2010, l’année pour bien acheter en immobilier ?

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C’est reparti, on remet les compteurs à zéro d’un point de vue immobilier et nombre d’experts vont de leurs prévisions par anticipation pour la nouvelle année. 2010 ne devrait pourtant pas être un grand crû d’un point de vue volume ni d’un point de vue hausse des prix. Les raisons à cela ? Le contexte économique pardi ! Un million de chômeurs en fin de droit, des carnets de commande en berne dans l’industrie, un manque de confiance évident et une reprise qui ne reprend décidément pas. 

Heureusement, les taux d’emprunts sont bas et vont le rester pour longtemps. Les conditions de crédit sont donc idéales pour qui veut acheter un bien immobilier et ceux qui ont un apport et une situation professionnelle solide auraient tord de ne pas se poser THE question : on achète maintenant ?

En plus des taux bas et des nombreux biens à vendre qui attendent, la marge de négociation est là. Il ne faut pas hésiter à proposer même nettement en dessous du prix (- 20 % me semble réaliste) car mieux vaut une proposition basse pour un vendeur qu’aucune proposition depuis des mois.
Et les prix dans tout ça ? En baisse mais de combien ? Tout dépendra du secteur, du bien, du (micro)marché sur lequel vous vous situez. La seule chose dont vous pouvez être sûrs, c’est qu’un bien estimé en janvier 2010 ne vaudra pas plus cher en janvier 2011.
Bonne année à toutes et à tous
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(4 commentaires)

  2. Hum…
    Aprés une chute de 8.45 % en 2008 et 6.11 % à fin 2009 (cf http://conjoncture.blogs.nouvelobs.com/archive/2010/01/05/j-ai-rencontre-un-agent-immobilier-heureux.html) il semblerait, dixit Century 21, que les acheteurs reviennent dans les A.I.
    Donc après +/- 14% de baisse les moutons retournent se faire tondre.
    Je sais que des commentaires venant d’une AI sont toujours à relativiser mais 2010 n’est pas si bien parti que ça.
    On verra, toujours est-il que l’immo reste toujours hors de prix et que je ne vais pas m’endetter sur 20 ans pour acheter un clapier à lapins.
    CDT

  3. – Un million de chômeurs en fin de droit : vous etes sur qui avaient en prévu d’être proprietaires ?
    -des carnets de commande en berne dans l’industrie : l’automobile ne s’est jamais aussi bien porté et certaines entreprises commence à suspendre le chomage partiel
    -un manque de confiance évident et une reprise qui ne reprend décidément pas. :
    mince + 4,35% au 4 ieme trimestre pour l’immobilier.
    bref ce qui n’a pas changé …..vos propos.:D

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