Je précise tout de suite qu’il n’y a pas de sens caché à mon titre de billet même s’il fait référence au fameux « les insectes sont nos amis » des inconnus (quelle culture !!!) et qu’il n’y a pas donc pas de comparaison avec les bébêtes en question (ouf !). Je trouve que cela bastonne un peu trop contre les A.I sur ce blog. Je veux bien critiquer les chiffres de la Fnaim, comparer les phrases de M. Mouillard selon pour qui il travaille, faire des blagues foireuses pour me moquer de temps à autres de phrases d’A.I. lâchées dans les presses locales visant à rassurer le pigeon-client mais il y a un truc que je ne supporte pas, c’est ceux qui sont catégoriques (voir obtus) sur la population A.I..
Des bons A.I. (même roulants en 4×4 allemand) il y en aura toujours et ceux-là survivront majoritairement à la crise. On a l’impression, à lire les commentaires de certains, que leur seule vision de l’A.I. est ce type répugnant (car gros : ça mange tous les jours au resto un A.I.), bronzé (il a plein de thunes pour partir aux Seychelles), polluant (on le voit fumer un gros cigare par la fenêtre de son gros Q7) et esclavagiste (il paye son équipe une misère). J’exagère ? Quelle magnifique image d’
Si vous voulez du Patrick Reymond sans pollution (style Three Piglets),
cliquez ici :
http://lachute.over-blog.com/
Depuis le temps que je suis ce blog, même si une part des choses est faite par les auteurs de billets, il y a quand même un régulier souffle contre le « monde des AI » (entre autres) pour lesquels ceux qui l’ouvrent le plus (en disant que tout va bien) sont ceux qui en ont le moins (…). On parle donc beaucoup, par définition, de ceux qui l’ouvre, histoire de rabattre leur caquet! Au final, le lectorat se radicalise sur le sujet… c’était le même chose en 2007 quand vous criiez que tout allait se casser la gueule, tout et no limit. Impossible d’avoir une opinion, non pas divergente, mais relative (à base de « ça va se casser le gueule, oui mais…) dans les commentaires. On se faisait lyncher direct!
Mêmes fidèles et même réactions « tête baissée » aujourd’hui.
Le-blog-immobilier.com est un excellent site aux posts intéressants mais/et réactionnaires(dans son domaine bien sûr!)…
C’est bien de faire le point parfois.
En 2007, je réagissais aux commentaires systématiquement assassins et aveugles. Je me faisais plier à chaque fois. Dire que l’immo et la bourse allait se casser la gueule était un fait acquis. Dire qu’il y avait des niches ou une façon de « gérer » la chose n’était même pas permis! Rien n’est jamais tout noir ou tout blanc…
Mais on est ici pour s’amuser. On est juste une dizaine de pequos à s’emporter sur tous les sujets. Où est le pb à se faire plier? Quand on pense avoir raison, on se fiche de l’avis des autres et c’est un peu mon cas. Je suis sur ce blog pour titiller et prendre le contre-pied dès que je peux 🙂
Malheureusement je ne suis pas d’accord avec toi Christophe. Ce ne sont pas les plus « compétents » (enfin tt dépend ce qu’on y met) qui resteront après la crise.
Par le terrain en se limitant à de la transaction j’ai appris très rapidement que le métier d’agent immobilier était très loin de ce que les gens imaginent.
Ce n’est :
(ce qu’on reproche aux agents de ne pas savoir)
– tout connaitre sur la construction (des fondations à la charpente, l’architecture, ..)
– tout connaitre sur les réglementations d’urbanisme
– tout connaitre sur l’environnement (la vie de la commune, le plu, les décrêts, le cahier des charges, les commerces, services, minutages, transports, la copro, le lotissement…)
– tout connaitre sur l’isolation, le chauffage (les modes, leurs conso, le cout de revient etc) , l’electricité (l’installation, les normes…) , l’assainissement, les revetements, la plomberie, les cuisines, la déco, toutes les prestations d’une maison qui peuvent s’étendre à l’infini, les piscines
– tout connaitre sur les modes de financement
– tout connaitre sur le monde de l’immobilier en général
– tout connaitre sur la conjoncture
– tout connaitre sur la fiscalité
– tout connaitre sur le mandat, le compromis, tout les docs juridiques relatifs à une transaction,
– tout connaitre sur les différents litiges possibles
voilà juste une petite liste tirée à l’arrache en écrivant, j’en oublie la moitié.
Il faudrait des années d’études pour rassembler tout ca, et des dizaines d’heures par semaines pour se mettre à jour dans tout les domaines qui évoluent.
En attendant que tu fasses tout ca, ben les concurrents à côté de toi, ils font du chiffre.
Ils prospectent, ils vont chercher les clients acquéreurs et vendeurs, ils remplissent leur vitrine, ils font de la pub, ils font des visites, ils passent leur temps au téléphone, sur le terrain, sur internet, à faire tourner la boutique, point barre. C’est du commerce, rien d’autre.
Si tu passes pour un margoulin, ca ne changera STRICTEMENT rien à ton chiffre d’affaire !
Donc normal que l’agent immobilier ne soit jamais à la hauteur des attentes, il ne le sera jamais. Car, au final, tout ce qu’on demande à un agent immobilier c’est qu’on lui trouve un acquéreur ou une maison. Qu’il ne sache pas si une cloison est constituée de briquettes ou de plaques de platre ne changera rien que ca soit pour l’un ou pour l’autre, mais dans tout les cas, il passera pour un con vis à vis de tous.
L’immobilier reste un secteur commercial particulier parce que pour tout le monde investir dans un bien immobilier c’est jouer sa vie, et l’AI servira donc tjrs de ponching ball.
Enfin, c’est ma vision des choses.
N’est-ce pas une position morale de dire que les bons AI vont majoritairement survivre a la crise?
Ceux qui vont survivre sont ceux qui voudront s’accrocher (ok probablement plutot les bons si ils aiment vraiment ce metier car on peut etre bon et pas passionne) mais surtout ceux qui ont des reserves (et la c’est plutot les « mauvais » qui ont su avoir de grosses marges)
PAS DU TOUT D’ACCORD avec CRAPO… MAIS ALORS PAS DU TOUT………..
En tant qu’ex AI je tiens à donner mon avis sur le post de CRAPO…
Je sors d’un BTS Professions Immobilières, études sur 2 ans, qui permettent au travers de la théorie et de stages, d’appréhender les métiers de l’immo. Et j’ai bien dit « appréhender » car c’est un métier en perpétuelle évolutions (lois, normes, matériaux, valo,…) on apprend à se remettre en caus en fait et à éveiller notre curiosité pour tout ce qui touche de près ou de loin à l’immo…
et puis j’ai exercé pendant plus de 7 ans sur le même secteur et LA, petit à petit, j’ai appris à répondre aux questions de mes clients, à connaître mon marché local, à connaître mes types de biens, à actualiser me données juridiques, à maîtriser les normes et matériaux de constructions, à évaluer approximativement l’année de construction des maisons (à force), à évaluer forcément leur prix de vente, à connaitre le PLU local (à force de le consulter), les activités culturelles, sportives,… de mon coin… etc etc ! Tout ça seul ou grâce à mon boss, mes notaires, mes sites, mes ex-profs, mes collègues, la mairie, mon géomètre-expert, mon diagnostiqueur,…
Quand je ne savais pas répondre du tac au tac à une interrogation de clients, je ne brodais surtout pas… je préferais leur répondre que « je ne savais pas » mais que je me renseignerai vite et bien.
