Les 7 raisons qui font que le marché immobilier va repartir

26 commentaires

Espoir Sur ce blog, j’aime bien dire tout et son contraire, vous l’aurez remarqué… Ainsi, même si je conteste largement la possibilité du redémarrage prochain du marché immobilier et envisage plus sérieusement une baisse assez marquée pour les deux-trois ans à venir, voici quand même ma liste des raisons qui font que le marché immobilier dispose d’argument sérieux pour redémarrer freiner sa chute  bientôt un jour :

  • 1 – La baisse des taux d’intérêts des prêts bancaires, avoisinant les 4 %, redonne du pouvoir d’achat à une clientèle qui en a bien besoin,
  • 2 – La purge de secteur bancaire est en passe de se terminer (à moins que des cadavres aient été oubliés) et les banques prêtent plus aisément qu’il y a six mois,

  • 3 – Les Français rêvent toujours de devenir propriétaires (c’est bateau, mais vrai : d’ailleurs parmi ces mêmes Français, combien aimeraient également partir en vacances plus souvent et gagner plus d’argent …?),

    • 4 – L’existence de multiples aides financières (PTZ, crédits d’impôts…) qui vont continuer à donner un coup de pouce à ceux qui se lancent dans l’aventure,

    5 – L’investissement « Scellier » qui semble être plus avantageux que les Robiens @ Co.

    6 – Ceux qui reportent leur décision d’achat parce que demain sera moins cher ne le feront pas indéfiniment et passeront à l’acte tôt ou tard,

    7 – La baisse des prix des logements et des vendeurs plus enclins à baisser leurs prix avec le temps qui passe vont redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs.

    Bien sûr, cette liste est non exhaustive et vous pouvez compléter via les commentaires….

    Christophe Yanes

    (26 commentaires)

    3. l’immobilier vas tomber à zero.ensuite il ne pourra que remonter.

    4. Même si les taux descendent, il faudra toujours que les banques veuillent prêter les sommes nécessaires.
      Ainsi, imaginons que le mois prochain les banques prêtent à taux 0% et que l’assurance soit gratuite, mais tout ça dans la limite de 10k euros et refuserons de prêter plus que cette somme.
      Certains pourront dire que c’est le moment d’acheter avec des taux historiquement bas alors que dans la réalité pratiquement personne ne pourra passer à l’acte avec des prix encore trop élevés.
      Je pense donc que la volonté des banques à vouloir/pouvoir prêter en masse est l’un des éléments cruciaux pour que le marché se stabilise ou remonte. Bien sûr ce n’est pas du tout la tendance actuelle ou dans un futur proche.

    6. « l’immobilier vas tomber à zero » => tient cela me rappelle d’autres propos qui annoncaient un effondrement du marché immobilier……que l’on attend toujours !.

    7. 8 -le prix du loyer en hausse.
      lui ne cesse d’augmenter même si c’est la crise.
      10- le rapport des mensualités d’emprunts et d’un loyer (qui est en faveur du premier sur le long terme).
      9 -l’envie d’avoir un bien lorsque l’on sera en retraite.
      le salaire n’étant plus le même en retraite , il est interessant d’avoir un toit sans en payer un seul loyer.
      10 -la peur de l’expulsion.
      en étant propriétaire, vous contracter une assurance contre la perte d’emplois , la mort du conjoint.
      le locataire n’a pas cette protection et quand les beaux jours reviennent son lot d’expulsion fleurit aussi…..

    8. oui c’est vrai la peur est certainement une motivation forte pour acheter un bien immobilier.
      cependant:
      -pour s’assurer contre la mort de son conjoint il y a des assurances-vie, c’est moins cher
      -si on a peur de l’inflation, on peut acheter de l’or, c’est moins risque
      -si on a peur de perdre son emploi, il y a l’assurance chomage, non ?

    10. Pour la retraite il existe le PERP ( dé fiscalisé ) lui comme l’immobilier soumis aux aléas des conjonctures économiques… ça monte et ça baisse…

    11. Heuh… désolé de foutre la m…. mais l’immobilier, il a déjà redémarré. En Mars la majorité des agences ont vu le retour des acheteurs… et des ventes. Vous savez, tant qu’il y aura des divorces, des naissances, des décès et des mutations professionnelles… il y aura des gens qui seront OBLIGES d’acheter

    12. Je suis d’accord, à une nuance près peut être mais ce n’est que de la sémantique… je reformule de mon point de vue: « Vous savez, tant qu’il y aura des divorces, des naissances, des décès et des mutations professionnelles… il y aura des gens qui seront OBLIGES » … de vendre!
      C’est pareil sur la forme, mais dans le fond ca change tout. Enfin, chacun voit le marché de son point de vue.

