Les notaires et le marché parisien

Les notaires parisiens se « lâchent » sans se « lâcher », mais je vous le dis en cachette, ils ne travaillent plus beaucoup, à Paris comme ailleurs, depuis novembre. D’ailleurs, certains commencent à occuper leurs longues journées agréablement, et il y en a même un qui a choisi de sortir avec une de mes amies. Le bougre est marié, mais quand on est honnête, on l’est jusqu’au bout (pas de mauvais jeux de mots, SVP). Cela ne vous étonne pas, non ? Est-ce un bon notaire, je ne sais pas, et le reste ne me regarde pas.

Confidence à ne pas répéter, ils sont désouvrés et ne traient presque pas de dossiers depuis 4-5 mois. Ici, on le sait.

Ils attendent la baisse pour rebosser et pondent des communiqués sur la baisse de la hausse, le baratin patin couffin sur « le frein à la hausse des prix. Mais la vérité, sur le marché parisien, nous la connaissons à peu près. C’est une partition à 10 mains, ou plus (si j’en ai oublié, levez la main) que je vous propose ce soir.

M. Ph. : Alors, ça baisse ou pas à Paris ? Le nombre de transactions, oui, les prix, hmmm…

Jérôme, nous écrit « je suis en alerte, Marie depuis 1 an déjà, et dans ma région à Paris je ne constate nullement de baisse. »

A Paris, et le blog immobilier en est convaincu,  la baisse des prix n’est hélas pas (encore) visible. Lisez le récit de ma visite dans les agences du 12ème la semaine dernière. Dans cet article, j’ai listé les signes qui démontrent que nous sommes en haut de cycle, mais de baisse je n’en ai point vu ! L’alerte que j’ai créé sur Paris, m’apporte depuis 2-3 mois plus de… nanars. Ceux-là ne s’arrachent plus aussi vite. Il y a de quoi avoir la rage à Paris : les prix sont « malades », stratosphériques, et ne bougent pas.

Jérôme poursuit, « je pense effectivement que rien ne justifie les prix de certaines maisons ou de certains appartements en province. Et je crois qu’une crise (de l’immobilier) est possible… Mais Paris (et sa région) constituent un pôle économique important qui attire du monde et implique donc un besoin de logements important. Ca n’est pas le cas de toutes les villes ou régions de province… »

M. Ph. A la question, est-ce les prix vont baisser aussi à Paris, nous sommes nombreux à répondre, oui, comme partout (n’est-ce pas ?) Je ne crois pas au marché miraculeusement protégé, Immobilier : les micro-marchés existent-ils ?, mais je suis persuadée que le marché parisien voit la hausse des prix ralentir, et le nombre de bien disponibles augmente, mais les prix se maintiennent.

Ce que confirme d’ailleurs un lecteur, Alex. « Etant parisien aussi, je n’ai pas non plus constaté de baisse, même si j ai du désactiver mes alertes « seloger » car d’une par semaine j’étais passé a 3 alertes par jour. Par contre je ne pense pas que ce marché soit plus protégé que les autres – il baissera en dernier, mais il baissera. Quand à croire que c’est plus cher qu ailleurs car « on est le centre du monde » je suis de plus en plus septique… Pour me déplacer énormement en France, je vois que le sud est en plein boum et qu’a terme notre région risque d’etre beaucoup moins attractive et c’est tant mieux : il faut répartir l’activité sur l’ensemble du territoire. »

M. Ph. Coté évolution des prix, Paris résiste mieux pour le moment, il n’y a AUCUN doute. Je ne pense pas qu’il y ait un marché de niche, protégé, mais Paris stagne en ce moment dans les prix de présentation. Sauf que, certains qui suivent de manière sérieuse le marché immobilier à Paris, voient déjà une brèche : ANALYSEZ LE TRAVAIL de Pierre (extra).

Je trouve intéressante Alex ton expérience avec les alertes. On voit dans les agences davantage de biens à vendre je l’ai dit dans l’article sur le 12ème arrondissement. Les prix, par contre, semblent grosso modo être les mêmes => ???

Alex : « C’est tout a fait ca : je faisais des recherches par quartier, à prix cassé (des biens très particuliers nécessitant la réfection totale en général – des « surfaces » comme on dit ) et évidemment je n’avais quasi aucune offre… Puis çà s’est affolé brutalement en décembre dernier … sauf qu’évidemment après lecture du blog je n’avais plus du tout envie d’acheter. Du coup je suis passé aux alertes locations, et là, le marché est carrément plus stable. »

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