C’est QUAND MEME la moindre des choses de maîtriser son secteur surtout après un certain nombre d’années…
Et SINCEREMENT c’était SUPER ENRICHISSANT pour moi !!!
UN réel DIALOGUE s’instaurait avec des contacts très divers mais nombreux, de vraies rencontres pro, de super souvenirs, de grandes ANECDOTES, …
Je ne vois pas en quoi ca contredit ce que j’ai dis.
C’est tout pareil pour moi. Et comme tu dis tu ne pourras JAMAIS répondre à toutes les questions, tu passeras donc tjrs pour un margoulin.
Je n’ai pas dit qu’il fallait répondre n’importe quoi.
Moi aussi je répond « je peux me renseigner en mairie, demander au notaire etc » mais c’est trop tard ! Tu « aurais dû savoir » !
Quoiqu’il en soit, et je persiste, que tu aies pu répondre ou non à la question du tac au tac, ce n’est pas ce qui fait que la vente se fera ou non. C’est tout.
Les AI n’ont fait que profiter d’un système so what ???
Aujourd’hui ils déchantent et ça nous enchante car j’espère bien acheter (primo accédant) avec la baisse de l’immobilier!!!
Dès l’instant ou l’agent immobilier est rétribué pour une transaction. son intérêt est d’effectuer le plus de vente .
Non l’agent est immobilier n’est pas notre ami comme vous le dîtes , il est notre intermédiaire dans lequel il a un intérêt financier .
On ne tire pas sur les gens eux mêmes mais sur leur profession et le système .
Contrairement à ce que vous pensez on peux apprendre très rapidement une méthodologie vous permettetant de détecter 90 % des anomalies d’une maison en très peu de temps .
beaucoup de gens disent l’agent immobilier ne peut pas tout savoir , nous non plus mais quand on ne sait pas on de demande .Et malheuresement dans 100% des procès que nous effectuont l’agent immobilier n’a fait confiance qu’à lui même . Moi je suis nul en mécanique alors je demande à mon garagiste , je ne le fais pas moi même .
L’agent immobilier ne sera jamais notre ami , et vous savez les banques le savente de plus en plus , alors elles mettent au point de nouvelles règles afin de ne plus se faire avoir .
En effet je fais la navette entre l’espagne et la france , sachez que maintenant en espagne et suite à l’énorme volume immobilier mis en place et à des prix incroyables. Les banques ont décidé de ne plus faire confiance à qui que soit ( agence , notaire, tassador et clientes ) . Dorénavant par exemple la Caixa fait passer une équipe d’expert ( généralement on est trois ) afin d’établir une valeur du bien , mais surtout de chiffrer les travaux à venir sur 5 .10.20.30 ans et de voir la capacité d’endettement du client . Et on fait un dossier technique avec toutes les anomalies et sincèrement en france estimé heureux de la qualité moyenne de vos produits .
Là bas les agents immobiliers regardent la télé pendant les visites !!!
Tout ça pour vous dire que c’est le système qui est mauvais et comme vous dîtes ici il n’y a pas de mauvais chien mais que des mauvais maître . Vous savez raison l’agent immobilier pourrait être un intermédiaire intéressant si et seulement si il n’était commissionné par l’achat ,car son intérêt est de vous vendre un bien et non vous rendre service . C’est comme aux magasins boulanger ils vous vendent le produit qui leur rapporte le plus et non pas celui dont vous avez besoin . je suis pour que les agents immobiliers existent ,mais plus sous la forme de commission. Que dorénavant les agents travaillent à votre service , dans votre intérêt .C’est comme dans les banques , leur intérêt était de vous vendre tout un tas de produit financier qui n’avait aucun intérêt pour vous (ma yaya à un PEL à 85 ans !!!).
j’ai commencé il y a 20 ans dans l’immobilier et la pression n’était pas ce qu’elle est à l’heure d’aujourd’hui , on leur demande de faire du chiffre au détriment de la qualité , on ne leur laisse plus le temps de bien vendre .
Autre chose pour votre info ,Mr Yanes téléphonait à la DGCCRF et demandait leur ce qu’ils pensent des agents immobiliers, vous serez surpris .
Sachez Mr que les agents immobiliers touchent en plus de leur commission ( entre 3 et 7 % d’un bien ) et bonne grosse commission sur le crédit qu’ils arrivent à vous proposer et qui est accepté par la banque ( environ 1% du montant du crédit soit pour 350 000, 3500 euros, pas mal ) , mais sachez qu’en plus ils rançonnent les diagnostiqueurs immobilliers ( c’est le mot utilisé par les inspecteurs de DDGCCRF ) , en ticket essence ou % sur les diagnostics réalisés ( vous rendez compte prendre 50 euros sur 450 euros de diagnostics avec les commissions qu’ils touchent,
mais il y a aussi les notaires qui pour avoir les dossiers de vente sont obligés de faire quelques cadeaux.
Et je ne vous parle pas des entreprises de travaux .
Et sachez que ceci est une pratique généralisé et organisé ( comme les grandes surfaces et les marges arrières )
Vous savez comme on dit chez nous » demander au bourreau il vous dira qu’il fait bien son travail »
alors ne dites pas que les agents immobiliers sont nos amis , ce n’est et ne sera jamais possible . Mais vous auriez pu dire » il existe encore des agents immobiliers honnêtes « cela aurait été plus juste et c
En 2009, avant de savoir ce que font les A.I, il faudrait d’abord savoir à quoi ça sert…
Personnellement, en quelques clics de souris, à la rigueur quelques soirées devant mon écran, je me fais A.I pour moi-même. Et comme c’est l’achat de ma vie, je préfère le faire moi-même que de passer par un margoulin de commercial qui veut me vendre sa daube fort chére.
A Oscar , la profession d’agent immo est reglementé par la prefecture si tu n’as pas l’aptitude tu ne seras pas AI (voir loi hoguet pour l’aptitude)
L’AI est la pout trouver des biens qui sont au prix du marché , la question est de savoir qu’est ce que le prix du marché
Le prix du marché c’est quand le bien de part ces prestations et/ou son état interessent un acquéreur.
Au dela de ca l’agent immobilier est la pour :
Estimer le bien
Le proposer si il est au prix , s’il ne l’est pas il fera le necessaire pour le baisser au prix du marché.
Trouver des acquéreurs solvables par rapport a leur recherche (villa vue mer 1000 m² de terrain a Bandol (83) a 200 000 euros ca existe pas)
Les emmener en visite
Leur présenter les élements techniques (plan , diagnostics )
Rédaction du compromis
Suivi de la vente (banque et notaire).
