Le marché immobilier est alimenté par différents évènements survenant dans la vie. Commençons par quelque chose de joyeux, la naissance… Elle oblige bien souvent au déménagement, à l’agrandissement du logement. Bref, c’est le temps de l’insouciance et c’est tant mieux. Manque de chance (ou non), une mobilité professionnelle peut arriver, obligeant à vendre pour racheter ailleurs (et pas toujours dans les mêmes conditions suivant la santé des marchés locaux). Sauf que vient le divorce, la maison à vendre et chacun dans son logement. Jusqu’au décès…
Oui, c’est glauque mais c’est très intéressant (mais glauque, nous sommes d’accord). Une interrogation que je me pose souvent et pour laquelle j’ai du mal à avoir une réponse, est liée au vieillissement de la population. Concrètement, vu que notre pays vieillit, sans pour autant être en solde démographique négatif, des maisons, massivement, vont se vider soit par le décès du dernier propriétaire, soit par son départ en maison de retraite définitif.
Ce basculement démographique va forcément avoir un impact sur le nombre de logements à vendre, vous ne pensez pas ? Cette pyramide des âges peut-elle faire indirectement baisser les prix ?
Je me (vous) pose la question…
PS : j’ai oublié de parler surendettement dans les évènements de la vie, mais c’est si peu fréquent… (ndlr : ironie).
Christophe Yanes
Bonsoir,
http://www.marc-candelier.com/categorie-10482445.html
Le lien ci-dessus présente une étude intégrant notamment l’impact démographique sur le marché immo. A voir.
Un grand merci Laurent, je vais étudier
AH très content que ce que je dis des dizaines de fois dans ce blog fasse l’objet d’un article
Non, il ne peut pas y avoir une grosse baisse (+40%) du nombre de ventes du moins sur une longue période. Parceque les causes de la vente d’un bien immobilier sont toujours là: Crise ou pas crise, les naissances, DC, mutations, divorces sont toujours là.
A la 2 e question sur la baisse des prix liée au vieillissement de la population, il faut savoir que ces memes prix se font et défont en fonction de l’offre et la demande. Alors si + d’offre, les prix baisseront… Sauf si la demande augmente en même temps.
Jusqu’à présent le vieillissement n’a pas conduit à libérer des logements, c’est tout le contraire !
Quand on vieillit, il est difficile de se dire qu’il faudrait réduire la voilure pour l’adapter à la nouvelle situation. Le status quo ne coûte pas bien cher, le logement est souvent payé depuis longtemps, ne plus avoir la place pour accueillir les enfants et les petits enfants serait une catastrophe, même si en fait il ne viennent presque jamais, mais là ils auraient le prétexte pour ne pas venir du tout.
Le décés, ainsi que la perte d’autonomie viennent, heureusement, de plus en plus tard, mais la population de personnes âgées qui occupent une maison familiale devenue bien trop grande augmente de plus en plus, maison dont la disponibilité sur le marché manque cruellement à la famille à coté dans les 30 ou même 40 ans qui se tasse dans des murs trop étroit et pourtant si chers.
C’est une étape transitoire démographiquement, mais qui n’est pas encore finie.
Marc Candelier montre cela d’ailleurs, s’il conclut que l’offre va augmenter, c’est par *explosion* de ce système ! : Pour lui comme le système de retraite ne pourra pas suivre, les anciens devront donc finalement renoncer à leur logement et vendre en masse.
« Marc Candelier montre cela d’ailleurs, s’il conclut que l’offre va augmenter, c’est par *explosion* de ce système ! : Pour lui comme le système de retraite ne pourra pas suivre, les anciens devront donc finalement renoncer à leur logement et vendre en masse. » Et si avec la crise, on se remettait à vivre plusieurs générations sous le même toit ? En sachant que ce sont les « anciens » qui ont souvent la plus grande maison, et qu’elle est payée, on peut imaginer des familles regroupées sous un même toit. C’est alors le marché de la location et ses cohortes de studios ou de 2 pièces qui souffrirait. En meme temps vivre à plusieurs sous le meme toit, il faut aussi que tous travaillent dans le meme coin (si ils ont un travail bien sur). Vous pensez que la Cote d’Azur va devenir la premier region industrielle de France d’ici 20 et détroner Paris et ses appartements riquiqui ?
Et si les prix avaient finalement suivi une hausse à cause du vieillissement de la population ? Les baby-boomers étant en âge d’acheter quand les prix ont commencé à grimper, ne serait-ce pas eux, qui par effet de masse auraient provoqué cette hausse ? Alors, la disparition de ce pic démographique risque de laisser derrière lui de nombreux biens à vendre. Même si c’est un peu cynique, calculons l’espérance de vie de cette population majoritairement propriétaire du foncier dans ce pays et l’on saura quand le marché sera inondé de biens à vendre.
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