4 Scénarios, sans doute déjà obsolètes ont été pondus par la FNAIM (non, cela n’est pas le sigle de la fédération nationale des affabulateurs, inventeurs et menteurs, je tiens à le préciser), 20 % de baisses dans les deux premiers cas, 40 dans le troisième et 10 dans le dernier.
Certains seront donc content d’apprendre qu’ils ont déjà enfoncés 3 des 4 scénarios.
Cette manière de manipuler, ou l’on se sent plus tenu par son précédent mensonge, que par une quelconque véracité des données et des perspectives.
En réalité, beaucoup de possédants (riches ou moins riches) vivent entre dans la crainte de deux perspectives.
La première, c’est de moins gagner que ce l’on ne pourrait, la deuxième, c’est de tout perdre.
L’un pousse au risque inconsidéré, l’autre à la prudence et au déni de vérité.
la baisse est là, désormais, mais encore inégale : « Nous avons aussi remarqué que les appartements avec des travaux ne se vendent plus du tout sur la même base de prix que ceux qui sont en parfait état « , les travaux à réaliser entraine des décrues, parfois beaucoup plus importantes que les travaux eux-mêmes.
En réalité, les travaux sont une balance inversée : les biens en mauvais état sont souvent ceux qui appartiennent à des gens qui s’en désintéressent, pour de bonnes ou mauvaises raisons.
Ils sont plus malléables à n’importe quelle proposition.
Les beaux quartiers, quand à eux, abritent une population sans doute beaucoup plus capable financièrement de différer quelques temps la baisse des prix.
Un article intéressant, paru dans « le figaro » : » pour point culminant le parc de la Tête-d’Or, son lycée très sélect et ses hôtels particuliers qui prennent racine dans le parc « .
Le lycée du parc est peut être select, mais les locaux de la prépa, c’était, il y a cinq ans, un taudis et une honte, le lycée prison type du 19° siècle, resté dans le même état.
Les abords du parc de la tête d’or sont aussi, de qualités architecturales, très inégales.
Pour parler franchement, certains ne valent pas intrinsèquement, grand chose.
Seulement, c’est un quartier bourgeois.
Mardi 13 janvier 2009
Poussez le raisonnement jusqu’au bout et admettez l’évidence . Il y a désormais en France un phénomène interne de « White Flight » . Et ça ne fait que commencer
Oui, qu’on recommence à détruire tous ces taudis malsains qui encombrent les beaux quartiers (qui tiennent car bien situés)!!
Comme déjà dit on amalgame la FNAIM aux agents immobiliers. Mais même les adhérents le font pour une grosse majorité parcequ’ils sont obligés (garanties…). Donc la FNAIM n’engage qu’elle-même! D’autre part comment est fait le relevé des prix et C.A dans certains syndicats (S..I pour ne pas le citer). Vous recevez en tant qu’agent immobilier)une fiche trimestriellement et vous inscrivez… ce que vous voulez! Rien n’est controlé,ni C.A, ni prévisions, ni RIEN!!!
Toujours aussi péremptoire, confine au ridicule.
Des appartements vides et en mauvais état (dans des bons quartiers bien sûr) appartiennent aussi à des gens argentés qui les laissent tel quel, car y mettre un locataire est une erreur quand la valeur grimpe tranquillement de 6 à 8% par an. En effet, pour vendre à peu près au bon moment, c’est mieux de le laisser vide.
Faire une bonne affaire en rachetant à vil prix un bien immobilier en mauvais état issu d’une succession pressée, encore un vain espoir à ajouter à votre liste.
ou simplement de gens pas intéressés (pas forcèment succession), parti ailleurs à un moment pù il était difficile de vendre, ne s’occupant que de loin de la gestion…
Le réseau de la FNAIM représente 18% des transactions en France. Ceux qui prennent les chiffres de la FNAIM pour une référence ( comme parole d’évangile) sur le marché de l’immo sont biens naïfs.
La seule référence qui peut faire l’objet d’une étude sérieuse sur le marché immobilier est le conservatoire des hypothèques. Malheureusement aucun journaliste n’a de temps à perdre la dessus et encore moins un professionnel de l’immobilier.
Conservatoire des hypotheques = chiffres des notaires (chambre des notaires de paris pour l’IDF) ???
@Nam
Le conservatoire des hypothèques détient un historique de toute les transactions d’un bien immobilier.
C’est un document publique…
Qu’on a la droit de consulter? Facilement ? Si oui je suis un peu étonné car cela concerne des personnes privées..
De la même manière que votre voisin à le droit de consulter votre impôt sur le revenue vous avez tout à fait le droit de consulter le conservatoire des hypothèques…
Le registre des cadastres est en accès libre sur le Net via http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do
Pourquoi pas le Conservatoire des hypothèques ou les impôts sur le revenue?
Pour l’avoir utilisé il y a quelques années, vous pouvez effectivement consulter n’importe quelle transaction au conservatoire des hypothèques… maisfiche par fiche sans rien emporter!!!