Concernant les éléments qu’a cité crisisvalencia , il a bien longtemps que tu ne dois plus etre sur le terrain , les diagnostiqueurs n’ont pas besoin de nous pour travailler.
Pour le credit bancaire oui nous percevons une rémunération qui est de l’ordre de 0,5 a 1% car la banque nous a mandaté pour leur trouver des clients donc c’est normal qu’elle nous rémunere non? Un mandat c’est un contrat , tu ne bosses pas pour la gloire?
Quand on te missionne pour une expertise tu fais payer ton donneur d’ordre une fois ta mission réalisée?
Concernant les notaires je n’ai jamais vu d’echange d’argent , la seule chose c’est que lorsque ces derniers doivent aiguiller un vendeur vers un pro il l’oriente vers nous car si on lui envoit des dossiers de ventes c’est que l’on vend donc que l’on est bon dans ce que l’on fait non?
Maintenant l’agent immobilier n’agit pas pour l’un ou l’autre des parties il agit envers les deux parties.
Si le vendeur ne veut pas vendre ,l’acheteur a beau forcer ca ne passera pas.
Si l’acheteur ne veut pas payer ce que demande le vendeur la vente ne se fera pas
Une des attributions de l’agent immobilier dans tout ca c’est de trouver un terrain d’entente entre les parties.
Maintenant concernant la rémunération de l’AI quelle soit au forfait ou au % ca change pas grand chose?
Une agence est une entreprise il y a des charges donc il faut du chiffre d’affaire.
T’as raison Oscar, des acheteurs qui sont très contents d’eux de traiter entre particuliers, on en voit tous les jours. Et je peux te dire que celui qui est encore plus content que l’acheteur, c’est le vendeur. Va savoir pourquoi … .
et voila on y est.. encore et encore… des préjugés…
CRISIVALENCIA a raison de généraliser les AI sous cette belle image de rançonneurs, de profiteurs, de vils manants, de détritus inutiles et polluants. A quoi servent les AI ? a priori à RIEN…
hein c’est tellement facile de généraliser… Les SS étaient allemands donc tous les allemands sont des Nazis…
et puis il est vrai que les banquiers sont connus pour être TOUS des GENS honnêtes surtout avec toutes les dépêches du moment… et que penser de les voir vendre des assu, de l’immo, des portables,… c’est en rapport avec leur 1er métier (?!!?)
Perso, je sais que j’ai permis à plus de 200 personnes/couples/associés de réaliser leur projet… en toute honnêteté sans anicroches… je me cache pas alors que j’habite toujours sur le secteur… TODO VA BENE j’ai ma conscience professionnelle tranquille ! alors ce n’est pas un expert qui m’a l’air expert en brassage d’air qui va me plier…
Et je me sens CON car j’ai jamais osé racketter tous mes intermédiaires… j’ai jamais perçu une taxe pour CONCUSSION mais qu’est ce que je suis CON… j’aurai dû ! que de pognons perdus…
@ OSCAR
très bien, le marché de pap est LA pour ça, mais dans ce cas là ne fait pas partie de ces C…ds qui poussent la porte d’une agence pour visiter avec pour 1ère idée de les entuber !!!!!!!
@ TOUS ceux qui n’aiment pas les AI
Donnez moi votre profession pour que je puisse y aller de mes préjugés aussi… allez SVP, j’ai envie de me marrer aujourd’hui !!!
Ah il est beau le monde de l’immobilier…
Le bâtiment champion du monde du travail illégal
: http://www.lemoniteur.fr/149-gestion/article/actualite/580954-travail-illegal-le-btp-reste-le-secteur-le-plus-verbalise
Les syndics professionnels de nouveau épingles concernant leurs pratiques: http://www.challenges.fr/actualites/entreprises/20090324.CHA2357/lesabus_des_syndics_de_copropriete_encore_denonces.html
Quand aux AI, il suffit que la DGCCRF y mette sont nez pour qu’ils devoilent leur vrai nature:
http://www.jurisprudentes.org/bdd/article.php3?id_article=6314
Alors bien sur on peu y trouver des gens honnêtes, mais ou sont ils pour dénoncer ces pratiques ? leur silence assourdissant les rend bien évidemment complice…
Alors messieurs, si vous voulez gagner une respectabilité dans votre profession, commencez donc à balayer devant votre porte.
Les AI qui vont survivre sont les fourmis! Ceux qui ont fait des réserves les bonnes années… Les cigales ayant chanté… enfin vous connaissez la suite.
A quoi je sers en 2 mots: A faciliter la vente, rien de plus. Le vendeur voulant toujours plus et l’acheteur toujours moins, il est essentiel d’avoir une tierce personne au milieu qui rapproche les positions. A ceux qui suivent les autres posts, je viens de vendre mon gros 4×4 polluant – et j’ai repris une auto politiquement correcte!
oui tu peux faire aussi ton pain toi meme et tu n’est meme pas obligé d’acheter la farine en grande surface (payer le magasinier à mettre en rayon, punaise!! il sert à rien celui la!!!), il te suffit d’aller faucher en pleine nuit quelque m² de champ de blé.
J’aimerais bien me pencher sur votre role exact dans votre vie social et professionnelle pour voir si on ne pourait pas aussi vous faire sauter comme un fusible.
Ceci dit et à mon grand regret, j’ai comme l’impression que la machine est bien en marche… cf les vagues de licenciements.
Certains dirigeants n’ont pas plus de consideration pour vous, que vous en avez pour nous.
Alors, est ce de la jalousie, de l
Ah ca y est!! Steph agrandit le cercle des « professions malhonnetes »: maintenant le batiment et les syndics qui je vous le rapelle n’ont que tres peu, ou pas du tout de rapport avec l’AI haï.
A quand le garagiste, mais aussi le boulanger lol? mais aussi ta profession Steph? allez vas y, dis nous. Enfin, on est entre nous MDR, ca ne sortira pas d’ici! promis!! MDR
Si les AI étaient inutiles et des escrocs comme le décrit crisismachin (on dirait un reportage tf1 tellement c’est caricaturale), les transactions se feraient uniquement en particulier à particulier. ce qui n’est pas le cas. donc.
Comme dans tout métier, il apporte une valeur, sinon les gens n’y feraient pas appel volontairement, et ils n’existeraient pas. C’est aussi simple que ca, pas la peine de s’exiter dans tout les sens.
Bon sinon on attends toujours vos métiers respectifs qu’on puisse se défouler aussi, à moins que vous ne serviez à rien et que vous vivez sur le dos des autres ?
@LeCat,
Vous savez très bien que certain cumule les 3 voir 2…
La FNAIM ne représente-t-elle pas des AI et des syndics?
Et vous qu’avez vous fait pour lutter contre ces personnes qui ternissent l’image de votre honorable profession ?
Bien sur que certain AI ont des entreprise de maconnerie mais de la à faire une generalité. Je connais meme des fonctionnaires qui sont streaptiseuse la nuit (desolé pour l’orthographe Mesdames).
