(12 commentaires)

  1. Ah bah ça tombe bien cet article car je fais partie de ces crétins qui s’intéressent aux révisables… mais capés, et à 1 maximum. Si l’on prévoit au départ ses mensualités sur la base du maximum que pourrait atteindre le taux, n’est-ce pas une solution intéressante ?
    Par ex, si j’obtiens en ce moment un taux à 3.8 mais que je prévois mon budget selon une mensualité de 4.8, est-ce une absurdité qui fait hurler tous les lecteurs de ce blog ou bien l’idée tient-elle la route ?
    Je suis preneuse de vos avis…
    Ce qui m’étonne d’ailleurs c’est que l’article des Echos ne parle pas de cette modalité (je parle du « capage » bien sûr).

  2. j’ai fait un important prêt en 2004 à 3,45% capé 1 et j’en suis très content !
    il est monté à 4,45 l’an dernier mais cette année il est à 3,27 !
    j’avais bien sûr fait tout le prévisionnel avec un taux maxi de 4,45
    je referais la même chose si j’avais à choisir
    M

  3. il est évident pour celui qui fait le choix d’un taux révisable que ce dernier doit être ABSOLUMENT capé. Choisir un taux révisable non capé revient à jouer à la roulette russe à l’instar des espagnols et américains, avec les résultats que l’on connait… Qu’on se le dise …

  4. @Picadia
    Ah c’est jolie tout cela
    3,8% sur combien d’année?
    4,8% sur combien d’année?
    Pour infos… en taux fixe… si vous n’êtes pas une pigeon…bien sur… avec un apport…
    Vous pouvez avoir entre 3,85 % 3,90 % sur 15ans ou
    sur 20 ans entre 4,00 % 4,10 %
    Si vous n’êtes pas dans dans cette tranche… Merci d’avoir participer au ball-trap…

  7. Merci pour vos avis.
    Stef, je suis un peu neuneu peut-être mais j’ai du mal à vous décrypter.
    Qu’est-ce qui est joli ?
    Pour la durée je ne peux pas envisager moins de 25 ans – svp, ne pas m’appeler Arthur parce que j’évoque cette durée ! 🙂
    Quant aux taux que j’indique c’est juste à titre d’exemple, je ne me suis pas encore renseignée plus avant.
    C’est une étape dans ma réflexion sur le sujet de la propriété.
    Quand vous parlez de ball trap, voulez-vous dire que sans apport d’au moins 10 % (comme on l’entend si souvent dire) emprunter pour se loger est une mauvaise affaire (sauf pour le prêteur bien sûr) ?
    Merci.

  8. @Picadia: emprunter sur 25 ans est une erreur, quelques soient les conditions du prêt. C’est prendre le pari que sur 25 ans, tu n’auras aucun incident, aucun accident, pas de perte de revenu, pas de maladie lourde, pas de catastrophe, rien.. tu penses pouvoir payer tous les mois une somme non négligeable sur un quart de siècle, régulièrement, sans le moindre incident ?! La vie est un long fleuve tranquille quoi.. voyons ! C’est un pari fou ! C’est celui qu’ont fait les américains et les espagnols, et bien d’autres peuples encore, et regarde la crise mondiale historique (au vrai sens du terme, c’est la plus intense connue depuis que l’histoire a commencée à être enregistrée !!) qu’on traverse.
    Si tu fais ce pari, ce n’est pas une maison que tu t’achètes, mais un destin: 25 ans sans incidents, sans problèmes. Ce n’est pas raisonnable ! Aucune banque ne peut te garantir un destin !
    Et si tu comptes sur le assurances, tu découvriras, mais un peu trop tard, qu’il fallait lire les paragraphes en police taille 5 en bas de la 42ème page de ton contrat. Les assureurs ne font pas dans la charité, c’est même plutôt l’exact contraire !
    Si tu ne peux acheter sans t’endetter sur 25 ans, c’est que tu n’en n’a pas les moyens, tout simplement. Ce n’est pas juste, c’est anormal, etc, tu peux penser ce que tu veux, toujours est-il que c’est mieux de réaliser ça maintenant que d’être prise à la gorge par les banquiers et les assureurs, quand il sera trop tard, et que tu n’auras plus le choix (que tu as maintenant !).
    C’est pas normal que le travailleur moyen soit incapable de se loger normalement, ce n’est pas de ta faute, mais en fait si, un peu.. si tout les travailleurs moyens faisaient le raisonnement décri ci-haut, jamais le prix ne monteraient au point où notre fameux travailleur moyen serait ainsi coincé. Donc notre fameux travailleur moyen porte une partie de la responsabilité, bien que la majeure partie repose sur la banque centrale (et les banquiers en général) qui a ouvert les robinets à tel points que les banquiers ont dû faciliter (trop) le prêt pour écouler le trop-plein d’argent obtenu à moindre frais.. spirale vicieuse de la dette..
    Pour un logement en France, aujourd’hui, je recommanderais un endettement maximal sur 9 ans à 45% des revenus max pour un salaire de 2000 euros/mois (célibataire). 7 ans est plus raisonnable, et l’idéal est de rester sous 5 ans et de ne pas dépasser 30% d’endettement. Bien sûr, avec un emploi un minimum stable, autrement, tout endettement est à bannir, il faut procéder par épargne à 100%.
    La vie est dure, oui, mais ce n’est une raison pour vivre dans un monde rose éloigné de tout sens de responsabilité !

  9. @WASF,Je ne suis pas un expert en finance. Mais n’exagérez pas non plus dans l’autre sens.25 ans c’est beaucoup mais a 25 ans ce n’est pas non plus complètement débile.
    L’achat sur 9 ans max et un peu utopiste.
    le problème est que l’on est prit entre les talibans baissiers et les talibans haussiers et a la fin plus personnes n’a d’avis objectif.

  11. @Picadia
    Ce qui est joli, voir rigolo c’est votre post.
    25 ans WOW!!! vous êtes certaine que vous voulez être propriétaire…un jour?
    Pour info, on est propriétaire quand on a payé son logement…
    Et pour les 10 % d’apport cela vous ne paye même pas les chiottes uniquement les droits de mutation et les frais d’hypothèques.
    Mais si vous trouvez un financement sur 25 ans avec 10% d’apport avec un taux révisable capé inférieur au taux fixes sur la durée … faites nous partager cette aubaine…

  12. C’est pas crétin, si le taux variable est CAPE !!! C’est très CRETIN quand on fonce tête baissée sans se renseigner de toutes les possibilités…
    A une époque, les gens ne voyaient que le taux et n’avait pas connaissance des conséquences en cas de remontée des taux… pff pathétique ce monde d’assistés encore une fois !
    Pour mon cas, au moment d’emprunter, on me proposait un 3.60% en taux fixe sur 20 ans et j’ai préféré cette option.
    Mais le taux révisable n’est pas une mauvaise solution, s’il est ABSOLUMENT capé et si on se base sur le taux maximum lors de son projet.
    Après 7-15-20-25 ans d’emprunt, chacun fait ce qu’il veut car même sur 7 ans de prêt, on ne peut savoir ce qu’il peut se passer…

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