Depuis octobre 2008, les taux fixes ont chuté de 1 point et les taux variables de 2 points en moyenne. Le résultat ne s’est pas fait attendre et les emprunteurs se sont rués vers leurs vendeurs conseillers financiers. Un exemple valant mieux qu’un long discours, Les Echos indiquent ceci : « pour un emprunt de 150.000 euros sur vingt ans contracté en octobre 2008 à 5,05 %, le coût total s’élevait à 99.000 euros. En renégociant à 4 % sur 19 ans en août 2009, le coût du crédit chute à 75.000 euros. Hors frais annexes, l‘économie réalisée est ainsi de 16.500 euros. » Bravo, vous avez économisé le prix d’une belle voiture neuve !
Problème, les conseillers font tout pour éviter la renégociation et des frais (pénalités de remboursement, frais de dossier, nouvelles garanties) s’appliquent quasi-systématiquement à cette renégociation annulant par là même son intêret.
Des frais ? Oui, c’était dans le paragraphe 54, alinéa 15, deuxième astérisque coin gauche de votre contrat d’emprunt qu’il aurait fallu lire, anticiper la baisse des taux, prévoir qu’un an plus tard, cela vaudrait le coup, pas simple.
En tout cas, je ne peux que vous inciter à bien étudier, vous qui avez acheté récemment, si vous pouvez gratter quelque chose sur votre emprunt. C’est dans les premières années qu’il faut le faire et même 20 euros par mois, c’est 20 euros multiplié par XX mois. Bien sûr, le rendez-vous avec votre vendeur conseiller est obligatoire, et la connaissance parfaite de votre contrat également.
Les Echos : « immobilier : la baisse des taux pousse les emprunteurs à renégocier leur prêt«
N’oubliez pas de mentionner dans tout ceci, qu’il y a aussi une levé d’hypotheque a faire… Et c’est chaud coté prix…
+ l’indemnité de remboursement anticipé qui peut se monter à 3% du capital restant du
Au CIF, il me demandait 400 euros par dossier pour renégocier 4 prets.Après négo,le CIF a annuler ces frais de dossier.
N’ayez pas peur de négocier ça reste des vendeurs…
Je viens d’acheter. Ben oui. Mon propritétaire vendait. J’ai pu négocié le prix (-61000 euros), mon banquier (du moins mon agence) est le même depuis 25 ans, j’ai pu négocier de-ci, de-là des petites économies. Presque 40 euros/mois comparé aux autres offres. J’avais du capital. Résultat ? Je n’emprunte « que » 100.000 euros sur 10 ans (986/mois de remboursement) – moins que mon loyer (1280/mois) même si je dois y rajouter les charges et les impots. Dernier point, ce n’est pas un taudis. Duplex en centre ville, 2 terrases, un parking en sous-sol, transports à 100m, 120 metre carré. Actuellement sur seloger.com pour le même prix, je peux m’acheter un 60m carré. J’ai de la marge pour la baisse qui s’annonce. Oui, j’y crois toujours. Mais quand une opportunité se présente…En 6 mois le propriétaire n’avait eu que 4 visites…
4 visites en 6 mois, ca veut dire que le prix affiché était LARGEMENT trop haut.
Donc « négocier » 61k n’est pas forcement une bonne affaire financièrement parlant.
et seloger, quelque part, c’est bien pour voir les biens qui ne se vendent pas..
On en revient toujours au même problème :
« j’avais du capital »
Très bien, mais que faire lorsqu’on en a pas ou très peu ?
La question centrale est bien là. Si on a du capital, on peut toujours acheter. Si on en a pas…
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