La FNAIM representent les AI et les syndics et le President de la République represente tous les francais…Avec des considerations de la sorte, on ira pas bien loin.
@ STEF
vous avez raison des agences peuvent avoir des domaines variés : transaction, locations à l’année, locations saisonnières, syndic, gestion, … et certaines sont à épingler au vu de leur mode de fonctionnement catastrophique.
Les PROFESSIONS IMMOBILIERES ont leur lot de « margoulins » (dixit Oscar) comme dans tout métier.
Mais dites moi n’est ce pas le cas dans toutes professions, n’y a-t-il pas de bons et de mauvais dans tout domaine : banquier, boulanger, assureur, garagiste, dentiste, avocat, coiffeur, professeur, … (liste non exhaustive)
Néanmoins, sachez quand même qu’il n’y pas que la FNAIM comme fédération d’AI et que la CGAIM comme garantie financière…
MON travail au quotidien à mon PETIT niveau a servi les PROFESSIONS IMMOBILIERES… j’ai juste fait mon TRAVAIL honorablement et dans les retours de mes clients que j’ai eu, je pense avoir relevé le défi du BON AI à leur yeux… pour preuve, le nombre d’apéros où j’ai été convié et de petites attentions que j’ai reçu tout au long de mes 7 ans d’expérience…
@ TOUS ceux qui n’aiment pas les AI
Donnez moi votre profession pour que je puisse y aller de mes préjugés aussi… allez SVP !!! c’est si difficile… Moi j’accepte de répondre à tous vos posts sans animosité et je vous pose une SIMPLE question : QUELLE EST VOTRE P-R-O-F-E-S-S-I-O-N ?
Magasin Boulanger c
il y a aussi le SNPI
Avec le gros paquet de sous (qui été du coté de l’immo ces dix dernières années) c’est comme avec une grosse merde: C’est toujours la même espèce d’insectes que l’on voit s’agglutiner dessus.
Vous avez déjà vus une abeille (propre et travailleuse) sur une déjection – canine ou autre?
Vous avez vus un honnête homme dans l’immo ces dix dernières années?
@ CRISIVALENCIA
c’est vrai que les infractions sont nombreuses pour nos métiers mais normal c’est une des professions les plus réglémentées en France et les plus controlées… et heureusement d’ailleurs, je ne m’en plaignais pas !
Alors ce que j’en pense c’est que OUI il faut contrôler, surveiller, dénoncer, … toutes pratiques frauduleuses. Par contre, tout dysfonctionnement si minime soit il est noté dans ce rapport… entre un PETIT rien et un DESSOUS DE TABLE, il y a de la marge !
Et puis, je sais que nombre de restos en France ne sont pas clairs au niveau hygiène, c’est pas pour ça que j’ai complétement arrêté tout plaisir gastronomique hors domicile ! Au risque de me choper une intoxication alimentaire…
@ TOUS ceux qui n’aiment pas les AI
Donnez moi votre profession pour que je puisse y aller de mes préjugés aussi… allez SVP !!! c’est si difficile… Moi j’accepte de répondre à tous vos posts sans animosité et je vous pose une SIMPLE question : QUELLE EST VOTRE P-R-O-F-E-S-S-I-O-N ? (hormis CRISIVALENCIA qui est ex-pair immobilier)
J’ai comme l’impression que notre cher « expert » (hum hum…) ne doit pas être débordé par le boulot vu les plâtrées qu’il a le temps de nous servir.
@ COMIKS : Ils ne répondront pas sur leurs professions. Je suis certain que ce sont des gens qui ne doivent pas savoir ce que veut dire payer des charges, payer du personnel, collecter la TVA, payer l’IS, la taxe professionnelle, etc.., ce qu’est un bilan et un compte d’exploitation, avoir l’urssaf comme interlocuteur et d’autres réjouissances de ce style.
Faut bien que certains bossent pour que d’autres perçoivent leurs allocs !
ah scalvus!!
Dans le genre metaphore, t’es pas mal non plus! MDR
Propre et travailleuse MDR
Ah tu me fais bien rire quand meme!
@LeCat,
Savez vous faire la différence entre le mot « des » et « les » ? à lire votre post présidentiel j’ai des doutes…
post presidentiel MDR
ah chais plus, chais meme plus ecrire lire, j’ai une barre! MDR
Qu’es ce qu’on se marre ici!!
bon je vais devoir vous laisser, je dois aller dar dar à un RDV. MDR
@COMIKS,
Vous avez raison dans toute les professions il y a des gens malhonnêtes, mais comme le souligne très bien crisivalencia, le taux d’infraction est largement au-dessus des autres professions…ce n’est pas un préjugé mais bel et bien un constat de la DGCCRF, et c’est bien à vous d’y faire le ménage.
Si vous ne faite rien, c’est que vous cautionnez ces méthodes et finalement vous décrédibilisez le travail de ceux qui sont honnêtes et leur votre aussi…
@COMIKS
Je suis nettoyeur.
@COMIKS,
Trouver normal qu’il y ai des infractions , alors la Bravo…il y a des milliers de profession qui sont aussi règlementées qui n’ont pas un taux aussi élevée d’infraction.
Si votre profession est contrôlée c’est justement parce qu’il y a beaucoup d’infraction et pas que des petites et c’est pour cela que les contrôles vont continuer comme le mentionne ce rapport.
Alors continuer à faire l’autruche et à vous dire que tout est normal.
@ COMICK il est vrai que c’est une professions réglementés , mais pas plus que dans l’alimentaire . Et nous arrivons toujours au même problème , si les restos ne sont pas propres cela est du à une méconnaissance des règles d’hygiène bassiques . un simple stage eefctué par la DSV et le problème est résolu .
vous venez de comprendre , les gens qui ont fait les écoles hostelières respectent à peu près ces règles parce qu’ils les connaissent. Ces pareils dans l’immobilier qui connait toutes les règles et qui les appliquent vraiment !!!.
C’est un beau parralèle parce que une vente immobilière qui tourne mal peut être aussi dangereuse qu’un mauvais plat pour la santé .
@ STEF
Halala mais bien sur je vais mettre ma tenue de SUPER AI et allez taper sur mes confrères et me déclarer le JUSTICIER au nom de touts les vils agents… pfff je n’avais pas que ça à foutre à l’époque et puis franchement sur leur secteur ces gens donnent les bâtons pour se faire battre car dans l’immo et comme dans tout commerce d’ailleurs, le bouche à oreilles est la meilleure des pubs… ICI est stigmatisé l’immobilier au sens national, grand et englobe tout le monde… mais quand des clients venaient me voir parce que leurs cousins/voisins/amis/… les avaient envoyé vers moi, mais quel plaisir !!! même si je n’étais pas LA solution unique à leur poblème du moment… (trouver un bien, faire rénover ou acheter ailleurs, vendre, estimer pour une succession,…)
@ OSCAR
Nettoyeur à la LEON ??? héhéhé car si c’est le CAS attention les AI planqués vous…
Peux-tu préciser même si je te remercie chaudement pour ta réponse
(euh désolé pour les fautes car là je ne me suis pas relu et j’ai écrit n’importe comment…. ^_^)
@ STEF
c’est pas « normal » mais habituel dans tous métiers de voir des connards faire des fautes impardonnables… désolé pour les termes employés, je ne voulais pas banaliser ni cautionner ce genre de pratiques ! Mais à vrai dire, j’en suis tout à fait conscient mais je ne voulais pas exercer ce métier comme ça car voulais dormir sur mes 2 oreilles…
ah que vous êtes tatillons et pénibles M. STEF, vous êtes un bureaucrate à cheval sur le pot de crayon rangé et la règle bien alignée… ou quoi ? Allez !Dites moi ce que vous faites comme métier….
