorti l’argument! Je l’ai calmé direct en lui disant « Ok, maintenant vous me refaites le meme calcul mais avec 300000 euros sur 25 ans », et la, la mensualité s’envole pour 1% de taux en plus…
/A
Bien évidemment, Astral ! Ils pensent que le bien moyen coûte 100.000
j’ai une very good question?:
la Fnaim ne donne pas d’infos sur les volumes.??
Il y a un truc nouveau dans leur conférence de presse:
Ils font un comparatif entre la location et la vente.
J’étais mort de rire qu’ils reprennent nos annalyses. La seule chose qu’ils n’ont évidemment pas pris en compte c’est qu’ils se basent sur une hausse perpetuelle du bien de 2% par an.
Heureusement qu’il précise que ce ne sont que des hypothèses.
Mais tout de même reprendre des annalyses faites par les blogs baissiers montrent bien à quel point ils perdent de la crédibilité face à ces mêmes blogs.
Les gens commencent à réflechir enfin d’où la nécéssité pour la F(n)AIM de faire maintenant des comparatifs.
MDR.
:)°°°°°°°° burp.
Et comme par hasard je ne trouve pas le même chiffre pour la valeur de l’épargne.
Logiquement en plaçant 21 000 euros à 4% par an. Au bout de 20 ans aon arrive à 46000 euros.
Et ils ont oublié de mettre en épargne la différence entre le loyer et le crédit qui s’élève à 170 euros par mois, soit 2040 euros en plus chaque année.
Ils méritent un zéro pointée en maths ou un 20/20 en manipulation de chiffres.
MDR
:)°°°°°°°°°°°°°° reburp.
Encore moi.
un derner oubli, si on peut appeler oubli, c’est que pour cette surface il s’agit sûrement d’un appartement.
Alors où sont les charges de copro. je vois bien la taxe foncière, les frais pour travaux mais pas les charges. Et si je ne me trompe pas en moyenne sur tout territoire elles s’élèvent à environ 50 euros, soit crédit plus charges: 850 euros par mois.
Je ne m’étale pas sur les travaux de copro votés en assemblée puisqu’on suppose que c’est un bien récent où tous les travaux ont déjà été effectués. Et surtout vu qu’ils ont inclus des frais de travaux annuels.
Une question me vient à l’esprit: que se passe-t-il s’il y a une baisse de 50 % au bout de dix ans?
Qui sera plus gagnant le propriétaire ou le locataire?
:()°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° re re burp.
Pour Daget : sur ta dernière question (baisse de 50%)… cela ne fait pas partie des hypothèses… bah non, le marché est censé monter éternellement…
éventuellement, de temps en temps, il va ralentir ou faire une pause… mais baisser, non, jamais…
@ Daget : sur 10 ans, je suis d’accord (au détail près que 4% garantie sur 10 ans, j’aimerai voir 😉 ), tu peux te faire plus d’argent (si ton loyer n’augmente pas trop).
mais après car si on prend en compte 10 ans, cela veut dire qu’après ces 10 ans, tu vis sous les ponts (c’est un peu tiré par les cheveux).
je ne pense pas que l’immo soit la solution à tout mais bon, entre un credit de 20 ans de 850
Je vois que pratiquement tout le monde est d’accord sur le fait que sur 10 ans un achat immobilier en ce moment n’est pas vraiment la meilleure chose à faire.
Soit, sur une longue durée celà s’avère intéressant. Mais de nos jours quel pourcentage de gens reste dans la même habitation pendant plus de 10 ans?
Et j’aimerais savoir si le locataire qui achète après 10 ans et non aujourd’hui, et avec une hypothétique baisse, ne sera-t-il pas gagnant au final?
Enfin je vous ferai remarquer qu’avant la F(n)AIM n’avait même pas besoin de faire de comparatif. C’est dire; et ce n’est que mon avis qui n’engage que moi, la difficulté croissante de convaincre les derniers acquéreurs potentiels de franchir le pas.
En ce qui concerne d’être propriétaire, chacun fait ce qu’il veut. Les personnes qui peuvent acheter et ne plus jeter le loyer par la fenêtre sont libres de le faire, personne ne les en empêche ici. On les prévient simplement, pour qu’ils ne soient pas étonnés plus tard, que l’immobilier peut baisser comme il l’a déjà fait dans le passé.
Concernant la retraite, je suis d’accord avec tfx, on aura rien, mais est-ce un choix judicieux de s’endetter sur des durées aussi folles et pour un bien qui ne vaut pas son prix?
😉
Tout à fait d’accord avec Daget…
Mieux vaut attendre 2 à 3 ans !!! au pire, même si les prix stagnent, ce ne sera que 2 ans de perdu sur 20 ans de crédit…
Pour ma part, je prends ce risque que j’estime mesuré… A tout cas cela fait déjà 2 ans que je suis hors du marché, vu ce que je vois depuis 6 mois sur le secteur immo, je ne regrette pas ma décision… En fait, j’avais bcp plus de mal à me le persuader il y a deux ans que maintenant…
J’étais en train de calculer que si les prix immo baisse de 0.5% par mois, en décembre 2007, on aura 4.5% de baisse !!!
Du tout bon çà !!!
une baisse de 4.5 % ne va pas faire grand chose sur tes capacités d’aquisition mais bon, c’est un début.
j’ai du mal à croire à une vrai chute de l’immo francaise car meme si certains signes montrent une baisse, il y a un blocage en france que l’on a pas dans les autres pays, le PLU qui bloquent la vente de terrains (en les laissant non constructible). Là ou j’habite, il n’y a pas de terrain constructible accessible au particulers, il n’y a que des constructeurs qui ont access à quelques zones encore vierges. Dans un marché bloqué comme celui là, il n’y a que le marché de l’ancien qui fonctionne 🙁 ou un marché de niche réservé au très riche.
je pense que l’on a la même problématique dans pas mal d’endroit ce qui fait que l’immo va avoir du mal à baisser (sauf exception comme les appart robien-borlo).
De plus, notre système bancaire ne permet pas les divagations américaines sur les prêts ce qui a mon avis, limitera encore les dérives.
Les institutionnels soldent et se retirent du marché.
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