En 1999, 54 % du patrimoine français correspondait à l’immobilier. Nous sommes aujourd’hui aux alentours des 66 % pour deux raisons : premièrement, la pierre est perçue comme le premier investissement à réaliser et deuxièmement, la flambée des prix s’est auto-entretenue dans un contexte de « demain, ce sera encore plus cher » et les biens ont pris plus de 146 % entre 1996 et 2007 selon l’INSEE. Problème : cette grosse part du patrimoine français est virtuelle car on ne sait jamais à l’avance à quel prix on va revendre un bien.
Certes, un vendeur a toujours moyen de connaitre la tendance du moment mais peut-il prévoir le marché dans trois ans ? Dans un contexte où tous les indicateurs nationaux et mondiaux sont à la baisse concernant le marché immobilier et où le marché du crédit est de moins en moins favorable pour les emprunteurs-acheteurs, le patrimoine français pourrait être amené à dégonfler dans un contexte de ralentissement de la croissance économique et de baisse du pouvoir d’achat. Pas bon pour le moral…
Les Echos.fr : « Immobilier : baisse des prix de 2% à 3% en 2008, selon la Caisse d’Epargne
bonjour, 146% d’augmentation c’est quoi? une moyenne nationnale? chez moi a marseille cela est plutot entre 300% 400% en 7 ans 1999 /2006. un garage box qui valait « 5 millions » se vends 30.000
Bonne analyse, surtout sur la réelle augmentation des prix. M’enfin je ne crois pas que se soit les investisseurs averti qui fassent monter l’immo, mais plutot ceux qui sont pret a acheter a n’importe quelle prix avec l’aide du credit.
Pour ma part en 2001 j’avais demandé 10000 Euro a ma banque pour financer la moitié d’un achats. Il m’ont refusé le pret parce que je suis intermitant. 3 ans aprés j’avais droit a plus de 100 000 Euro.
Comment y comprendre quelleque chose ?
ben complètement Gaballe et absolument dans les mèmes proportion à Nice…moi j’ai acheté un studio 14 « briques » donc 21500 euros en 2000 et l’ai revendu 80000 euros en 2006..et comme j’aime le préciser à un fils à Papa qui à payé cash,ce qui laisse ma conscience tranquille..Un tout petit peu mieux que smicard depuis toujours et n’ayant jamais eu plus de 20 mille « balles » d’avance ;mes quelques pèpètes à la banque me rassure quotidiennement..j’attends la suite de la baisse d’ailleurs encore peu franche à Nice mais vu le nombre de « à saisir » ou autre « urgent » c’est trés net que cela va s’accéler..alors là je prendrai un malin plaisir à faire le prédateur car se sera à mon avis la seul fois de ma vie..