« Bonjour Marie,
Tenant à vous faire part de cette information mais ne trouvant aucun site ou document qui en parle, je me permets de te la communiquer. Les taux montent, voici un exemple plus que parlant de la tendance : à La Caisse d’Epargne (pas la mieux placée, je vous l’accorde) les taux fixes des prêts sur 25 ans monteront de 4,4 % (hors assurance)à 4,8 % à partir du 4 juin 2007. Lecteur du 78«
Mon titre a un double sens. La Banque Centrale va monter les taux, probablement le premier jeudi de juin, Trichet a été assez clair lors de sa dernière intervention, et les banques répercutent cette nouvelle hausse par anticipation dès lundi.
Je partage l’avis des lecteurs qui signalent qu’avant d’être mise en place de la nouvelle mesure est gommée par la hausse des taux. Les économies qui pouvaient être réalisées grâce à la déduction des intérêts d’emprunts resteront virtuelles.
Je poursuis la synthèse de vos réactions, voici celle de ex futur primo. « Cela semble confirmer également, ce qui était pressenti par certains d’entre nous, que les banques allaient en profiter pour augmenter leurs marges. Si ces chiffres sont confirmés, 0,4% d’intêrets en plus représenent 6954 euros, sur 25 ans pour 100.000 euros empruntés, et 13908 euros pour 200.000 euros empruntés. »
Autant dire que la déduction, sans même être en place, est déjà plus que gommée, du moins pour cet exemple précis.
Nous allons suivre les déclaration de Trichet et je vous ai adressé hier un lien fort utile : Trichet en direct…
Au delà du cout total, il faut surtout calculer l’impact sur la capacité d’emprunt.
Sur 20 ans, avec une mensualité de 1500 euros par mois à 4.4 %, on peut emprunter 239 KEuros.
Alors que si on passe à 4,8, on n’emprunte plus que 231 KEuros avec la même mensualité …
Dans l’exemple de 78, la durée est de 25 ans, je n’ai fait que le reprendre, il est possible que sur une durée inferieure la Caisse d’Epargne n’augmente pas ses taux de 0,4 point, de toute façon on va rapidement y arriver car la hausse des taux ne prendra pas fin ce mois-ci.
ceci dit il serait plus judicieux de comparer sur 20 ans par rapport au tausx pratiqué il y a 2 ans
Bonjour,
etant un acheteur potentiel il y a 2 ans 1/2 ;
ayant retourné ma veste pour des raisons personnelles ( en partie dans le sens de ceci » La cigale et la …, etant plutot cigale avec un coté four..;bref) je ne fait que suivre dans les plus petits details ( a mon niveau ) l’evolution de l’economie de notre pays …dont l’immobilier.
La personne ( de confiance et tres proche) qui ma affirmée et confirmée cette hausse ( depuis le 30 mai…( par ecrit a son bureau venant de sa direction en confirmation depuis le 1 juin)) à étée réelement surpris elle meme de cette hausse …
Concernant les pret sur 20 ans, je ne sais pas plus..;;
Ne saurais tarder…
Comme quoi…
Le prêt moyen a une durée de 22 ans, on s’achemine vers 23 ans
l’augmentation des taux en juin et septembre (voir plus si affinité) n’est pas une surprise pour les banquiers. le mien m’avait fortement conseillé de signer mon crédit en mai et il m’a dit cela autour du 10 mai donc pas vraiment une surprise.
une grande partie des banques emprunte de l’argent (pour payer nos crédits) et ces emprunts sont basés sur le taux « Euribor » qui augmente sans cesse en ce moment.
le taux directeur de la BCE http://www.ecb.int/stats/monetary/rates/html/index.en.html influence l’Eurbior http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml?symbole=1xEUR7Y sur lequel est basé les prêts à taux variables, lesquels ont cessé d’être intéressants il y a un an quand la BCE a remonté à 3% : avec le point supplémentaire de marge du banquier, ils étaient au prix des prêts fixes, et donc sans intérêt (sans jeu de mots) pour un emprunt long.
Mais pas les prêts à taux fixe qui sont eux liés aux obligations d’état http://www.aft.gouv.fr/article_125.html dont rien n’annonce la variation imminente, celles-ci étant stables dès qu’on dépasse les horizons à court terme. Manifestement, l’état souhaite les conserver assez basses, celles-ci conditionnant le coût de la dette. Le jour ou elles ne sembleront plus assez attractives, l’état devra les remonter, mais pour le moment il n’y a pas de signes de tension.