@ CRISIVALENCIA
c’est réglementé même pour exercer mais après des petits malins arrivent quand même à s’installer en tant qu’AI par le jeu des prêtes-noms pour obtenir la carte…
j’ai moi un BTS IMMO mais les diplomes n’empechent pas le INNE de chacun de ressortir… je connais des personnes qui auraient vendu « père et mère » malgré leur diplome et hautes études…
en 7 ans je n’ai eu à déplorer aucune attaque physique, aucun procès, aucun coup de gueule, … alors c’est BON… marre de me justifier
Et vous qui vous controle en tant qu’expert??? hein
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Anecdote VERIDIQUE, je viens d’être appelé par un ex-client qui veut m’inviter à l’apéro ce vendredi soir, ça fait 3ans que je lui ai vendu et 2 ans que je n’exerce plus… quand même… Comme quoi certains AI laissent de bonnes traces
@COMIKS
J’espère pour vous que vous ne cautionnez pas ce genre de pratique. Le problème dans tout ça , c’est que cela dessert l’ensemble de profession et que si elle ne fait pas elle-même le ménage, la règlementation risque d’avantage se durcir voir fixer les commissions comme avant 1987, histoire de protéger le consommateur. Je ne suis pas sur que les gens qui font honnêtement ce métier apprécient.
Faites attention à votre foie avec tout ces apéro et éviter de prendre votre 4×4, pensez au gens que vous allez croiser sur le chemin du retour 😉
Tous ceux qui n’aiment pas les AI depuis qu’ils se sont fait refiler des merdes sur 30 ans et qui bossent largement autant qu’eux pour des salaires de misère et qui ont donné 6 mois 1 an de salaire, pour écouter dire « un gros potentiel » ou encore « de beaux volumes », c’est vrai vous n’êtes que des jaloux ! c’est normaaaal eux ils sont dans l’immobilier quoi c’est chic c’est pas de la merde ! Comme dirait Karl Lagerfeld… ^_^
Vous allez dire que je généralise tout ça… Mais pourquoi n’ais JAMAIS et j’insiste vraiment JAMAIS entendu UNE seule personne dire autre chose que « je sais c’est du vol » ou encore « c’est abusé ce qu’il m’ont pris » ou « ils servent à rien ».
Moi je vous propose un truc pour passer la crise, reconvertissez vous guides touristiques, mais là encore ça va être dur, il faut savoir ce qu’on raconte… Courage les gars !
a nice la commision moyene est de 7% du prix du bien en moyenne
pour un appartement moyen de 200000 ca correspond plus d’un an de salaire pour un smicard. sans compter en plus les frais de notaire.
au final deux ans de salaire d’un smicard
rien que ca ca refroidit et donne l’envie de se passer d’un ai et faire les recherches soi meme ca vaut le coup
Euh stef. Quand on sert à rien dans la vie, on ferme sa gueule hein, et on évite de juger les autres.
C’est ca les parasites, ca vie sur le dos des autres tout en leur crachant dessus.
@Crapo,
La vulgarité est le dernier argument des faibles d’esprit
euh je roule en MODUS .. rien à voir avec un 4×4 (ptdr)
et puis ICI sur ce blog, je pense que viennent que les « frustrés de l’immobilier »
Ceux qui n’ont pas encore acheté, ceux qui pensent s’être fait arnaqués, ceux qui cherchent des solutions à leurs problèmes,ceux qui sont des ex-AI(dont je fais partie ^_^), ceux (AI) dégoûtés voire désabusés (qui souhaitent ceux défouler), ceux qui n’arrivent pas à vendre,…
Ceux qui ont trouvé une réponse satisfaisante à leur problématique ne consultent pas ce type de blog…
Alors oui spontanément les gens et surtout les français, ne postent pas dans un blog (quelqu’il soit) pour juste dire : « MOI tout va bien et j’ai besoin de RIEN ! et j’adore mon AI ! »
Mais oui tous des voleurs mais pas moi, moi je suis droit, je veut que votre bien à tous.
Mais si je te le dit, si si!!!
Et puis si tu me croit pas c’est que tu as un truc bizarre cher toi, il faut te soigner.
Haa ces commerciaux, il y as pas à dire ce doit être un gène…
@COMIKS,
Pour le 4×4, c’était de l’humour sur les préjugés sur les AI que vous n’êtes plus…
Wow, quelle analyse sociologique sur la fréquentation de ce blog!!! Vous avez du faire de longues études supérieures sur le sujet…c’est impressionnant… :-))
Non sens var le marché ne sera plus jamis booming.
Il faut parler :
– de décroissance économique, –
– d
A Oscar « je préfère le faire moi-même que de passer par un margoulin de commercial qui veut me vendre sa daube fort chére ».
Quand vous êtes vendeur de particulier à particulier d’une maison ou d’une voiture, vous cherchez bien à vendre le plus chère possible non? et vous avez raison. Pourquoi le reprocheriez vous à un agent de le faire et qui est mandaté par un propriétaire ?
L’agent est aussi là pour donner le prix de marché et tempérer son vendeur en lui indiquant les dernières transactions du quartier ou pour lui dire comment vendre mieux en valorisant et comment trouver l’acheteur qui valorisera le mieux.
L’agent immobilier reconnu localement doit pouvoir conseiller l’acheteur en terme de prix de vente pratiqué. Dans le marché de particulier à particulier, vous ne connaissez pas les prix de vente effectifs. Donc l’agent ou les agents que vous allez consulter ( les bon), vont vous donner une donnée essentielle à votre décision.
Mais bien sur ils « vont vous donner une donnée essentielle à votre décision »
Sauf quelle seras bidonnée par le partis pris de l’agent qui y prend son intérêt.
– Mandaté par le vendeur, payer par l’acheteur.
– Conseilleur du vendeur sur « comment vendre le plus cher possible », ils osent quand même se dire conseilleurs de l’acheteur.
Qui en justice accepterais que l’avocat de l’accusé soit aussi celui du plaignant?
H A.I. tu doit disparaitre ou changer de discourt, cesse d’essayer de nous entuber.