    13. « Vous savez, tant qu’il y aura des divorces, des naissances, des décès et des mutations professionnelles… il y aura des gens qui seront OBLIGES d’acheter »
      On est jamais OBLIGES d’acheter…Vous n’êtes pas ici en train d’essayer de refourguer un bien qui est surcoté à tout prix dans le but de gagner une commission. On peu parler franchement sans avoir des oeillères et le couteau sous la gorge.
      On peu par exemple louer à la place d’être d’acheté… justement après un divorce ou une mutation il est peu être plus prudent de louer sachant que l’on ce trouve dans une période d’installabilité… surtout si les prix sont en train de descendre…
      Avec Isefimmo, vous divorsez = vous êtes OBLIGEZ d’acheter. Mais lol quoi 🙂

    14. Si les transactions sont reparties un peu c’est peut-être parce que les vendeurs ont arrêté de s’arque-bouter sur leurs prix de présentation et en outre, ils acceptent de négocier à la baisse.
      C’est tout bon pour ancrer la baisse dans les statistiques immobilières car bien sûr ce ne sont que les transactions réalisées (et à la baisse vu que les vendeurs ont ravalé leurs prétentions) qui pèsent sur le prix moyen.
      J’imagine déjà la tête de ces nouveaux acheteurs encore tout frémissants lorsqu’ils entendront les nouveaux chiffres officiels de la déflation immobilière.
      Activité un peu en hausse peut-être, mais prix à la baisse. Ah quelle douche.

    15. j’ai besoin de me loger
      les taux sont relativement bas. Bravo La Banque Postale !!!
      j’ai fait baisser le prix de 15 %
      je signe vendredi

    16. 11 – la dégradation prévisible de la position du propriétaire bailleur
      12 – la démographie
      13 – l’indication prochaine que l’immobilier connaît une correction mais certainement pas un krach
      14 – l’évidence que la hausse est largement dûe au passage à l’euro, monnaie solide avec des taux bas durablement bas

    17. 15 – l’apocalypse économique annoncé (notament sur ce blog) n’est jamais arrivé -> les gens ont moins peur d’acheter
      Les acheteurs sont revenus sur le marché, mais malheureusement les bonnes affaires sont déjà terminés, ceux qui avaient la corde au cou on fini par brader et on trouvé preneur depuis le temps.

    18. On est pas « obligé » d’acheter.
      Mais a un moment on a envie de se poser et de pouvoir amenager son chez soi comme on veut. C’est cela qui motiverait un achat. Après il faut pouvoir trouver le bien qui correspond a ses envies.
      Pour le moment j’attend encore, car je ne veut pas mettre des economies dans qqs chose qui ne me plait pas ou trop cher (c’est a dire que le vendeur ne pourrait pas racheter son propre bien : quand meme un comble non ?:! )

    20. si je puis me permettre Christophe tu as oublié le plus important…
      8. en février : + 80 000 demandeurs d’emplois…une chance pour l’immobilier tous ces gens qui sont blindés de fric grâce à leur indemnités de licenciement et qui ont tout leur temps pour visiter, comparer et négocier le meilleur prix…et puis aujourd’hui quel meilleur placement pour éviter de finir SDF…non ?
      …et en plus chaque mois ils sont plus nombreux…quel avenir radieux pour nos amis de la FNAIM…
      Et puis rien de vaut la confiance dans le métier…tout va bien…

    22. Il va devenir ringard d’être propriétaire, alors qu’il était ringard d’être locataire il y a 3/4 ans. Et une fois que la psychologie des foules évolue, c’est durable.
      Si l’immobilier augmente, c’est dans plusieurs années (au moins 3), et doucement, doucement,..

    23. Et puis dans une dizaine d’années, il sera ringard de prendre des douches à l’eau chaude, et on vera des gloglos sur certain forum qui n’auront pas payé leur facture EDF, clammer haut et fort: » moi j’ai choisi la douche a l’eau froide, c’est vivifiant et c’est bon pour la planete, green attitude oblige! MDR!!

    25. « + 80 000 demandeurs d’emplois… » dont la pluspart sont des intérimaires et des contrats à durée déterminée.
      peu de chance de trouve une majorité de proprio dans le lot des demandeurs d’emplois……..pas fou les banques.
      cela ne veut pas dire qu’il n’y en a pas !
      « il y a des assurances-vie, c’est moins cher » => pas sur (reste a voir le contrat) et reste à savoir si tu seras encore l’heureux élu au bout de X années . un contrat cela se modifie…..
      lorsque ton conjoint meurt , l’habitation(j’ai bon souvenir) te revient de droit et tu ne dois plus rien….plus de mensualité.
      bien sur si il ne suicide pas.
      « il y a l’assurance chomage, non ?  »
      oui (et non) mais c’est limité comme pour l’assurance habitation de la banque
      avec cette assurance , ta banque prend les mensualités à son compte et ton assurance chomage te permet de continuer à vivre correctement
      le non : certaines catégories sociaux ne cotisent pas au chomage….etonnant non.
      chaque cas est différent mais une chose est sur : c’est qu’un loueur n’en n’aura que faire de savoir que ton conjoint soit mort ou que tu est perdu ton travail….la banque non plus mais tu as des garanties.

    26. Dans les années 80, il y a eu une flambé des prix de l’immobilier. en 90 tout s’est arrêter. L’imobilier a connu une période de stagnation jusqu’en 2000 ou il a connu une autre flambée encore plus spéctaculaire jusqu’a 2008, l’appetit du gain et les spéculateurs a outrance en sont responsable. Alors je ne m’attend pas a une repise aussi sépéctaculaire dans les 10 prochaines années.

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