Tant mieux que ca monte !
On a pris (comme bcp) un taux fixe
Vous aviez qu’à acheter avant plutôt que d’attendre le futur possible éventuel « Crack »
Depuis quand le promettez-vous le « Krach » ?
Ila lieu vers quelle période ?
Non c’est juste pour vous servir vos réponses dans quelques temps
J’adore ce site.
Allez les aigris, balancez votre fiel en retour
1- concernant les taux d’interets, il est bon de savoir qu’il y a des indicateurs montrant la tendance du taux d’interets de la BCE: EURIBOR.
Par exemple, EURIBOR 12 mois, qui est a 4,48, indique qu’il y a 99% de chance que les taux BCE soit a 4.5% au mois de juin 2008 (donc au moins deux augmentation de 0.25%). Maintenant ce taux evolue, et il est en relation directe avec l’evolution de l’economie et la peur de l’inflation: Grosso modo « une surchauffe ».
Si on continue avec une economie qui evolue comme aujourd’hui et un marche immobilier qui ne veut pas retourner vers tendance « normale », la BCE devra relever ces taux vers les 5% fin 2008 voir 6% 2009… ->Les taux a long terme devront suivre le pas et la cata pour l’immo…2009-2011..ca sera probablement la fourchette d’un possible Krach…
Force est de constater qu’il y a des personnes qui n’ont toujours pas compris que la remontée des taux va générer le krash, ce tôt ou tard et vraisemblablement plus tôt que tard, Je n’ai pas acheté HIP HIP HIP HOURA!
Les taux sont actuellement autour de 4.60-70% et tjrs de pas crash, faut pas rever non plus!! quand les taux seront a 7% ceux qui aurons attendu se dirons « j’aurai du acheter avant…. »
Je ne suis pas convaincu que la BCE remonte ses taux prochainement.
La préoccupation principale de la BCE est d’éviter une hausse de l’inflation.
Certains économistes anticipent effectivement un risque d’inflation en 2008 notamment du fait de la hausse du pétrole et des matières premières.
Cependant, les perspectives de croissance sur la zone europe ont été revues à la baisse. Une remontée des taux n’arrangerait pas les choses.
Dans ces conditions, rien n’est certain.
Est-ce vraiment important ? La hausse des taux d’intérêt n’est qu’un des facteurs pouvant générer une baisse de l’immobilier.
De plus en plus de voix dans les médias considèrent une baisse inéluctable en 2008 et années à venir et se posent simplement la question de savoir si ce sera une baisse brutale ou légère sur une durée longue. Il y a quelques mois, on n’aurait jamais entendu pareil discours.
Mais depuis, USA, Espagne et bientôt UK et Italie sont en plein marasme. Les facteurs sont divers mais la décorrélation par rapport aux fondamentaux est la même sur tous ces marchés. Il en est de même pour nous. A moins de croire dans le concept de la ligne Maginot ou du nuage de Tchernobyl, il y a gros à parier qque nous revenions à des niveaux de prix plus rainsonnables pour le plus grand bien de tous.
Sérieursement, 800 K
« La Garenne Colombes – 800 K
Simple digression. J’ai une conniassance qui a cheté dans cette commune à ce prix une maison comportant 3 chambres + 200 m2 de terrain…
Je trouve cela très excessif mais c’est le prix actuellement.
Sinon, La Garenne Colombes fait partie de ces municipalités communistes des années 50 qui ont été passablement réhabilitées. Actuellement, c’est une banlieue paisible et tout à fait correcte mais qui n’offre pas d’attrait particulier si ce n’est d’être très proche de Paris ! Cela seul a justifié à mon sens la flambée des prix et non les facteurs que vous mentionnez.
Cela étant, le niveau de prix a également modifié la typologie de la population, ce qui a été favorisé par une politique active d’amélioration des structures par la municipalité.
C’est proche d’Aubervillers ou Gennevilliers plutôt… et mal fréquenté le soir.
Des connaissances à nous rentrées de l’étranger, cherchent à vendre au bout de qqs mois.
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