A Revax,
Quand vous dites « Sauf quelle seras bidonnée par le partis pris de l’agent qui y prend son intérêt », vous vous trompez. Notre intérêt est de faire que les deux parties se rencontrent et ce d’autant plus que les acheteurs se renseignent sur les prix auprès de beaucoup d’agence. ( gratuitement)
Deux cas sont néanmoins à distinguer:
– si c’est un bien relativement standard ( type maison de lotissement) et que des produits quasi-identiques concurrents sont nombreux à la vente et se sont vendus récemment, nous montrerons au vendeur, qui surrestime quasi systématiquement « le prix qu’il en veut », le prix de marché et tenterons de le raisonner. De l’autre côté, nous allons informer l’acquéreur qui sous-estime quasi systématiquement « le prix qu’il en donne » du prix effectif afin qu’il ne démarre pas trop bas et qu’il rate le bien convoité. Dans ce cas, nous sommes enclin à négocier dès le départ des honoraires avec le propriétaire.
– si le bien est plus atypique, qu’il y a peu de produits comparable, notre travail, en tant que conseil propriétaire, est de trouver le client qui valorisera telle ou telle caractéristique particulière ( proximité d’une école, d’un hopital, style de construction, bien à rénover). A ce moment là, ce ne sera peut pas vous le bon client pour notre vendeur car, pour vous, ces détails seront sans intérêt particulier. Ce ne sera pas le cas de tout le monde. Donc, moins le bien est standardisé, plus l’agence à de valeur ajoutée puisque son rôle consiste à trouver le bon candidat dans ce cas. Et vous, vous trouverez quelque chose d’autre moins cher peut être.
« – Mandaté par le vendeur, payer par l’acheteur. »
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et c’est uniquement à la demande de l’acquéreur que nous les faisons sortir du prix de vente pour qu’il ne paie pas de droits de mutation sur cette partie.
Mais sachez aussi que nous pouvons être mandaté par l’aquéreur dans le cadre d’une mission de recherche et de négociation. Nous pouvons alors proposer une commission fixe ( autour 3/4% si c’est une mission exclusive sur un laps de temps donné + un 10 ou 15% sur les économies réalisée par rapport à un prix de présentation).
Les honoraires seront les mêmes que ce soit un bien d’un particulier ou via notre agence ou une autre. Donc, mandatez un agent à la recherche peut être intéressant.
Nous sommes en train de développer cette offre qui comportera notamment un intranet dédié avec fiche détaillée, photos, vidéos des biens pré- sélectionnés afin de faire gagner du temps et des déplacements et de vous permettre d’affiner vos prérequis en fonction de l’offre réelle existante.
« Qui en justice accepterais que l’avocat de l’accusé soit aussi celui du plaignant? »
Mandaté par le vendeur, nous ne sommes ni l’avocat de l’acheteur ni du vendeur. Nous sommes le conseil et le commercialisateur du vendeur (définition d’un prix de vente adéquat selon son timing personnel, passage de publicité papier, internet,panneau, boîtage, visites,rapport d’activité et d’évolution du marché, visite de découverte des confrères et diffusion de l’annonce aux autres confrères lorsque nous sommes en mandat exclusif ou co-exclusif, rédaction de compromis).
En tant qu’acheteur, nous vous rappelons, envoyer des descriptifs, des visites virtuelles, faisons visiter, donnons des informations de marché sans évidemment que cela soit payant et sans que nous ayons l’assurance que nous serons payé de notre temps passé.
En résumé, n’y voyez pas qu’une relation gagnant-perdant en terme. Il y a du service aussi des deux côtés.
Sachez aussi que nous pratiquons en moyennes environ du 4 % d’honoraires en moyenne et pas 7% ou 10%.
Il est vrai que la profession doit se remettre en question, que l’accès des nouveaux entrants à cette profession doit être plus sévère en ce qui concerne le niveau des collaborateurs et de leurs gérants.
Et aller, vla t’y pas qu’il nous sort sa plaquette…
Bon alors reprenons:
Il y as effectivement concurrence entre les agence, concurrence pour rentrer le bien en attirant le vendeur.
Comment on attire le vendeur?
En faisant la plus haute estimation possible sans dépasser la capacité d’attirer un pigeon.
Et toutes les agences font pareil, faut pas non plus nous faire croire qu’il y as un bon samaritain qui vas oublier son intérêt.
Conclusion cela tire les prix vers le haut.
Passons au mandat de recherche:
Si vous touchez 4% du prix de base +15% d’une baisse de 10%:
Pour un bien a 300ke vous touchez 19500 euros.
Pour un bien a 350ke vous touchez 21500 euros.
Votre intérêt est donc encore aux prix cher.
Conclusion cela tire les prix vers le haut.
Tant que votre profession feras l’estimation et seras payer ensuite sur un pourcentage de cette estimation vous serez considéré comme des arnaqueurs.
Acheteurs n’écoutez pas le blabla de ces commerciaux qui ne sont les amis que de leur portefeuille.
Il faudrait un jour que vous fassiez ce métier pendant quelques semaines. Ne dites pas non tout de suite car cela ferait injure à votre ouverture d’esprit…
Vous connaissez « Vis ma vie »?
Reprenons: si vous attirez le vendeur en lui proposant déjà plus que ce qu’il surestime naturellement ( sauf cas rarissime) vous pouvez effectivement prendre le mandat. Et après, vous faites de la pub dans de la presse papier, internet, vous passez du temps et au final aucun résultat après avoir engagé des dépenses.
Donc ce n’est pas très bon pour le compte de résultat, ne pensez-vous pas? D’ailleurs, si vous avez l’habitude de regarder la publicité, vous trouverez souvent le même bien à des prix différents ce qui veut bien dire que le vendeur va savoir aussi mandater un agent avisé qui va lui proposer un prix inférieur plus raisonnable et en adéquation avec le marché.
Ce qui peut arriver – assez rarement chez nous- c’est qu’un négociateur utilise cette tactique. Au début, le prix est elevé ( encore un fois, rien ne vous oblige à passer par cet agent plus cher que les autres pour ce même bien ou d’acheter ce bien) puis le prix sera revu à la baisse et atteindra son prix de marché en quelques mois..
Ensuite, imaginons un bien à 350 ke en prix de présentation dans un autre agence ou d’un particulier. Vous nous confiez un mandat de recherche exclusif.
cas n°1: nous ne réalisons pas de négociation:
Nos honoraires sont de 4% de ce prix ce qui équivaut à 14 ke d’honoraires.
Votre coût total sera donc de 350 +14 = 364 ke
cas n°2: nous négocions à 315 ke.
Nos honoraires seront de 4% pour la partie fixe soit 12,6 ke + 15% sur les économies ( 350-315=35) soit 5,25 ke
soit un total de 17, 85 ke d’honoraires.
Votre coût total dans ce cas est 315 + 17,85 = 332,85 ke au lieu de 364 ke.
Donc
1 – nous effectuons toutes les démarches de recherche puis de négociations ( temps) mais ce uniquement sur les biens où ne nous sommes pas mandatés. Il n’y a donc pas de conflit d’intérêt.
2- Nous gagnons plus en en négociant. Donc pas d’intérêt à « tirer les prix vers le haut »; au contraire.
3 -Au final, vous y gagnez ( sans parler de la base des droits de mutation qui diminuent).
