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. Je n’ai pas lu le livre, je ne compte pas le lire, je ne vais pas critiquer le contenu, encore que… Lorsqu’on tombe sur cette émission où Martin Provencher, canadien de son état (et ça s’entend), analyse ce qui est porteur pour les investisseurs en immobilier au Canada, on ne peut s’empêcher d’essayer de transposer à notre hexagone, sauf qu’on ne parle pas de ‘blocks » chez nous… On a l’impression que les Canadiens n’achètent que pour investir, recherchant le fameux effet levier, et que, comme le fait remarquer ce spécialiste, le cycle porteur étant terminé, l’effet levier doit être ciblé sur certaines catégories d’investissement et non d’autres. 2025… La durée d’un cycle donc. Vu que beaucoup d’économistes n’avaient pas prévu le Subprime six mois à l’avance, se transposer dans 15 ans relève de l’impossible pour des pros de l’immobilier. Néanmoins, c’est vrai que le marché des bungalows ça craint…. sauf qu’avec la crise, dans 15 ans, on sera nombreux dans nos bungalows !
L’immobilier au Canada et en Australie n’a rien a voir avec l’immobilier européen et encore moins francais.
Ces pays sont des pays « matières premières » qui attirent des migrants qualifiés et qui disposent dans leur sous sol de matière première a vendre aux economies asiatiques en croissance.
C ‘est l’inverse de chez nous.
Ici viennent des migrants non qualifiés et nous n’avons pas de MP.
Les migrants qualifiés font monter la pression sur les logements. Les migrants non qualifiés font monter la pression sur le logement social.
En Australie, dans la banlieue de Sydney, il faut desormais compter 700 000 euros minimum pour avoir une maison convenable. Les migrants qualifiés viennent avec quelques economies ou creent en quelques années leur patrimoire.
Ici, c’est le patrimoine global qui doit etre partagé avec les nouveaux arrivants.
Leur monnaie est sortie de la recession depuis quelques temps déjà.
Ce qui ne sera pas notre cas puisque la recession n’en ait qu’au début ici.
Et n’oublie pas que la réciproque est vraie : le logement social attire les immigrants non qualifiés, tout en les faisant proliférer une fois sur place !
La recette du bonheur !
Un peu de sérieux !! C’est clair. Qui peut prétendre connaitre le marché dans 15 ans.
j’ai trouvé les segmenations et arguments annexés très pertinents.
On voit en France des « mouvements » similaires (ex immobilier de bureau, ou immobilier intergénérationnel = retour en arrière de 30 ans) …
je vais le lire…
Moi je me pose une question comment on peut vraiment apprécier le marché dans un peu plus de 10 ans.
Savoir ce que va faire le marché dans 15 ans relève de la folie déja qu’on ne sait pas comment il va évoluer dans 12 mois.
Ce qui est expliqué dans l’entrevue réfléte en tout point de vue la réalité québecoise. La récession nous a à peine affecté comparativement à nos voisiins du sud.
Ce qui est expliqué reflète bien les tendances actuelles du marché de l’immobilier au Québec. L’auteur est manifestement bien intégré au marché de l’immobilier depuis quelques années et partage ses connaissances en échange de l’acaht de son livre. En fait, il a le talent de résumer les nouvelles tendances. C’est de cette façon qu’il faut voir les choses.
L’immobilier est au fond un « asset » comme un autre, un pur support d’investissement. Les Français ont développé un rapport presque charnel à l’immobilier : nous sommes attachés à la terre, au sol, et à la pierre qui s’y dresse. Héritage d’une mentalité la « pierre familiale », un esprit « grande demeure en normandie ». Ainsi, un français, même quand il prétend faire un investissement immobilier, aura du mal à occulter le côté coeur. C’est ce que j’observe ¨pour l’immobilier en Thaïlande : au lieu d’acheter à Bangkok où les rentabilités locatives sont les plus élevés, le particulier « investisseur » demande quand même de l’immobilier balnéaire. Difficile pour l’investisseur français de ne pas associer le plaisir à son opération financière, mauvaise attitude en terme d’investissement. Investir et rêver sont deux choses différentes. Les Asiatiques raisonnent différemment : ainsi, lorsque les promoteurs Philippins débarquent dans un salon de l’immobilier à Singapour, ils vendent en quelques jours des dizaines d’unités et sur plan ! Dans un même ordre d’idée, le marché immobilier au Vietnam est hyper-spéculatif. A chaque mentalité sa stratégie de placement.
Alexandre, vous avez sûrement raison, mais quand il s’agit de son propre logement ou l’on réside tous les jours, il est normal de l’aimer… différemment qu’avec son portefeuille.
Ca me fait penser au mariage de raison et mariage de c
L’auteur du livre démontre de la vision et de l’ouverture aux grandes tendances, tout le contraire de M. Yanes qui démontre son manque d’horizon, tant du point de vue des grands courants sociaux que de l’ouverture aux autres.
C’est malheureusement grâce à ce type de commentaire chauvin et borné que les français ont du mal à se défaire de cette fâcheuse réputation.
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