Cataclysme pour l’immobilier en Ile-de-France … et pour les agences et les promoteurs. Selon une étude publiée mercredi par la Chambre des notaires de Paris et sa région, les ventes de logements en Ile-de-France se sont effondrées de plus de 40% au premier trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008.
Un niveau si bas qu’il n’avait plus été observé depuis 1996, année où les notaires franciliens avaient commencé à étendre leur base statistique à l’ensemble de la région.. Ce qui signifie en clair, qu’une telle situation n’était pas apparue depuis fort plus de temps ….
Pour Jean-François Humbert, président de la Chambre, ceci est la conséquence moyen terme de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008. Alors que cette période avait vu un effondrement des promesses de vente, une chute des actes notariés a suivi en cascade au premier trimestre 2009.
Pour cette période, le nombre total de transactions de logements en Ile-de-France s’est élevé à 22.980 contre 39.580 pour les trois premiers mois de 2008, soit un plongeon de 41,9%,
Cette chute brutale touche toutes les catégories de logements : appartements anciens (- 40,9%), appartements neufs (- 46,1%), maisons anciennes (- 43,9%), maisons neuves (- 55,8%).
Un espoir tout de même : la loi Scellier. Ce nouveau dispositif d’investissement locatif a dopé les ventes du début d’année. Qu’auraient été les statistiques sans lui ?
Rappelons que la loi Scellier fait partie de ces dispositifs d’incitation à la construction de logements à vocation locative, comme les lois Borloo ou Robien. En contrepartie d’une réduction d’impôt (pouvant aller jusqu’à 25 % du prix d’acquisition), l’acquéreur s’engage à louer le logement pendant neuf ans à usage d’habitation.
Notons ainsi que chez Nexity, les ventes brutes ont augmenté en janvier-février de plus de 50 % par rapport au dernier trimestre de 2008. La moitié des ventes réalisées au cours du premier trimestre l’est dans le cadre du dispositif Scellier …
Conjuguée à la baisse des taux d’intérêt et au doublement du prêt à taux zéro instauré par le gouvernement, la loi Scellier a permis à Kaufman et Broad de redresser la barre. Une situation jugée « plus encourageante » quatrième trimestre 2008 où une vente sur deux était annulée dans les sept jours.
Sources : AFP, Le Figaro, Ouest-France
Elizabeth,
Faut-il encore évoquer les prix toujours ubuesques, partout en France, et qui sont relativement – à pouvoir d’achat equivalement- les plus hauts au monde?
http://www.adef.org/statistiques/index.htm – voir tab 2.2
En fait, l’immobilier « cher » ne bénéficie qu’aux taxeurs et intermédiaires divers(notaires, AI, état, etc.) ainsi qu’à ceux qui sortent du marché (ie. vente et placement en valeurs autres). Tous les autres acteurs (acheteurs, vendeurs, primos), et en particulier ceux qui ré investissent dans la pierre doivent s’endetter toujours d’avantage.
Mais peut-etre qu’avec ces nouvelles facilités de credit, d’argent abondant pourrat -on trouver un financement facile y compris pour les revenus les plus faibles. On pourrait monter un cadre dit ‘sub-primes’ pour gérer ce risque en le diluant. Personne n’y verrait que du feu avant plusieurs années.