Capiche?
Si c’etait vrai ce que tu disais, le Particulier à particulier ferait l’essentiel des transactions, ce qui n’est pas le cas. Donc tu peux t’enerver autant que tu peux, mais tu te trompes :).
Ce sont les vendeurs qui fixent les prix, point barre, ce qui expliquent qu’on retrouve les memes prix en pap et que grosso modo la transac AI/PAP c’est 50/50.
Pour ce métier, non merci, je donne plus d
ptdr en lisant tes calculs REVAX, c’est énorme ce que tu écris… double COM si 2 agences interviennent… ahahahah !! Tu rigoles du genou… Pour ma part, si 2 agences intervenaient dans une cession, la COM était divisée en 2 avec % actualisé en fonction de la baisse obtenue du prix de cession… cela s’appelle un INTER-CABINET !!! Que de conneries, quand on connait pas le métier, on ne fabule pas pour autant. Hé ho y’a un MANDAT DE VENTE qui fixe le prix et la chose vendus et la COMMISSION AGENCE aussi donc pas le droit de prendre PLUS !!!
Idée reçue n°1 NON tous les vendeurs ne sont pas des HONNETES Hommes
Idée reçue n°2 NON tous les vendeurs ne passent pas par une agence ne serait-ce que pour une estimation… et s’ils le font beaucoup ne suivent pas les prix estimés et se retrouvent à tenter de vendre seuls, de PAP…
Non désolé Revax, ca ne s’adressait pas à toi, je devais répondre à quelqu’un d’autre mais j’ai du merdé quelque part..
Sinon, il est tout à fait possible de payer une double commission au final.
Encore une fois ca peut donner l’impression de s’être flouer, mais si ca a permis de mettre en relation le vendeur et l’acheteur et qu’ils sont OK après tout où est le problème ?
Les vendeurs sont en général mieux placés que n’importe quel AI pour estimer son bien.
Ceux qui essayent de vendre au prix (sur)estimé par un AI ont en général bien du mal à vendre… mais ils ont été tellement heureux d’entendre l’estimation qu’ils ont du mal à redescendre sur terre.
Oui,
en inter cabinet, les honoraires d’agence sont partagés en deux ce qui est normal puisque chaque agence a fait la moitié du travail.
Comme je vous l’ai déjà dit plus, cela ne sert à rien de surestimer car nous ne vendrons pas mais nous dépenserons bien de l’argent, ça c’est sûre. De plus, le propriétaire, ne comprenant pas que notre estimation ne rencontre aucune demande , nous dé mandaterait à coup sûre alors même nous aurons investit temps et argent. Est ce que vous comprenez cette logique?
Quand à une estimation des biens fait par les services de l’état, la bureaucratie et la mauvaise gestion des services de fonctionnaires ne ferait qu’ajouter du temps perdu et des coûts inutiles.
Ce n »est pas la faute du fonctionnaire, mais du management des services de l’état. encore un autre débat.
Mais bon, je m’arrête là.
Il était intéressant de voir comme vos idées sont en grande partie erronées sur cette profession ou la grande majorité des gens gagnent peu ou proue le salaire du français moyen et dont les dirigeants travaillent 60 heures par semaines et ne sont pas aussi protégés.
Le seul point où vous avez raison et où nous agents immobiliers devrions réfléchir est la baisse des honoraires.
Je pense qu’il faut s’y préparer et adopter des systèmes plus productifs.
Cela passera forcément par un concentration du secteur avec des agences 5 à 10 fois plus grosses n’ayant pas nécessairement des vitrines ( regarder efficity), des mandats co-exclusifs à deux où trois agences avec un prix unique.
C’est ce qui se fait en immobilier d’entreprise, d’où je viens. Le travail est organisé, clair, méthodique.
C’est l’avenir, c’est sûre…
Alors je vois que les commentaires s’etoffent de personne connaissant le métier et d’autre qui n’y connaisse rien .
1 – Quand tu prend un bien surestimé tu vend pas donc tu touches pas ta com donc tu gagnes pas ta vie donc les ai ont interet a vendre au plus vite et surtout au juste prix ca me parait d’une logique!
2 – Les comissions semblent élevé en prise de mandat mais en signature les comissions sont de l’ordre de 3 a 4% maximum.
3 – Cas pratique dans mon agence j’ai debut d’annee envoyez a tous mes vendeurs un courrier avec ce que valent leur biens sur le marché actuel, j’ai obtenu 300 000 euros de baisse sur 35 biens, j’ai annulé 17 mandats et les vendeurs m’ont retiré 7 mandats en m’insultant a moitier car ils m’ont dit que je sous estimait leur bien.
Je prend 3 exemples concret (j’adore les chiffres désolé)
1 – T2 estimé 105 000 euros , vendu initialement 135 000 euros en janvier , vu a 110 000 euros chez un confrere (le vendeur m’a retiré le mandat en janvier apres mon courrier)
2 – Appart T4 estimé 210 000 euros , vendu initialement 267 000 euros , ce vendeur m’a appelé pour me dire j’ai vendu au prix que vous avez indiqué mais comme en janvier vous etiez trop bas , j’ai pas baisse le prix chez vous , résultat il s’est vendu 215 000 euros 3 semaines apres notre courrier.
3 – (Dans mon agence) T2 mise a prix 130 000 euros proposition a 120 000 euros la vendeuse a refuser elle voulait 125 000 euros , résultat la vente ne s’est pas faite.
Sur mes 6 dernieres ventes negociation moyenne 5.83% sur des biens allant de 120 000 a 238 000 euros.
Aucun AI n’a interet a surestimé car il ne vend pas.
Ce que faisait certains en 2003 ou 2004 c’etait de surenchérir car le marché etait haussier donc au final ils etaient sur de vendre mais la c’est l’inverse , si tu n’es pas au prix le plus bas tu ne vend pas.
A crapo principalement et autres.
Je viens de découvrir le blog immobilier car je charchais un nom pour le blog que j’écris régulièrement et qui me sert de défouloir. J’y explique qu’un agent immobilier scrupuleux, honnête ne peut lutter contre les méthodes discutables de certains AI ou même des franchises.
Je livre le témoignage suivant:
« Belle oie blanche, je reste persuadée que l’honnêteté ne peut que payer sur le long terme, même en tant qu’agent immobilier. Pourtant, les pratiques douteuses de certains de mes confrères ne leur nuisent pas toujours,car leur chiffre d’affaires souffre souvent moins que le mien. Encore dernièrement, j’ai eu l’occasion de pâtir de la concurrence clairement déloyale de l’un d’entre eux.
