Robien : la vacance locative ne sera pas… de tout repos

27 commentaires

121212_5La vacance locative, qui prend de l’ampleur, ne sera pas de tout repos, pour les propriétaires comme pour les banquiers. Et les loyers baissent, chiffres à l’appui.

Tous les éléments exposés dans l’article des Echos, et que vous nous signalons régulièrement au fur et à mesure de nos analyses, laissent penser que le phénomène de blocage du marché locatif est finalement assez ancien et il daterait d’un an, voire davantage.

Le nombre de logements vacants a augmenté probablement progressivement, depuis bien plus longtemps qu’on ne le dit, qu’on ne le pense.

Pour que l’on arrive à manquer de locataires sur une bonne partie du territoire, vous conviendrez que le processus de la sur-offre a du se mettre en marche il y a un certain temps, d’autant plus que tout bail a une durée bien définie. Les logements qui se libèrent maintenant s’ajoutent aux inloués, aux logements neufs loués. Il y a donc un décalage entre le début réel du processus et l’abondance de l’offre qui s’accentue.

En ce début de 2006, un bien qui n’est pas habitable en l’état, pas esthétique, pas commode (mal placé, mal agencé, mal décoré, sans ascenseur, parking ou trop éloigné des transports) est en train de rappeler son propriétaire à la dure réalité : le prix d’une location s’établit aussi et surtout en fonction de sa qualité, de son habitabilité. Il y a fort à parier que le diktat de la pénurie, ou encore l’entraînement haussier du à la spéculation, touchent à leur fin dans de nombreux quartiers de France et de Navarre.

Et les apprentis-investisseurs adroitement improvisés « rois du pétrole Robien », vont apprendre à leurs dépends qu’ils auraient du préparer très soigneusement cette folle aventure dans la jungle des bailleurs impatients, partis à la chasse du locataire en voie de disparition, qui accepterait de couvrir le montant de leurs traites.

Mais certaines villes, surtout les petites surfaces, tireront mieux leur épingle du jeu : le Paris branché, chic ou central, bref pas banal, et une partie de l’IDF, ainsi que Toulouse ou encore Montpellier. Et apparemment Lille, qui n’en finit pas de remonter la pente, serait moins concernée par la déferlante des nouveaux logements, la demande pour les petites surfaces restant bien soutenue.

Il est désormais certain que la vacance locative ne sera pas de tout repos, d’autant plus qu’il faut trouver de vrais

(27 commentaires)

  1. Bonjour à tous,
    Hier cet article des Echos, très instructif, nous a fourni, ce qui est louable, des données chiffrées.
    J’ai tenu à faire une analyse de la situation locative pour compléter « le tableau » en analysant le pourquoi du phénomène et esquisser un peu le scénario futur.
    Très cordialement, M Ph

  2. C’est quoi cette propagande anti bailleur ?!
    Laissons nous amis investisseurs investir comme bon leur semble.

  3. Salut Gold, 🙂
    Achète-toi qqs Robien, les locataires vont bien te calmer et le retour sur investissement (sous les 2% du livret A dans le neuf) aussi.
    Merci de nous faire rire !
    Je connais ton humour, je me hurle là !
    Ciao, Heidi

  4. Bonjour,
    Une anecdote vécue : J’ai acheté un robien moi même (juillet 2004) J’ai choisi un appartement à proximité d’un centre ville, dans une région en développement. J’ai mis le loyer à un prix légèrementinférieur au marché. J’ai pris une durée de crédit assez longue, avec 2 crédits amortissable et in Finé à hauteur de 50% chacun. J’ai pris un différé de remboursement de 1 an.
    Conclusion : les locataires se battent pour profiter du loyer bas. Le différé + économie d’impot me permettent une épargne de 0 euros par mois pendant 8 ans.
    Au terme des 9 ans obligatoires, soit je vend si les prix de l’immobilier sont bons pour moi, soit je garde et je revendrais dans 15 ou 20 ans (ou même je garde).
    L’opération sera toujours plus rentable que de ne rien faire.
    L’important, c’est de vérifier ce que l’on achète, où on l’achète, à quel prix et à quel loyer (les plafonds de loyers restent un plafond, pas une obligation !?). C’est sûr que si on fait n’importe quoi, il va y avoir de mauvaises surprises.
    Mais ce n’est pas pour ça que l’immobilier est un mauvais placement ?! non ?

  7. j’ai investi dans du Robien depuis 18 mois,j’ai pas de probléme de location au contraire j’aurais pu le louer 10 fois,mon locataire ma proposé de me racheter l’appartemment avec plus de 30% de gain!!!!
    alors un conseil ne faites attention aux gens qui ne souhaitent qu’une chose ,faire baisser l’immobilier car ils ont rater le train en marche!!

  8. Bonjour,
    Weck, votre commentaire est sans valeur. Vous ne dites pas où se trouve votre Robien, quelle est sa surface, son emplacement, la proximité des commerces ou des transports.
    Et l’histoire : mon locataire veut me l’acheter 30% plus cher, elle ne tient pas de bout. Les prix n’ont pas augmenté de 30%, donc votre naïf locataire n’a qu’à traverser la rue pour acheter un autre Robien pour le prix ou presque que vous l’avez payé.
    Cliquez sur ma signature pour découvrir le pot aux roses Robien.
    Désolée pour la franchise, M

  9. « alors un conseil ne faites attention aux gens qui ne souhaitent qu’une chose ,faire baisser l’immobilier car ils ont rater le train en marche!! »
    Ouais, basez-vous sur les exemples de réussites, faites confiance au promoteur et au banquier, et dormez sur les deux oreilles. Fortune garantie, en dormant, et les locataires sont tous des anges solvables.
    MDR ! M Ph

  10. Marie,
    J’admire votre regard si précis sur l’immobilier. Il change des discours de béni oui oui béats, de vendeurs faux derch ou de journalistes paresseux…
    L’immobilier est un investissement spéculatif donc risqué on l’oublie. Les « cadeaux » fiscaux ne dispensent pas d’une analyse critique des prix des produits et du marché. Les bonimenteurs qui vendent chers de mauvais produits sont trop peu dénoncés…
    Mais l’immobilier locatif, Marie, ce n’est pas toujours la photo du malheur… Personne n’est obligé d’acheter un appart comme un pot de Yaourt, sans reflechir ni regarder, rien n’interdit avant d’en prendre pour 15 ans de : rechercher, comparer, comprendre pourquoi une ville va monter ou baisser, si le prix est correct, la qualité convenable… A bientôt.

  11. je viens de me connecter sur votre blog. Je voudrais poser une question. Je souhaite construire une habitation à des fins de location, sur un terrain m’appartenant. Est-ce une bonne idée? Est-ce que De Robien peut s’appliquer à mon cas?Ne vais-je pas regreter mon investissement?

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