Quand on parle de bâtiment, on parle aussi de vétusté.
la vétusté, selon les critères d’assurances, assez exactes d’ailleurs est décomptée à 2 % l’an.
Une maison, un appartement « récent », disons 1975, c’est 33 années et 66 % de vétusté.
C’est une donnée, en cas de pêtage de plomb immobilier comme le fut la bulle, complètement évacuée.
D’ailleurs, aujourd’hui, avec la mode du renouvelable à tout crin, beaucoup comprennent qu’un immeuble, c’est quelque chose de global.
Mur, isolation, système de chauffage et électricité.
A l’heure du fioul honni, pourtant, le bon conseil peut être souvent un simple changement de chaudière.
Une de 1978 n’a certainement pas le bon rendement.
Les chauffages électriques sous toute leur forme (à effet joule ou thermodynamique) peuvent être victimes d’une augmentation phénoménal du prix de l’électricité.
De même, les murs béton souffrent, même si c’est insensible.
Ils prennent vite une consistance de sable, dont les grains ne portent plus des machines trop lourdes.
L’immobilier, ça ne baisse jamais ? Moi, je répondrais que ça baisse toujours.
Bien entendu on ne parle que des valeurs intrinsèques de l’immeuble.
On évacue bien entendu les mouvements de populations, qui peuvent être forts dans les deux sens.
Dans ce cas là, ces mouvements, migratoires, naturels, ou simplement l’asséchement du crédit découvre cette donnée fondamentale, passablement omise ces derniers temps.
Le réveil risque d’être brutal.
Photo : maison de 1982. A l’intérieur, tout est de 1982. Charmant et désuet.
Dimanche 7 septembre 2008.
[De même, les murs béton souffrent, même si c’est insensible.
Ils prennent vite une consistance de sable]
Ah… Ca fait peur
Amusant !
Je reviens d’Allemagne (près de Cologne) où j’ai visité un ami.
Sa maison est en travaux, elle doit avoir environ 20 ans.
Les travaux consiste a entourer les murs extérieurs de bloc polystyrène (un peu comme mettre un manteau à la maison).
Il attaque la toiture l’année prochaine et ajoute des panneaux solaire pour le chauffage (j ai compris qu’il va chauffer de l’eau avec) + changement de la chaudière (il passe au bois )!
Je lui ai demandé pourquoi il n’isole pas par l’intérieur, et il m’a répondu que c’est plus cher.
Pour financer, il m
PS: cette maladie des panneaux solaires sur les maisons est en train de contaminer les maisons allemandes. L’Autriche est fortement touché. La Croatie et la Grèce sont en phase terminale.
Mais je pense qu’il faudra du temps avant qu’elle atteigne la banlieue parisienne 🙂
« les murs en béton prennent vite une consistance de sable »
ah! vous etes tombé sur un maçon charlatan qui a économisé sur le ciment……….
L’isolation extérieure a surtout l’avantage qu’il est improbable d’obtenir les mêmes résultats avec une isolation intérieure. L’isolation intérieure laisse le froid pénétrer les murs et atteindre chaque point pas parfaitement isolé à l’intérieur.
Au contraire de l’extérieur, la maison ressemble beaucoup à un parallélépipède simple que l’on a de bonne chances de succès d’entourer parfaitement, comparé à la complexité et au nombre d’angles de sa surface intérieure.
L’inconvénient est juste que l’isolation rajoutée ainsi est beaucoup plus soumise aux intempéries, et donc vieillira plus rapidement.
« l’isolation rajoutée ainsi est beaucoup plus soumise aux intempéries, et donc vieillira plus rapidement. » c’est un peu réducteur, l’isolant est enduit ou protéger (brique, bois…), si cet enduit (ou autre) est entretenu correctement alors l’isolant en dessous ne craint pas grand chose. Pour info, les points « point pas parfaitement isolé » c’est un pont thermique qu’il faut absolument eliminer, l’isolation extérieure à donc beaucoup d’avenir, quand les français ouvrirons les yeux sur la médiocrité de l’isolation de leur maison, alors l’isolation extérieure sera alors fortement plebicitée. Et oui, quand on isole par l’extérieur on ne perd pas de m² et on ne touche pas à la superbe couleur vert fluo dans le salon qui vous a couté si chère et que la voisine (fan de D&Co) envie…