L’affaire, que je souhaite vous raconter aujourd’hui, concerne une maison des années 1930, entièrement restaurée dans un village. Ce bien nous pose des problèmes depuis plusieurs mois car, bien qu’étant ancien, il pâtit d’une restauration « moyenne gamme ». Les éléments de caractère, recherchés par ma clientèle amoureuse de l’ancien, ont été enlevés (exterminés?). L’intérieur ressemble, à présent, à tout point de vue à un pavillon Bouygues: carrelages blancs premier prix, tapisseries criardes très colorées (jaune d’oeuf, orange, bleu pétrole…) avec frises murales du plus mauvais goût. L’extérieur n’est pas en reste: le ravalement de façade récent a été effectué dans une teinte de jaune « provençal » qui jure avec le reste du paysage, typiquement Sud-Ouest et constitué d’anciennes bâtisses en briques rouges « foraines ». La maison propose, quand même, des avantages non-négligeables: fenêtres PVC neuves double-vitrages, garage avec porte automatique, chaufferie dernier-cri et surtout un très bon état, quasi-neuf, pour un acquéreur qui apprécierait la décoration. Un bon daltonien sera, sans aucun doute, séduit par l’absence de travaux et n’aura plus qu’à poser ses valises.
Les propriétaires, pressés de vendre et convaincus à tort que cette méthode accélèrerait la vente, ont confié leur maison à plus de sept agences locales, qui se livrent depuis plusieurs mois, entre elles, une guerre sans merci. Les clefs ont été confiées à l’une d’entre elles et cette dernière s’escrime à ne pas les mettre à la disposition des autres agences. Bref, réaliser une visite relève du miracle. C’est dans ce contexte qu’une institutrice célibataire me contacte. Elle vient de débuter ses recherches et a vu l’annonce de la maison. Elle souhaite visiter. Certes, les photos de l’intérieur ne lui plaisent pas mais elle est prête à refaire la décoration. La peinture ne lui fait pas peur. Je pense alors avoir trouvé la cliente idéale pour la maison. Et je ne me trompe pas: ma 1ère impression se confirme lors de la visite. La cliente adore. Seulement, elle souhaite prendre le temps de visiter une ou deux autres maisons pour s’assurer que c’est bien la première qui lui convient. En partant, elle promet de m’appeler sous 7 jours maximum.
Moins d’un semaine plus tard, fidèle à son engagement, ma clienteme contacte pour me dire que la maison lui plaît toujours. Mais elle est inquiète. Pourquoi diable ne lui avais-je pas dit que la maison s’enfonçait dans le sol?? Je n’étais pas sûre d’avoir bien entendu. Mais comment avait-elle pu avoir une idée pareille? Le sol était ferme et je n’avais, pour ma part, aucune connaissance d’un vice caché de cette ampleur. Alors j’apprends, de la bouche même de la cliente, qu’elle a visité hier une autre maison avec mon confrère que nous allons appeler Monsieur Tricheur. Lorsque elle a évoqué son désir d’acheter la maison ‘jaune » visitée avec moi (mais que M.Tricheur a aussi en portefeuille), mon confrère a alors expliqué, sur le ton de la confidence, les défauts préoccupants de la maison en question. Il confia aussi que, parce qu’il « avait honte » de vendre un produit si déplorable en terme de sécurité, il n’osait pas la proposer aux clients et qu’il avait même renoncé à l’afficher dans sa vitrine.
Comment récupérer, derrière ce tissu de mensonges, la vente? En immobilier, la confiance est primordiale et mon confrère avait insinué le doute. Même la venue ultérieure d’un expert en bâtiment indépendant, confirmant la solidité de la contruction, ne réussit pas à rassurer mon institutrice. Elle m’expliqua, confuse, qu’elle renonçait à l’achat car elle ne voulait pas prendre de risques. Et une cliente de perdue…
Deux mois plus tard, un joli panneau « Vendu » du nom de Monsieur Tricheur trônait sur la maison jaune. Ainsi, mon confrère craignait tellement pour la sécurité des clients qu’il n’hésitait pas à la vendre quand même. Malheureusement, pour le propriétaire, cette agence a cassé ma vente alors que ma cliente disposait du budget demandé, et était prête à acheter sans négocier. En ce qui concerne l’offre acceptée, ce même agent a vendu 20 000 euros de moins que la proposition orale que j’avais reçue le premier jour de la visite ( et 20 000 euros de perte sèche pour le propriétaire).
J’appris quelques semaines plus tard que Monsieur Tricheur était coutumier des faits. Lorsqu’un client passe en « deuxième main » dans son agence, il « casse » tout ce que le même client a visité auparavant, surtout si ce que ce dernier a vu ailleurs lui convient. Ainsi, cet agent immobilier malhonnête a même expliqué à un client guadeloupéen, assez superstitieux, que la maison visitée avec une autre agence était hantée (« Personne ne vous le dira, mais tous les propriétaires sont morts dans la maison »). Et le résultat est payant: l’agence récupére ainsi un client à nouveau en recherche, disponible pour de nouvelles propositions de biens, et une maison toujours potentiellement vendable.
Bref, une honte pour notre profession. Je comprends évidemment la mauvaise image des agents immobiliers qui découle de ces exemples véridiques. Mais ces comportements sont bien éloignés de mes habitudes. Pour ma part, j’estime que mon agence s’engage auprès des acquéreurs sur la qualité des biens proposés. Si j’ai un doute, je ne les prends pas en vente dans mon agence. Si j’accepte de m’occuper des biens que je sélectionne, alors il n’est pas sérieux de les dénigrer auprès d’un acquéreur, même si ce dernier a visité avec une autre agence. Question d’honnêteté intellectuelle, de fair-play. J’estime que je travaille en partenariat avec mes propriétaires-vendeurs qui me font vivre. J’ai même pris l’habitude de leur téléphoner lorsque j’apprends que le bien est vendu par un un autre intermédiaire, et ce, simplement pour les féliciter d’avoir vendu. Ainsi, il est important de ne pas mettre tout le monde dans le même panier. Comme en toute profession, il faut savoir séparer le bon grain de l’ivraie et confier la vente de sa maison à un professionnel irréprochable. »
Vous découvrirez, si cela vous intéresse, mon avis sur d’autres sujets (comme les méthodes des franchises immobilières) sur mon blog http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/. Merci de m’avoir lue. Ninon
Les AI ne sont qu’un intermédiare pour mettre en contact les acheteur et les vendeur, pour les conseils il est préferable d’avoir un conseiller juridique qui est le spécialiste, en fait, tout devrait commencer par un bon conseiller légal et non par un AI.
I simply want to tell you that I’m new to weblog and really loved you’re blog. Likely I’m planning to bookmark your site . You really have terrific well written articles. Many thanks for revealing your website page.
Trackback… […]below you’ll find the link to some sites that we think you should visit[…]…
I made a few songs and I want to know how to alter the copyright content on an MP3 file so I can share it online? I want to add (p) Swagers Studios (2009) to the copyright content and was wondering if it was possible. Any help is greatly appreciated.. It’s still not letting me edit the copyright content. Ive noticed that some MP3’s I downloaded off the net have unofficial copyrights like ZOMG company. If you can’t help it’s okay.
I’ll be teaching a creative writing class this summer to a group of 11-14 year-olds. I have experience teaching writing (mostly poetry) to adults, but teaching kids will be new territory. Does anyone have some great tips, websites, resources for exercises, and reading materials for this age group? Thanks!.